焯焯有餘：林鄭錯玩期望管理
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GS(14)@2017-10-30 00:10:26林鄭在她的首份施政報告所談及的樓市措施，根本無助解決政府缺乏土地的核心問題，特別是首置上車盤只有1,000個單位，加上林鄭未能以首置計劃作為餌，勾出四大地產商的農地，令致市場相信政府仍然未能找到有效方法，大量補充土地儲備。所以，最近二手樓市也因為林鄭的樓市措施只是雷聲大雨點小而再次升溫。香港樓市的核心問題是沒有充足的土地來增加房屋供應量，無論政府恒常化綠置居和白居二，甚至提供首置上車盤，這些技倆只是拉上補下，沒有對症下藥，在此情況下，樓價是絕對難以壓下來。然而，最壞的情況是林鄭在首置計劃的期望管理做得非常差，尤其是令普遍市場相信她有能力利用發展商的農地來增加土地供應。無奈，林鄭的任務失敗了，市民繼續相信樓價仍未見頂，即使在未來幾個月，本地樓價再次上升，這結果是林鄭咎由自取，與人無尤。從來政府在制訂政策時，必須考慮市民反應，正所謂有action（行動）便有reaction（反應），這是政府必須考慮的。但林鄭似乎在放風方面出現問題，驅使市民對林鄭將會利用地產商的農地來增加樓宇供應抱着太大期望，結果是令市民失望，筆者對林鄭的表現感到失望。關焯照經濟學家本欄逢周四刊出
來源:
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