新盤速遞：何文田豪宅盤 與公屋為鄰天鑄攻大單位 用料豪華
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GS(14)@2015-06-15 00:33:54■示範單位客飯廳呈大曲尺形，內櫳逾560方呎。
由何文田前山谷道邨2期百億地王，打造而成的豪宅新盤天鑄，1期建256伙，全屬大戶型，首批單位52伙，兩房面積約900方呎，最低消費折實約2,154萬元，四房最貴折實近8,489萬元，平均呎價約3.2萬元，直逼九龍塘及九龍站上蓋一線豪宅。物業以頂級用料、奢華會所及禮賓服務包裝，與區內公屋環境格格不入，區內未來還有多個高價項目推出，數年後將會形成一個豪宅旁邊是公屋的獨特社區面貌。記者：溫潤潔攝影：黃耀興 李展翹
港鐵何文田站為雙綫車站，當中觀塘綫延綫目標明年中通車，屆時5分鐘車程，西至油麻地，東至黃埔，另外，沙中綫大圍至紅磡段原來擬於2019年通車，惟受到土瓜灣站的考古及保育影響，工程至少滯後11個月，居民只好等一等，至於紅磡至金鐘段預計2021年通車。何文田站多個出入口中，最近天鑄的是忠孝街出入口，位於項目的南端，即是靠近尚未發售的天鑄2期。
停車場車位不足
花得起錢買天鑄大碼物業，十居其九非富則貴，私家車不可或缺，出入未必平民化逼港鐵。值得留意，物業停車場車位不足，1期撇除洋房車位外，住客車位165個，與高座單位249伙相比，即三戶僅兩戶有車位。發展商有可能將車位，配售予四房大宅買家，若兩及三房「細戶」買家，最好有心理準備無位泊車要行路去搭港鐵。區內齊齊搭港鐵的街坊，未來還有不少豪宅級業主，何文田邨旁的會德豐常富街項目，將興建6座提供約400個單位，旁邊還有嘉里常樂街項目，將興建9座提供約1,500伙。港鐵何文田站上蓋項目計劃興建10座提供約1,400個單位，而常盛街車輛扣留中心地皮估計可建950個單位。上述項目不論規模，單位類型一定會走天鑄的豪宅級路線，至於售價會否一個貴過一個，則要取決於未來數年的經濟發展。
■除6座3至4樓複式外，其他各戶均有私人電梯大堂。
■示範單位細房內櫳偏細，僅約70方呎。
■以6座21樓A室交樓標準，主人套廁設雙洗手盆及按摩浴缸。
■有裝修示範單位將原則四房改三房，擴大主人套房。
■示範單位四房戶，露台有80方呎。
■廚房交樓標準選用大量名牌電器。
四房單位佔五成
【物業間隔】天鑄兩房戶面積885至902方呎，當中一間套房，另有工作間連工人廁，但供應非主流，只分佈6座5至25樓D室，及8座5至27樓B室，共38伙，佔單位總數約一成半。三房戶比例約佔兩成半，主要面積1,030至1,066方呎，分佈6座5至27樓B室、7座5至27樓A、B室，其中一間為套房，較特別7座29樓C及D室，面積1,213至1,227方呎，間隔雙套房連士多房。四房戶約佔五成，面積1,247至2,050方呎，全部雙套房設計，按首張價單52伙，最貴6座20樓A室，只不過為中層，折實近8,489萬元，倘往後推出高層隨時約1億元，不過，各類單位多數浴室無窗。餘下一成為特色戶及洋房，包括部份低層連平台及複式設計，最高數層複式、連平台有泳池及按摩池等。洋房有7幢，以單邊1及8號屋最巨，面積3,345至3,406方呎，其他2至7號屋2,722至2,803方呎，全部有私家泳池及兩個車位。示範單位以6座21樓A室為藍本，原則間隔四房雙套，擁有私人電梯大堂約96方呎，主人套廁幾乎如兩間細房般大。惜每間細房約70方呎，內櫳偏細。
家電用德國名牌
【用料設備】天鑄打造殿堂級豪宅，用料豪華是必然，討得一眾買家歡心覺得物有所值，賣得貴也較易去貨。廚房家電系出名牌德國Gaggenau，類別包羅萬有，煮食爐、洗衣機、蒸爐焗爐及微波爐等，另有Oolaa電視機，可一邊煮食，一邊追劇，而套廁也有電視機，提供娛樂。此外，6座A室四房單位、複式特色戶及洋房升級，廚房加送Gaggenau暖櫃及洗碗機，主人套廁更獨特，附化妝品雪櫃，對於講究美容護膚的靚太，又可搞搞新玩意。四房較大類別，如6座A室、7座C及D室、8座D室，面積1,496至2,050方呎，連同複式特色戶等，客飯廳有備餐間，再送雪櫃、微波爐、酒櫃及咖啡機，自製簡單餐飲或品酒，不需進入廚房內。
