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016美國NBA逆轉勝 首季財報檢閱(五)晶采、高力

2016-07-04  TWM

當騎士隊逆勢擊敗勇士隊,當等了46年的總冠軍終於到手,證明毅力才是成功關鍵,晶采棄代工做品牌,靠利基面板打出口碑;高力把暖化當商機,跨足綠能繳出亮眼財報。

二○一六年NBA冠軍大賽,騎士隊在先輸三場下,再連贏三場,逆轉擊敗在例行賽七十三勝的勇士隊,拿下騎士隊創隊四十六年來首座總冠軍,成為NBA史上第一支以一:三落後情勢下,逆轉封王的球隊,「逆轉勝」成為各方討論的內容。

在今年NBA七搶四的冠軍賽中,詹姆士(LeBron James)個人平均得分二十九.七分,十一.三籃板,八.九助攻,對比其生涯平均二十七.二分,七.二籃板,六.九助攻,表現更為亮眼,第三度獲得總冠軍賽最有價值球員,再突破生涯高峰。其在輝煌紀錄背後,「毅力」成為詹姆士低潮過後重新邁向成功的墊腳石,更讓球迷們重新定義這位籃球巨星。

這場堪稱史上最經典之一的總冠軍賽第七戰,收視率創下近十八年新高,超過三千萬人觀看,平均收視一八.九%,僅次於一九九八年喬丹領軍公牛奪冠一役〈收視二二.九%〉,除了讓球迷一飽眼福外,預估此戰將為NBA帶來額外廣告及周邊收入八千萬美元,雙贏的璀璨內容翻動NBA史上新扉頁。

儘管結果跌破眾人眼鏡,卻證明了沒有人是永遠的贏家或輸家,「毅力」成為一切決勝關鍵,球場上如此,投資市場又何嘗不是?

台灣經濟學者朱敬一〈一九五五年∼〉在其著作《找回台灣經濟正義與活力》中提及:「台灣的經濟問題是轉型而非景氣,從原來的『效率經濟』翻轉為『創新經濟』。」新營運模式帶出的新產品及新應用將是台灣再起的唯一內容,從NBA逆轉勝內容,所有台商都應受到鼓舞。

本文由工作夥伴原杰、劉書豪及我撰述,與讀者共勉。

首季財報檢閱〈五〉,提出台灣面板模組廠晶采〈八○四九〉及燃料電池廠高力〈八九九六〉,其翻轉內容值得參考:

一、晶采〈八○四九〉

九八年成立,股本十一.七九億元,產品有液晶顯示器模組一○○%,終端應用從消費性電子轉向車用、工控及智慧家電等人機介面,並結束OEM〈代工生產〉業務全力轉向自有品牌Ampire,營運形態升溫。

總經理陳志湧〈一九五八年∼〉,在經歷消費面板的劇烈殺戮後,以自有品牌Ampire工控面板模組為公司注入新活水,著重少量多樣的特性,不追求爆發性成長,以穩健獲利為主要目標:

1、客戶產業優質導向:

客戶比重主要以工業控制面板、數位家庭為主流,如車用維修設備、加油機等面板,並在IOT趨勢逐漸清晰下,深耕數位家庭及醫療面板,以自有品牌行銷,創造二○一六年第一季單季毛利二五.三五%,居中小面板模組廠之首。

晶采具有完整產品線,從STN、TFT及TFT加觸控模組,可滿足客戶一站購足的需求,客製化比率達六五%。觸控風潮持續發酵,各類新應用都將催化成為晶采機會。

2、資本結構調整:

對應少量多樣的營運模式,去年結束OEM業務,翻轉公司商業模式,將產區集中台灣,並透過自有品牌客製化方式增加產能彈性、客戶黏著度隨之提升。

從財務面看,長期維持短長期負債為零、負債比僅一八.一%。穩健的財務體質提供了公司成長最大的後盾。

一三∼一五年營收十三.八五億元、十三.四○億元、十五.○八億元,稅後EPS(每股稅後純益)○.五八元、○.六六元、一.一一元;合併負債比一八.一○%、流速動比率分別為三七五%、二七一%,獲利表現持續優化,值得觀察。

