80後富二代組麒豐資本 40億重建兩工廈
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GS(14)@2018-09-17 06:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7279&issue=20180917
【明報專訊】雖然近年不少年輕人表示香港樓價貴、難上車，不過，有「背景」人士例外，市場除有不少「富二代」首置買豪宅外，另有包括莎莎國際（0178）太子爺郭浩泉等4名「80後」，今年初自組麒豐資本，與不同老牌家族合作，以40億元投資兩個工廈重建項目，並已準備50億元在手，隨時入市。
今年初成立的麒豐資本，由四名「80後」組成，但此「80後」並非一般「80後」，每位均極具「背景」，包括年紀最輕、只有26歲的莎莎主席郭少明幼子郭浩泉；泛海國際（0129）主席馮兆滔的兒子、現年37歲的馮康；泰國上市地產公司董事、21歲起與家人合資購入香港舖位的謝耀陞，以及現年32歲、宏基資本前副總裁洪英偉。
莎莎太子爺郭浩泉有份創立
麒豐資本成立短短半年，已斥資約20億元連購兩個工廈重建項目，包括於5月以約6億元購入觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，以及於8月份以12.5億元向興勝創建（0896）購入新蒲崗美華工廠大廈，3個月內連斥近20億元入市。
洪英偉表示，雖然設立麒豐資本時，初步預算以約1億美元（即約7.8億港元）進行投資，但單計上述兩個項目，總投資額已達40億元水平，其中觀塘榮興利工業大廈鄰近新地（0016）前觀塘九巴車廠重建項目，故期望補地價後重建成甲廈，並會提供較少零售及食肆部分，參照上述九巴車廠項目2015年每方呎樓面補地價3743元，預計榮興利工業大廈每方呎樓面補地價約4000餘元水平，總投資額約20億元。
不排除5年內易手工廈圖利
至於美華工廠大廈項目，洪表示，項目暫未決定是重建成新式工廈，或補地價重建成商廈項目，初步預計項目總投資額約20億元。洪英偉又稱，公司目前在購入項目後5年內「退場」，會考慮重建後全幢或分拆出售，但若有理想價錢，亦會短期獲利出售。
雖然4人都有地產經驗，並多有富裕背景，但今次投資都四出找尋合作伙伴，在上述兩個項目中，便引入保齡球大王楊氏家族、永利地產（0864）、傅老榕家族旗下廣興置業等。當然，莎莎國際主席郭少明亦有份投資。郭浩泉表示，雖然家人支持他做地產行業，但「爸爸都不是一口應承，都有問係做咩，有帶佢落去睇盤」。
麒豐申重建觀塘廠 涉樓面14萬呎
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GS(14)@2018-12-12 09:50:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1719&issue=20181212
【明報專訊】施政報告中鼓勵重建於1987年前興建的工廈，不少業主伺機重建物業。由4名80後「富二代」組成的房地產基金麒豐資本，今年5月以約6億元購入觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，向城規會申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作發展辦公室、商店、服務行業和食肆用途，預計可建總樓面逾14萬方呎。
資料顯示，項目地盤面積9808方呎，麒豐資本擬以14.4倍地積比率發展，重建為1幢38層高（連4層地庫）的商廈，其中寫字樓面積佔99,126方呎，商店、服務業及食肆佔37,522方呎，另停車場佔4589方呎，總樓面面積約141,237方呎。
由4名80後「富二代」組成
上述4名「80後富二代」包括莎莎（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔兒子馮康、泰國上市地產公司董事謝耀陞，及宏基資本前副總裁洪英偉。
另裕景興業持有深水埗欽州街56G至56H號及56J至56K號，擬由「住宅（甲類）6」改作興建酒店，地盤面積2744方呎，以約9倍地積比發展，興建1幢16層高酒店，提供90個房間，總樓面面積約24,694方呎；申請人指，興建酒店可輔助西九龍區打造成時裝及設計基地。
裕景興業欽州街申建酒店
此外，市區舊樓向來具重建價值，有業主伺機標售；中原測量師行獲業主委託獨家代理、招標出售黃大仙環鳳街46至52號舊樓100%業權，意向價2.7億至2.8億元，即日起招標，截標日期為明年1月23日。
上述項目鄰近港鐵黃大仙站及鑽石山站，總地盤面積約2846方呎，最大可建樓面面積約21,345方呎（整幢為住用建築物）或約25,614方呎（建築物內住用與非住用部份），項目被劃作「住宅（甲類）1」用途。資料顯示，環鳳街一帶舊樓獲財團積極收購，如宏安地產（1243）或相關人士斥資逾3.8億元收購鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓。
麒豐資本觀塘工廈重建寫字樓過關
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GS(14)@2019-03-22 09:49:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0742&issue=20190322
【明報專訊】由4名80後「富二代」組成的房地產基金麒豐資本，就觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，向城規會申請作發展辦公室、商店、服務行業和食肆用途，有關申請將於今日進行審議，規劃署認為，有關發展該地段的發展，不反對其申請，料獲開綠燈通過。資料顯示，項目地盤面積9808方呎，麒豐資本擬以14.4倍地積比率發展，重建為1幢38層高（連4層地庫）的商廈，其中寫字樓面積佔99,126方呎，商店、服務業及食肆佔37,522方呎，另停車場佔4589方呎，總樓面面積約14.12萬方呎。
另羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈，同樣向城規會申請由工廈轉作辦公室，同於今日審理，規劃署亦不反對其申請，料獲批建1幢33層高（包括4層地庫及1層空中花園）商廈，涉約27.62萬方呎樓面。
羅氏麥士威工廈申轉辦公室料獲批
由資深投資者舖王鄧成波持有的屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，去年5月向城規會申請擬建酒店、辦公室、商店及服務行業，規劃署亦不反對其申請，涉及樓面約46.6萬方呎。
麒豐微調方案 榮興利工廈再闖關
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GS(14)@2019-04-13 12:32:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2029&issue=20190413
【明報專訊】由4名80後「富二代」、包括莎莎國際（0178）太子爺郭浩泉等組成的麒豐資本，再就觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，向城規會申請擬議放寬地積比率發展。城規會文件顯示，項目地盤面積9808方呎，麒豐資本擬以14.4倍地積比率發展，發展比率與去年申請相同，維持總樓面約14.12萬方呎，但微調其發展方案。
新發展方案將重建為1幢35層高的商廈，較去年12月方案減少3層，其中寫字樓佔10.7萬方呎，較過去方案9.9萬方呎增加8.2%；商店、服務業及食肆所佔3.75萬方呎減少16%至3.15萬方呎；停車場面積減少47%至2413方呎。
另億京、資策（0497）及信置（0083）合作發展的觀塘偉業街38號，過去兩周錄兩宗成交，共涉逾4.6億元，該項目過去約1年已售出近半單位，預計今年內入伙。項目昨日售出16樓E室，面積2769方呎，呎價14,800元。
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