萊蒙集團(3688)招股前需注意的事項

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萊蒙集團(3688)招股前需注意的事項

萊蒙集團(3688)主要從事地產業務，但是報導都好像偏向正面，並沒有深入挖掘過這堆股東的過去，今次我就寫一點需要關注的事項。

(1) 根據招股書的「董事、高級管理層及僱員」一節稱，大股東兼主席黃俊康先生和中糧合資成立鵬源發展，分別持股70%及30%。於1993年，把這些資產注入鵬利國際(當年編號268，前稱國際京華實業、奔達國際、世貿集團，現編號由轉主板的金蝶國際所有)，成為該公司第二大股東，並於1996年出售鵬利的股權。

而根據資料，鵬利國際的前身是海嘉實業(560，現中國食品、前中國糧油)，海嘉實業則由海裕實業(240，前天祐地產、後控制權轉予惠記集團旗下，易名I-China，並注入部分建築業務，易名利基集團)分拆出來的。

1991年，海嘉實業曾提出收購川河集團(281，前偉華企業)，當年川河集團最值錢的資產就是旗下的世貿國際，世貿國際即是後來的鵬利集團，所以可以見到，經過多重波折，中糧集團終於達到他們取得奔達國際的控制權，亦可知道這堆公司是互相有人脈知悉大家的底細。

當年的奔達國際是一隻非常著名的股票，在澳洲及香港均算是非常活躍的公司，老闆龐雅倫(Alan Bond)在商業是知名一時的人士，後因為澳洲的公司債台高築，被發現會計欺詐，終導致其商業王國的覆滅，我已取得那部分的資料，但非有時間變成可懂的東西，如有時間，我會向大家講講這些故事。

(2) 黃先生退出鵬利國際後，又購入祥泰行(199，後易名澳門祥泰、祥泰地產、德祥地產)，並於2001年出售予謝祖翔，並曾於2001年至2004年間出任出席，2004年至2006出任執董，其後辭任。

謝祖翔的財技經驗豐富，根據Webb的資料，其曾為華匯系威利國際(273，前怡南實業、首創、後易名中聯控股、互聯控股、威利國際)、民豐企業(279，前東方紅、恆盛東方、內蒙發展、民豐控股) 及中國風電(182，前南北行、香港藥業)的執董，殼王系及曾為殼王系的金匡企業(286，前國際德祥、東方紅地產)、德祥企業(372，前海成國際、凱怡控股、亞太基建)及澳門及財技人控制的冠中地產(193，前利安地產、慶屋國際)的主席。

根據聯交所紀錄，他曾持有北海集團(701)股權，於2003年出售，亦於2007年向兩位原大股東購入21控股(1003，前稱樂家集團、興旺行、當時稱為真樂發控股)的股權，並參與供股，但於2008年即全數賣出，此股亦和冠中地產有及資本策略(497，前稱海洋資訊、創見太平洋控股)有關係。萊蒙有一位執董鄭玉和是21控股的執董，所以這隻股絕非善類。

(3) 另外，祥泰行有兩個交易必須注意。

1. 2000年3月，該公司購入 Value-Net Limited之19%股權，作價5,130萬元，以2,900萬現金加新股支付。5月，又向同一人購入Value-Net Limited之12.88%股權，作價3,861萬元，以新股支付。

該人保證至2001年3月31日止的盈利為1,600萬，但是在賣殼的同一日，公司發佈公告，初步發現該公司錄得虧損479.9萬，並開始向那人索償，但那人於2000年12月失蹤之餘，辦事處已於關門，且於2001年7月報表未有核實截至3月的報表，Value-net Limited其餘董事也沒有出席公司會議。祥泰行的其中一位非執行董事也於2001年3月起失去聯絡，故此要把所有投資撇帳。

當年的賣方是鄭煜權，英文名是Cheng Yuk Kuen，今次萊蒙的董事鄭玉和，英文名是Cheng Yuk Wo，未知是否有關係。

2. 另外，謝祖翔入主時，他曾向殼王購入東方紅藥行的股權，東方紅藥行原由民豐企業(279，前東方紅、恆盛東方、內蒙發展、民豐控股)持有，後轉予中策集團(235，前紅寶石)，中策集團轉售予祥泰行，此外亦和長江生命科技也有一些財技交易，詳情請參閱經濟日報於2004年4月19日的股壇X檔案。該業務於2007年3月以1.1億售予一家神祕的Master Journal Limited。

(4) 公司有一位執董李志正，其有中航的背景，據招股書稱，其履歷如下:

「李先生此前同時擔任三間於深圳證券交易所上市的A股公司主席，即深圳市天馬微電子股份有限公司、深圳市中航地產股份有限公司（前稱為深圳市南光（集團）股份有限公司）及深圳市飛亞達（集團）股份有限公司。彼亦擔任一間於聯交所上市的H股公司主席，即深圳中航集團股份有限公司（前稱為深圳中航實業股份有限公司）。此外，於二零零三年至二零零八年期間，彼亦擔任一間同時於A股（於上海證券交易所）及H股（於聯交所）上市的公司深圳高速公路股份有限公司的董事。」

他好明顯是中航的人，為甚麼他會擔任該公司的董事? 從李先生於2010年10月的在深圳上市的天虹商城的招股書，就可發現端倪:

從上圖可見可以見到有一家中國航空技術進出口深圳公司持有天虹商城100%股權，這家公司由中航國際技術深圳公司持有，這家公司由中國航空工業集團公司持有，這公司持有中航系各家上市公司，其架構圖如下:

由此可見，那位董事實際上也是關連人士。

(5) 另外，萊蒙國際稱:

「最後實際可行日期，黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權，天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。」

實際上，他是透過Capital Rich Investment Limited持有直接控制五龍貿易有限公司的85%股權，舒嘉柏集團則透過Scarborough International Holdings B.V則持有五龍貿易有限公司剩餘15%股權(詳更正圖，另圖中的Top Spring International Holdings Limited即是萊蒙招股書中的Original TSI)，五龍貿易則直接持有天虹商城155,040,300股，佔天虹商城股本38.75%，但為何投票權投票權卻是22.75%?

原來，根據天虹商城招股書所稱:

「2、本次發行後的發起人股東之間關於股東投票權和增持股份的特別約定根據中航技深圳公司、五龍貿易有限公司於2006 年6 月6 日簽署的《股東契約》和公司各發起人於2007 年2 月6 日簽署的《發起人協議》，本公司的發起人股東存在以下特別約定：

.....

（3）在公司維持持續上市地位的期間及中航技深圳公司是公司單一最大股東的期間，在不損害五龍貿易有限公司利益的前提下，五龍貿易有限公司不可撤銷地、不設限制地及無償地將其持有的、佔公司總股本16%的股份的全部投票權授予中航技深圳公司行使，並確認中航技深圳公司可隨其意願自由行使該等投票權。」

所以五龍貿易16%的投票權委託中航行使，故此他的投票權由38.75%，變成22.75%。另外他實際持有的股權為32.93%，以現時天虹商城的股價46.56元及人民幣1元兌港幣1.18元計，他的帳面財富達72.4億港元。

但是我沒有見到舒嘉柏集團實際持有五龍貿易15%股權披露在招股書上及天虹商城(002419)的情況，實在是有所不足呢。

(6) 根據招股書所稱，舒嘉柏集團早於2003年已和本公司大股東黃先生合作，亦曾經和華匯系的莊友堅爭奪科維國際(586)的股權，詳見連結內的壹週刊報導，這家公司背景也是非常複雜，該公司也有和和黃收購過一家位於雲南的酒店。但從前面的人脈來看，他們合作和莊先生爭奪該公司的也是必然的。

總的來說，這家公司極多財技人，管理層也多有問題，業績也不太穩定，負債在未招股前是在極高水平，其極依賴集資所得來發展，但是他們兩位財富水平也有一定的水準，估計應不像以往般魚肉股東太甚，如果未來價格是招股價的十分之一，也許會有價值發現的機會，但是現時實在不宜沾手。

前電日經濟日報稱「滙豐證券估計的淨資產值上限226億元，及上市後股數為10億股計，每股資產淨值約22.6元，相對招股價下限6.23元，折讓逾7成，而市面內房股股價折讓約4成至5成」，但經濟日報也好明顯寫出匯豐是聯席保薦人，好明顯匯豐為招徠水魚才會這樣寫，大家可忽略之。