二、高力(八九九六)

一九七○年成立,股本八.九四億元,產品有熱能產品Hotbox(五八%)、板式熱交換器(三六%)、金屬製品及加工(六%),二○○九年切入燃料電池廠Bloom energy,全力往綠能、氫能相關產品發展:

1、全球暖化加速:

一五年是一三六年來最熱的一年,NASA(美國航太總署)更證實今年三月較去年同期溫度高,全球溫度將連續三年打破紀錄,熱磊需求大增,熱磊可吸收冷氣、冰箱等廢熱,將熱重複利用,如熱磊熱水器,用廢熱將水加熱,將舒緩全球暖化速度。

中國一四年熱磊產值七十三.九億人民幣,年增二二%,隨環保意識提高,高力的板式熱交換器、熱磊熱水器等熱磊相關產品,有望顯著成長。

2、資料中心浪潮:

一五年資料中心服務產值二五七億美元,成長五五%,企業對雲端儲存、運算需求暴增,帶動資料中心建置需求,而資料中心耗電大,一五年在美國耗電量約是二二○○萬人一年的用電量,已影響民生用電,尋求環保發電替代方案,為設立資料中心之關鍵。

一四∼一五年合併營收分別為二十三.三五億元、二十一.七八億元,稅後EPS為二.四五元、二.○七元;一六年第一季合併負債比率四一.六八%、流動比率及速動比率分別為二四二%與一五二%;一六年前五月合併營收十一.一億元,年增二八.三%,第一季EPS為○.八三元,較去年同期成長八八%,表現優秀。

新營運模式帶出新產品及新應用,將成台灣再起唯一機會,台廠得跟上腳步學騎士隊逆轉勝。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=203994

高力集團(1118)專區(關係:0544、中國星)

1 : GS(14)@2011-01-09 12:41:47

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15408

新聞專區
2 : GS(14)@2011-04-02 14:22:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110329990_C.pdf
實際上倒退
3 : GS(14)@2011-08-26 07:56:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824408_C.pdf
1118

業績倒退,負債重

此業務主要是由卷鋼加工、鋼絲、鋼絲繩及其他鋼絲產品加工及製造組成。期內收入為 604,657,000 港
元,比去年同期減少 28% ; 利息及稅前溢利為 27,809,000 港元,較去年同期減少 43%。
金屬產品期內收入及溢利均遜於去年同期,主要是出口市場自去年下半年開始大幅轉弱,此弱勢至今仍
未有改善,服務出口製造業的卷鋼加工因而受到影響。另外,位於天津的電梯鋼絲繩廠在第一季度進行
搬遷。搬遷的額外費用和搬遷期間的產能損失一定程度上影響該業務期內表現。

位於天津的電梯鋼絲繩新廠基本上已於四月份全面投產,在超過一億元人民幣資本性投入和合作伙伴
「天津冶金」的配合下,該年產 30,000 噸電梯繩廠已成為全國最具規模的電梯繩製造企業。新廠房和
新設備大大地提升企業形象和客戶信心,進一步鞏固在電梯繩製造領域的龍頭地位。本集團相信,該企
業在管理層和廣大員工的努力下,日後會有一個很好的發展前景。

....

此業務主要由混凝土製造和建築用鋼材分銷組成。期內收入為 588,782,000 港元,較去年同期減少 6% ;
利息和稅前溢利為 41,163,000 港元,較去年同期增加 12%。
香港建築業預期在多項基建工程陸續展開的帶動下,會有一個十年黃金時期,但由於部份項目須重新做
環境評估報告等種種原因,工程項目的推出和進度比預期較慢,仍未真正進入蓬勃施工期。唯香港建築
業整體工程量已經有很大改善,本集團期內建築材料業務業績繼續錄得穩定增長。
位於香港元朗的混凝土廠已經完成重建,並在七月份正式投產。由於該廠是建在本集團自置土地上,有
別於大部份其他同業租投政府土地附帶年期限制,成本效益方面有一定優勢。

