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上海調整二手房交易手續費：每平4元 雙方各承擔50%

近日，上海市發改委發布《關於規範本市房地產交易手續費計費方式和收費標準等有關問題的通知》。通知指出，居住房屋交易手續費按居住房屋建築面積收取，每宗交易手續費最高不得超過2萬元。其中，新建居住房屋買賣每平方米2元，由轉讓方承擔；存量居住房屋買賣每平方米4元，交易雙方各承擔50%。居住房屋交換每平方米4元，由支付差價方按差額面積繳納。居住房屋抵債每平方米4元，交易雙方各承擔50%。

該通知自2016年8月1日起執行。

以下為通知全文：

文 號： 滬價督〔2016〕4號 

發布機關： 上海市發展和改革委員會

發布日期： 2016-08-01 17:26:50

市住房城鄉建設管理委：

按照國家發展改革委、財政部《關於降低住房轉讓手續費受理商標註冊費等部分行政事業性收費標準的通知》（發改價格〔2015〕2136號）要求，經市政府同意，市物價局、市財政局決定規範和調整本市房地產交易手續費計費方式和收費標準。現將相關事項通知如下：

一、收費範圍

根據《上海市房地產轉讓辦法》有關規定，屬於房地產買賣、交換或者抵債的，應向房地產交易管理機構繳納交易手續費；以其他方式轉讓房地產的無需繳納交易手續費。

二、收費標準和對象

1、居住房屋交易手續費：按居住房屋建築面積收取，每宗交易手續費最高不得超過2萬元。其中，新建居住房屋買賣每平方米2元，由轉讓方承擔；存量居住房屋買賣每平方米4元，交易雙方各承擔50%。居住房屋交換每平方米4元，由支付差價方按差額面積繳納。居住房屋抵債每平方米4元，交易雙方各承擔50%。

2、非居住房屋交易手續費：按非居住房屋建築面積收取，每宗交易手續費最高不得超過2萬元。其中，新建非居住房屋買賣每平方米9元，由轉讓方承擔；存量非居住房屋買賣每平方米18元，交易雙方各承擔50%。非居住房屋交換每平方米18元，由支付差價方按差額面積繳納。非居住房屋抵債每平方米18元，交易雙方各承擔50%。

三、其他事項

1、在建工程轉讓，應當按照規劃確定的房屋類型，分別按照上述居住房屋、非居住房屋的新建房屋買賣收費標準繳納相應的房地產交易手續費。

2、收費單位應在收費地點的顯著位置公示收費項目、收費標準、收費主體、收費依據、收費範圍、收費對象等，接受社會監督。

3、房地產交易手續費屬於行政事業性收費，收費時應使用同級財政部門提供的行政事業性收費票據。

4、房地產交易手續費收入應按規定全額上繳同級財政國庫，納入一般公共預算管理。征收和管理部門必要的工作經費，納入同級財政預算統籌安排。

5、本通知自2016年8月1日起執行。《關於本市房地產轉讓的交易手續費收取範圍、標準問題的通知》（滬價房﹝1997﹞314號、滬財綜﹝1997﹞53號）、《關於本市貫徹國家計委、建設部<關於規範住房交易手續費有關問題的通知>的通知》（滬價商﹝2002﹞12號、滬財預﹝2002﹞15號）同時廢止。《關於公布2014年本市行政事業性收費清理事項的通知》（滬財預﹝2014﹞155號）和《關於轉發<國家發展改革委、財政部關於降低住房轉讓手續費受理商標註冊費等部分行政事業性收費標準的通知>的通知》（滬價費〔2015〕15號）中有關規定與本通知相抵觸的，以本通知為準。

                                                       上海市物價局

                                                        上海市財政局

                                                          2016年7月27日

（綜合自上海市發改委網站）

A股公司紮堆賣房 上市房企加入“二手房”出售大軍

步入年末，越來越多的上市公司加入到賣房大軍中來。《證券日報》統計後發現，僅本周以來，便有4家公司發布了出售房產的公告，其中也包括部分業績表現尚可的企業。

上市房企加入“二手房”買賣大軍

11月22日晚，天宸股份發布公告稱，為盤活公司資產，提高資產運營效率，公司將位於上海市虹口區虬江支路180弄玫瑰廣場的一套建築面積為111.17平方米的商品房出售，轉讓價格為900.48萬元。經初步測算，預計此次交易將會產生440.55萬元的收益。