會所超過12萬呎
【屋苑配套】天鑄定價高昂，屋苑設施自然要配合身價，住客會所Club Ultima總面積超過12萬方呎，分為3層，地下設有20米長室內游泳池、健身室、投籃區及羽毛球區、兒童遊戲室、水療設施及卡拉ok房等，1樓有獨立宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及小型活動室，2樓有32米長的室外游泳池。物業管理服務亦極盡奢華，管理公司將與國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作，提供The Bespoke服務，住客可預約參觀Formula One一級方程式或其他體壇盛事，亦可預約世界各地的Fashion Week，還有各地酒莊推介、海外遊艇代訂、子女海外留學助理服務、海外醫療支援等。此外，屋苑與大昌行合作推出Ultra Gear駐場租車服務，提供Audi及Infiniti不同系列的車款租用。社區方面，區內有不少中小學校，當中不乏知名度較高的選擇。公屋愛民邨有商場及街市，何文田邨有何文田廣場及街市，街坊式消費與天鑄的豪宅級形象格格不入。天鑄附近有多個公共康樂設施，吸引不少街坊到來遊玩，將來街坊們可以近距離抬頭欣賞天鑄的豪宅風範。
■平面圖
示範單位資料
單位：6座21樓A室實用面積：2,018方呎（包括露台80方呎及工作平台15方呎）間隔：4房（2套）2廳；另工人套房
天鑄Ultima【屋苑資料】
地址：何文田佛光街23號期數：1期座數：分層3座；洋房7幢樓層總數：分層27至28層；洋房3層每層伙數：分層2至4伙單位數目：256個實用面積：分層885至3,173方洋房2,722至3,406方呎間隔：2至5房預計關鍵日期：2016年9月30日發展商：新地管理公司：超卓管理管理月費：每呎4.98元設施：停車場及會所備註：另有2期4座高座；其他資料不詳校網：小學34網；中學九龍城區物業網址：
http://www.ultima.com.hk
■何文田天鑄分兩期發展。
■天鑄地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150614/19182207
香港建築師學會吳永順：新市鎮建公屋 解決青年住屋問題
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】本港土地及房屋供不應求，造成樓價及租金不斷上升，有關升幅拋離青年人的收入增長，結果對有意脫離家庭經濟依賴、展開獨立生活的青年人，帶來顯著困難。香港建築師學會會長吳永順建議，港府應該加快發展洪水橋、古洞、元朗南、東涌等新市鎮，同時積極填海造地增加土地儲備，並且在這些新增土地供應上優先發展公營房屋，解決青年人的住屋問題。
明報記者 葉創成
房屋問題是香港社會其中一項最受關注的民生議題。樓價高企、租金上升、居住面積狹窄等情况，一直困擾不少本港青年及家庭。由香港建築師學會、 香港房屋協會及香港青年協會三方合作，於7月6日至8月16日期間進行「香港青年對住屋的期望」調查（下稱《研究》），以電話成功訪問800名年齡18至34歲青年，61.1%同意擁有獨立居住空間是人生目標之一，只有15.3%表示不同意，反映不少青年對追求獨立居住空間的重視；惟在樓價高企下，要實現買樓這人生目標並不容易，故僅26.6%受訪者指有考慮置業，較2006年同類調查的55.1%，下跌28.5個百分點（見圖）。
《研究》的主要觀察包括：（一）面對樓價高、租金貴，加上缺乏經濟能力下，要擁有個人的居住單位實非易事；不少青年人選擇與家人同住，延長對家庭經濟的依賴；（二）隨着年齡增長，青年傾向有個人自主的生活空間，對房屋需求大；但因收入追不上樓價升幅，青年住房的期望與現實出現落差；（三）隨着香港樓價不斷攀升，實現置業並不容易，部分青年對「置業」的期望出現變化，不願將自己人生局限於追逐一層樓，認為人生還有更多可能性；（四）香港青年既重視獨立空間，亦同時關注單位面積，然而，樓價高，單位小，生活空間愈住愈窄。