...
種種跡象顯示,二零一一年將會是極具挑戰性的一年,全球經濟下滑風險依然存在。歐洲、美國等傳統
出口市場疲弱狀況短期難以好轉,世界經濟有可能較長時間在目前低位徘徊,中國市場勞工及各項成本
上升,原材料價格不斷波動等負面因素仍對本集團帶來挑戰。
面對以上挑戰,本集團會繼續採取穩健和審慎的經營策略,做好應對措施,加強成本控制;另一方面本
集團在香港的建築材料業務會繼續受惠於香港建築業之復甦。儘管整體經濟仍然不明朗,本集團對全年
業績仍保持審慎樂觀態度。
4 : GS(14)@2011-09-07 07:56:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110906328_C.pdf
合格的公告
5 : jazzf(1476)@2012-03-29 22:16:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203271266_C.pdf

幫手貼個全年業績。
6 : GS(14)@2012-03-30 21:12:18

5樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0327/LTN201203271266_C.pdf

幫手貼個全年業績。


業績對比其實幾好,但我覺得在營業額下降,存貨又上升之下,可能有部分虧損隱藏了
7 : greatsoup38(830)@2012-04-06 17:51:41

1118
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203271266_C.pdf
增3%,至7,900萬,靠成本節縮。債好重。好像盈利質量差。


存貨 577,377 421,873
貿易及其他應收賬款 10 670,408 584,602

董事建議派發截至二零一一年十二月三十一日止年度末期股息每股港幣2.8 仙,惟須待股
東於股東周年大會上批准後方可作實。
未來展望
展望未來, 全球經濟不確定性在未來一年還會持續, 國際金融和經濟形勢依然嚴峻, 包括中
國在內的新興經濟體的經濟增長亦開始放緩。在目前複雜的宏觀環境下, 本集團的業務未來
一年仍然會面對各種挑戰, 特別是在國內的製造業。
受到環球經濟負面影響, 香港經濟增長亦可能放緩。然而, 香港的經濟基調預期將可保持良
好。未來幾年香港政府每年在基建方面投入將超過500 億港元, 本集團在香港的建築材料業
務會繼續受益。
本集團有信心目前的業務組合可合理分散經營風險及收入來源。本集團會把握好未來幾年香
港建築業進入高峰期的黄金機遇; 同時加大力度調整國內製造業的產品結構, 提升產品增值
能力, 確保各核心業務可以有持續發展。
儘管未來一段時間宏觀大環境各種挑戰將會持續, 本集團有信心可以克服目前的挑戰, 繼續
為股東帶來持續的增值和發展。
8 : 八旗子弟(15368)@2012-06-06 16:14:16

為何同544中國星有關?
9 : GS(14)@2012-06-06 21:32:21

8樓提及
為何同544中國星有關?


之前他是544大股東,之後把544賣給中間人,中間人又把它賣給中國星

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN19990922050_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20030526024_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060809107_C.pdf
10 : 八旗子弟(15368)@2012-06-06 22:18:03

這隻股有實業,大股東增持是否靚殼?PS:但又同中國星有路
11 : GS(14)@2012-06-06 22:18:57

10樓提及
這隻股有實業,大股東增持是否靚殼?PS:但又同中國星有路


呢個價可等低D
12 : 八旗子弟(15368)@2012-06-06 23:55:22

是不是高力用大约八千萬重組買入股份,然後九千幾萬賣出,是否有錯?
9樓提及
8樓提及
為何同544中國星有關?

之前他是544大股東,之後把544賣給中間人,中間人又把它賣給中國星
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN19990922050_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20030526024_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060809107_C.pdf

13 : GS(14)@2012-06-06 23:58:47

12樓提及
是不是高力用大约八千萬重組買入股份,然後九千幾萬賣出,是否有錯?
9樓提及
8樓提及
為何同544中國星有關?

