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龕位 6.9萬個　首期已出售 10月「入伙」 明月山龕場僭建須清拆-問博控股(8212)

1 : GS(14)@2010-08-09 21:52:18

上市公司十幾億看來就此沒有了...但人地穩贏

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325517

【本報訊】特首曾蔭權那邊廂批評 18區「各家自掃門前雪」，要求覓地建骨灰龕；這邊廂私營骨灰龕違規加建下，繼續其發展大計。其中位於元朗新圍村的私營龕場「明月山」，以「先人豪宅」作招徠，龕場規模龐大，完成後料有 6.9萬個龕位出售，最貴的開價 20多萬元，今年 10月 1日正式「入伙」；但屋宇署指龕場有部份牽涉違規加建，署方即將發出清拆命令。
記者：陳凱迎
上述私營骨灰龕位於元朗新圍村 60號，該址原本是一間建於 20世紀初、具嶺南建築風格的兩層高老屋；根據該村村民指，老屋於前年起被人進行改建及加建，疑似開設骨灰龕。記者昨日於現場所見，老屋被改建後，原有的尖形屋頂已被移平；有村民透露，近日不時有旅遊巴載着一批批長者前來參觀，昨日亦見代理商到場視察環境。
代理指上市公司作後台
根據該名代理商的資料，於該處興建的骨灰龕名為「明月山」。記者以顧客身份向該名代理商查詢，對方表示明月山骨灰龕項目共分 6期，現階段第一期已設有 2,000個龕位出售，最便宜每個售 2萬元，最貴的「齊眉位」則每個要 20多萬元；當 6期全部完工，代理商指屆時將共有 6.9萬個龕位出售，首批龕位今年 10月 1日正式「入伙」。
「家已經賣咗幾百個，賣得好快，好多時啲人嚟現場睇完都即刻話買」！代理商游說記者時，更以毗鄰豪宅「元朗葡萄園」為賣點，稱該骨灰龕為「先人豪宅」，更指龕場有上市公司作後台，不會是違規；而根據早前有傳媒報道指，該上市集團為問博控股有限公司（國民黨將領張學良養女張桂蘭為上任主席，現已辭）。
於村內居住了 50多年的謝先生表示，已就有關骨灰龕工程向地政署、規劃署、屋宇署等投訴，上月 28日更去信特首辦，要求政府正視事件；特首辦翌日回覆時表示，會轉交發展局跟進事件。
地政總署則於本月 3日，收回新圍村村口部份已被擅自鋪平的地段，並豎立警告牌；屋宇署更於本月 6日，書面回覆謝先生指， 60號屋的加建工程由於未事先獲得該署批准及同意而展開，署方即將向該址土地業權人發出清拆命令，飭令將其加建部份拆除。
                                村民擬下周日發動抗議謝先生表示，除擔心骨灰龕「入伙」後，令村內空氣轉差及人流增加外，亦怕一旦龕場因違規而須清拆，已購入龕位的消費者將會血本無歸，「到時真係個個拎住個骨灰龕去政府總部問特首點算」！該村村民計劃下周日發動抗議行動表達不滿。
圖建骨灰龕王國【本報訊】骨灰龕位需求龐大，人人想分一杯羮。被指是明月山項目背後後台的問博控股有限公司（ 8212），本身為創業板公司，經營食油內銷及持有油田股權。
設有紙紮殯儀服務問博去年底突然發出備忘，指數年前已有參與骨灰龕業務，並以 18億代價購入聲稱擁有元朗多幅土地及舊屋的註冊公司 Casdon Management，翻新相關舊屋後，可用作放置先人遺物作拜祭用，並揚言會繼續積極增強其業內之主導地位。
根據問博的公司公告，現任主席為林衛邦，已故國民黨上將張學良養女張桂蘭則是前任主席。公告指，張桂蘭是為投入更多時間作其他發展，才辭任董事會主席一職，與董事會並無分歧。
除骨灰龕業務外，問博於上月又發出新聞公告，指 Casdon Management的子公司與台灣新派紙紮產品生產商 SKEA簽訂協議，在港獨家代理 SKEA的紙紮產品，並與四個香港基督教團體合作提供基督教殯儀服務。
落力游說
聲稱列政府認可名單內骨灰龕一位難求，記者昨以顧客身份向私營骨灰龕「明月山」的代理查詢時，對方亦出盡法寶游說，包括以骨灰龕鄰近元朗豪宅葡萄園為賣點，又稱日後會有鐵路直達，並指骨灰龕場將會在政府的「認可」名單內，不斷游說記者要到現場參觀視察。
指日後有鐵路直達記者昨以顧客身份，致電明月山其中一家代理商「利時國際代理公司」查詢購買龕位詳情，公司職員陳先生形容，因骨灰龕場鄰近豪宅元朗葡萄園第二期的御葡萄，故可稱為「先人豪宅」。
當記者表示擔心骨灰龕場位置偏僻，交通不方便時，陳又聲稱將來有鐵路直達龕場附近的牛潭尾，並保證不會有違法經營的問題，「我哋有上市公司做後盾，上市公司點會做違法嘅事？」他表示在政府即將公佈的私營骨灰龕名單上，此骨灰龕場會在「認可」的一號名單內，日後很大機會獲發牌，「已經收晒附近嘅地，自成一國，唔使擔心」。
陳續指已有 2,000個龕位落成，若日後共六期的工程全部竣工，將會有 6.9萬個龕位，規模非常之大。為了加強記者購買的信心，他極力游說記者到現場參觀，更可安排接送，隨時成行，務求令記者盡快落實購買。
本報記者