因為人脈關係，各位財演有機會會推這股給大家，請大家留意，請廣為傳播，並希望大家不要上當。

萊蒙國際負債10億赴港上市

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110325/2245686.shtml

背負10億元巨債，3月23日，一心謀求上市的深圳房企萊蒙國際（03688，HK）終於在港交所叩關成功。
不幸的是，該公司上市首日便遭遇破發。萊蒙國際當日以6.19港元開盤，隨即股價出現跳水，最終以5.3港元報收，暴跌15%左右。也許是下跌過度，昨日（3月24日）股價又大幅回升，上漲6.79%，上演了一出過山車行情。
負債上市喜憂參半
3月10日，萊蒙國際宣佈將在港發售2.5億新股，招股價介於6.23港元至8.10港元之間，其中90%用於國際配售，10%公開發售。但公開發售部分最終協議認購僅為1434.6萬股，佔公開發售的57%，其上市融資情況並不理想。
萊蒙國際招股說明書預測，2010年萊蒙國際盈利大約4.5億元人民幣，而公開信息顯示，公司同時還背負著大約10億元人民幣淨債。
「大額負債增加了企業扭虧為盈的壓力，減少了股票分紅，使其股票吸引力下降。」中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴《每日經濟新聞》記者。
韓長吉認為：「對比萊蒙國際發行價，市盈率高達18倍，在目前的港股市場環境下估值偏高。」
實際上，由於目前的國際大環境造成股市震盪，同時內地房地產企業也面臨著國家的宏觀調控而暫時陷入低潮，國際資金對房地產的湧入有所放緩。
韓長吉也指出，萊蒙國際土地儲備相對較少、上市估值偏高以及大約10億元淨負債都是其進一步成長的障礙。而一旦融資受挫，將不利於萊蒙國際擴張。
對此，萊蒙國際首席財務官林戰在當天的掛牌儀式上表示，萊蒙國際將根據市場的情況考慮是否再進行融資。
上市之路頗為曲折
去年以來，在深圳開發「水榭」系列高端住宅成名的萊蒙國際，因公開上市計劃關注度不斷上升。
資料顯示，從一家在業內名不見經傳的企業，發展到深圳銷售十強，將觸角日漸伸入到地產領域，這一切都得歸功於萊蒙國際的老闆黃俊康。
在業內黃俊康也屬一個傳奇人物。資料顯示，黃俊康從事房地產超過20年，可謂老江湖，其對中國房地產業的商業環境及市場發展瞭若指掌。
對此，韓長吉稱：「鑑於黃俊康的個人影響力、廣泛的人脈和長期的資本操作經驗，萊蒙國際未來融資計劃不會出現太大問題。」
但實際上，這已經是萊蒙國際第二次啟動IPO上市。去年10月，融創中國成功登陸港股後，內地房企赴港上市步伐放緩，萊蒙國際成為今年首家成功在香港上市的內地房企。
彼時，內地房地產市場調控愈嚴，受此影響，內地房企長甲地產謀求港交所上市鎩羽而歸，試圖沖關港股的萊蒙國際也因種種原因一度被擱淺。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=23421

獨食難肥：低調的地產股萊蒙國際【已更新】管我財

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html

一直有意將這只成交低迷的的半新股拿上來博客中討論，但在朋友們反對下拖拉了很久。基於未能確定股東誠信，朋友們和我最終也沒有買入。萊蒙國際的大股東黃俊康同時是A股天虹商場的副主席兼第二大股東，暫時從年報中並未能看出有任何異樣，預測PE僅三倍。現在把這只肥肉公開，希望大家能夠一起研究，看看是否值得投資。（估計存在某些問題）

萊蒙國際（03688.hk）

披露一下令我關注的原因

独食难肥：低调的地产股莱蒙国际【已更新】

以下是萊蒙國際大股東黃俊康上市後的一個專訪。

黃俊康：差異化才能打動人

經濟觀察網記者廖傑華實習記者劉真真不像移動互聯網，當下中國房地產業的故事，並非能夠令人產生激情，特別是要將這樣的故事講給資本市場聽的時候。

國內房地產宏觀緊縮陰影至今仍揮之不去，而在當下，日本地震、全球通脹乃至地緣政治惡化等諸多因素，困擾全球資本市場，此間要展開這樣的一個IPO，無疑是一個難度極大的挑戰。

萊蒙國際（03688.HK）8周前成功上市，近2個月來的表現穩定，表明這是一個較為成功的運作。這是今年內地首個房地產企業登陸香港聯交所主板的IPO項目。

很多購買這家公司股票的戰略投資者稱，他們的介入主要是因為黃俊康這個人，一個擁有三十年多元化跨界創業、投資的經驗，以及在香港、內地的房地產開發和運營經驗的低調生意人。

如今的黃俊康是萊蒙國際的董事長，也是內地上市公司天虹的副董事長和第二大股東。此外，黃俊康還是益力礦泉水、聖像地板、福臨門、金龍魚、長城葡萄酒、凱萊酒店、三亞亞龍灣25平方公里綜合開發等許多知名品牌的發起與創辦者。

作為這個運作的操盤手，黃俊康信奉合作、共贏的商業哲學。他深信，只有差異化才能打動人。

即使如此，在他三十多年的從業生涯中，甚少接受訪問，也很少發表演講，首次接受專訪的他，眼睛裡最初閃過一絲緊張。

從天虹到萊蒙

經濟觀察網：從1984年參與創辦天虹商場到萊蒙國際成功上市，有些怎樣的故事？

黃俊康：跟其他人相比，我的創業生涯可能相對特殊一些。三十多年來，我見證了投資領域、房地產行業和零售百貨業裡的起起伏伏，積累了一些跨行業經驗。

1997香港爆發金融危機，我在大環境極具惡化的背景下度過難關，隨後轉戰內地，佈局當時剛剛起步的房地產市場，在珠三角、長三角和京津地區提前站位。有人說我歷經了國內地產市場起步-繁盛-調控-爆發-再調控的多輪經濟週期，這話不假，這也是萊蒙國際如今最寶貴的經驗。

經濟觀察網：這與成長經歷有關嗎？

黃俊康：應該有些關係。我家祖祖輩輩都是香港人，由於曾祖母是英國人的緣故，我身上還有八分之一的英國血統。當年，抗日戰爭爆發後，父母陸續在香港參加抗戰，解放後調回國內工作。可能是香港家庭環境與內地成長經歷的緣故，讓我能夠很好地吸收兩地文化所長，既耳濡目染香港的中西文化特色，同時與內地文化亦相親相近。1980年，我回到香港從商，以貿易起步。1984年參與創辦天虹，後來又有了一系列持續的創業與投資。

經濟觀察網：為什麼外界一直聽不到您的聲音？

黃俊康：從某種意義上說，包括萊蒙國際在內，我一手創辦的眾多企業都是靠「硬通貨」發展到今天。我的高管總是批評我，說我太老實，不善於作秀，哪怕是在樓盤的市場推廣中，總是試圖用產品價值去打動消費者，他們說這種做法在內地不流行。

也有人都說我太低調，但我一直信奉踏踏實實做事、老老實實做人、誠誠懇懇待人的原則。我相信把自己能做的事情做到最好，最終是能夠獲得市場認可的。作為公司的領頭人，我相信實幹，會和團隊一起戰鬥在第一線，我會在拿地、產品定位及規劃等重大決策時與團隊一起討論，聆聽他們的分析，並作出決定。另外，不管是我以前創立的其他企業，還是萊蒙國際都不盲目追求做大，而是著力於做精品，我們希望企業的每一步發展都經得起考驗、對得起外界的信任的。比起做一個高調的知名公司，我們更樂意做一家受人尊重的企業。

差異化和團隊

經濟觀察網萊蒙國際最初並不被人看好，而最近卻成功上市，為什麼？

黃俊康：應該說，差異化路線是萊蒙國際在房地產調控仍在加碼的2011年能夠成功上市的關鍵。萊蒙的差異化得到了許多國際機構的認可，歐洲最大的退休基金管理人之一荷蘭匯盈基金持有萊蒙國際5000多萬股，新加坡美羅集團也持有5000萬股。

萊蒙國際2001年開始全面進入國內房地產市場，借勢於中國房地產黃金十年，地產業務從無到有跨越式發展壯大，從2006年的年銷售額6億多，發展到2010年的50多億。

萊蒙國際不是一家傳統的地產公司，萊蒙國際的核心優勢是以城市綜合體為主、中高端住宅為輔的雙輪驅動業務模式。這也是為何日本地震期間，同期赴港IPO的許多企業收回上市計劃，其中包括未受市場調控不利影響的非地產企業，而萊蒙國際卻堅持上市並取得成功的原因。

我覺得，只有真正具有差異化價值前景的企業才能夠打動投資人，尤其是現在整體投資環境趨緊的時期，資本市場會用更嚴苛的標準來衡量企業價值。

經濟觀察網：從去年開始，許多地產商都在加碼商業地產，都力求雙輪驅動，萊蒙如何理解住宅和商業的雙輪驅動？

黃俊康：住宅與商業地產雙輪驅動，會令企業更加穩健、均衡，抵禦週期波動，但這也是一條難度更高的路徑，需要抵制對規模的誘惑。經過十多年的發展，萊蒙國際已留存了適量的商業物業，預計到2015年，零售物業將超過50萬平方米。因為留存了大部份零售商業物業的緣故，萊蒙國際的銷售額看起來比較低，但如果把這些物業出售，萊蒙國際的年銷售額就相當可觀。

