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今年五一黃金週，自由行不升反跌，零售業提早入冬，正式引爆旺區鋪市炸彈，將一眾過往肚滿腸肥、加租不眨眼的業主炒家，炸個血流成河。其中，以鋪租稱冠全球的銅鑼灣，首當其衝成為一線重災區。本刊記者走勻銅鑼灣黃金圈，發現除羅素街力保不失外，另十三條街上，竟有三十一間吉鋪，部分舖位更丟空超過一年。租客反客為主，業主腳軟，或減租或劏鋪，止血救亡。空置2個月 死 因：租客拖累 前租客火鍋店因僭建被發現，終止租約。 空置4個月 死 因：叫價過高前身是鐘錶品牌tissot，四年前租廿多萬，續租時自由行旺，業主心雄，加租至四十多萬，嚇走租客，至今仍未有人承租。 空置2年 死 因：過分揀客要求靚靚店面，承認太揀客，要面對現實，先後已減租超過兩成，現其中800呎位置長租予零售店，另有二百呎仍叫價八萬放租。 空置3個月 死 因：鄰居太cheap前身是鐘錶店Mido，不過嫌兩邊的藥房同零食店不夠高檔，搬鋪到銅鑼灣廣場一帶。 空置1年 死 因：Upgrade失敗 前身係時裝店，月租最高叫價達廿八萬，並只想租予鐘錶店，想提升富明街的檔次，但遲遲未租出，惟有降低要求。 空置9個月 死 因：衰貪心 曾是咖啡店，想擴充所以搬走，另外業主使用九個月時間入則，把天井頂部封蓋，納入店舖範圍。 空置＞半年 死 因：策略失誤 業主分別從○六年到一四年間買入該鋪地下G、H，及一樓J及K室，本分別租予眼鏡88、walker shop、樓上鐘錶店、指甲店等，但業主認為近幾年大鋪著數些，因在銅鑼灣此類樓面較少，外國不少連鎖品牌來港亦會租大鋪，所以租約期滿後不再續租，打算合併再出租，但一直無人問津。 吉鋪湧現租客惡曬 最新一波吉鋪潮，始於大半年前，如今銅鑼灣波斯富街及白沙道等二線街的舖位，已積下大量吉鋪，近期更不時傳出租客「貪平」，在同區「換鋪」的情況。於銅鑼灣持有多個舖位收租的資深投資者黎永滔，亦面對「有鋪冇人租」的問題，他坦言，按目前市況，業主都要面對現實：「單是波斯富街及駱克道便有十間八間吉鋪，租客無以前咁勇，業主都要諗嚇對策，如果唔係唔覺唔覺就丟空一年。」他指最常見是將舖位改為短租，或者「劏鋪」出租。以他一一年購入的前何洪記霎東街地鋪為例，交吉近兩年，一直未覓得心水租客，其間他以短租形式租予散貨場「幫補」，拖拉至兩個月前，才落實出租八成面積，而另外兩成面積，他仍於市場叫價八萬元放租。 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，受零售業生意放緩、自由行數目或減額兩成等多個不利消息影響，令人擔心商舖租金承租能力下跌，「近期業主的議租空間大咗，沒有以往般心雄，早幾年有部分業主為免被租客綁死，會只簽死約，生約免問，方便日後換客加租。但現時則大部分業主都偏向與租客續約，而且願意接受生約期間租金加幅設上限的要求。」 搶租絕跡業主腳軟 只不過一、兩年前，仍不時傳出外地品牌、本地大客爭相搶鋪的新聞，業主可以「印印腳任揀」，黎永滔說：「依家租客態度唔同曬啦！再沒有預早搶租這回事。依家我搵租客都會傾向揀實力穩定嘅二線錶行、珠寶，甚至化妝品、電訊及眼鏡店等。佢哋以前唔夠能力去搶貴租，但生意都一直做到，現在反而有入一線區嘅機會。」業主扭盡六壬搵租客，亦有炒家轉陣，為免舖位跌價，索性自己承租做生意「養鋪」。剛於上月以八億元買入三個領匯商場的炒家林子峰，去年開拓零食生意「優品360」，就曾買鋪自用。向來愛投資舖位的太子鐘錶珠寶老闆鄧鉅明，既是業主，又是租客，最瞭解鋪市的冷暖，他承認：「現時零售市況真係好弱，尤其是近呢兩個月，商戶要做到生意才有能力交租，兩者一定掛鈎。不過，做得我哋呢行就好少話捱唔過一份租約，就算生意差都會頂落去。」至於旗下分店會不會續租，則要視乎租約何時簽下，「三年前簽嘅可能會加租，呢兩年先簽嘅，實唔會加啦！」他坦言，若然有業主加租太瘋狂，一定不會留低：「就算羅素街間鋪都係咁話，我寧願去二線區租一線鋪，租金慳啲之餘，廣告效益有可能更好，現時香港有邊區無自由行o架。」 | ||||||