元朗新圍村部份官地被人擅自鋪平，疑用作修路往私營骨灰龕場，地政總署已在相關地段豎警告牌。


張學良養女張桂蘭為上市公司眾彩股份主席，與問博關係密切。

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2 : reference(1610)@2010-09-17 17:07:21

2010年9月17日  03:12:40 p.m. HKT, AAFN
問博<08212.HK>澄清已向骨灰龕銷售代理發出終止信

問博<08212.HK>發表澄清通告，全資附屬明月山和骨灰龕銷售代理簽訂代理合約時，集團代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前，必須取得公司的書面允許。經調查後發現，有媒體報道所指的網上廣告，並未事先得到公司允許，公司已要求該代理即時刪除該廣告，並向該代理發出終止信，保留追究該名代理的權利。

另外，公司支持政府通過立法途徑，以規管骨灰龕設施，並冀望政府在釐清法律問題及社會達成共識前，不應以過份簡單列表處理該議題。公司表示，不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例，發布兩份私營骨灰龕供應商名單。公司建議，業界於過渡期內自行註冊登記，以提高經營透明度，增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後，相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。(mk/d)


阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: [email protected]
網址: www.aastocks.com

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3 : GS(14)@2010-09-18 08:36:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656
暫時放在此

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4 : 大粒米(1247)@2010-10-16 13:08:14

那8212會爆煲嗎??

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5 : GS(14)@2010-10-16 21:00:45

4樓提及

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那8212會爆煲嗎??

爆緊啦..合埋先想想

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違規龕場稱不違法 「放心買位」 記者放蛇查詢 覆稱無封場即合法