在雙輪驅動的業務模式下，萊蒙國際打造了兩條優質產品線，先後創立了以「萊蒙系」中的「萊蒙都會」、「萊蒙商業中心」、「萊蒙城」為代表的城市綜合體品牌；以「水榭系」中的「水榭花都」、「水榭山」、「水榭春天」為代表的城市中高端住宅品牌。

在城市綜合體領域，萊蒙國際共擁有7個城市綜合體項目在運營與開發中，總建築面積約200萬平方米，其中已落成的城市綜合體的出租率都在99%以上。同時，我們在上市前後已著手陸續購入3—4個城市綜合體項目，預計新增建築面積約200-300萬平方米。未來的一段日子裡，市場資金面將非常緊張，而我們會利用成功上市的契機，有能力實現更多的投資機會。

在中高端住宅上，2002年，萊蒙國際在深圳的第一個樓盤——水榭花都一直是深圳二手豪宅市場成交價格的第一陣營代表。而正在建設中的水榭春天，於2010年初推向市場，當年就獲得深圳市「銷售套數」與「銷售面積」的雙料冠軍。

經濟觀察網：萊蒙國際在團隊的建設上被許多投資機構和合作夥伴看好，萊蒙是如何打造這種優勢的？

黃俊康：住宅與城市綜合體雙輪驅動，對萊蒙國際管理團隊的運作經驗和執行能力提出了很高的要求，而國際與本土結合是萊蒙國際的人才優勢的最大特點。

我們一直堅持「思想全球化、行動本土化」的人才策略。在萊蒙國際的管理隊伍中有著來自香港、內地、英國等世界各地的行業精英，具有國際化背景的高端人士，能夠為萊蒙國際在諸多方面帶來具有領先優勢的思維模式。而深諳本土行業發展特性和專業操作能力的國內精英，又能夠使得萊蒙國際的戰略執行、區域發展和市場研判得到極好的實現。

經濟觀察網：香港的媒體報導說，很多投資者購買萊蒙的股票是衝著您去的，您怎麼看？

黃俊康：這個報導我沒看到，但在香港招股時，確實有投資者曾這麼對我說，萊蒙國際吸引他原因之一在於我三十年多元化跨界創業、投資的經驗，以及在香港、內地的房地產開發和運營經驗，加上創辦天虹27年來在零售百貨的經營管理經驗，讓這種業務模式突出的萊蒙國際在內地很有競爭力。

萊蒙國際的優勢在於我們集團對市場的判斷。萊蒙國際習慣於緊跟城市成長的方向和節奏，提前佈局高鐵、地鐵所覆蓋的經濟高速增長區域，例如目前國內各大知名地產企業紛紛進駐的江蘇常州，萊蒙國際提前8年已經進入，並成熟運作至今。正是基於當初對深圳城市發展前景和規劃的準確預判，萊蒙國際仍然在深圳擁有約130萬平方米低成本的土地儲備，相信目前在深圳具備如此優質土地儲備的公司也不多。

合作才能共贏

經濟觀察網：30多年來，您與不同的人合作，創辦不同的企業並取得成功，您的經驗是什麼？

黃俊康：英國思嘉伯集團的董事長KEVIN說我是一個符合國際標準的優秀合作者。與人合作是我的一個優勢，這點在萊蒙國際身上有很明顯的體現。例如我跟中航集團的合作，中航的高管說，中國可能沒有第二個外資的企業家能與央企合作27年還是那麼協調、融洽，並不斷持續發展壯大。

在戰略合作夥伴方面，萊蒙國際與深圳市農產品股份有限公司（股票代碼：000061）在天津成立了首家合資公司，共同打造天津萊蒙城。深圳農產品是首批農業產業化國家重點龍頭企業，地方政府對其經營模式給予了高度重視及支持，萊蒙國際與其攜手將為萊蒙國際提供更多的低成本獲取土地的機會。

而天虹可以為萊蒙國際全國性發展城市綜合體中的主力店提供獨特資源，同時為其在全國的土地獲取提供渠道，為萊蒙國際在城市綜合體開發與運營方面提供了地產與百貨跨行業運作的獨特優勢。

在國際夥伴方面，萊蒙與英國房地產商思嘉伯集團攜手並進8個年頭，在上市後思嘉伯仍擁有超過11%的萊蒙國際股份，並將長期持有。此外，萊蒙與沃爾瑪、洲際酒店、輝盛國際管理有限公司等跨國巨頭建立了戰略合作夥伴關係，這些都為萊蒙的地產開發尤其是城市綜合體開發與運營方面提供了立體的國際化優勢資源。

共創輝煌、分享成功，是在我們多年企業發展中總結出來的一個企業價值觀。

萊蒙國際上市時恰逢日本大地震，確實有一些人撤單，但一些朋友卻又毫不猶豫的投了萊蒙國際，朋友對我說，他信我。

經濟觀察網：不到一年時間，旗下兩家企業先後上市，您創造了許多人無法企及的成功。成功之外，有遺憾嗎？

黃俊康：在這次上市過程中經歷許多，也收穫許多。如果說有遺憾的話，那就是在這段時間，我的父母親相繼離去，沒有能夠與我分享這一喜悅。此時此刻，我並不認為我很成功，我只是一個思念父母的兒子。

經濟觀察網：下一步有何打算？

黃俊康：上市所帶來的融資渠道的拓寬從某種意義上解決了萊蒙國際發展的瓶頸，但作為一家公眾公司，萊蒙國際如何適應新的身份，繼續保持以往發展的態勢更為重要。原則上，我會把現有的零售連鎖和房地產兩個產業做好，不求最大，但希望越來越強，圍繞這兩個產業，我們再打造房地產基金管理公司。我希望在城市綜合體為主，中高端為輔的基礎上，加上一個房地產金融，並將作為我們未來一個大的事業來培育。

附黃俊康簡歷：

1980年，從香港到內地做貿易，1984年參與合作創立天虹商場；

1988年，在香港、深圳開始涉足房地產；1989年，聯手中糧香港公司組建地產公司鵬源發展，並擔任董事總經理，1989年到1995年間在香港及國內開發項目二十多個，同時並擔任香港上市企業中國食品集團副董事長（HK506）；

1993年，萊蒙國際成立，2001年開始全面進軍國內房地產市場；

1994年，參與聯手袁天凡、李澤楷創立香港鵬利保險集團（現稱富通保險國際股份有限公司）；

1996年，投資創建益力礦泉水企業（現稱深圳達能益力）；

1997年，投資創建聖像地板製造集團（前新加坡上市公司，亞洲創建集團)；

2010年6月1日，天虹商場A股上市，位列第二大股東；

2011年3月23日，萊蒙國際香港上市，位列第一大股東。

此外，黃俊康的投資經歷還出現在福臨門、金龍魚、長城葡萄酒、凱萊酒店、三亞亞龍灣25平方公里綜合開發等名門企業和地產公司之中。

黃俊康　男，漢族，香港新界人，1955年2月出生，工商管理碩士。第八、九、十屆廣州市政協委員，第十一屆廣州市政協常委。現任萊蒙國際集團有限公司主席兼行政總裁，天虹商場股份有限公司副董事長。廣州地區香港政協委員聯誼會常務副會長，中國中央財經大學研究生導師。

經營商界的能人

在一個領域內取得成功已屬不易，在多個行業均斬獲頗豐更屬鳳毛麟角。

1984年，黃俊康與深圳中航集團共同創建「深圳天虹商場有限公司」，並於2010年6月1日在深交所成功上市（股票代碼：002419），27年相濡以沫，創造了一段港資與央企合作與雙贏的佳話；1988年，黃俊康在香港、深圳開始涉足房地產；1989年，聯手中糧集團組建房地產項目鵬源發展有限公司，並擔任董事總經理，1989年到1995年間在香港及國內開發二十多個，同時並擔任香港上市企業中國食品集團副董事長（HK506），參與創立了金龍魚、福臨門食用油，長城葡萄酒等優秀品牌企業； 1994年，參與創立香港鵬利保險集團（現稱富通保險國際股份有限公司）；1996年，投資創辦益力礦泉水企業（現稱深圳達能益力）；1996年，萊蒙國際成立，2001年開始全面進軍國內房地產市場；1997年，投資創建聖像地板製造集團（前新加坡上市公司，亞洲創建集團)。目前,萊蒙國際在香港、深圳、東莞、杭州、天津、成都、常州、廣州等地成立分公司或運作項目，形成立足香港、深圳，輻射珠江三角洲、長江三角洲、京津及成渝地區的格局。2011年3月23日，萊蒙國際在資本市場邁出了里程碑的一步：在港交所主板成功上市（股票代碼HK3688），成為2011年第一支登陸港交所的港資內房股。2011年8月，在海南舉行的博鰲房地產論壇上，黃俊康獲頒2011年地產風尚大獎中國最具影響力人物。