據悉，該房產原值為330.38萬元，已提折舊76.65萬元，賬面凈值253.73萬元，按900.48萬元的出售價格計算，單價高達8.1萬元/平方米。

不過，相比於不少賣房保殼的公司，天宸股份的業績表現並不算差，同時其本身也是一家房地產開發商。根據天宸股份發布的三季報顯示，公司2016年前三季度實現營業收入3718萬元，同比增長5.31%；歸屬於上市公司股東的凈利潤5212萬元，同比下降21.35%。

值得註意的是，劉益謙旗下的國華人壽在今年10月份第四次舉牌天宸股份，持股比例達到20%。不過，在回複上交所的《問詢函》時，國華人壽表示，雖然其擬於第四次後12個月內繼續擇機增持公司股份，但截至目前無意通過股份增持獲得天宸股份的實際控制權，也無意參與上市公司的經營管理。

據悉，天宸股份當前的控股股東上海仲盛虹橋企業管理有限公司及其一致行動人合計持有公司股份占總股本29.17%。

同日，仰帆控股也發布公告稱，公司董事會審議通過《關於委托武漢光谷聯合產權交易所代理轉讓公司位於武漢市亞洲貿易廣場22層B室房產的議案》。上述房產建築面積1472.6平方米，采用市場法，評估賬面價值370.87萬元，評估價值1327.7萬元，增值956.83萬元，增值率258%。上述房產按照評估價值為轉讓低價公開拍賣；如第一次拍賣不成功，公司同意按照評估價值下浮10%為轉讓低價進行二次拍賣。

年末A股公司紮堆賣房

而前一天，S前鋒和柳工也分別公告了房產出售事宜。

柳工的公告顯示，公司為盤活閑置資產，提高資產使用效率，將位於上海市寶山路450弄2號201室和202室的房產以615萬元出售給威聯地產。經公司財務初步測算，預計凈收益約為313.83萬元人民幣，約占2015年度經審計凈利潤2131.28萬元的14.73%。

公告顯示，公司董事會於2010年4月16日召開的第六屆第三次會議，審議通過了《關於國內營銷事業部房產出售的議案》，其中包括上海辦事處的上述房產。由於該辦事處一直到2016年初公司國內營銷組織機構調整後才撤銷，因此上述房產因持續使用延遲出售。

據悉，作為國內工程機械行業第一家上市的公司，這家目前總資產超過200億元、擁有近萬名員工的國企，近幾年的凈利潤卻連續大幅下滑。2013年—2015年的凈利潤分別為3.32億元、1.93億元、0.21億元。今年前三季度，公司凈利潤更是降至500萬元，尚不及出售的上海兩處房產的價值。

同時，S前鋒公告稱，公司於2016年11月18日與自然人賈一多簽署了《北京存量房屋買賣合同》及相關補充協議，公司將位於北京朝陽區亮馬橋路46號北京福景苑712號公寓、建築面積合計為178.78平方米的房產出售給賈一多。公司聘請的北京中天華資產評估有限責任公司對該房產進行了評估，評估值為975.94萬元。經雙方協商同意，轉讓價格為985萬元。經財務部門初步測算,出售上述房產完成過戶後，公司將獲得收益200萬元左右。

而根據S前鋒三季報顯示，公司前三季度凈虧損624.34萬元，上年同期虧損877.84萬元。

北京一年供地只夠賣1個月 未來購房者只能轉向二手房？

每經記者 龐靜濤

12月1日，北京國土官方網站公布第二批“限房價、競地價”地塊的競得結果，隨之，2016年北京商品住宅用地出讓拍賣即將收官。

結果顯示，“930新政”後北京出讓的6宗“限房價、競地價”地塊中，4宗（即此次公布的第二批地塊）地塊中的為普通商品房用地，競得企業需100%持有住宅部分70年，這意味著這四個項目日後建成的住宅房源將無法進入市場銷售。

由此也可見，自持比例的提高，將直接導致新房銷售市場供應減少。

而中原地產數據顯示，今年北京出讓的普通商品住宅用地中，允許進入市場銷售的僅有39萬平方米，一般商品住宅的容積率不超過2，即看可推測未來建成的房源不超過80萬平方米。按北京前10月70萬平方米/月的銷售面積計算，北京新房市場（去除自持）或僅夠賣1個月。