1 : GS(14)@2010-12-18 16:13:08

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-854057?category=m



官方指明不合規格的私營骨灰龕場名單前日雖曝光，但本報昨日「放蛇」致電有關龕場，仍有負責人堅稱本身並非不合規格，又指「若然違法，（政府）應已封場」，叫市民繼續放心買位。有立法會議員促政府盡快立法監管。
議員促政府立法 盡快規管
港府前日公布全港有52間不合規龕場，當中包括沙田淨土園、沙田道榮園、仁孝宗祠、普眾善舍及孝思園，該6龕場由心福有限公司負責銷售。記者昨以客戶身份查詢，公司職員承認上述龕場被表列為不合規格龕場，但職員解釋「現時並非違法、犯法」，甚至指政府公布消息不盡不實，全港有數百間龕場只公布百多間消息，又指他們並非違法，否則「應已封場」，反質疑政府「現在未有法律根據，究竟政府葫蘆賣甚麼藥？」
同被列入表二不合規的蓬瀛仙館，職員昨回應指「不可以說我們不合規格，政府現在為私營龕場提供發牌制度，雖然列入表二，但不可以說成不合法！」職員重申仙館已服務社會多年，一直與政府磋商發牌事件，且是「政府認可慈善機構」，會與政府協調。
同樣被列為不合規骨灰龕的西方寺，被問及是否合乎規格，職員表示「暫時未講」，又指政府公布列表與他們無關，目前正邀請測量師視察情況。而大圍古巖淨苑亦表示，市民暫毋須搬走龕位，亦可繼續買賣，笑言即使要搬到別處，亦帶給先人「預留位置」。
海會靈塔新龕位 無放骨灰
工聯會立法會議員王國興指政府公布表列骨灰龕的做法「半桶水」，不但消費者不知所措，連經營者亦可以利用不明朗機會繼續經營。另外，骨灰龕消費者權益關注組昨要求當局釐清假如購買不同土地用途的龕位，市民應如何處理。對於私營龕場繼續出售龕位，並否認不合規，發展局回應指，日前已公布列表，有詳細資料供市民參考，而有關經營者對政府的回應亦已列出，擁有高透明度。
另外，被指違規的寶蓮寺海會靈塔，住持智慧大師昨表示，海會靈塔本獲政府短期合約批准作骨灰龕，外圍新建圍牆才是被指佔用的龕位，不過由於一直未獲批，因此未有安放先人骨灰。
撰文:杜潔心

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明月山龕場裁違規 母公司停牌 13億王國夢碎 股價40元跌剩4毫

1 : GS(14)@2011-10-04 21:07:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba1.htm



【明報專訊】自稱項目估值達13億元的私營骨灰龕場明月山，其上市的母公司香港生命集團去年5月公布項目時股價一度高達40元，(按:呢度唔太小心)不足3個月後被規劃署指控非法經營骨灰龕，明月山遂以司法覆核挑戰規劃署，昨被高等法院判處敗訴，香港生命即時停牌，停牌前收報0.425元，規劃署已表明會即時執法，13億元骨灰龕王國勢成泡影。(按: 應該是10.85億)

20合1，又10合1後，最高是69元，供股調整後是17.4元
http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?issue=3374
21-Apr-2010     0.315   -0.015   -4.55   0.345   0.310   72,915,000   23,962,775   0.329

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101027086_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110714026_C.pdf

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2 : GS(14)@2011-10-04 21:07:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba1.htm
已買位巿民或可民事索償

位於元朗牛潭尾、佔地2180平方公呎的明月山現設有1560個龕位，其中540個為「雙人位」，可安放約2100名先人骨灰。據資料顯示，至今已有14個龕位已使用，另有190個已出售。有律師指出，已購入龕位的市民可根據合約條款諮詢法律意見，或可提出民事索償。

規劃署表示，若發現有關人士未遵照強制執行通知書規定，署方會採取檢控行動。署方又表示正檢控元朗流浮山紫雲仙苑。消費者委員會表示暫未收到與明月山有關投訴，但指出今年首三季已收到12宗懷疑無牌經營骨灰龕的投訴。

規劃署去年10月22日把明月山列入「表二」，指明月山違反地契用途和《牛潭尾分區計劃大綱圖》，非法經營骨灰龕，明月山後來提出司法覆核，指「骨灰龕」屬「神龕」的一種，提出爭論。據大綱圖訂明，「神龕」屬「表一」，即在鄉村發展中容許發展的項目。