此外，黃俊康的投資經歷還出現在三亞亞龍灣25平方公里綜合開發、凱萊酒店、投資創辦華盛萊蒙基金等名門企業和地產公司。這一系列非凡的業績說明了，黃俊康能把握商界機遇，是商界的操盤手，是能「站得高，看得遠」的一位企業家。

踏實內斂的儒商

雖然黃俊康在商界取得的成就有目共睹，但一直保持著穩健、低調的作風。創業之初，黃俊康就心存高遠，立下了做百年老店的壯志與決心，他說：我最大的理想，是打造一家受人尊敬的百年企業，一個經得起時間磨礪的品牌。黃先生一直信奉踏踏實實做事、老老實實做人、誠誠懇懇待人的處世原則，在事業取得進步的同時，積累了廣闊的人脈關係及良好聲望。他在香港僅僅短短十餘年，就打造了一支業界豔羨的職業經理人「夢之隊」。在萊蒙國際的管理隊伍中有著來自香港、內地、英國等世界各地的行業精英，具有國際化背景的高端人士，能夠為萊蒙國際在諸多方面帶來具有領先優勢的思維模式。而深諳本土行業發展特性和專業操作能力的國內精英，又能夠使得萊蒙國際的戰略執行、區域發展和市場研判得到極好的實現。

一直以來，黃俊康一手創立的萊蒙國際正是憑著這種誠信穩健的作風，與業界多家知名企業達成了長期的合作關係。在國際夥伴方面，萊蒙國際與英國房地產商思嘉伯集團攜手並進8個年頭，建立長期的戰略股東聯盟。同時與上市企業天虹商場股份有限公司結成戰略股東聯盟。並與上市企業深圳市農產品股份有限公司成立合資公司。此外，萊蒙國際還與沃爾瑪、洲際酒店、福塞斯商務中心等跨國巨頭建立了戰略合作夥伴關係。這些都為萊蒙國際的地產開發尤其是城市綜合體開發與運營方面提供了立體的國際化優勢資源。

小勝靠智，大勝靠德。相比於事業上的騰飛，多年踏實的積澱給黃俊康帶來的是更為可貴的口碑和榮譽。1997年7月1日，黃俊康作為特邀嘉賓參加了香港回歸的交接儀式；1999年國慶，他被邀參加了國慶50週年慶典；2009年，再次被邀參加了國慶60週年慶典。2010年名列福布斯中國富豪榜。

殷殷情深的赤子

黃俊康深受東西方文化滋潤、涵養與呵護，自小便立下「努力向上，報效祖國」的願望。憑著對祖國改革開放的信心，以及對國際政經發展趨勢的判斷，正值其事業蒸蒸日上時，黃俊康便毅然將事業的重心移向祖國內地。他滿懷強烈的社會責任感，以實際行動積極回報祖國，也踐行著萊蒙國際「共創輝煌，分享成功」企業價值觀。在擔任廣州市政協委員期間，他積極發揮政協委員政治協商、民主監督、參政議政的職能，提交了多份針對性強、參考價值高的提案。其中《關於在天河等商業集中區域建造「二層連廊」以進一步繁華商圈的建議》，被廣州市規劃局採納，用於指導珠江新城核心區及興盛路二層步行系統建設的實施規劃，並已納入廣州市控制性詳細規劃管理。此外，《關於以南沙為突破口加速珠三角都市圈一體化發展的建議》，亦被評為優秀提案，為南沙上升國家戰略及未來發展，分享了個人的見解和經驗。在民生領域，黃俊康關於扶助殘疾人的提案亦廣受好評，並向殘疾人慷慨捐款，體現了一名政協委員的博愛情懷。

他關注民生，並將社會公益事業與履行政協委員職責緊密結合起來，在華東水災賑災、希望工程、常州文化發展基金、慈善基金等公益活動中均有巨資捐獻。2011年1月，為響應廣州市政協號召，為從化市職業技術學校捐資助建了兩棟教學樓，以實際行動支持廣州市社會主義新農村建設。2011年6月，再次向中國扶貧基金會新長城項目捐贈172.8萬元人民幣。到目前為止，他和他所屬的企業為內地公益事業捐資超過四千萬元。

黃俊康30年的事業發展,是香港和大陸協同發展的縮影,是愛國情懷與戰略投資眼光的完美結合，作為一名政協委員及成功港商,黃俊康在國內正在進行大規模的多元化投資,涉及多方領域,相信祖國,初衷不改。

補充資料

首次香港IPO（首次公開募股）鎩羽而歸後，捲土重來的萊蒙國際（03688.HK）最終如願以償，於3月23日成功躍入香港證券交易所，昭示著又一個胡潤百富榜富豪成功邁進香港資本市場的大門，董事會主席黃俊康站在香港聯交所裡舉杯微笑。

微笑的背後埋藏著鮮為人知的艱難。無論從最終的融資規模（15.6億港元）還是認購情況觀察，黃俊康掌托下的萊蒙國際，都遠遜於一年前在港交所上市的中駿置業（01966.HK）和融創中國（01918.HK），在路演過程中，一度遭遇了公開認購及暗盤交易乏人問津的尷尬。

然而，值得慶幸的是，此輪香港IPO時間窗口打開之後，覬覦香港資本市場已久的萊蒙國際還是搭上了上市的末班車，成為繼去年10月份融創中國成功上市之後，2011年第一支登陸港交所的內房股。但誰也沒有料到，萊蒙國際上市會選擇這樣一個時機。暴風驟雨式的調控頻頻來襲，在「最嚴厲的調控」之年，萊蒙國際卻成功叩關，帶著15.6億港元的戰利品，在香港資本市場浴火重生。

「這單IPO做得很辛苦。」一位參與此次上市的投行人士告訴地產中國網，「萊蒙國際打的是『商業綜合體+高端住宅』複合型地產商的牌，要以住宅地產商的概念上市，是不可能成功的。」儘管上市成功，但萊蒙國際亦付出了不菲的代價。計劃招股價介乎8.1-6.23港元，但在路演過程中，並沒有得到投資者熱烈響應，在與投資者的博弈中，萊蒙國際最終讓步，以6.23港元的最低價招股價削價上市。

弱市之下，勉強上市，亦難逃破發厄運，萊蒙國際交易首日，股價便大幅下瀉。「除了調控影響外，關鍵還是企業本身的原因。」上述投行人士告訴地產中國網，「首先，這家企業的知名度有限，全國化才剛剛開始，投資者的認可程度有限；其次，萊蒙的商業模式並不典型，大部分土地並非招拍掛市場取得，未來增長堪憂。」

二度叩關

其實，覬覦香港資本市場已久的萊蒙國際，上市之路走得十分坎坷。

2010年11月29日，萊蒙國際宣佈，通過港交所上市聆訊，並展開了初步推介詢價，計劃融資15.6億港元以上，麥格理及中銀國際為是次IPO的聯繫主承銷商。

按照當時的計劃，萊蒙國際於12月份正式掛牌交易。但時至12月份，萊蒙國際突然宣佈，由於市場原因，暫時推遲上市計劃。

「當時如果讓一步，就能上去，只是開發商不願意賤賣。」一位熟知萊蒙國際的深圳開發商老總告訴地產中國網：「萊蒙國際準備在聖誕節前完成上市，但受調控以及投資者砍價的雙重影響，不得不擱淺。」首度錯過上市時間窗口的萊蒙國際，於2011年2月捲土重來，宣佈重啟上市，計劃發行2.5億股，90%國際配售，10%公開發售；招股價介乎8.1-6.23港元，所得款項約90%用於買地，月10%作為企業流動資金。並於3月11日至16日正式接受公開認購，3月23日正式在香港交易所主板交易，麥格理、匯豐及野村證券負責安排是次交易。

據上述投行人士透露，認購開始前幾日，反響並不理想，但在最後一日，獲得了匯豐南豐基金荷蘭退休基金APG及新加坡上市企業美羅大額認購，並成為萊蒙國際的基石投資者，「黃老闆（黃俊康）個人廣泛的人脈關係起到了關鍵性的作用，最後才勉強過關。」喜憂參半。儘管成功上市，但交易首日萊蒙國際股價一路下滑，一上市便破發。據地產中國網觀察，發行價6.23港元的萊蒙國際，以6.19港元開盤，開盤後隨即跳水，當日跌幅高達20%，創出日內低點4.98港元，目前仍然潛水。