自持條款苛刻 企業熱情仍高

北京第二批“限房價、競地價”地塊在競拍時，無一例外都進入70年持有的階段，業內驚呼未來“未來不虧損的可能，小！”。

但此次出讓的4宗土地依然得到了企業的追捧。其中黃村興華大街0305號地塊的競爭最為激烈，龍湖、首開、融創、碧桂園、首創、萬科、保利等19家房企都參與了角逐，在地塊溢價率達48%、樓面達2.8萬元/平方米時，中鐵、龍湖和首開聯合體、中鐵建、萬科和住總聯合體、保利、綠城和九龍倉聯合體及國瑞，5方競報的自持商品住房面積比例均達到100%。

按照流程，競拍轉入“報高標準商品住宅建設方案”的程序，最終中鐵建贏得方案評比，最終拿下地塊。

另外三宗地塊（位於海澱區永豐產業基地）同樣受到多家房企追捧，最終競得方的住宅部分持有率均達到100%，且自持70年。

對於地塊的盈利空間，中原地產首席分析師張大偉表示不樂觀，其認為房企不虧損的可能性很小，拿地多是戰略舉措。

張大偉認為 ，項目要變現，未來可能的途徑只有租金REITs或者股權整體轉讓。但估值不可能按照銷售價格計算，如按照70年租金計算，除非發生嚴重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區位，價值將非常低。

房企也表達過類似的言論，多位房企投資人士向記者表示，單純靠租金盈利不是不能，但是很難，通過股權轉讓或資產證券化是途徑，但其實用哪種途徑，大家並沒有想好。目前拿地更多是出於戰略需求，畢竟不拿地就可能退出市場。

1年的供地只夠賣1個月 房企購房者都擔憂

來自中原地產數據顯示，截至目前，北京已經掛牌成交的10宗含住宅用地，合計用地面積為142萬平方米，用於銷售的普通商品住宅用地僅39萬平方米。

中國指數研究院數據顯示，前10月，北京商品住宅（不含保障性住房）新增供應面積702萬平方米，月均新增面積為70萬平方米；成交面積1264萬平方，月均銷售面積126萬平方米。

金地集團一業內人士表示，商品住宅用地容積率一般不超過2，以此計算，今年北京新增的普通商品住宅建築面積不足80萬方。

這也即是說，2016年北京推了一年的地，最後建成的新房，或只能滿足市場1個月的銷售。

“這主要是因為，最近幾個月北京成交的幾宗商品房住宅用地全部為保障房或開發商100%自持。”張大偉指出。

9月30日北京發布新的樓市調控政策，試點“限定銷售價格”的措施，當報價達到上限時，轉為競報企業自持商品住房面積。並且，鼓勵房企將自持部分住宅作為租賃房源。

隨後，11月16-17日北京首批“限房價、競地價”地塊競拍，以所有競得開發商100%自持收尾。業內一度擔心，自持比例過高將影響商品房的供應。

實際上，擔憂的還有購房者。因為上述土地拍賣政策帶來的或是北京新房市場的再度“縮水”。

“未來北京新建的商品房基本會“高端化”，明年北京市場的剛需和首改客戶可以更多選擇二手房。”張大偉表示。

北京的二手房市場確實呈快速擴張的態勢。中國指數研究院數據顯示，2016年前10月，北京二手商品住宅成交面積為3072萬平方米，是新建商品住宅成交面積的2.43倍，新房成交增速不及二手房。同時，今年前10月，北京新建商品住宅成交面積同比上漲不足10%，而二手房住宅成交面積上漲18%。

上述業內人士認為，北京住宅地塊地價的上漲速度已經超出房價，現在的地價與周邊二手房持平，有的甚至高於二手房價，開發商只能通過提升產品質量，把溢價盡量做高一點。

浙江嘉善住宅限購升級：範圍擴大至全縣 二手房納入

3月13日，據浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉規劃建設局網站消息，嘉善將進一步擴大“限購令”範圍至全縣層面，且本次二手房也將納入限購範圍。自2017年3月14日起在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

以下為全文：

嘉善縣進一步調整限購政策

為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進我縣房地產市場平穩健康發展，經研究決定，在2016年12月21日實施部分區域限購政策的基礎上，進一步擴大限購實施範圍。

自2017年3月14日起在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

新建商品住房以“嘉善縣網上備案信息系統”新建商品住房買賣合同簽訂備案時間為準。二手住房以契稅繳納時間為準。

房地產開發企業、二手住房交易雙方或房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的不動產登記信息查詢證明(家庭住房狀況)簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續和不動產登記。

