樓市短打(67)：樓價升跌唔關人事

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來源: http://notcomment.com/wp/?p=31739

自從人民幣改與一籃子貨幣掛鉤之後，匯價就一直保持上升，直至今年年初才有一次較像樣的調整，不過這個調整好快就結束了，現時匯價又重拾上升之勢。

加上人民幣的存款利息比港幣高，假如在國內開設定期戶口，再做一筆3年期的定期存款，其間的利息甚至可以跑贏通賬，套用周星馳在《整蠱專家》的一句對白：係好過去搶！

不過人民幣升值這麼多，以往香港人北上消費的模式開始改變了，即是說，香港人對人民幣的需求並不是很高，那麼儲這麼多人民幣有何作用？人家會答你：收息又好過儲港幣，就算唔擺銀行，等升值也好呀。只要香港人對人民幣仍然有升值預期，存款利息（回報）又好過港幣的話，香港人仍然熱衷買樓，而無關有幾需要。

到了這裡讀者朋友可能會問，筆者你談人民幣來幹甚麼？和買樓有關係嗎？筆者可以實在的告訴你，是無關的，不過把上文的人民幣一詞換成香港樓，居然又可以成為一個完全一樣的故事，不信的話就由筆者來二次創作一下。

自從香港的物業可以分層兼可以分期付款之後，樓價就一直保持上升，每隔一排才有一次較像樣的調整，不過這個調整好快就結束了，現時樓價又重拾上升之勢。

加上物業收租回報比港幣高，假如2013年2月才買，要持有3年才可避免繳交SSD，其間的租金收入甚至可以跑贏通賬，套用周星馳在《整蠱專家》的一句對白：係好過去搶！

不過樓價升值這麼多，以往香港人一定要買樓的模式開始改變了，即是說，香港人對樓宇的需求並不是很高，那麼買樓有何作用？人家會答你：收租又好過儲港幣，就算唔收租用來自住，等升值也好呀。只要香港人對香港物業仍然有升值預期，租金回報又好過港幣的話，香港人仍然熱衷買樓，而無關有幾需要。

所以香港樓價上升，純粹是大多數人覺得樓價會繼續升，於是順應民意而已。

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