「內房股受到調控政策的壓力，新股很難有上漲的動力。」上述投行人士告訴地產中國網，盡估值（發行價6.23港元較資產淨值大幅折讓72%）並不高，但有點生不逢時的管萊蒙國際偏偏在交易前後恰遇日本地震海嘯及核危機，整個香港資本市場都籠罩在「陰霾」中，所以跳水並不稀奇。

而萊蒙國際首席財務官林戰對此表示，大環境造成股價下跌，暫時的波動對公司並無大礙。

（文欽梅）

一、成功登錄香港主板，邁出里程碑的一步

歷經18載的專注品質與不斷追求，2011年3月23日，萊蒙國際集團有限公司（簡稱萊蒙國際）終於在資本市場邁出了里程碑的一步：在港交所主板成功上市，股票代碼HK3688。成為2011年第一隻登陸港交所的內房股。

萊蒙國際在港交所主板成功上市，打開了國際融資渠道，同時也能夠在國際舞台上提升公司的形象及聲譽，為公司未來發展構築更大的舞台，展現了更大的發展空間。以致於上市當天，集團董事會主席兼行政總裁黃俊康先生表示：「我們對公司前景更加充滿了信心」。

二、踏實磨劍，往績斐然

萊蒙國際1993年成立於香港，2000年進入國內房地產市場。是一個以城市綜合體發展為主，中高端住宅發展為輔的企業，秉承「品質地產品位生活」的企業使命，在多年發展中踐行「共創輝煌分享成功」的企業價值觀，與股東、客戶、員工和社會共同成長，兌現「時間見證價值」的品牌承諾。以「力鑄中國最優的城市綜合體開發與運營商」的願景，參與中國的城市化進程。

萊蒙國際在深圳10多年來，精心耕耘了3個業內交口稱讚的經典項目——水榭花都、水榭山以及水榭春天。僅僅是憑藉這3個項目，便足以令萊蒙國際成為深圳區域頂尖的豪宅開發商。

2002年，萊蒙國際在深圳的第一個樓盤——水榭花都首創聯排別墅+高層公寓的獨特產品，在戶型上開創了全大戶型概念並大獲成功，並帶領香蜜湖片區成為深圳豪宅的代表。如今，「水榭花都」一直是深圳二手豪宅市場銷售價格頂端產品。而正在建設中的深圳另一個名盤---水榭春天，於2010年初推向市場，當年就獲得深圳市「銷售套數」與「銷售面積」的雙料冠軍，創造了深圳樓市的一個奇蹟。

緊跟城市成長的方向和節奏，提前佈局高鐵、地鐵所覆蓋的經濟高速增長區域，也正基於其當初對深圳城市發展前景和規劃的準確預判，即使在房價節節攀升的今天，萊蒙國際仍然在深圳擁有約130萬平方米甚低成本的土地儲備，這為公司未來可持續的高速發展提供了廣闊的空間和平台。

以前瞻性的眼光，提前佈局具有先天優勢的地段、超前的規劃設計理念、一流的合作團隊、高標準的硬件配置和高素質客戶服務，造就了萊蒙國際的高品質地產，成就了萊蒙國際的豪宅品牌，也成就了萊蒙國際！

三、力鑄中國最優的城市綜合體開發與運營商

時至今日，萊蒙國際以「立足香港、融合國際、投資中國」的理念發展成為一家跨區域房地產港資企業。目前在深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津共有13個項目，含金量甚高的淨可銷售/可租賃建築面積約350萬平方米。

萊蒙國際現已成功打造了兩條優質產品線，先後創立了以「萊蒙系」中的「萊蒙都會」、「萊蒙商業中心」、「萊蒙城」為代表的城市綜合體品牌；以」水榭系「中的「水榭花都」、「水榭山」、「水榭春天」為代表的城市中高端住宅品牌，成為區域中高端物業傑出典範的代言人，兩條優質產品線均為城市經典。

目前，萊蒙國際共擁有7個城市綜合體項目在運營與開發中，總建築面積達約200萬平方米，其中已落成的城市綜合體的出租率都在99%以上，凸顯出其在商業運營方面的能力。同時上市以後將陸續購入3——4個城市綜合體項目，預計新增面積約100多萬平方米。

四、稀缺自然資源的高性價比土地

作為中高端住宅物業開發者，萊蒙國際側重於選取具有優越自然景觀資源的土地，研發具有國際領先優勢的人居品質，並以此為基礎提煉自身獨特的高端住宅市場產品競爭力。

基於以上土地獲取策略，2009年起，萊蒙國際分別在杭州富春江畔和太湖沿岸分別拿下500多畝和1600多畝的低密度住宅用地，均擁有稀缺的景觀資源、交通便利，並以深圳水榭山為升級基礎，打造具有區域代表性豪宅標竿。

未來，萊蒙國際仍將堅持這樣的土地選取策略，在全國持續甄選、獲取具高增長潛力、高景觀價值、高性價比的低密度住宅用地。

五、聯動各類資源型戰略合作夥伴

起步於香港的萊蒙國際，一直以來便致力於攜手具有行業權威性的國際戰略合作夥伴。

在國際戰略合作夥伴方面，萊蒙國際與英國房地產開發集團思嘉伯集團攜手並進8個年頭，他為萊蒙國際帶來先進的國際化視野與管理經驗，成為「中西合作「的典範。更值得一提的是，在上市後思嘉伯集團仍擁有超過11%的萊蒙國際股份，並將長期持有。

在戰略合作夥伴方面，萊蒙國際與深圳市農產品股份有限公司（股票代碼：000061）在天津成立了首家合資公司，拉開了萊蒙國際走特色化拿地道路的序幕。深圳農產品是首批農業產業化國家重點龍頭企業。地方政府對其經營模式給予了高度重視及支持，與其攜手將為萊蒙國際提供更多的低成本獲取土地的機會。

而特別值得一提的是：集團董事長黃俊康先生早在1984年就與「深圳中航集團「一起發起創立了天虹商場，歷經27年，相濡以沫，成為與央企合作的經典範例。天虹商場現已發展成內地著名的零售企業集團。2010年6月1日，天虹商場股份有限公司已在深交所成功上市（股票代碼：002419）。天虹商場的成功運營對萊蒙國際有著深遠的戰略意義，它為萊蒙國際全國性發展城市綜合體中的主力店提供獨特資源，同時更為萊蒙國際在全國的土地獲取提供渠道，為萊蒙國際在城市綜合體開發與運營方面提供了地產與百貨跨行業運作的獨特優勢。

此外，萊蒙國際與世界最大的酒店管理集團——洲際酒店集團，輝盛國際管理有限公司，世界五百強前列沃爾瑪集團等跨國巨頭建立了戰略合作夥伴關係，長期合作，親密無間，為集團地產開發尤其是城市綜合體開發與運營方面提供了立體的國際化優勢資源。

六、凝聚國際與本土完美結合的團隊

黃俊康先生作為一個事業基礎在香港起步，而今主要業務在內地的香港人，非常深刻地意識到了中西文化結合在戰略高度與執行落地效果的重要性。因此，「思想全球化，行動本地化」在萊蒙國際也得到了最好的實踐。

萊蒙國際的掌門人黃俊康先生擁有內地與香港20餘年的跨境房地產開發、百貨零售和資本運作的豐富經驗，擁有百貨零售與房地產開發的優異成績，歷經了不同經濟週期的挑戰，在香港和中國內地曾成功開發多個著名地產項目。見證了內地房地產市場由小到大、由弱到強的發展過程。尤其是經歷過2008年以來的內地房地產市場調控-放鬆-再調控的過程。積累了多年內地房地產市場起伏跌宕的經驗，對這個市場有了較深刻的瞭解。

在萊蒙國際的管理隊伍中有著來自世界各地的行業精英：有來自香港的執行董事李世佳先生、CFO林戰先生，來自英國的非執行董事及非執行副主席Dr. Kevin McCabe先生和獨立非執行董事Charles Brooke先生（前香港太古地產CEO）等，同時集團擁有一支豐富國內地產從業經驗的高管團隊，實現了國際與本土的完美結合。

目前萊蒙國際已全面推行股權激勵機制，吸引並凝聚了國內外優秀專業人才，持續激勵與驅動著團隊成員為萊蒙國際事業的發展注入最大的激情。

附：萊蒙國際旗下物業包括：

城市綜合體：常州萊蒙都會、深圳萊蒙都會、成都萊蒙都會、常州萊蒙城、天津萊蒙城、杭州萊蒙商業中心、東莞萊蒙商業中心；

中高端住宅項目：深圳水榭花都、深圳萊蒙•水榭山、太湖萊蒙•水榭山、杭州萊蒙•水榭山、深圳萊蒙•水榭春天、深圳萊蒙•水榭藍灣。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=31960

[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區

2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告，萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅，優勢在於其約10%的地價成本比例，低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元，增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙（ 3688）─
發行股數： 2.5億股新股
招股價範圍： 6.23元至 8.1元
集資額：最多 20.25億元
每手買賣單位： 500股
入場費： 4090.82元
招股日期： 3月 11日至 16日中午
上市日期： 3月 23日
收票行：滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?