成都出臺住房限購新政：將二手房納入限購範圍

3月23日，據成都市人民政府網站消息，成都市政府辦公廳出臺《轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》。通知將二手住房納入限購範圍；非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。

根據通知，在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

通知自2017年3月24日起實施。

以下為全文：

成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若幹政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購範圍

將二手住房納入限購範圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區域職住平衡

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規行為

加強市場監管，規範市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

鏈家楊現領：二手房如供給不足 房價上漲剛性難破

每經記者 杜冉樂

截至目前，全國已有40多個城市進入樓市調控模式。其中，個別城市的調控處於升級或“添補丁”狀態。平抑房價，除了直接采取限購或限貸等之外，還有哪些較有效的措施？

今年全國“兩會”上，住房租賃成了一個熱點話題。3月24日，鏈家研究院率先披露了《租賃市場系列研究報告》，稱2016年中國房地產交易總額中的二手房占比首次超40%，同比大幅提高。

實際上，上述大趨勢已率先在資本市場作出了反應。前不久，地產大鱷融創中國斥資26億元成為鏈家持股比例達6.25%的重要股東，稱看好未來存量房市場機會。最近，昆百大擲66億元收購北京我愛我家豪，預估值比賬面值劇增5.7倍。

《每日經濟新聞》記者發現，鏈家與我愛我家均是北京二手房中介大鱷，甚至在全國二手房市場的占有份額也比較高，目前仍在跑馬圈地，擴張地盤。

上述研報顯示，以一線城市為例，比如2016年，北京、上海和深圳的二手房成交量已達到新房成交量的2.2倍、3.3倍和2.4倍。

鏈家研究院院長楊現領表示，過去幾年，以一線為代表的熱點城市的新房供給能力越來越弱，預計未來將進一步下降，像南京、天津、廈門和重慶等越來越多的城市二手房的發展勢不可擋。

記者註意到，3月初以來，身為一線專業住房租賃機構之一的魔方生活服務集團加速全國化擴張，曾先後布局了成都、鎮江等核心城市。

楊現領說：“這種情況下，如果二手房供給不能補充需求，就無法建立多元化的彈性供給體系，房價的上漲剛性也難以根本上改變。”

按照鏈家研究院的研究結論，住房租賃業走向成熟化的標準主要有幾點：第一是租房人口占比，比如全國層面超過30%，一線城市超過40%，越是房價高的城市，這個比重原則上應越高；第二是租房收入比，像全國層面不超過30%，一線城市不超過50%。

“租房收入占比太低，說明市場供應能力不成熟，提供的產品品質和服務品質不夠；占比太高意味著需求端的支付壓力太大，不能長期持續。”楊現領強調說，從國際標準和實際情況來看，30%是國家層面的標準線，50%是國際大都市的標準線。

除此之外，記者註意到，上述標準還包括人均租住面積，像全國平均不低於20平方米，一線城市不低於15平方米，產業鏈趨於成熟，相互配合、支持與促進；出現一批上市公司。而當前美國人均租賃面積47平方米，日本25平方米，中國香港僅13.1平方米。

2月下旬，世聯行旗下世聯君匯正式掛牌新三板。興業證券研報指出，世聯行已在長租公寓、小樣社區和養老服務等方面拓展存量資產管理服務,未來將通過世聯君匯進一步拓寬存量入口。

楊現領表示，未來在租賃領域的運營和服務類公司最有價值。預計一線和二線城市出現幾個大型公司和幾十個中小型公司是非常正常的，大公司市值超過千億元也是大概率事件。

寧波出臺二手房交易監管新政 4月1日起正式實施

3月27日，據寧波發布官方微博消息，寧波市住建委、發改委、國稅局、地稅局、市場監管局等8個部門聯合發布了《關於加強房地產經紀管理的實施意見》，該《意見》將於4月1日起正式實施。實行存量房屋交易房源核驗制度，全面建立存量房屋交易合同網簽制度，建立房屋成交價格和租金定期發布制度，加強房源信息發布管理。完善經紀機構備案制度，完善存量房屋交易資金監管，規範經紀機構代辦、金融、涉稅服務，不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格或偽造虛假證明騙取稅收優惠。

北京近七成二手房業主降價，調控力度“讓地產圈的人都蒙了”