解決房屋問題 不能靠私人住宅
吳永順接受訪問時分析，《研究》結果顯示港府需要改善青年人的居住生活空間。面對青年人上樓難的社會問題，他建議政府應該落實長遠房屋策略的總建屋目標，在未來10年提供28萬個公營房屋單位，讓不夠錢買私樓的青年人可入住公營房屋，從而有個人自主的生活空間，「目前本港私人住宅樓價之高，大部分年輕人根本難以負擔，而私樓發展商希望滿足最多人的購買力，亦被迫將貨就價，把單位起得愈來愈細。若政府希望解決《研究》所顯示的青年人住屋問題，須大幅增加公營房屋供應，而不能靠私人發展商，因為後者目的只是製造商品賺錢而已」。
根據《研究》的數據，截至2020/21的未來5個港府財政年度，公營房屋總建屋量僅9.45萬個單位，即每年平均供應不足1.9萬個，遠低於上述長遠房屋策略的每年平均2.8萬個單位的建屋目標；另一方面，公屋所有配額及計分制最新申請者達14.07萬人，當中52.5%未滿30歲，47.5%則30歲或以上，而公屋輪候冊已由3年增加至4年，反映公營房屋嚴重供不應求。
啟德屬維港貴重地皮 應售予發展商
相信大部人港人也同意，港府應該增加公營房屋供應照顧青年人，但問題是地從何來呢？啟德屬港府現有最大的土地儲備來源，惟吳永順分析，該新發展區屬維港旁邊的貴重土地，若出售予私人發展商作興建住宅或寫字樓，可望為庫房帶來龐大收入；若把有關土地用於興建公營房屋，未必可以最有效運用資源：「雖然解決青年人的住屋問題十分重要，但不能因此一概而論將所有土地用於興建公屋，要視乎該地皮的位置」。
因此，吳永順建議，港府有必要積極開發洪水橋、古洞、元朗南及東涌等新市鎮，並且將當中至少一半住宅用地撥作公營房屋用途，長遠來說更要考慮在維港以外填海，增加土地儲備作為未來潛在供應；過程中若面對環保人士的反對聲音，應該以理據去說服他們，致力達至雙贏的方案，「目前港府要發展新市鎮，無疑會比以往面對更多反對聲音。但社會的共識是增加土地供應及住宅供應，這其實沒有甚麼方法，一是搵新土地，二是把在現有土地的物業拆卸重建。要搵新土地的話，若不改變郊野公園用途，基本上只有填海、開發棕地、地底岩洞等方法，而後者的開發成本相當高，所以我覺得在維港以外填海是解決問題的方法，當然過程中要與環保人士充分溝通如何減低對海洋生態的影響。環保問題重要，但我們香港真的很需要土地儲備，這樣才不會出現目前在住宅供應上捉襟見肘的情况」。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5968&issue=20161201
Q房網陳坤興：明年豪宅跑贏大市
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GS(14)@2017-12-26 14:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8828&issue=20171226
【明報專訊】2017年即將完結，新盤市場1月迄今錄得一手成交約1.85萬宗、總吸金額逾2300億元，當中後者更創香港有紀錄以來新高。Q房網香港董事總經理陳坤興接受訪問時指，現時樓價已處極高水平，預測明年樓價即使難以下跌，但相信整體升勢會處於「高單位數」水平、亦即在一成以內，惟實用面積2000方呎以上港島一手超級豪宅，因發展商多採用招標形式推售，而入標人士又以志在必得姿態競投，超級豪宅價錢升勢將跑贏大市。
開放式戶市場需求強勁
陳坤興表示，今年整體新樓推盤量近2.3萬伙，較2016年全年1.67萬伙增加37%，其中實用面積400方呎以下的開放式、1房戶的供應主導市場；由於市場剛需強勁，預計發展商來年維持繼續積極推盤，估計明年整體新供應將達2.5萬伙，當中開放式、1房戶仍受追捧，料佔明年推盤量三至四成。相對今年全年錄約1.85萬宗成交，陳預計明年一手成交，將進一步上升至2萬到2.2萬宗的水平，即按年增長一至兩成。