3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先

4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏，其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586，前香港玩具)控制權，最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作，又是最新報表是9月，上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢，扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億，背起22億淨債務，真是痴線，今次集資20億，市值80億，財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億，那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期，黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權，天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一，於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場（其中三間為特許經營商場），於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司，天虹主要從事零售業務，包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面，我們是房地產開發商，專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售，我們的主要收入來源於銷售及向租戶（如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業）出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外，據我們的董事深知，天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途，且區別於我們上述的主要經營業務。因此，我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國，由McCabe博士於一九八零年創立，並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資，於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業，以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司（位於英國謝菲爾德）及費倫茨瓦羅斯俱樂部（位於匈牙利布達佩斯）的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部（位於中國成都）的非控股股東權益。此外，該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間，即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty，於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年，是ScarboroughUK的附屬公司，主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務（於最後實際可行日期，相關項目為一個足球公園）。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期，除於本集團15%的權益外，思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月，思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月，Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際，雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台，而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外，思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益，同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目－成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關，其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外，思嘉伯集團亦以「福塞斯」（「福塞斯商務中心」）品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一，Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年，透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室，其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心，並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生，56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人，於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外，黃先生也是天虹（一間於深圳證券交易所上市的公司）的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗，於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前，黃先生的職業里程碑載列如下：
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司（（「鵬源」） — 黃先生與中糧（香港）有限公司（前稱為鵬利集團有限公司（「鵬利」），乃中國糧油食品進出口總公司（「中糧」）之一間全資附屬公司）共同成立的一間合資公司），於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生（透過其控制實體）分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國（包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市）之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司（目前已私有化）鵬利國際集團有限公司（前稱為世貿集團有限公司）（「鵬利國際」）。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目，包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司（當時稱為中國食品發展集團有限公司）（「中國食品」）的副主席，該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售彼於鵬利國際的全部權益，且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司（前稱為祥泰行集團有限公司）（「祥泰行」）之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A，李世佳先生，45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團，並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜，彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外，憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際（均從事物業方面的業務）的工作經歷，彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯，並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司（前稱明輝發展有限公司）的高級會計師。此前，彼亦曾擔任鵬利國際（一間當時於聯交所上市的公司）的副財務總監以及中國食品（一間於聯交所上市的公司）之財務總監。於一九九六年，彼成為祥泰行（一間於聯交所上市的公司）的執行董事。

2. 鄭毓和先生，50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況：
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
（前稱正大集團國際有限公司）
獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
（前稱資本策略投資有限公司）
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設（控股）有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司
（前稱華基電腦科技有限公司）
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
（二零零五年五月至二零零八年八月）

...

總的來說，如果不是財技高手，真的不會做的這樣兇狠，但又識財技，又識做生意的人少，如果價錢跌剩三分一，可以考慮購買，但買IPO唔好預我。

5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告

6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易，個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係

7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示，公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.

8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度，本公司權益股東應佔溢利為494,700,000港元，較去年增加31.4%。
• 截至二零一零年十二月三十一日止年度的每股基本盈利為65.96港仙，較二零零九年增加31.4%

上市明擺著是騙局

9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走

10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董事會宣佈於二零一一年七月四日起：
（一）李先生，本公司之執行董事及副董事總經理，將調任為本公司之非執行
董事；
（二）林先生，本公司之首席財務官，將獲委任為本公司之執行董事；及
（三）張先生將獲委任為本公司之非執行董事。

董事會欣然宣佈張宜均先生（「張先生」）將獲委任為本公司之非執行董事。生效日期為二零一一年七月四日。

張先生，56歲，畢業於中國華南師範大學。張先生擁有上海交通大學高級管理人員工商管理碩士學位(EMBA)，高級經濟師，張先生曾赴日研修企業管理及不動產管理，在投資、企業管理等方面有逾二十年之經驗。

彼曾任深圳市建設投資控股有限公司董事局主席和總裁及深圳市監察局局長。張先生現任為香港上市公司鴻隆控股有限公司之非執行董事。張先生亦曾任為香港上市公司鴻隆控股有限公司之執行董事、副主席及總裁及深圳控股有限公司之執行董事及總裁，沿海綠色家園有限公司及路勁基建有限公司之非執行董事。除上文所披露外，張先生在過去三年並沒有在其他上市公司出任董事。

11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期截至二零
一一年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔未經審核綜合溢利可能高
於截至二零一零年十二月三十一日止年度之本公司權益股東應佔經審核綜合
溢利。有關增加乃主要由於本集團於二零一一年一月一日至二零一一年六月
三十日期間向買家已交付的可銷售總建築面積增加及交付物業的毛利上升所
致。

12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截至二零一一年六月三十日止六個月，本公司權益股東應佔溢利約
562,700,000港元。
• 截至二零一一年六月三十日止六個月的每股基本盈利約63.35港仙。
• 董事會宣派中期股息每股15港仙（二零一零年六月三十日：無）。

...
下半年集團計劃推出銷售的項目包括成都萊蒙都會、杭州水榭山等全新項目，
常州萊蒙城的2個新組團，以及深圳水榭山、水榭春天、常州萊蒙城、常州萊蒙
都會等尾盤。由於集團下半年的可售項目大部分目前並沒有受到「限購」政策
的影響，我們期望這些項目的開售能進一步提升集團的合同銷售並借此提升
集團品牌在各城市的口碑及市場佔有率。
在土地儲備拓展方面，我們認為下半年將會出現優質的投資機會。在維持穩健
財政的前提下，集團將審慎積極地拓展在集團聚焦的珠三角、長三角、京津及
成渝等地區的優質、高性價比土地儲備，並繼續專注於中高端住宅和城市綜合
體的發展、銷售和營運。2011年7月份和8月份集團在常州和惠州等城市的新增
土地儲備計容建築面積達約535,000平方米，平均成本約人民幣900元╱平方米。
截至2011年8月19日，集團土地儲備之總可銷售╱租賃面積約5,314,000平方米，
平均成本約人民幣1,400元╱平方米。
下半年集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命，持續提高產品品質和
品牌影響力。在經營管理方面，集團將繼續致力充分調動全體員工積極性，提
升營運效率，提升公司治理水平、通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固財務
實力，以在充滿變化的市場環境中提升集團自我優勢和競爭力，達到集團、客
戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏。為了進一步提升集團的管治能力，
集團從內部高管團隊中委任了1名新的首席營運官，其具有深厚專業基礎和良
好的執行能力。同時，公司也從內部委任了1名新的執行董事和從外部增聘了
1名非執行董事，以加強董事會在制定集團發展策略時的穩健性和前瞻性。至
此，公司的董事會成員增至10人。

13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股，而且是很新的地產股。也許是肥肉，但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧，我膽小如鼠。

非常抱歉，我沒有看年報就發表評論，一年的上市時間，太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆：2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心，所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目，萊蒙地產主攻城市綜合體，在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區，大手筆呀，住宅，商業，酒店滾動開發，見過黃董幾面，管理層中基本以職業經理人為主，做的樓盤品質不錯，就是開發量太大，總是缺錢，老是壓著我們的工程款，可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我，09年房市一起來，總算緩過來了。

博主回覆：2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀！這個人誠信如何？名聲如何？對供應商又如何？這些正是我最關心的。從年報中看，對待員工應該不賴。

14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯，別的項目不知道，但是一些高層跟黃董很久了，至少管理層的穩定性不錯，而且高層之間會在不同項目之間輪崗，至少保證公司的利益不被漏出，而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中，雖然小，但是有復地，萬科的管理方法，至少，我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆：2012-03-16 19:22:45

人品呢？你瞭解多少？涉黑嗎？
首創置業完全不附合投資條件

15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆：2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看，未來兩三年樓盤並不少，能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的，我就在水榭花都附近上班。

博主回覆：2012-03-16 19:34:15

我知道，我還看過其中一個樓盤呢！

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的又經過相對充分競爭的房地產行業目前完全是個硬碰硬靠實力說話的行業群雄兵戈相見統一天下的日子裡面一定要鎖定最強者才可能有勝算
說實話相對個人魅力我對實力更加信任

博主回覆：2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人，實力應該不會太差吧？天虹商場也很成功呀！這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍，不如直接私有化，市值估計也不大，何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰，12年開始大倒退。或者現金流非常緊張，但既然他這麼多產業，也不至於拿不出私有化3PE估值的錢，所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆：2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半，但你估得應該沒有錯，私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元，卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體，拼的就是政府關係，黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯，是做事的人。問題是，地產公司開發總是缺錢呀，上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前，也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函，這點，至少我認為是內部風控做的不錯，至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆：2012-03-16 19:55:27