網簽量環比降五成多，六成多業主下調房源報價。一向敏感的二手房市場，4月中上旬各項指標都大幅回落，顯示“3·17新政”正讓北京樓市回歸理性。

開發商違規“商改住”被停網簽、中介門店不得參與炒房、網站上“升值無限”等虛假宣傳的房源必須下架……全方位監管正驅逐著市場潛規則。

豐臺青龍湖、大興舊宮、通州臺湖……本市住宅供地接連不斷。2017年還未走過四分之一，宅地供應已超去年全年，供應緊張的這根弦正一步步緩解。

不同於以往，3月17日開啟的北京新一輪樓市調控成為真正的“加強版”：政策出臺之密集、出手部門之多、反應之迅速、所涉領域之廣前所未有。業內專家分析，北京此輪調控既消近愁，又解遠慮，疏堵結合，穩定了房價預期，讓剛需人群遠離“恐慌式”購房。

重點突破

學區房不再一天一價

11平方米平房過道叫賣150萬元，不惜“假離婚”也要擠進東、西城倒騰學區房……焦慮的家長們，既是學區房價格節節攀升的受害者，又是重要推手。

“今年春節過後二手房再度火爆，‘學區房’被瘋炒是原因之一。”西城區一位中介門店負責人直言，“學區房”價格水漲船高，家長們望子成龍盼“學區房”的心情就更迫切，投機客也越把“學區房”當成肥肉“瘋炒”。

這一輪調控，學區房首當其沖。四部門對“過道學區房”聯合說不、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子；而教育部門發布的“各中小學不得與房地產商合作辦學”、“今年多校劃片的參與學校和比例都將增加”等內容，則劍指學區房被炒的根源，通過增加優質教育資源，扭轉人們對學區房的過度期待。

這恰恰也是此輪調控的與眾不同。“調控已不再局限於房地產行業內部，多個管理部門集體出手，整治力度從嚴，效果更佳。”北京房地產業協會秘書長陳誌說。

“現在的學區房已不再是一天一個價，業主著急賣時，價格還能商量。”上述中介門店負責人說。

學區房降溫，也迅速傳導至其他二手房源。來自鏈家的數據顯示，4月第二周，降價業主占比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

多管齊下

投資客或觀望或離場

一棟售價900萬元的“獨棟別墅”，網簽時發現真實身份是“科研樓”。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調控又一個“冒頭就打”的對象。

這個“藥引子”帶出樓市調控的又一良方。10天後，本市多部門聯合發布《關於進一步加強產業項目管理的通知》，科研等產業項目嚴禁擅自改變規劃用途、作為居住空間使用，否則可能被收回土地。

“38天的時間里，針對房地產市場密集出臺十多項措施，這樣的力度，地產圈的人都蒙了。”本市一家地產公司負責人坦言，相比以往，這回調控出臺的若幹配套政策，針對性更強，有的放矢，更能刺痛炒房人。

調控新政後這一個多月，“炒”字當頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數據顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網簽8000余套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

去年，本市商業辦公項目的成交量曾出現大幅跳漲，其中包含大批違規“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象，商辦類物業成交量幾乎驟降至零。

隨著市場的明顯降溫，投資客或觀望、或離場，賣方的預期也有明顯回調。鏈家研究院院長楊現領分析，目前報價漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價環比小幅下跌0.02%，“預計隨著帶看量的下滑和市場的進一步降溫，業主強勢態度有所改變，後期的報價將會向成交價靠攏。”

穩定民心的手也同時伸出。“各家網站要在12日24時前，撤下全部存在違規信息的房源，比如‘商住兩用’。”4月11日，市住建委等部門約談15家房地產信息網站負責人，執法檢查廣度已由線下中介門店擴充到線上網站。

示範效應

引領全國樓市調控

“企業購買的住房需滿3年以上才能交易”，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款，卻開了這一輪調控“限售”的先河。

北京“3·17新政”引發全國房地產市場新一輪調控，“限售”則是此輪調控的新招，接連已有十余個城市開啟“限售模式”。中原地產首席分析師張大偉說，全國多地調控措施邁入“限購+限貸+限價+限售”時代。

“‘限售’，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為3月開始的全國多城市調控新特點，預計未來還會有更多城市執行這一新措施。”張大偉分析，目前已有超過18個城市歷史上首次啟動了買房後一定年限限制出讓的樓市調控政策。在“限購”之後，“限售”將進一步抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。