之前他是544大股東,之後把544賣給中間人,中間人又把它賣給中國星
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN19990922050_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20030526024_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060809107_C.pdf

差唔多啦
14 : jazzf(1476)@2012-08-25 00:20:00

你覺得佢呢份績有冇得炒下?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824728_C.pdf
核心增長左10%咁上下。
15 : GS(14)@2012-08-25 00:22:32

盈利增50%,至3,400萬,重債,20%水位,無乜點博

未來展望
全球經濟仍充斥著許多不明朗因素,經濟疲弱狀況仍然會持續。隨著歐元區
債務危機愈演愈烈,美國經濟復甦緩慢,加上國內受制於緊縮措施,經濟處
於結構調整階段。在這普遍疲弱的大環境中,本集團將不能獨善其身,特別
是國內的加工、製造業務會繼續面對各種挑戰。
面對全球經濟不穩,本集團將更積極拓展在香港的建築材料業務。香港和澳
門近期都有多項大型基建項目開始動工;香港特區政府在新的財政預算中建
議未來數年,每年在基建投入超過七百億港元,將會為香港建築業帶來強勁
動力,為建築材料行業帶來大量商機。本集團希望香港建築材料業務之穩定
發展可以舒緩環球經濟不景對本集團的業務壓力。本集團會盡最大努力,克
服目前的挑戰,致力為股東提供穩定回報。

...
中期股息
董事會就截至二零一二年六月三十日止六個月已宣派中期股息每股港幣1.5仙,
合共8,429,000 港元(二零一一年中期股息:每股港幣1.2 仙,合共6,743,000 港元)。
中期股息預期於二零一二年十月十二日派付予於二零一二年九月二十六日名
列本公司股東名冊之本公司股東。
16 : jazzf(1476)@2012-08-25 00:29:12

有0.8樓上真係心足。
17 : GS(14)@2012-08-25 00:30:39

我唔博啦,水位唔多
18 : jazzf(1476)@2012-08-25 00:33:50

我坐左好q耐下啦呢隻都,業績前吸多兩日貨溝溝佢算合格但無乜驚喜。。。
加派少少息做下藉口炒都唔錯~~~
19 : GS(14)@2012-08-25 00:36:06

18樓提及
我坐左好q耐下啦呢隻都,業績前吸多兩日貨溝溝佢算合格但無乜驚喜。。。
加派少少息做下藉口炒都唔錯~~~


希望有得炒,但是我有其他目標
20 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-08 11:38:02

留個名
21 : jazzf(1476)@2012-12-08 12:01:21

低成交做下上..睇個樣重要慢慢坐下
22 : GS(14)@2012-12-08 20:55:36

20樓提及
留個名


曾生推1001,呢隻都起埋
23 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-08 23:35:02

22樓提及
20樓提及
留個名


曾生推1001,呢隻都起埋


相對1001,呢隻落後

加埋息口不俗,破頂,所以過來留名


再者,呢隻似年底就炒


聖誕股
24 : GS(14)@2012-12-08 23:45:57

23樓提及
22樓提及
20樓提及
留個名


曾生推1001,呢隻都起埋


相對1001,呢隻落後

加埋息口不俗,破頂,所以過來留名


再者,呢隻似年底就炒


聖誕股


我唯一睇唔通就是隻野trading 盈利難以控制
25 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-08 23:49:28

24樓提及
23樓提及
22樓提及
20樓提及
留個名


曾生推1001,呢隻都起埋


相對1001,呢隻落後

加埋息口不俗,破頂,所以過來留名


再者,呢隻似年底就炒


聖誕股


我唯一睇唔通就是隻野trading 盈利難以控制


但因此,可以勁賺/蝕

原來今年35週年


一派特別息加紅股就1。2 一1。4 啦
26 : GS(14)@2012-12-08 23:55:20

唔知呢,間野資金情況還可以的...睇埋個業績至決定都未遲
27 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-09 00:00:08