其代表資深大律師張建利指出，「神龕」定義是供奉神明，在中國人社會中先人亦算神明的一種，並會把先人的骨灰放於小箱內供奉，故明月山應屬「神龕」。

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3 : GS(14)@2011-10-04 21:08:58

無試過有40蚊

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba2.htm


香港生命官司纏身 一年間盈轉虧
  2011年10月4日

【明報專訊】香港生命去年4月出價10億元收購明月山項目，曾宣稱可建6.9萬個龕位，估值達13億元，股價一度由逾30元炒至40元，每日成交額高逾千萬元。明月山其後捲入違規發展爭議，股價至昨停牌前只得0.425元，與高位相差99％，交投亦減至數十萬元。

停牌前報0.425元

根據集團截至2011年6月30日的財務報告，過去一年經營骨灰龕收入達1370萬元，以出售190個龕位計算，平均一個售價約7萬元。但官司令集團同期要支付3310萬元法律及專業費，加上其他融資虧損，集團由2010年度賺1.29億元，變為虧蝕9500萬元。

料建6.5萬龕位 平均售6.1萬

現時香港生命主席兼執行董事為55歲的林衛邦，他去年1月當上公司主席後，隨即籌劃骨灰龕王國，4月時以10.85億元收購擁有牛潭尾數十幅土地的骨灰龕場營運公司。當時香港生命發表的估值報告，指預期政府在2012年前不會有公營骨灰龕供應，亦無立法規管私營骨灰龕，相信私人龕場有一定社會需求。

該報告估計，在2010年可建6.5萬個龕位出售，每個平均售價6.1萬元，項目扣除成本後估值13億元，隨覑政府嚴打違規骨灰龕場，其大計瀕臨泡湯。

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4 : GS(14)@2011-10-04 21:10:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba3.htm

重陽節不營業

根據明月山就該地段的估值報告顯示，香港生命集團在該地段收購的37幅土地，連同當中6間房屋，估值2547萬元，今次涉及的龕場土地只佔當中3幅土地。

本報記者昨日到訪明月山，見龕場已停止營業，除大門鎖上，四周亦以木板圍起，另有保安員把守，職員表示，龕場在重陽節會亦停止營業。記者其後隨村民到附近高樓往下望，見懷疑放置骨灰龕的建築內有部分龕位，但未知是否已售出，場內部分位置被地政總署以指示牌圍起，標明屬政府官地。

新圍村村民代表周振勤說，今次判決可暫時阻止村內非法發展，但指不少土地早已被發展商和公司收購，擔心當中的二級和三級歷史建築將來未必能保留，「龕場原址本屬三級歷史建築，村民對它很有感情，建築亦別具特色」。他指出，村民會繼續監察，舉報違規活動，期望政府可積極保育。

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5 : onesee(1238)@2011-12-15 09:50:41

現在政府褪軚喎

推遲立法　租戶也可領牌
政府擬放生違規龕場
http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15891371

港府公佈骨灰龕政策第二輪諮詢文件，透露要 2013年第四季才開始立法。當局又建議豁免可存放骨灰的殮葬商及存在已久的龕場領牌，並讓致力規範化的違規龕場暫時免責；發牌條件更由原來要求申請人擁龕場業權，「褪軚」為接受有最少五年租約亦可。立法會議員和關注團體批評政府放生違規龕場。

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6 : GS(14)@2011-12-15 22:20:49

5樓提及

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現在政府褪軚喎

推遲立法　租戶也可領牌
政府擬放生違規龕場
http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15891371

港府公佈骨灰龕政策第二輪諮詢文件，透露要 2013年第四季才開始立法。當局又建議豁免可存放骨灰的殮葬商及存在已久的龕場領牌，並讓致力規範化的違規龕場暫時免責；發牌條件更由原來要求申請人擁龕場業權，「褪軚」為接受有最少五年租約亦可。立法會議員和關注團體批評政府放生違規龕場。

無料到唉

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7 : onesee(1238)@2011-12-15 23:03:33

