內地人購滙 禁境外買股樓 須填寫申請書 或轉用地下渠道滙款
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GS(14)@2017-01-05 07:58:23■中央收緊購滙審查，申請書明確指出購滙不得用於境外買樓及證券等投資。
【本報訊】內地人新一年的購滙額度重設，假期過後，今起可到銀行兌走人民幣，換成其他外幣，恐再掀起新一輪資金外逃潮。中央日前漏夜出招，收緊購滙審查，昨有內地媒體披露具體操作，包括購滙要填寫詳細申請書，要列明購滙用途「不可用作境外買樓、炒股、買保險」，違者將重罰，市場認為此舉將對內地人來港投資構成心理影響，惟執行上有困難，有心人亦可選用其他非法渠道滙款，走資禁之不絕。記者：陳洛嘉
人民幣連番貶值，不少內地人希望趁每年5萬美元的購滙額度更新，盡快將手上人民幣兌換成其他貨幣保值。為免踏入新一年購滙群情洶湧，外滙管理局早於過年前已明言會加強監測個人購滙活動，今年的購滙流程亦明顯較以往複雜。
違法者須繳罰款
據內媒《第一財經》昨測試，內地人於內銀手機銀行、分行自助購滙機或櫃檯購滙時，需要先填寫《個人購滙申請書》。雖然以往內地人購滙前需申報用途，但今年申請書上的購滙用途分類更詳細，包括要列明是因旅遊、境外留學或探親等原因購滙，又需額外填寫預計用滙時間。購滙不得用於境外買樓、證券投資、購買人壽和投資分紅保險等尚未開放的資本項目。若違法套滙，違者將列入「關注名單」，包括今年在內的3年購滙額度將被取消，並且要繳付或高達逃滙金額30%的罰款。本港一直是內地人熱門的走資落腳點，促使內地資金流入本港保險產品、股市及樓市。內地購滙審查收緊，美聯金融集團行政總裁黎家傑認為，或多或少會對內地客海外投資造成心理影響，相信內地客投資港股，會更多循深、滬港通等正規渠道，而且本港大、中型券商及保險公司為免客戶資金來源違法，現亦不接受內地客「現兜兜」提現金來港炒股或投保。本地證券界人士指，出境炒股的內地資金「越禁越想快啲出嚟」，正途被截後還有地下渠道，且通常不會直接轉入證券戶口，會先經銀行轉折滙款，估計當局追查有難度。有中資券商亦稱，新措施執行困難，況且循正途購滙近月早已大幅收緊，需時更長，料當局會從這方向繼續遏止資金外流。內地客透過地產代理買港樓，除以本票支付，亦以信用卡支付「細定」，「大定」就透過律師樓去支付。據業界表示，部份內地買家早已將資金轉移香港，甚或透過地下錢莊將資金轉到本港進行買賣。美聯住宅部行政總裁布少明指，5萬美元購滙限制僅相當於30多萬元港幣，在香港買樓動輒幾百萬元，故所佔銀碼比例不大，相信新措施對內地人買港樓意欲影響不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884816
新盤買家轉用發展商二按
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GS(14)@2017-05-21 00:56:27■海之戀尖沙嘴港景峯商場售樓處。 張志華攝
【本報訊】金管局再推出逆周期措施收緊按揭，除明顯針對投資者及內地買家外，亦有意限制透過家人資助的購買力。不過，是次未有堵塞發展商透過旗下財務機構借錢予買家的漏洞，收緊按揭對一手市場影響有限。而荃灣新盤海之戀在按揭新招公佈下，首日開放示範單位，仍收逾千票。政府不斷加辣，多過一個物業須徵15%重稅，但樓市熾熱，不少買家動員家庭買樓，利用未置業的家庭成員買樓慳稅。近期多個新盤湧現父母買樓贈子女的個案，除提供首期外，亦有份作為擔保人協助子女敘造按揭。如啟德1號2期年初開售時，有「富爸爸」付500萬元首期買樓贈子女。
海之戀睇樓客未減
雖然金管局又再收緊按揭，但似乎只打擊銀行生意，加上發展商早有應對措施，故對新盤市場暫無衝擊。長實（1113）荃灣海之戀昨午金管局出招前首日開放示範單位，睇樓客及代理排滿尖沙嘴港景峯商場售樓處地下；至宣佈出招後，記者在晚上約7時到現場觀察，睇樓人龍未見減少。近年發展商推售新盤，多數備有高成數二按予買家上會，個別更透過旗下財務機構借足一按上會，完全擺脫銀行按揭掣肘。如海之戀採用即供可借75%一按，首3年只供息不供本，全期利息為P（5.25厘）減1厘；用建期更加可借85%一按，首3年利息為P（5厘）減2.25厘，其後為P；二按最多亦高達三成，惟連一按不得超過樓價80%。縱使發展商提供的按揭年期最長只有25至28年，已較銀行提供最長30年短，惟壓力測驗較寬鬆，買家較容易上會兼貸款成數高得多，令購買力聚集一手市場。除發展商借錢外，財務公司繼續無視高風險環境，甚至向內地背景買家「借凸」予其買豪宅。如早前成交的全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋，疑似內地買家便向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制的五成。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027208
【泰國迷注意】12月推新例買SIM要登記 胡慧沖：宜轉用WiFi蛋
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GS(14)@2017-11-13 03:47:54全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
不少港人都視泰國為鄉下，一年最少都會去數次，但泰國迷就要注意了，因為泰國傳播及電信委員會剛於星期一宣佈，由12月15日起，為了打擊電子詐騙交易，以及鼓勵人民使用手機銀行服務，買SIM卡除了需要實名登記，還需登記指紋又或是面部掃描，至於是用哪一款設備就要視乎商家。登記後的資料就將會與泰國公民數據庫的資料進行對照，而此例不單止應用於當地居民，就連遊客都有份，泰國通胡慧沖就給了大家一些建議。
胡慧沖建議避免先在香港購買prepaid SIM卡，因為有可能有新例下未能使用。
想減少登記SIM卡步驟，亦可考慮用WIFI蛋。
人稱泰國通的胡慧沖。
建議一：避免先在香港購買prepaid SIM卡
胡慧沖指，不少人都會在香港預購好SIM卡，方便一到埗便可立即使用，但他提醒於新例下，就盡量不要先買，因為prepaid SIM卡有可能無法使用。由於新例亦未推行，對於舊有SIM卡的安排依然是未知之數，所以最好還是到埗才買入SIM卡。
建議二：不用太擔心未能上網問題
胡指，泰國始終是旅遊國家，不可能會出現未能有效上網或使用電話問題，所以大家亦無需太擔心。
建議三：使用WiFi蛋來代替SIM卡上網
由於大部份港人使用SIM卡最主要用途都是為上網，如認為需要進行登記太麻煩，亦可選擇用WiFi蛋代替，這樣便可以減少不少步驟，比較方便。不過實際情況是如何，都仍然未有進一步通知，準備12月中旬到泰國的人士就要注意了。記者：陳傲紫
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171111/20210776
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