翠華50萬續租銅鑼灣謝斐道舖
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GS(14)@2016-08-17 07:32:22【明報專訊】翠華（1314）去年盈利大減，但仍力保核心區分店數目。市場消息稱，現由翠華租用位於銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈地舖地下A至D舖，最新以50萬元、呎租143元續租，新租金額與2013年所定下的舊約相同。
今年已續租核心區4舖
消息稱，上述翠華謝斐道分店，鄰近信和廣場，面積約3488方呎，最新獲翠華餐廳以呎租143元續租。資料顯示，上址由翠華李遠康等於2004年以9000萬元售予協成行，其後售後租回。市場人士稱，翠華早前以51.8萬元、加租18%續租鄰近該舖的景隆街分店，是次再斥50萬元續租謝斐道分店，單計該2店涉及月租已逾100萬元。
事實上，翠華本年至今已續租位於核心區內的4個分店，除謝斐道分店及景隆街分店外，旺角文華MPM商場分店於年初以60萬元續租，比3年前舊租貴37%；同時又以月租40萬元續租灣仔駱克道54 至62號博匯大廈地下B 舖及2 樓全層，較舊租38萬元加租5%。
旺中商場舖1300萬沽 5年勁蝕五成
另一方面，市場再錄商場舖位劈價沽貨蝕讓成交；市場消息稱，旺角中心1期地下66號舖位，面積395方呎，最新以1300萬元沽出，呎價約3.3萬元，較原業主於2011年購入價2640萬元蝕1340萬元或逾五成。據了解，上址現租客為鞋店，月租3.2萬元，新買家享租金回報2.95厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20160817
宏基資本申強拍 謝斐大樓估值3.15億
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GS(14)@2018-10-19 11:47:09https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148639
【明報專訊】財團積極併購舊樓計劃重建，一直主力工商物業發展的宏基資本（2288），新近就灣仔謝斐大樓向土地審裁處申強拍，冀統一業權作商業發展，項目地盤面積3267方呎，商業發展地積比率為15倍，即可建樓面約4.9萬方呎，以估值3.1541億元計，每方呎樓面地價約6437元。
強拍文件顯示，宏基資本現持有謝斐大樓88%業權，尚餘3個舖位未成功收購，故啟動強制拍賣程序，以統一業權作發展。位於灣仔謝斐道216至222號的謝斐大樓，1965年2月落成，樓齡逾53年，項目為樓高8層的物業，地下為商舖，1至7樓為住宅，涉及4個商舖及42個住宅。
今年第26宗申強拍 超去年全年七成
資料顯示，上述申請為今年第26宗強拍申請，申請數字不僅超越去年全年15宗多逾七成，更是繼2012年全年收到57宗申請以來5年新高。此外，過去申請個案大多由恒地（0012）提出，情况於今年扭轉，由各中小型發展商、甚至中資亦有參與，如英皇（0163）就西半山般含臺及崇華大廈、或內房萬科就何文田自由道9至13A號申請強拍，反映市區舊樓收購潛力及效益亦大，發展商以此作為其中一個補充土儲的渠道。
另外，過去申請強拍大多為住宅項目，而今年有不少為工廈項目，如太古地產（1972）就鰂魚涌仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅強拍申請個案。