明年一手料升至逾2萬宗
陳續稱，「現時樓價貴、買樓首期多、又有壓力測試，買樓入場門檻相當高，但依然有好多人入市，足證剛需強勁。」他強調，如香經濟維持穩定，樓價很難大跌，惟因樓價基數已很高，明年整體樓價增長料低於一成。
不過，一手超級豪宅、特別是位處港島南區或山頂、實用面積逾2000方呎以上物業，明年樓價勢將高於大市。以早前價錢屢創新高、甚至創亞洲分層物業呎價新高的山頂MOUNT NICHOLSON而言，項目最高售價洋房達11.63億元、為今年最貴重單一屋苑式物業；而項目一對C、D室分層單位，則以呎價13.2萬元售出，更創亞洲分層物業呎價之最。陳指出，購入這類級豪宅的本港或內地超級富豪，均以志在必得購買心頭好的態度入市，預計來年超級豪宅做價，有機會再突破今年高位再創高峰。
明報記者 林可為
陳茂波 ﹕42幅地手改住宅用途
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GS(14)@2014-11-27 16:39:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141127/news/ec_gbb1.htm
【明報專訊】政府年初提出未來5年把152幅地皮改劃作住宅用途，預料可提供約21.5萬個住宅單位。發展局長陳茂波昨書面回覆立法會議員方剛質詢時表示，截至本月中，有42幅地皮已開始進行法定改劃程序作住宅用途，佔整體改劃地皮的28%；估計可提供約3.78萬個單位，當中約57%為公營房屋單位。
料提供3.78萬單位 逾半公營屋
根據政府計劃，在構思改劃的152幅地皮中，涉及16個地區，以大埔及屯門區佔最多，分別有23幅及22幅地皮要改劃，預料提供2.76萬個及3.26萬個單位；若以提供單位數目計算，則以元朗區佔最多，政府計劃改劃區內14幅地皮，提供4.2萬個單位。
5年改劃152幅地皮 涉16個地區
發展局長陳茂波表示，改劃地皮需顧及實際規劃因素，包括交通及基建容量、社區設施、技術限制、當區特色及現時發展密度、對區內環境的潛在影響，以及景觀和空氣流通影響等，有關部門正全速進行工作，以求把用地盡快撥作房屋發展。他又說，政府會密切留意土地供求情，有需要時會再物色更多有潛力作住宅的用地，並會徵詢公眾意見。
銀行估凸價 買家即搶二手盤愉景新城三房戶858萬沽
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GS(14)@2017-10-22 17:46:58【本報訊】施政報告塵埃落定後，市民置業方向趨明朗，指標屋苑的鰂魚涌太古城，雖然整體盤源仍短缺，但本月已暫錄13宗成交；當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀，「估凸」價加快買家入市，荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。記者：湯家明
施政報告公佈後，置業氣氛良好，中原地產張光耀表示，太古城至今錄13宗成交，最新一宗順安閣中層G室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，屬屋苑兩房則王，單位原叫價1,150萬元，買賣雙方議價逾百萬元後，以1,028萬元成交，實用呎價17,724元。張光耀指，相比上月同期太古城錄12宗成交，宗數相若，惟本月至今13宗成交中，8宗屬施政報告公佈後落實交易，反映報告沒任何加辣等措施，市民入市信心轉強。
好運中心兩房破頂
