自由行效應減 元朗舖加租不遂
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GS(14)@2015-10-15 00:39:38【淡市拖累】核心舖租下跌，早年受惠自由行的元朗舖位亦難逃淡市。由卓悅（653）主席葉俊亨私人持有的元朗大馬路81號地舖，狼加租2.75倍至45萬元，趕走租客，招租不果，最近決定自用，並以35萬元租用毗鄰的83號全幢。土地註冊處資料，葉俊亨在2014年9月以1.35億元買入元朗大馬路81號全幢。收樓後，加租2.75倍至月租45萬元，上手租客餐廳不續租，亦釣不到任何針對自由行的租客承租，結果丟空多月。毗鄰的大馬路83號業主有樣學樣，將舖位由25萬元，加至45萬元，加租80%，結果弄巧反拙，租客時裝店Maple不續租，弄得舖位丟空兩個月至今。
卓悅將舖位轉自用
事情峯迴路轉，卓悅持有大馬路81號全幢決定自用。同時以35萬元承租元朗大馬路83號業主，將全幢樓面共約3,000方呎，月租較叫價減逾22%，惟較舊租升40%。舖市吹淡風，美聯工商舖資料研究部引述土地註冊處資料，9月份錄214宗商舖成交，倘若扣除月內93宗天水圍天秀路8號舖位登記，上月市場僅錄121宗商舖成交，涉資約20.56億元，按月分別跌28%及12%。此外，資深投資者蔡伯能持有大埔翠屏花園96個車位，昨日再沽約10個，平均成交價約100萬元，目前累售42個。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332189