李靄欣﹕租金回報低 富豪醞釀換馬
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GS(14)@2016-07-26 07:54:07【明報專訊】從工作了逾15年的投資銀行股票衍生產品銷售部，轉到全球數一數二的財富管理部，有人問我最大的改變是什麼？我覺得最大的改變是現在我可以投資的產品項目又再擴闊了。由於監管的關係，於投資銀行工作可以自由投資的項目極有限，又或者需要經過多重的審批才可以落單買賣，所以大家經常見到上財經電視節目的嘉賓申報利益時，大部分評論大市及個股的嘉賓都並無持有所講及的個股，之前或會覺得奇怪，現在可能理解為什麽了。
物業流動性低 短期套現困難
有不少金融業行內人士都鍾情投資物業，因為這是少數不用申報的投資，所以近幾年隨着樓市上漲，這些朋友的財富都有明顯增長。但近期本地樓市出現不明朗情况，他們都有考慮在樓市套現，換馬到其他投資。因為如果緊貼留意財經新聞的話，都知道以現時的樓價計算，撇除了必要開支如管理費差餉後，租金回報只有約2厘或更少。雖然近期見到一些指數有顯示樓價有止跌回暖迹象，但萬一市况逆轉，物業的流動性低，較難以「市價」於短時間內套現。
定息產品回報媲美持物業收租
現時的財富管理其實有不少定期收息的產品，回報絕對可以媲美持有物業收租概念。債券當然是不少財富管理客户的核心投資工具，因為價格相對較股票穩定，而且又有定期收息的功效。有部分財富管理的客户會利用已買入的債券再貸款來投資以增大回報息率。雖然近期債券息率普遍回落不少，但貸款的息率相比之下仍然遠低於債息回報，所以此投資策略繼續有不少捧場客。流通性方面，債券雖然不及股票，但假設要於短時間套現都不需要以大折讓沽出。
作者為金管局持牌人
瑞銀財富管理執行董事
[李靄欣 投資先機]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8412&issue=20160726