非常感謝，你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了，當時每股還派了0.15元的中期息，所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了（今天為零成交），所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來，我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的，所以還是多觀察觀察，地產的收益可以波動極大，PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆：2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣，因為土地價格都是很低買的，中報顯示它交的稅率高達驚人的70%！算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品，公司運作管理沒問題，有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係，但如果一直持有長實，新鴻基等，卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆：2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好，這家公司的樓盤附加值蠻高的，就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短，不能作準。關連公司農產品A（000061）我就沒能夠看出問題來，年年有派息（25%）

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心，看來這個人還是相當了得的。

博主回覆：2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司，莞城我常去的，呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆：2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交，如果每天有幾百萬元成交量，我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍，有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算，可能低於3倍。

博主回覆：2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜，但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益，所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點，達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司：天虹商場（002419）、農產品（000061），兩者都有正常派息。

16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報，簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯，南方地區的項目優質，華中地區的成本低廉，報表中對各項目的估值合理，有些還估的偏保守，總體來說現股價下物超所值。一些隱憂：1去年營收有故意做大之嫌，2自有物業出租收入佔營收比偏低（沒第一印象那麼高），3擴展過激，負債比例高，未來難於有客觀的分紅派息，有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂，但由於管理層口碑不錯，公司質地優良，估值也低，我還是挺看好這個股票的，期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆：2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊，我是堅決不碰地產股，房地產堅決看空，不管再便宜

博主回覆：2012-03-17 05:09:12

哈哈，不打緊。房產即使下跌，主要受影響的是政府的土地增值稅，對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大，呵呵。

17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安（離市區不遠）的別墅樓盤。很貴，均價7萬一平。雙拼面積在近500平的，價格6500萬。最近在打折，打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況，最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓，而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆：2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤，我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高，即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清，但另一邊商品房銷售緩慢的情況。

18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言 smiley

19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及
管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言

留了啦

20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元，較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度，核心淨盈利（即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益（扣除遞延稅項））由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元，
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日，平均權益總額的回報率約為47.7%（於二
零一零年十二月三十一日：44.8%）。於二零一一年十二月三十一日，每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元，合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元，分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間，其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年，本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地，平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團於七個城市擁有十四個項目，
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米，平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米，
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團的淨資產負債比率約為34.1%（於
二零一零年十二月三十一日：約151.0%）。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，董事會擬派發末期股息每股
15港仙（截至二零一零年十二月三十一日止年度：無）。連同二零一一年
中期股息每股15港仙，年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%，至5.2億，重債

未來展望
展望未來，由於歐洲主權債務危機持續，我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期，有可能於二零一二年期間，中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策，包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額，我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面，由於存貨水平上升，
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況，我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後，儘
管現時市場情況嚴峻，但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心，因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天（四期）、杭州水
榭山（一期）、天津萊蒙城（一期）、常州萊蒙城（七期（4-A））等新項目，以及水榭
春天（一至三期）、深圳水榭山（一至四期）、成都萊蒙都會、常州萊蒙城（一期、
二期、三期、六期及七期（4-B））及常州萊蒙都會（四期）等住宅、辦公室及零售單
位，估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外，本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日，本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面，我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下，本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備，以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來，本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命，持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面，本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率，加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力，以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力，達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間，為進一步提升本集團的管治能力，本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官，其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時，本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事，以鞏固本集團，並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。

21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示，截至5月20日止，公司合約銷售金額為15億元，按年上升1.2倍，而銷售面積達11.68萬平方米，升1.6倍，而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬，下跌10％至15％。

由於下半年即將推出多個新盤，產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高，預期全年銷售均價能有所提高，料與去年均價相若。

他又指，即將推出的新盤可售面積約30萬平方米，而全年可售的面積，涉及之金額預計達90億元，故認為約去化率能達到50％至60％，即可達全年銷售目標50至60億元，對達標有信心。

22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。

23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及
集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。

3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月，盛興（已持有深國投地產51%的大部分權益）以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定，且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。

24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千，但它上半年的收入很好吗？

25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及
远离老千，但它上半年的收入很好吗？

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤上半年銷量升38%

林戰稱，公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金，其中30億元撥出作購地成本，遠高出去年僅11億元的收購開支。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象，但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價，熱度差得遠了。」他認為，萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區，難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭，「(但)也沒什麼困難，就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元，按年上升38.1%，完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中，主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤，首日便在降息的刺激下熱銷820套，若計入認購未簽約金額，該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元，高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱，首6月銷售不俗，主要因為集團針對剛性需求，加推常州、成都兩地的低價產品，銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道，「與往年推盤主要集中在下半年不同，今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售，能趕就往前趕」。他目前仍認為，雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀，現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息，林戰認為短期內此舉有助提振市場需求，「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬，以支持抵押貸款的增長，不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者杜婧

26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌，主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團於深圳之高利潤物業（即深圳水榭山及水榭春天）已售出並交付之總建築面積，較二零一一年同期有重大減少。然而，如無任何不可預見之情況，二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。

27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元，合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元，分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間，本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元（二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間：約3,927,900,000 港元），合同銷售面積約267,317
平方米（二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間：約198,799
平方米）及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元（於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間：約每平方米19,758.1 港元），分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%，及下降約11.6%，及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年，本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米，平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
（相當於每平方米約5,754.2 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團在八個城市擁有十五個項目，淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米，平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元（相當於每平方米約2,536.6 港元）。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米，
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年，本集團計劃竣工
之商舖，其可租賃總建築面積約59,975 平方米，其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%，二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元，較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙，較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日，每股資產淨值約為3.7 港元（於二零一一年
十二月三十一日：約3.5 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團的淨負債比率約為33.0%（於二零一一
年十二月三十一日：約34.1%）。
• 為維持穩定的股息政策，截至二零一二年六月三十日止六個月，董事會
宣派發中期股息每股15 港仙（截至二零一一年六月三十日止六個月：每
股15 港仙）。

轉盈為虧蝕2.5億，重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展，將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面，調控措施在中短期內仍將繼續實行，以防樓市出現過度投
機。再者，發展商存貨量仍相對地高，意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年，為更好地應對市場變化及增加回報，我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略；加強我們的項目執行能力；透過優化設計規劃節
約成本；促進各部門合作的協同效益；強化成本控制；為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力，我們將致力透過提升產品質素，進一步改善集團的品牌效應，該等
提升不但限於產品硬實力，而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健，於二零一二年六月三十日，其淨負債比率相對較
低，約為33.0%，現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略，
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置（一線及二線城市為核心，輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後，本集團將透過多種渠
道收購土地，務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月，我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目（尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城）的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目（尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期）的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%，而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。

28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈，根據萊蒙國際集團有限公司（「本公司」）之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團，已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元（約2,361,433,335 港
元）共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核，交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議，將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。

29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北（紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊），總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited，為獨立第三方，於新加
坡註冊成立之公司，其股份於新交所主板上
市
「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.，為獨立第三方，於
新加坡註冊成立之公司，並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司

30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..

31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及
原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..

邪野梗是啦，乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的

32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（股份代號：3688）
須予披露交易

搞基金平台變相融資

33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數

34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%，至3.9億，利息資本化後盈利跌50%，至1.3億元，重債

35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688

36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份

37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok，廣告

38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688

39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成，至3億，資本化後增50%，至5億，超重債

40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688

41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野

42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688

43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權

44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地

45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股萊蒙連日大跌

另一邊廂，曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688)，跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成，同日市場消息流傳，萊蒙將獲本港4大發展商之一入股，情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌，其後發通告稱，有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務，而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%，昨日再插水9.7%至3.43元。

46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地

47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688

48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.