在房價攀升過程中，部分還沒有達到購房實力的消費者“恐慌式”跟風購房，反而進一步強化了房價上漲的預期。北京這輪調控采取“疏堵結合”、“長短結合”的方式，發布未來住宅用地供應計劃來穩定預期的招數在全國並不多見——一周前，北京歷史上頭一次發布了未來5年的住宅用地供應計劃，今年住宅用地供應也比原計劃將近翻了一倍，將保障30萬套住房建設需求。

“實實在在地告訴老百姓，北京會大幅度增加住宅供應，就是要從供求關系的關鍵點發力，扭轉房價只漲不跌的心理預期。”相關部門負責人解釋，年度供應計劃有利於穩定近期市場預期，而5年計劃則對穩定中長期的市場預期有益。

“毋庸置疑，北京的這一輪調控在全國具有標桿意義。”陳誌分析，這一輪調控，已不是簡單限購，而是多舉措、多維度、多部門聯合發力，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。從最近一個多月的實際效果看，調控新政正在促進北京房地產市場更加理性、健康發展。

無錫樓市限購：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房

5月20日，據無錫發布消息，無錫市政府辦公室下發《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。通知共有四個部分，其中前兩部分對房屋售賣作出了新的規定：暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，購買住房在取得不動產權證2年內不可轉讓。通知自發文之日起實施。

據通知，進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作，具體操作規定由市住建部門會同相關部門另行制定。

通知全文如下：

各區人民政府，市各委辦局，各直屬單位：

為合理引導住房需求、穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現就加強市區房地產市場調控有關事項通知如下：

一、暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、新購住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

三、進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作，具體操作規定由市住建部門會同相關部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心，不動產登記中心等單位要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，並責令限期整改。

本通知自發文之日起實施。

無錫市人民政府辦公室

2017年5月20日

北京二手房價格今年首現環比下跌 中戶型降價0.2%

原標題：北京上月中戶型二手住宅價格比3月份下滑0.2% 北京二手房價格今年首現環比下跌

(記者 張欽)盡管房價滯漲或緩漲已經成為大趨勢，但作為價格一直堅挺的北京二手房來說，出現房價的環比下跌今年以來還是首次。昨天，國家統計局北京調查總隊發布的最新一期住房銷售價格指數顯示，上個月北京中戶型(90至144平方米)的二手住宅價格比3月份有所下滑，雖然降幅不大，僅為0.2%，但卻是今年以來北京二手房價格首次環比下滑，標誌意義搶眼。

昨天發布的數據顯示，上個月北京二手房價格出現滯漲，其中僅90平方米以下的小戶型價格較3月份微漲0.1%。144平方米以上大戶型價格也與3月份持平，加上中戶型的價格下跌，整體價格與3月份持平。

數據顯示，雖然今年以來北京二手房價格環比漲勢波動明顯，但還從未出現某一戶型下跌的情況，此前漲幅最小的是1月份，各種戶型漲幅都在1%以內。此後的2、3月份二手房漲幅重拾升勢，2月份各戶型漲幅全部超過1%，3月份漲幅更是全部達到或超過2%，但進入4月份以來，二手房價漲勢再踩急剎車。

除了二手房外，上個月北京新建商品住宅漲幅也較小，均在0.5%以下。但與中戶型二手房價格下跌相對應的是，新建住宅中中戶型漲幅最大，達到0.4%；小戶型僅上漲0.3%；大戶型價格則與上月持平。據了解，此前北京新建住房的價格已經出現過多次環比價格下滑。比如今年1月份，北京大戶型和中戶型新房均出現過價格比前月下跌0.1%的現象；2月份則是大戶型出現0.3%的環比下滑；3、4月份以來則沒有再出現過新房價格下跌的現象。

從同比看，北京房價與去年同期的價格漲幅也是逐月縮水。今年1月份北京新房價格同比去年漲幅大約在24%，2月份則降至22%，3月份則為19%，上月更是僅為16%。二手住宅的同比漲幅雖然更高，但漲幅縮減的大趨勢仍然相同，1月份接近35%，2、3月份即減至32%和27%，上個月更是降至22.5%。

據國家統計局北京調查總隊有關人士介紹，此次調查中的新建商品住宅是指新建的專供居住用的商品住房，不包括新建的國家政策性住房，也不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等。而二手住宅則是指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅，包括二手商品住宅、允許上市交易的已售公房等。