另外，美聯物業彭成昌指，沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交，較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室，望內園景兩房，實用面積443方呎，以630萬元成交，實用呎價14,221元，屬同類面積單位新高價。銀行估價進取有利成交，美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城12座高層A室，實用面積652方呎，建築面積814方呎，剛以858萬元成交，實用呎價13,160元，建築呎價10,541元。買家為區內換樓客，因應上述三房套房放盤少，市面上銀行一般估價877萬元，見銀行「估凸」價，因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入，是次沽出賺366萬元，升74%。北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示，第3座高層A室，實用面積807方呎，今年8月才放盤，原叫價1,080萬元，其後減價至940萬元賣出，實用呎價11,648元，堪稱港島樓、新界呎價，成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交，今次呎價回落至1.1萬元水平，為近一年來低位。單位以市價八折沽出，有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知，兩個月前已開始放盤，雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」，但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元，今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入，今次沽售單位賬面賺868萬元，升值12倍。而今年8月，另一宗疑似凶宅成交，為12座高層D室，實用面積856方呎，成交價1,080萬元，實用呎價12,616元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171019/20187613
薛世恒擲4億進軍地產界
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GS(14)@2017-06-19 11:38:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5372&issue=20170619
【明報專訊】Neway卡拉OK太子爺薛世恒，近年開設地產投資公司20 & CO進軍地產界，目前在旺角、汀九，分別打造兩個商場和住宅項目；其中前身是Neway旗艦店的旺角豉油街舖位，原租客實惠家具遷出後，商場已改名為LOFT by 20，預計9月正式開幕，整體翻新及改裝工程約6000萬元，連同汀九桂盧住宅重建計劃，薛預計兩項目總投資額近4億元。
薛世恒的豪宅發展大計，是把青山公路汀九段370號屋地桂盧，改建成2至3幢洋房，計劃明年推售。薛是於2014年底以近1.1億元購入上述屋地，桂盧現為一幢樓齡約60年別墅（實用面積逾4400方呎），地盤面積約1.27萬方呎，以地積比0.8倍至0.9倍計，提供逾1萬至1.1萬方呎樓面，即各幢洋房平均實用3000餘至4000餘方呎。
沽喇沙利道豪宅 楓葉教育創辦人賺2500萬
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GS(14)@2017-07-11 14:04:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8277&issue=20170711
【明報專訊】九龍塘喇沙利道1號錄得近一年來首宗成交，由楓葉教育（1317）創辦人任書良持有的一個單位近日沽出，持貨7年多，帳面賺近2500萬元。
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利嘉閣分行經理黃萬華表示，九龍塘喇沙利道1號高層A室，實用面積2216方呎（建築面積3261方呎），屬4房4套間隔，以8300萬元連車位成交，實呎37,455元（建呎25,452元）。