49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46

50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成，至4.2億，重債

51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心，因为他们得知，该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位，价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张，但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车，如果物业再非法设置固定车位，那么就会人为的造成车位紧张，停车困难，更重要的，这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

业主们纷纷表示愤慨和无法接受，他们已经开始通过挂横幅，找政府，拒交管理费，拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁，和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主，更加头痛，因为他们对车位的投资没有得到任何保障，仅仅得到一个地锁，和不被政府承认的，满是免责条款的莱蒙物业收据，停在固定车位上，还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎，烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉，要求退款。

52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land

53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land

54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億，重債

55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成，至2.2億，重債

56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result

57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建

58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成，至3.7億，輕債

59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人

60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】內地開發商進軍香港成風，獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示，計劃在新界或港島收購土地，建造約400至500方呎的「小戶型」住宅，預計售價在400萬至500萬元，除本港居民，亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎呎價萬元

萊蒙此前已進入英國，香港將是境外投資的第二站。陳競德表示，雲南城投對海外項目非常有興趣，期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮，公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型，包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米，空間感受更為開闊，以彌補「小戶型」的壓迫感；住戶可增加「閣仔」，佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求，設置模擬高爾夫球場等，停車場為能申請更多車位配額，將以電動車車位為主。

陳競德認為，香港樓市成交量雖然下調，但一手樓銷情不俗，加上美國加息步伐緩慢，相信小戶型需求仍會暢旺。另外，相較內地房地產稅項繁多，香港稅制簡明，融資成本廉宜，息率約為3.5厘，遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後，會進一步考慮在港投地。

港深居民作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示，從福田到新界僅半小時至1小時的距離，憑藉公司在深圳的品牌號召力，相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15％買家印花稅，他認為不會影響深圳人買樓意欲，因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露，除香港外，雲南城投同樣有興趣在澳洲發展，萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地，上市公司擬合作開發。

61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING

62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億，重債

63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布，擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券，本金總額各為1億美元，債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元，較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌，升3.6%。

2019年到期債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金，若第一批債券悉數兌換，將兌換為2.025億股股份，佔公司現有已發行股本17.1%，及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換，將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使，Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%，降至26.87%，第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元，公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債，萊蒙卻逆流發美元債，萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱，公司境內債的發行都在進行中，只是未到公布時機，並非停止，而是次發行美元債，只是因為考慮到投資者看好公司，若投資者換股，債息僅為6厘，和境內債相比都不算貴。根據公告，若投資者提前贖回債券，債息將為10厘。
《上一頁

64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918

65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地

66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野

67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債

68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組

69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極，除官地和全幢商廈外，需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示，元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地，獲在港上市的內地發展商萊蒙國際（03688）以7700萬元購入，每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界，地盤面積約2.7萬方呎，現時規劃為「住宅（乙類）」用途。大綱圖資料顯示，用地的地積比上限3.5倍，可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途，惟日後若要發展為住宅項目，仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示，英兆有限公司上月底以7700萬元購入，若以該地皮可建樓面計，每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄，英兆的董事均為萊蒙國際的高層，包括集團主席黃俊康。

資料顯示，萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目，2011年在本港上市，而黃俊康為廣州政協常委。

70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地

71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債

72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債

73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債

74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍，至12億，3個月轉虧6.2億，重債

75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地

76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產

77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產

78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億，重債

79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損，重債

80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，本公司現正與一名獨立第
三方商討一項潛在非常重大出售事項（「潛在交易」）。然而，於本公告日期，本
公司並無就潛在交易訂立任何具有法律約束力的協議。倘潛在交易落實，本公
司將遵照上市規則就潛在交易適時作出進一步公告。

81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄，又想快炒半年在3.55元買入30K股3688，我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後，集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇，對吧？

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2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

作者：經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇，值得長期持有! 對吧？

82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
（圖片提供：全景視覺）

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後，萊蒙國際又一次大規模甩貨，這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益，涉及淨可銷售／可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間，萊蒙國際（HK：03688）發佈出售公告，買方為獨立第三方和昌集團，總代價為133.26億元，包括公司間貸款26.54億元，萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元（約合人民幣67.8億元）。

交易公告發布三天前，萊蒙就發布了正面盈利預告，稱得益於項目權益出售，2017年前六個月將錄得純利，2016年同期則是虧損。顯然，萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時，還期望提振一蹶不振的股價。幾天前，萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後，萊蒙國際（HK：03688）高開低走，最大跌幅至8.61%，直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅，疑似有買家大舉拉盤。

五年前，萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”，理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業，且積極擴充城市土地儲備，引入國外管理經驗的發展策略，這些都與龍湖地產相近。五年過去了，龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億，而萊蒙的同期數據為12.50億港幣（約合人民幣10.69億元），兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後，就一直希望擺脫高負債率，上市前六年，萊蒙過半時間的負債率都在70%以上，經歷多輪的出讓、買入之後，終於在去年底把負債率控制在43.3%，同比降低3成。

此次交易完成後，萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目，比截止2016年底時還少了5個，且包括去年拋售的項目在內，幾乎核心物業已全部套現。

事實是，自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後，萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程，去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋，轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金，配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份，後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務，一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會，行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下，一家年收入不足60億的房地產開發商，在此時選擇向旅遊、醫療轉型，不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為，萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市，丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成，然而半年後再出讓，在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發，旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型，前者在深圳擁有大量的舊改土地，後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照，相比之下，萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目，除了銀行貸款和公司債，也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司，估值通常是偏低的，雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發，實際上契合度並不高，香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為，這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼

84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%，至7億，重債

85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

SOLD

86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup在85樓提及
SOLD

無提特息嘅？

87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development

88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

太平天下在86樓提及
greatsoup在85樓提及
SOLD

無提特息嘅？

later

89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金

90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects

91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於董
事會就本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一七年十二月三十一日止全
年未經審核綜合管理賬目之初步評估，預期本集團於截至二零一七年十二月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預期純利大幅增長主要由於本集團出售了若干從事房地產開發、租賃自有物
業、項目投資及管理顧問服務的附屬公司，因而對本集團其他收益淨額帶來正
面財務影響。前述出售附屬公司的詳情載於日期二零一七年八月十五日、二零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年十月二十六日的通函。

92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%，至28億，輕債

93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育

94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初步評估，預期與截至二零一七年六月三十日止六個月錄得綜合純利相比，
本集團於截至二零一八年六月三十日止六個月將錄得綜合淨虧損。有關淨虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額，部分則由於並無分類為持作出售投資物業的估值收益所致，而兩者均於二
零一七年上半年錄得。

95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成，至9億，輕債

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273309

萊蒙馬適路地申建22幢洋房

1 : GS(14)@2018-05-06 16:18:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20180505
【明報專訊】本地發展商積極發展持有項目，中資亦加快將購入的本港地皮向政府申建住宅項目。近一年活躍於本港房地產市場的中資萊蒙國際（3688），於去年以2億元購入的粉嶺馬適路地皮，新近向城規會申請，擬建涉近7萬方呎樓面項目，包括洋房及社會福利設施（安老院）。城規會文件顯示，上述地皮面積97,930方呎，住宅部分以0.714倍地積比率發展，涉及69,934方呎，將建22幢4層高（連1層地庫）洋房，另建1幢4層高（連1層地庫）安老院，涉及8410方呎。申請人指，上述申請符合房屋政策及社會福利，亦與附近土地用途共融。

摩星嶺道68號申放寬上蓋面積

另豪宅物業持有人趁市旺向城規會申請更改發展規劃。城規會文件顯示，有財團就南區摩星嶺道68號的「住宅（丙類）」用地，擬議略為放寬上蓋面積限制，以准許作住宅發展。城規會文件顯示，項目地盤面積25,510方呎，申請人計劃以0.9倍地積比率作發展，總發展樓面23,310方呎，擬建5幢5層高住宅（包括1層地庫及1層平台）。申請人指，上述發展符合城規會訂定的放寬住宅上蓋面積的指引，亦能有效保留摩星嶺地區景觀。此外，由資深投資者舖王鄧成波持有屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，新近向城規會申請建酒店、辦公室、商店及服務行業。地盤面積72,119方呎，擬於現有工廈上加建2至17層高樓面，涉及46.6萬方呎。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350338

萊蒙元朗十八鄉獲批24萬呎住宅

1 : GS(14)@2018-07-20 11:11:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20180720
【明報專訊】中資早前買入地皮後，項目陸續獲政府批出圖則。屋宇署最新資料顯示，5月共批出15份建築圖則，大部分為中小型項目，其中內房萊蒙國際（3688）2016年6月以7700萬元購入的元朗十八鄉路及大棠路住宅項目，獲批建2幢樓高22及25層的分層住宅，總樓面約244,929方呎。太古地產（1972）持有的灣仔永豐街21至31號地盤，獲批建22層高商住項目，涉33,496方呎。

5月私宅落成2700伙今年最多

另其士國際（0025）去年以6.8億元投得的市建局大角嘴福澤街/利得街需求主導重建項目，獲批建1座27層商住項目，住宅及商業樓面分別為52,657及11,006方呎。資深投資者鄧成波家族今年4月統一旺角豉油街61至67號業權後即獲批則，准建1幢22層高商住物業，涉及樓面約31,772方呎。另恒地（0012）主席李兆基女婿鄭啓文，透過順豪物業（0219）或有關人士2017年2月以10億元向恒地購入的北角春秧街88號項目，批建1幢27層高商廈，涉143,252方呎。

至於落成量方面，5月全港共5個私人住宅項目落成，分別為將軍澳MONTEREY、海翩滙、藍塘傲、西營盤瑧蓺、西半山巴丙頓山，共2717個單位，利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，5月落成量是今年來最多，並較4月的1204伙增1.3倍。今年首5個月有5180伙私宅落成，但較去年同期的6448伙減少近20%。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350838

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