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何鐵城：升市買樓 要必買必賣 擅長逆市買貨 坐擁10億物業

1 : GS(14)@2010-09-06 21:09:08


【明報專訊】70年代時只是從事飛機維修工作的何鐵城，過去30年每逢經濟低潮，分別於87年股災、98年亞洲金融風暴後，以及03年SARS時均人棄我取，以超低價入市買樓，今天已成為坐擁市值約10億元物業的資深物業投資者。「香港唔靠地產，乜№都無得做，要鰠香港生活，最緊要係識地產……香港某程度上好似一個賭場，你鰠適當鮋時間投資物業，你就可以靠地產起家發達。」

除了專業的股評人，近年也湧現了不少地產分析員，是否學歷愈高，預測樓市的能力也愈高？

過去擅於低買高賣、擁有約30多年物業投資經驗的何鐵城，就為大家說出答案，在地產投資世界裏，實戰經驗遠勝紙上談兵。「做人最緊要多讀書，無讀書就會語言乏味，不過投資地產好特別，博士生唔一定叻過中五生。」

讀書多 不代表懂地產

地產有時屬非理性投資行為，何鐵城近期所放售3個貴價物業，全部均於經濟低潮時入市。「87年4天股市停市，加上當時銀行按息又高，點會有人敢入市買樓，但咁飱就有個機會畀我，鶽家睇起鈬簡直係筍貨。」

有朋友當時將大圍道1至35號金山樓舖(現租予明星海鮮酒家)介紹予何鐵城，業主開價1200萬元。「當時個舖每月可收到成10萬元租，間舖又近當時鮋大圍火車站……我被業主反鰦5次價，最後以1380萬元買入。」旁人可能覺得何鐵城逆市入市是愚蠢的投資策略，但時間證明一切，最重要是有充足的持貨能力，該商舖剛於近周以1.68億元售出，市值由千萬元舖搖身變成億元貴舖。

經過這次買賣後，雖然經業主反價5次後最終買入該商舖，但亦讓何鐵城增加投資的實戰經驗。「你懐鰠升市時，買樓簽約時最緊要訂明必買必賣，因為升市時業主隨時可以賠訂唔賣畀你，必買必賣呢四個字，隨時係值1億元！」

近期樓市出現調整，何鐵城亦將部分持貨放售，但他強調只是貨如輪轉。「樓價升勢無問題，現時利息低，銀行好穩陣，樓市難以下跌，政府來自賣地收入增加，有錢才有能力派錢。」

籲上車可買市區舊洋樓

對於現時社會有聲音指由於樓價太高，市民難以置業。他笑言：「有好多人成日話買唔到樓，其實買唔到樓鮋人，本身就係唔會買樓鮋人！」他稱，買家上車時不要心頭過高，首次置業即一定要求購入新盤單位，建議資金不足者或考慮先購入位於市區、樓齡較高而樓價較低的洋樓(即附設升降機)上車，該類物業需鄰近港鐵站，將單位全面裝修翻新後，日後亦可以較高價售出物業。

撰文：陳天賜

攝影：余俊亮

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2 : GS(14)@2010-09-06 21:09:47




座右銘：君子愛財 取之有道
  2010年9月2日

【明報專訊】何鐵城投資地產已逾30年，他30多年前從事飛機維修，其後於80年代起開始投資香港及內地物業，投資策略一向以中長線為主，甚少短炒，目前在港主要持有的商廈、商舖、屋地，以及多個愉景灣和屯門香港黃金海岸單位，估計市值約10億元。
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他表示，「君子愛財，取之有道」是他做人座右銘。何曾為香港童軍會會長，更曾獲世界傑出華人獎，現時他除是世紀21添百利負責人外，亦於內地辦教育機構培育學生。

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