事實上，喇沙利道1號對上一宗成交已要追溯至去年8月。土地註冊處資料顯示，原業主為任書良及嚴美晨，兩人於2009年11月以5828萬元購入上址連車位，持貨至今轉售，帳面獲利約2472萬元或約42%。資料顯示，任書良為楓葉教育創辦人及主要股東，集團在內地經營民辦學校及幼兒園。
安寧花園3房620萬破頂
此外，香港置業分行助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳安寧花園1座高層K室，實用面積583方呎（建築面積691方呎），以620萬元（已補地價）易手，實呎10,635元（建呎8972元），做價創屋苑新高。原業主於2000年77.5萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲不俗利潤。
非港人730萬購德福 付200萬辣稅
另九龍灣德福花園有2房戶以730萬元新高價成交，買家需付超過200萬元辣稅入市。美聯分行助理區域經理黃遠基表示，德福花園G座中層14室，實用面積538方呎（建築面積603方呎），2房間隔，以約730萬元易手，實呎13,569元（建呎12,106元），成交價創同類單位新高，買家為非本港居民，需付219萬元辣稅入市。原業主2014年7月斥資約580萬元購入，3年額印期鬆綁，帳面獲利約150萬元或約26%。
名城額印鬆綁 3年升值四成
另大圍名城錄得7月首宗成交。中原分區經理林旭樂表示，名城1座南翼低層實用面積959方呎C室（建築面積1273方呎），以1400萬元易手，實呎14,599元（建呎10,998元）。原業主2014年998萬元購入，3年額印鬆綁放售，帳面賺402萬元或40%。
法國外貿銀行艾西亞：人均收入增長快 內地樓市無泡沫
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GS(14)@2017-08-17 07:34:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5931&issue=20170817
【明報專訊】內地樓市於2015年下半年以來走勢強勁，一二線城市住宅樓價至今升幅普遍達三至五成；今年樓市升勢擴散至三四線城市，惟當地住宅空置率較高，令人擔心有否「升過龍」。法國外貿銀行（Natixis）董事總經理兼亞太區首席經濟學家艾西亞（Alicia Garcia Herrero）接受訪問時表示，中長期來說，內地人均收入的年增長率料達7%，只要這趨勢不變，居民收入每10年便會翻一番，故此即使樓價暫時看似偏高，但並不存在泡沫問題。
明報記者 葉創成
艾西亞指出，於2008年金融海嘯後，中央政府除了推出「4萬億」救市，大興土木增加基建投資外，亦大印銀紙撐經濟，令2009年內地GDP增長曾高達11.9%（按年變幅．下同）；但這種由信貸推動的經濟增長是不健康及難持續的，故中央於2010年已開始收水，而GDP增長亦拾級而下，至2015年回落至6.8%。
不過，她分析，中央於去年初決定不容許GDP增長率進一步放緩，於是再次以寬鬆貨幣政策及積極財政措施力谷經濟，故GDP增長率在今年上半年回升至6.9%。
去年個別季度房地產相關貸款佔內地銀行整體新增貸款的比率高達六成，即使該比率今年以來放緩至近四成，仍處於過去5年以來的偏高水平（見圖），可見在中央去年初開始放水力谷經濟的範疇中，房地產屬重中之重。
內地經濟「新常態」勝「新周期」
內地整體債務佔GDP比率在2007年只有150%，惟經過2009年及去年兩度大規模放水後，該比率於去年底已攀升至260%。艾西亞指出，不論任何國家也好，當債務對GDP比率提高，每增加1元信貸對GDP增長率的幫助便愈低，她相信此情况在中國也不例外，「在政策力谷下，中國今年上半年GDP增長率回升，高達6.9%，有些人甚至稱之為『新周期』。我個人的愚見認為，雖然GDP增長加快對政客有眾多好處，不過6.9%的增長率實屬太高了，而且難以持續。我們歐洲人難道不想經濟增長加快嗎？但把某一年GDP增長率推至極限之上，中長期後果堪憂。就中國的情况而言，我個人較認同官方媒體去年中所提出的『新常態』理念，當GDP總量愈來愈大，增長率放緩是大勢所趨，這5年每年增長6.5%，未來5年每年增長6%，跟着5年每年增長5%，這樣不是更好嗎？」
