青衣細山路地料低價賣
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GS(14)@2016-03-09 16:24:01【本報訊】近期地皮市場表現兩極化，市區地價穩中向好，但新界地皮低價批出甚至流標。市場人士預期，來季多幅新界地皮都會備受考驗，當中去年流標後重推的青衣細山路項目，由於政府企硬不修訂招標條款，有機會需要低價批出。事實上，發展局局長陳茂波早前安排在下季招標出售的七幅住宅地，料可提供約4,600伙，按季大增近兩倍，並為近九個季度最多，不過，地皮質素普遍不高，只有一幅位於市區油塘，其他分別位於青衣、屯門、沙田及大埔區。
政府企硬不改條款
市場人士最關注的，是去年流過標的青衣細山路地皮。雖然第一次招標接到9份標書，但有入標財團直言出標價連市場估值的下限（每方呎樓面地價4,000元）都不到。而政府現階段不會修改賣地條款，有測量師表明調低估值最多25%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，今次重推不會改變招標條款內容，即發展商仍需負責為地皮背後的大幅綠化地進行勘察、維修及建護土牆等工程。預計會調低地皮估值，估計每呎樓面地價3,000元左右，以可建總樓面約47.4萬方呎計算，預期估值最高約14億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521736
10財團爭屯門管翠路地
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GS(14)@2017-06-17 12:32:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9781&issue=20170617
【明報專訊】雖然美國聯儲局落實加息四分之一厘，但無損發展商投地意欲；昨日截標的屯門管翠路地皮，地政總署公布接獲10份標書，入標發展商大部分為港資。有測量師估計，發展商出價已考慮加息周期，預計高價搶地的機會不大。
多港資發展商入標
地政總署表示，屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書，入標發展商大部分為「本地薑」，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地（0012）、會德豐（0020）、富豪酒店（0078）、萬科（香港）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投。
中資萬科獨資入標
會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團在地皮附近已有發展項目（現正發售中的NAPA），住宅可享開揚景致，故獨資競投；另出價已考慮美國加息因素的影響。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮面積大，可作低密度發展，單位可享開揚景致；另美國加息沒影響出價，以合理價競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入標數目是估計下限，並以本地發展商為主，反映地皮不屬中資感興趣的項目，發展商出價時已考慮市况、加息周期等因素，預計高價搶地機會不大。他又指，地皮鄰近山坡，或會限制地皮的剪裁及佈局，估計將興建分層中型單位為主，預計總發展成本約40億元，落成後每呎可賣1.4萬元起。
總發展成本料40億
上述掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，地盤面積13.1萬方呎，最高可建樓面最高47.3萬方呎。業界估計，項目估值17億至26億元，每方呎樓面地價約3500元至5500元。
萊蒙馬適路地申建22幢洋房
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GS(14)@2018-05-06 16:18:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20180505
【明報專訊】本地發展商積極發展持有項目，中資亦加快將購入的本港地皮向政府申建住宅項目。近一年活躍於本港房地產市場的中資萊蒙國際（3688），於去年以2億元購入的粉嶺馬適路地皮，新近向城規會申請，擬建涉近7萬方呎樓面項目，包括洋房及社會福利設施（安老院）。城規會文件顯示，上述地皮面積97,930方呎，住宅部分以0.714倍地積比率發展，涉及69,934方呎，將建22幢4層高（連1層地庫）洋房，另建1幢4層高（連1層地庫）安老院，涉及8410方呎。申請人指，上述申請符合房屋政策及社會福利，亦與附近土地用途共融。
摩星嶺道68號申放寬上蓋面積
另豪宅物業持有人趁市旺向城規會申請更改發展規劃。城規會文件顯示，有財團就南區摩星嶺道68號的「住宅（丙類）」用地，擬議略為放寬上蓋面積限制，以准許作住宅發展。城規會文件顯示，項目地盤面積25,510方呎，申請人計劃以0.9倍地積比率作發展，總發展樓面23,310方呎，擬建5幢5層高住宅（包括1層地庫及1層平台）。申請人指，上述發展符合城規會訂定的放寬住宅上蓋面積的指引，亦能有效保留摩星嶺地區景觀。此外，由資深投資者舖王鄧成波持有屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，新近向城規會申請建酒店、辦公室、商店及服務行業。地盤面積72,119方呎，擬於現有工廈上加建2至17層高樓面，涉及46.6萬方呎。
新世界十八鄉路地 申與毗鄰地對調用途
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GS(14)@2018-10-14 08:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2288&issue=20181013
【明報專訊】新世界（0017）就鄰近十八鄉路的元朗第13區丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地的「政府、機構或社區」地帶及「住宅（甲類）1」地帶的位置對調，旨在確定申請地點內的住宅用途，將維持上述地點作高密度住宅及學校發展的規劃意向，以更配合周邊環境發展，而地盤涉及30.84萬方呎。
馮兆滔父子元朗申建22萬呎校舍
另由泛海國際（0129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達持有、位於元朗南生圍小商新村丈量約份第115約多個地段連同毗連政府用地（鄰近博愛醫院），向城規會申請作私立中學及住宿機構，擬建1幢7層高校舍，涉及22.58萬方呎，另建1幢12層高學生及員工宿舍，涉6.56萬方呎，總發展樓面面積約29.14萬方呎。申請人指，元朗區人口不斷增長，同區缺乏國際學校，而發展可增加相關供應，有助紓緩本地國際學校錯配問題。
此外，「天水圍未來小組」成員巫啟航就天水圍天葵路27號天秀欖球場，向城規會申請由「休憩用地」及「道路」地帶改劃為「綜合發展區」地帶，擬作社區大樓、街市、熟食中心和停車場用途。申請人指，目前天水圍只有5個街市，未能有效服務區內28.6萬人口；因區內配套不足，故應設立社區大樓以補不足，更可引入社福機構於社區大樓增辦公室，如法援署、學生資助辦事處等，以協助天水圍居民。
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