淘大月租2年來首穿萬元 市區上車盤租金持續回軟
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GS(14)@2016-01-20 18:54:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa1.txt
【明報專訊】新春前租賃例淡，各區租金持續回軟，市區大型屋苑亦難逃跌勢。樓齡已逾30年的牛頭角淘大花園一伙向牛頭角道、內籠裝修略為殘舊的細單位以9500元租出，為屋苑近2年來首穿1萬元的租賃成交，亦較3年多前簽訂的舊租平1000元或近1成。
明報記者 方可兒 林尚民
淘大花園一直是市區大型指標上車屋苑。美聯分行區域經理李浩洋表示，淘大花園H座中層2室，實用391方呎（建築501方呎），原則2房，後改作1房，以9500元租出，實用呎租24.3元（建築呎租19元）。事實上，面積相同的同類單位早前市值月租約1.2萬元水平。業主於2010年198萬元購入價計，租金回報亦達5.8厘。
本月21宗租賃超上月全月
利嘉閣分行高級經理鮑允中稱，隨着業主減租，屋苑本月已錄21宗租賃成交，已超越上月全月錄約17宗租賃成交，惟本月屋苑卻僅3宗買賣。屋苑目前租盤已少有萬元以下，入場單位亦索租1.15萬元。
昇悅居2房則王 低見1.5萬
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，亦有2房則王以1.5萬元低價租出。香港置業分區董事文啟光表示，昇悅居5座高層C室，實用522方呎（建築689方呎），最初叫租1.8萬元，終以1.5萬元租出，實用呎租28.7元（建築呎租21.8元），為屋苑同類單位近1年新低。業主於2008年以280萬元購入，租金回報約6.4厘。
美孚1.25萬 近1年同類新低
另美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期蘭秀道15號中層B室，實用508方呎（建築676方呎），以1.25萬元租出，僅較舊租1.2萬元略高500元或4%，實用呎租24.6元（建築呎租18.5元），亦較同類單位月租約1.5萬元至少低16%，為近一年屋苑同類新低價。業主1993年196萬元購入，租金回報7.6厘。
傳御金2房1.68萬租出
昨晚市場消息傳出，西九龍御金‧國峰有2房戶月租跌至1.68萬元，位於2座高層C室，實用601方呎（建築786方呎），較14年底以2.8萬元的舊租勁減4成，實用呎租僅27.9元（建築呎租21.3元），惟消息未獲證實。
另柯士甸站The Austin 5座複式單位，實用2700方呎，業主原叫租20萬元，現減價至16.5萬元租出，減租17.5%，實用呎租61元，屬市價。業主2013年9230萬元購入，租金回報約2.1厘。
美失業率9年來首穿5％ 職位增長放緩成隱憂 道指曾挫200點
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GS(14)@2016-02-08 02:22:47【明報專訊】美國1月份非農新增職位只有15.1萬，低於分析師預期的19萬。12月非農職位亦由增加29.2萬，向下修訂至26.2萬。雖然職位增長有所放緩，但上月失業率降至4.9%，較預期低0.1個百分點。對上一次失業率低於5%已是2007年11月。失業率回落至經濟衰退前水平，刺激美匯指數昨由96.499急升至97以上。歐元兌美元跌0.8%至1.1124。美元兌日圓反彈至117水平，但仍抵消了日本央行實施負利率後的日圓跌幅。美國10年期國債孳息率急升至1.884厘。美股亦顯著下跌，至今早零時道指大跌200點。
《華爾街日報》表示，職位增長大幅放緩，顯示近期環球股市波動、海外經濟數據疲弱、中國增長放慢及油價下跌等，促使美國商界對招聘審慎。CNBC稱，新增職位減少，是經濟增長放慢的?[象。金融市場動盪、製造業活動及企業利潤出現收縮?[象之際，職位增長亦有所放慢。美國Citizens Bank分析認為，上月非農報告同時滿足到鷹派和鴿派的需要，它並未給予聯儲局加快加息的理據，市場對未來數月的利率走勢預期變化不大。
利率期貨反映今年加息機率回升
CME Group的利率期貨數據顯示，投資者認為3月加息的機會率，由周四的11.7%升至昨日的13.6%。4月加息機會率維持22％。不過6月加息的機會由25.6%升至33.3%。12月加息的機會更由33.9%升至57.9%。
上月主要職位增長來自零售業，增加了5.8萬個，其次是餐廳和酒吧，增4.7萬個。醫療和製造業分別增加3.7萬個和2.9萬個。報告亮點之一是上月工資增長加快，美國私人企業工人平均時薪按月增長12美仙至25.39美元，折合為按年增長2.5%。1月勞動參與率升至62.7%，按月微升0.1個百分點。把失業人口加上放棄尋找工作及找不到全職而被迫兼職的廣義失業率維持在9.9％。
市場對美國短期內加息的預期早前降溫，令美匯指數較一周前跌近3％，周三單日跌幅是7年來最大。日圓昨一度升至每美元兌116日圓。汽車及電機等出口相關板塊股價下滑，負利率政策促使銀行股被拋售，日經指數連跌4日，昨跌225.40點，收報16819.59點，跌為1.32%。日經指數本周跌5.85%。日本10年期國債孳息率繼續下滑，昨收報0.025厘創歷史新低。
日圓回到負利率前水平
油價偏軟之際，奧巴馬政府提議向油企徵收每桶10美元的稅款，為替代交通工具計劃融資以應對氣候暖化。該稅項是2017財政年度預算提案內容，目標是每年向油企徵收約320億美元稅款。原油價格在每桶30美元徘徊之際，稅率相當於油價三成，料肯定不會由共和黨控制的國會通過。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160206/news/ec_ecm1.htm
CCL兩個月來首穿160點 按周跌0.08%
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GS(14)@2017-10-14 11:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6363&issue=20171014
【明報專訊】雖然市場錄得不少高價成交，但最新公布的中原城市領先指數（CCL）「反高潮」錄得跌幅，按周下調0.08%，跌穿160點，報159.89點，為8周、即約2個月以來首次跌穿160點水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報162.16點，為歷史第七高，按周跌0.27%；CCL（中小型單位）報160.16點，按周跌0.2%。
中原料本月下旬重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，聯儲局宣布縮表前，樓市氣氛觀望，加上金管局增發外匯基金票據，短暫推高拆息，以致三大整體指數同樣連跌兩周，但跌幅輕微，不過，中秋前後，二手交投開始轉活，相信10月下旬公布的CCL將會重拾升軌。本周三施政報告，推出多項房屋政策，市場需時消化，對樓市的影響仍有待觀察。
另九龍CCL Mass報158.27點，為歷史次高，按周無升跌，早前連升2周共0.83%；新界西CCL Mass報146.62點，為歷史第五高，按周跌0.1%；新界東CCL Mass報169.48點，按周跌0.28%；港島CCL Mass報167.9點，按周跌0.74%。
利嘉閣廖偉強：全年樓價升14%
施政報告後觀望氣氛消散，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1390組客戶於周末預約睇樓，按周上升5.7%，氣氛轉強，當中受將軍澳新盤向隅客流入，九龍區升幅較大。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告公布後，可謂塵埃落定，由於無負面消息，料買家加快入市，他又稱，近兩個月升幅放緩，但施政報告公布後，第4季樓價升幅或加快，料單季升2%至3%，全年升約13%至14%。
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