一二線城市生活條件佳 難言泡沫
2015年6月內地A股曾爆發股災，資金當時已開始由股市轉投樓市，加上中央於去年初拍板再度放水，內地一二線城市樓價在2015年下半年至去年9月底的15個月內，升幅普遍達三至五成。中央於去年「十‧一」國慶假期前後針對一二線城市住宅加強限購措施，並且收緊按揭，當地樓市升勢亦放緩，資金於是轉投三四線城市，過去10個月三四線城市住宅樓市普遍價量齊升。
艾西亞認為，內地一二線城市生活條件較佳，吸引全國逾13億人口中的富豪及中產前往當地置業，即使這些城市的住宅樓價短期升幅較快，亦難言有泡沫。她相對擔心三四線城市樓市的情况，因為近月其銷情轉旺，只是政策引導的結果，「政府不容許資金在一二線城市買房，資金唯有轉向三四線城市」。
投資者主導三四線城市 空置率高
她分析，目前內地三四線城市住宅的空置率十分高，反映買家以投資者為主，而他們嫌租金回報率偏低，亦不願把物業出租；但她強調，這不代表三四線城市樓市出現泡沫，因為根據法國外貿銀行的預測，內地中長期GDP增長率達5%，而居民平均收入增長率更高達7%，「人均收入比GDP增長快，居民才真正分享經濟發展的成果」；在此前提下，內地居民平均收入在10年後便會倍升，今日看來高不可攀的樓價，屆時便屬購買力所能負擔的範圍內。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-08-17 07:57:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170817
【明報專訊】內地樓市於2015年下半年開始急升後，本港樓市在去年3月亦完成調整回升，過去17個月累積升幅逾兩成半，而期內寫字樓租金及價格更屢創歷史新高。是次與艾西亞的訪問，在位於九龍站環球貿易廣場（ICC）高層的法國外貿銀行辦公室進行，集團近年搬入該址，可360度居高臨下鳥瞰全港景致。她強調，在強勁的需求支持下，本港不論住宅或寫字樓市場均不存在任何泡沫，「香港就是這樣一個特別的地方，你要付出很多，才可在這裏佔有一席之地。其實你也可以視高樓價及租金為一個天然屏障，你想像一下，假如價格不是如此高，世界各地有多少人會湧來香港？」
人民幣湧港 創造金融業發展機會
艾西亞續說，本港向來有很多賺錢機會，近年其中一個趨勢是，內地富豪把大量人民幣帶來本港，為金融行業帶來龐大發展機會，不少從業員收入亦水漲船高，此舉當然利好住宅及寫字樓市道，有關市場的空置率亦處於極低水平，「假如香港沒有賺錢機會，誰會來此繳付高昂租金呢？在這情况下，目前實在看不到任何泡沫。當有一日香港沒有足夠的賺錢機會，樓價及租金就自然會下跌，但屆時樓市也許亦沒有承接力了，因為既然賺不了錢，為什麼要留在香港呢？」
南區‧左岸最快本月推 主攻四房戶
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GS(14)@2016-09-13 07:53:29【明報專訊】本月多個新盤熱賣，繼旗下啟德1號（I）累售521伙後，中海外（0688）即時添食，旗下鴨脷洲「南區．左岸」昨上載樓書，項目主攻四房大戶，發展商表示，項目最快本月推售。
昨上載樓書 單位1681呎起
就樓書所見，南區．左岸由兩座大樓組成，共提供114伙，近乎全數為四房大單位間隔，單位面積由1681方呎起，至最大頂層連天台特色戶，單位面積2728方呎。發展商早前曾表示，目前已取得入伙紙，據知，物業會以現樓形式推售，並設現樓示範單位。中海外地產董事總經理游偉光昨表示，項目最快會於本月推出。
18逸品參考新界西北特色戶呎價