26樓提及
唔知呢,間野資金情況還可以的...睇埋個業績至決定都未遲


我會小注三至十萬股潛伏


感覺爆炸力勁, do re mi 三棍就升天
28 : GS(14)@2012-12-09 00:01:09

27樓提及
26樓提及
唔知呢,間野資金情況還可以的...睇埋個業績至決定都未遲


我會小注三至十萬股潛伏


感覺爆炸力勁, do re mi 三棍就升天


你有錢又無乜所謂的
29 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-09 00:13:41

28樓提及
27樓提及
26樓提及
唔知呢,間野資金情況還可以的...睇埋個業績至決定都未遲


我會小注三至十萬股潛伏


感覺爆炸力勁, do re mi 三棍就升天


你有錢又無乜所謂的



哈哈, 你終於發現曹仁超話要盡快儲到一球再投資的威力吧

一滾起上來, 就爽YY
30 : GS(14)@2012-12-09 00:14:10

我努力d下年就100萬你睇
31 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-09 00:15:45

30樓提及
我努力d下年就100萬你睇


100萬是小問題

重點係100萬呢個位要再想想自己既策略, 下個位就300-500萬
32 : GS(14)@2012-12-09 00:16:08

31樓提及
30樓提及
我努力d下年就100萬你睇


100萬是小問題

重點係100萬呢個位要再想想自己既策略, 下個位就300-500萬


策略我有,但唔夠好
33 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-09 00:17:30

32樓提及
31樓提及
30樓提及
我努力d下年就100萬你睇


100萬是小問題

重點係100萬呢個位要再想想自己既策略, 下個位就300-500萬


策略我有,但唔夠好


自己慢慢TUNE , 冇人幫到你

100-> 300-500萬係最辛苦的

一破500萬, 就容易走, 因為證明你方向正確
34 : GS(14)@2012-12-09 00:18:40

所以我睇緊你點做的,你唔好走呀,我過N 年也可能遭遇到同樣的處境的
35 : jazzf(1476)@2013-01-15 14:06:33

上年坐到而家終於升夠六成走得...悶完~"~
36 : greatsoup38(830)@2013-01-15 22:38:56

35樓提及
上年坐到而家終於升夠六成走得...悶完~"~


恭喜恭喜
37 : Clark0713(1453)@2013-03-25 23:03:57

截至二零一二年十二月三十一日止年度之全年業績公告
38 : GS(14)@2013-03-25 23:41:44

盈利減10%,至7,000萬,重債
39 : jazzf(1476)@2013-03-26 09:16:27

份業績弱到咩咁...XD
落返0.6樓下先有興趣。
40 : GS(14)@2013-03-26 22:28:04

39樓提及
份業績弱到咩咁...XD
落返0.6樓下先有興趣。


做貿易野一直是債大賺得少嘛
41 : greatsoup38(830)@2013-04-06 17:02:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201304031274_C.pdf
1118
買碼頭
42 : GS(14)@2013-04-12 01:22:41

確定
43 : greatsoup38(830)@2013-08-27 22:18:58

1118

盈利增3成,至4,000萬,重債
44 : MrYeung(15476)@2013-08-27 23:03:30

中期業績
收入跌,毛利升,每股盈利增至 $0.0842,中期息維持 $0.015

未來展望

最新多項經濟指標顯示西方主要經濟體出現回穩跡象,特別是美國,數據顯示經濟有温和增長,傳統出口市場有望最壞的時間已經過去。唯環球經濟基礎仍是好壞參半,集團在國內的製造業經營環境仍充滿挑戰,各項成本壓力日益加重。不斷優化產品結構,促進產品升級轉型是集團繼續努力的方向。本集團對香港建築材料業務發展仍抱著很大期望和信心,目前多項基建工程雖然受到拖延,但最終都要落實,加上社會對住屋的強烈需求,預期建築業在香港將會有一段長時間興旺,集團會做好各方面策劃,迎接商機的到來。
45 : qt(2571)@2014-03-27 06:38:06

全年業績公告
46 : GS(14)@2014-09-14 14:18:37

盈利增1成,至4,500萬,重債
47 : GS(14)@2015-03-26 02:14:15

盈利增36%,至1.04億,輕債
48 : Louis(1212)@2015-07-13 23:45:39

http://ballcow.blogspot.hk/2015/ ... 3943397772491020910

Louis YK Lui2015年7月13日 下午6:55
曾淵滄專欄:干預市場成新常態
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217374

不管三七廿一, 今日繼續追385!