再睇落去

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違規龕場偷步招客

1 : GS(14)@2012-05-05 14:23:53

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16309541


未獲城規會批准便已發展做骨灰龕的光孝仙苑（紅箭嘴示），位於違規骨灰龕天罡隆義旁邊（藍箭嘴示）。　梁鑑章攝

【本報訊】屯門寶田邨、良景邨和兆隆苑毗鄰的鄉村礦山村內，一間名為「光孝仙苑」的私營骨灰龕，上月向城規會申請將土地用途，由綠化地帶改為靈灰安置所，計劃提供最多 8,500個龕位；但本報昨往該處視察，發現龕場在獲得批准前經已落成，並已派發宣傳單張。有區議員不滿該龕場先發展再申請規範化，區內已有 200多名居民向城規會提出反對。　記者：陳凱迎

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地政處縱容工廈寵物龕場

1 : GS(14)@2013-05-12 14:15:00

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130510/18255334

                早於04年，工廈所在當區地政處接獲法團投訴，指工廈有單位被用作動物火葬場。地政處調查證實兩個單位用作焚化寵物屍體及存放寵物骨灰，取得法律意見指兩單位違反地契訂定的用途限制。處方再諮詢相關部門，認為兩單位無牴觸環境衞生、環保及消防法例，個案不屬須優先處理類別，故無即時採取執行契約條款行動，包括釘契。

只發警告信

                此後同一工廈同類投訴不斷增加，涉及單位增至七個，更有單位業權人拒讓地政處入內視察。地政處一直只發出毫無法律約束力的警告信，更兩度徵詢法律意見，隨後卻一直未有執法。法團去年轉向申訴專員公署投訴，公署介入事件，地政處才將仍有辦公的四個單位的其中兩個釘契，並向餘下兩個發警告信，要他們在限期前作出糾正。
申訴專員黎年批評，地政處的處理手法過於寬鬆，認為即使個案被評為非優先，也不應沒有訂立任何行動時間表，令執法無期，指該處既然不斷收到市民就同一問題投訴，便應提升個案優先次序，而非長年以個案不屬須優先處理類別作藉口，一再拖延執法。
黎年指事涉工廈所有單位均受相同地契條款規限，所涉違規用途大致相同，地政處毋須浪費時間重複徵詢法律意見。他認為牽涉單位漸多，當局應從速執法，以儆效尤。
地政總署接納公署調查結果及建議，同意處理個案可更積極。署方解釋，對於遇到極度不合作的業權人時，無可避免會拖長執法時間，已要求各分區地政處在處理同類個案時，採取更迅速的執行契約行動。該署已要求地政處不時就該類個案提交報告，以便密切監察行動進度。                                                        

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嘉里優化建龕場方案

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:40

【本報訊】嘉里貨倉擬改建成一幢超級骨灰龕大樓，命為「港島紀念中心（IMC）」，提供8.2萬個骨灰位，規模是和合石公營骨灰位的1.5倍，以解決本地骨灰位不足問題。嘉里昨再向城市規劃委員會遞交補充文件，提出三項優化方案，以回應居民和地區人士的關注。


附近居民可享七折

首先，IMC將預留1萬個骨灰龕位，以七折價發售骨灰位予中心1公里範圍內的居民，當中包括藍灣半島、杏花邨、小西灣邨及其他鄰近中心的屋苑等；亦會將稅前利潤所得的10%捐贈予社區和慈善團體，當中約一半會特別預留予中心附近的社區；以及將於春秋二祭提供來往中心的免費定期穿梭渡輪服務，從而減輕對附近陸路的負荷。嘉里物流集團總裁馬榮楷表示，港島紀念中心較早前已將骨灰位由12萬個大幅減少三成，亦將實施嚴格三重人流管制措施，盡量減低對居民及周邊地區帶來的潛在影響。骨灰位定價預計最平約10萬至15萬元，以七折價計算，入場費約7萬元。嘉里首席財務主管鄭志偉稱，中心骨灰位只接受直系親屬轉讓，料最快2019年落成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769058