另建灝地產首席行政總裁羅建一表示，旗下屯門18逸品會於短期內開放展銷廳及發售，該公司投資部經理鄭智荣稱，樓盤共設18伙，實用710至801方呎，全部連花園或天台，售價會以新界西北新盤特色戶作參考，該類新盤單位現時成交呎價約1.5萬至超過2萬元。
此外，南豐董事總經理蔡宏興表示，柴灣道香島會於短期內上載樓書，計劃本月內開售，最快下周開放示範單位。香島共設470伙，預計2019年1月落成，樓花期長約29個月，當中1房及2房戶型佔逾30%，約60%為3房、4房戶型，另有小量特色戶。至於新地（0016）元朗映御昨更新價單，6個貨尾單位最多加價10.7%。
香島最快下周開放示位
另外，據成交紀錄冊顯示，華懋將軍澳海翩匯剛錄兩宗撻訂，包括以1044.22萬元售出的5座19樓H室，及以668.58萬元售出的3座12樓K室，以樓價5%計，料買家分別損手52.2萬元及33.4萬元，發展商殺訂共約85.64萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6143&issue=20160913
大埔鹿茵山莊 自製相連 賞吐露港
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GS(14)@2016-08-13 14:59:26■巨廳擁有13呎特高樓底，空間氣派可媲美洋房大屋。
【搵屋指南】大埔公路大埔滘段俗稱大埔舊路，沿線豪宅中以鹿茵山莊規模最大，物業座落地勢較高的山腰位置，遠方臨海而建的白石角豪宅新區建築物高度有限，未完全阻隔物業的吐露港海景視野，介紹的是鹿茵山莊頂層自製相連戶，景色遼闊，室內室外都充滿開揚感。記者：伍志輝攝影：王心義模特兒：Havy（Mouton）
鹿茵山莊發展分三部份，鹿茵徑為22幢兩層高花園洋房，1至6座鹿怡居為樓高12層的高座分層，7至11座鹿茵軒為6層高的低座物業。各座大致呈一字排開前臨吐露港而建，遙對白石角大片豪宅新區，樓層最高的高座分層，景觀相對最有保障，介紹的自製相連戶位處高座頂層，集矜貴和穩陣賣點於一身。鹿茵山莊分層物業大部份相鄰單位都可以打通，其中高座鹿怡居自製相連戶面積較細，普遍建築2,800餘方呎、實用2,200餘方呎，惟獨6座C及D室建築逾3,500方呎、實用逾2,800方呎。低座鹿茵軒自製相連戶建築逾3,800方呎、實用逾3,100方呎，二手市場上極少見其蹤影，過去數年自製相連戶買賣都集中在高座鹿怡居。
■廳房設有特大碼觀景窗，外望吐露港。
■天台賞景角度最佳，天清氣朗的日子可遠望馬鞍山。
天台2,263呎 屋內樓梯直達
利嘉閣地產黃劍文表示，現時物業只有3套高座鹿怡居自製相連戶放盤，其中一套中層單位建築2,811方呎、實用2,260方呎，連雙車位開價4,200萬元，另外兩套皆為頂層連天台，需要經公家樓梯上落天台的一個叫價3,800萬元，連雙車位，建築2,830方呎、實用2,276方呎，目前最貴價達4,500萬元的一套，連雙車位，已入則加建樓梯直達天台，賣點更鮮明。物業頂層單位一律擁有13呎特高樓底，打通後的單位巨廳氣派可媲美洋房大屋，由於天花沒有礙眼的橫樑，觀感更加開揚。加建的樓梯位處大門旁，梯旁除了貯物房外還有開放式貯物空間，天台面積達2,263方呎，圍牆上鋪戶外木，觀感天然。單位睡房區經過重新組合，特大碼主人套房位處偏廳旁，客廳毗鄰則是空間感不遑多讓的另一套房，以及大致保留原則、現作為衣帽貯物間用的向西南房間。單位巨廳及套房大致向東，不怕西斜悶熱難耐。物業自製相連戶成交要追溯至2014年，6座高層，建築2,830方呎、實用2,276方呎，成交價2,620萬元。
■浴室設巨窗，與近年新盤黑廁當道相比，設計較合理。
■主人房由原來三間房及兩個浴室組成，地方闊落。
■廚房較原則略大，廚櫃及工作枱面更充裕。
■主人套房浴室設有古典貴妃浴缸。
資料來源：利嘉閣地產大埔廣場分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733846
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