波牛2015年7月13日 下午7:03
我的重倉股之一,亦看好,等了好久,今天買到上游建材股1118。


Louis YK Lui2015年7月13日 下午11:33
波牛CHing果然眼光過人, 今天的唯一一次成交(A盤五十萬股@0.95元), 大手主動吸納1118。

1.05元以下竟然沒有賣家, 預先祝賀你的成功!
49 : greatsoup38(830)@2015-07-13 23:49:03

1118 作風也有點問題,除非真的便宜過份,可追
50 : greatsoup38(830)@2015-09-03 23:14:25

盈利增2%,至4,600萬,輕債
51 : GS(14)@2016-04-23 12:24:07

1118
盈利降14%,至9,200萬,輕債
52 : greatsoup38(830)@2016-09-10 17:56:19

盈利降27%,至3,200萬,輕債
53 : greatsoup38(830)@2017-04-18 02:55:06

盈利降33%,至6,000萬,輕債
54 : GS(14)@2017-10-15 23:06:09

轉虧300萬,債一般
55 : GS(14)@2018-03-14 12:14:02

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據
對本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步審閱
及董事會目前可得之資料,相比二零一六年同期,預期本集團截至二零一七年十二月
三十一日止年度之股東應佔未經審核綜合溢利將錄得大幅下跌。
董事會認為,截至二零一七年十二月三十一日止年度之股東應佔未經審核綜合溢利較
二零一六年同期大幅下跌,主要原因載列如下:-
1) 鋼材商品價格大幅波動導致本集團建築材料分類下之鋼材分銷業務虧損;及
2) 承擔前期啟動成本導致本集團金屬產品分類下之一項新業務虧損。
儘管上文所述,董事會認為本集團之整體財務狀況依然良好。
56 : GS(14)@2018-08-13 00:04:28

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據
對本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目之初步審閱及
董事會目前可得之資料,相比二零一七年同期之股東應佔未經審核綜合溢利,預期本
集團截至二零一八年六月三十日止六個月將錄得股東應佔未經審核綜合虧損。
董事會認為,股東應佔未經審核綜合溢利逆轉為股東應佔未經審核綜合虧損,主要原
因是目前香港整體建築業惡劣經營環境導致本集團建築材料業務表現不理想。
儘管上文所述業務情況,董事會認為本集團之其他業務和整體財務狀況依然良好。
57 : GS(14)@2018-08-30 03:17:04

虧,重債
58 : GS(14)@2019-03-06 16:52:17

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及有意投資者,根據
對本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目之初步審閱
及董事會目前可得之資料,相比二零一七年同期之股東應佔未經審核綜合溢利,預期
本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度將錄得股東應佔未經審核綜合虧損。
董事會認為,股東應佔未經審核綜合溢利逆轉為股東應佔未經審核綜合虧損,主要原
因是年內香港整體建築業惡劣經營環境導致本集團建築材料業務表現不理想。
儘管上文所述業務情況,董事會認為本集團之其他業務和整體財務狀況依然良好。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272492

高力﹕明年九龍寫字樓租金跌7%

1 : GS(14)@2016-11-23 07:37:02

【明報專訊】受惠中國投資者活躍投資香港物業市場,代理顧問行高力國際發表報告表示,今年第三季成交價逾1億元的物業買賣宗數顯著上升,最大升幅來自住宅、分層出售寫字樓單位,以及全幢商廈交易;高力國際(香港)副常務董事胡孝直表示,相對歐元區國家及美國的經濟不明朗因素,亞洲市場無疑較穩定,令環球市場對亞洲區的物業投資需求上升。

港島租金同期料升4%

報告表示,本港營商氣氛之前一直低迷,直至今年第二季從谷底回升,預料旺勢可持續到年底以至2017年,令寫字樓租金錄得正增長,但明年九龍區租金在東九龍寫字樓新供應增加影響下,相信會下跌7%;惟港島區寫字樓租金,同期有機會上升4%。