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唯一女局長　陳肇始盼18區建龕場

1 : GS(14)@2017-06-23 02:46:35

【本報訊】陳肇始（圖左）是下屆政府唯一女局長，也是首位護士出身的食物及衞生局長。她指來屆政府較大的挑戰，包括改革醫委會的《醫生註冊（修訂）條例》；以及到各區區議會游說興建公營骨灰龕，務求完成2010年政府已擬議，全港18區興建24個公營骨灰龕場所。關注團體認為陳肇始有承擔，盼她能說到做到。現任食衞局副局長的陳肇始，將接替有「民望高」之稱的局長高永文。她昨穿米白色外套，配搭淺藍色、印有圖案的及膝裙出席記者會。她指，政府始終想做到「區區有公營骨灰龕（場所）」，但承認在某些區議會遇到很大阻力；部份選址亦需解決交通配套、環境以至（居民）心理問題，預料是未來一大挑戰。



護士出身　被質疑難壓場

陳又指另一大挑戰是讓改革醫委會的《醫生註冊（修訂）條例》闖過立法會。她指《條例》已獲廣大市民支持，若本屆立法會無法通過「係最心痛（的事）」。被問到護士出身的她會否在部份醫生主導的議題上壓不住場，陳表示在政府有多次與醫生合作經驗，亦有良好溝通，有信心勝任。據悉，食衞局副局長會是醫生，與陳互補。政府2010年選定本港18區合共24個地方，興建或擴建骨灰龕場所。據食環署資料，現僅鑽石山及長洲兩個埸所已落成，提供2,540個龕位；灣仔黃泥涌道及屯門曾咀未來兩年落成和配售，提供多約16萬龕位。其餘20個選址，10個獲區議會通過，10個未有闖關時間表。各界關注骨灰龕法案大聯盟召集人謝世傑認為，現屆政府處理骨灰龕位「算係有心有力」，陳亦不時親自到區議會游說，期望她能說到做到。他又指部份政府擬議選址只建200至300個龕位，如油麻地廟街、紅磡暢行道空置員工舍等，盼下屆政府考慮收回該選址重新規劃。醫學界立法會前議員梁家騮表示，陳肇始在任副局長時，未感覺到她有很強的政治手腕，相信坐正局長對她來說是很大挑戰。食衞局範疇涉及醫院臨床運作，「流感高?期、醫療事故，要理解得好準確先可以解畫」，未知陳能否處理危機。■記者于健民、陳沛冰



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170622/20064640

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嘉里貨倉擬改劃龕場 遭城規否決

1 : GS(14)@2018-07-05 07:40:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6634&issue=20180705
【明報專訊】雖然隨着《私營骨灰安置所條例》的實施，骨灰所辦對私營骨灰龕營運商的發牌要求嚴格，但也反映港府政策的一視同仁，尤其是當中涉及巨大金錢利益，以及影響民生的交通評估事宜。

提供8.2萬個龕位 料可套逾百億

事實上，嘉里物流（0636）旗下柴灣貨倉曾向城規會申請更改規劃興建骨灰龕場，提供8.2萬個龕位，城規會就此展開公眾諮詢，其間收到近1.3萬份意見，當中97%反對改劃，理由包括令附近道路交通擠塞、減少工業用地推高租金、太接近民居造成心理壓力，會造成不良先例、與海濱地區規劃意向不符等，結果城規會於2016年9月否決有關申請。

嘉里物流若改劃成功，市場估計8.2萬個龕位每個可售15萬元，即使扣除預留以七折售予項目1公里範圍內、包括藍灣半島、杏花邨、富欣花園及小西灣邨居民的1萬個龕位，估計集團仍可套現逾100億元。城規會否決上述改劃無疑令嘉里物流的計劃泡湯。

[名人樓市論壇]

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