看好黃竹坑商廈租金升幅

高力國際商業服務總經理顏慧萍表示,黃竹坑寫字樓租金在港鐵南港島線通車前已見上升,目前平均實用淨租金為每方呎31.9元,預測2017年租金升幅為19%。

另外,香港住宅樓價方面,政府近期調高印花稅以遏止樓價再升,高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,目前仍未見到「新辣招」所帶來的全面影響,但預測在冷卻樓市措施下,明年住宅市場會出現微調,發展商傾向興建樓價在300萬至500萬元的小型單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6158&issue=20161123
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316581

高力料港樓價明年最多跌10%

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:55

【本報訊】高力國際料住宅明年有所調節,亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚昨日在記者會上稱,政府新推出新印花稅措施後,暫時未見對樓市有很大影響。然而,新辣招會影響600萬元以上、以換樓客為目標的樓盤交投量,故預期本地整體樓價,未來12個月內會下跌5%至10%。同時,每月交投量會少於4,000宗,二手交投介乎1,500至1,800宗。他認為受到新稅項影響,300萬至500萬元小型單位,需求量較過去更高。由於人民幣料持續貶值,觸發資金流向境外收購,高力國際商業服務行政董事劉泊汶稱,中資公司對甲級寫字樓,由過去要求租用變為收購,但會在中環以外地區,而在租用寫字樓時,亦不會像過去般盲目追價。她又指,隨着更多年輕人出來創業,聯合寫字樓將會成為新需求。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842695
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316617

高力:五成物業投資者 明年只買不沽

1 : GS(14)@2017-11-28 10:39:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8372&issue=20171128
【明報專訊】亞太區房地產持續受追捧,高力國際於今年9月至10月間向35組本地投資基金和發展商進行問卷調查,發現受訪者對亞太區房地產市場持正面態度,當中逾五成受訪者將於明年只買物業而不沽貨,惟因資金成本上漲,故投資者對本港市場持審慎樂觀態度。

料舊樓強拍數目上升

高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示,資金成本不斷上升,雖然投資者因此變得審慎,但寫字樓仍是最受歡迎的投資項目,逾75%受訪者有意投資全幢或分層寫字樓。另政府有意重啟活化工廈政策,投資者亦於市場尋寶。胡續稱,中資仍熱中於本港物業市場投資,過去中資大多購入逾百億元貴重地皮,但現時則透過私人市場收購物業作投資,以約10億元為目標。他預計未來舊樓收購會持續增加,強拍數目亦會上升。

另高力國際研究部董事石峰表示,有投資者正透過翻新或重新定位乙級寫字樓,以及將工業物業改劃成寫字樓用途,以提升物業價值。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344557

高力:中資本季購地不足百億 大減七成

1 : GS(14)@2018-09-20 10:06:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8423&issue=20180920
【明報專訊】中資近年接連在港大手購入商廈及地皮,據高力國際資料顯示,截至今年6月30日,上半年中資在港購入物業或地皮涉及503億元,今年第三季暫錄88.7億元,較次季季的287.5億元,按年減少近七成。

高力國際中資企業辦公樓服務部高級助理董事林欣穎解釋指,今季內較大宗成交為內房鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地,雖然中資在港投資減少,但中資仍積極物色本港物業自用或投資,如基金凱龍瑞,一直在本港物色具投資價值的物業。

四核心區空置率低至1.5%

另部分中資仍選擇租用商廈,高力國際商業服務主管總經理顏慧萍表示,自2015年起中資踴躍來港發展,本港寫字樓租務甚為活躍,中資多選金融核心區如中環、金鐘、灣仔或尖沙嘴等商廈,故四區的商廈空置率亦較低,以今年8月為例,空置率約1.5%至2%。租金方面,市場近期雖存不明朗因素,如中美貿易戰、加息等,但中資仍穩定擴張,令商廈租金獲支持,而今年租金升幅暫以灣仔及銅鑼灣區、尖沙嘴廣東道一帶商廈表現較佳,目前已升逾一成。

廣東道商廈租金料明年升一成

顏續指,雖然近期寫字樓租金升幅有放緩迹象,但前景仍然看俏,其中尖沙嘴廣東道一帶商廈,挾港鐵通車優勢,料吸引更多中資租用該區商廈,預計明年商廈租金升幅被看高一線,升幅可達一成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351256

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