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白表者免補地價置業　細節出台

1 : GS(14)@2012-09-12 22:23:58

申請買番個單身單位都好，積極考慮緊
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120912/18014212
在2016/17年度政府建成新居屋單位前，房委會每年會推出5,000個配額，供白表人士申請二手居屋計劃，白表人士即月入3萬元以下而兩年內無物業者。首批明年1月申請，5月公佈抽籤名單，其中2,500人可即時獲發批准信選購，餘下要2014年1月才獲發批准信，以後每年均如此，以免同一時間太多人去選購而刺激樓價。
獲批准信申請人可在6個月內選購，到期可申請延期6個月，之後批准信便失效。房委會今日會討論白表人士是否要分單身及家庭人士配額，抑或隨機抽籤。申請人日後轉售單位有限制，兩年內轉售要繳補地價。其他購買或按揭條件跟傳統居屋劃一樣，包括可按9成。
恐樓價不降反升
有地產業界人士表示，即使分批推售5,000個白表免補地價單位，依然對樓市降溫沒有幫助，「就算政府推埋租置計劃嗰啲公屋單位都冇意思，因為公屋家都俾人炒高曬，另外買咗公屋嘅人都係自住多，真正拎出嚟賣嘅單位可能得幾萬個，甚至更少，因為班人賣咗間公屋出去，都要有地方住，私樓咁高點買得起。」
他又稱，新措施反會刺激私樓價急升，因已放盤的居屋業主肯定會轉買私人單位，需求增加，料二手居屋樓價升幅最少35%。公屋聯會主席王坤表示，租置計劃的公屋單位給白表人士購買，打破政府多年來三層階梯的做法，「公屋綠表家庭更加冇機會買樓，佢哋買唔到樓，又會繼續住喺間公屋，公屋輪候冊只會更多人。」
白表家庭免補地價買公營房屋措施
可選購單位：25萬個未補地價居屋單位；12萬個租置公屋單位；9000個房協住宅發售計劃單位
申請資格：月入3萬元以下，首次置業
每年配額：5,000個
首次申請：明年1月申請，5月公佈名單
轉售限制：兩年內轉售要補地價
實施期限：至2015/16年度
申請費用：760元
2 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 10:41:36

"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??

到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..
3 : 肥B(18468)@2012-09-13 12:13:19

都應該係申請時要收, 我又估無10萬咁多, 5-6萬都應該有, 點講都係「二手樓」, 「仲係居屋」, D 心頭高的人唔會有興趣架....
4 : stanly9988(17906)@2012-09-13 16:46:21

唔知折扣大概幾多?
5 : 肥B(18468)@2012-09-13 16:50:20

估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....

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經dcdc兄提點, 呢5000個名額係俾白表人有以往綠表人的資格, 買二手居屋架, 即係平時所講的「居屋二手市場」. 邊鬼度仲有折扣姐~~
6 : GS(14)@2012-09-13 22:47:14

5樓提及
估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....


咁即是無乜用
7 : 肥B(18468)@2012-09-14 10:35:21

單單睇個供應數目就知無乜用....

BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....

如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......

公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.
8 : dcdc(1215)@2012-09-14 11:58:20

現在市場上的資料, 我理解是沒有什麼特別折扣. 免補地價買入二手居屋, 情況同其他綠表人士一樣, 另加限制購入後 2年內不可轉讓至其他綠表人士.

折扣, 是指居屋原業主第一手買入時的 折扣率, 免補地價買入的新業主, 將來如要補地價在公開市場出售, 亦要承擔此折扣率.

例如:

1990年: 居屋原業主 ( X ) 第一手買入市價 100 萬的居屋, 折扣率 50%, 買入價為 50 萬.

2013 年: 免補地價買入的新業主 (Y), 200萬買入二手市場居屋. X 賺 150 萬.

2016 年 : Y 想賣樓.

對象:

A) 免補地價買入的新業主, 在居屋二手市場放售, Y 不須理會折扣率, 賣出價全收.

B) 公開市場, Y 要補地價, 以當時單位的市值, 用番第一手的折扣率計算, 如市值 500 萬, 補地價 250 萬 ( 500 x 50% ).  賣出價要扣回補地價.
9 : dcdc(1215)@2012-09-14 12:06:22

朋友問我, 我會說, 計算一下負擔能力, 當作是 固定未來租金 支出既心態去供樓, 唔駛理佢升跌, 升左賣左佢冇屋住, 跌左當交租, 樓價升跌沒有分別.
10 : 肥B(18468)@2012-09-14 12:07:33

所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....
11 : 肥B(18468)@2012-09-14 14:05:56

2樓提及
"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..


哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
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白表免補地價購二手居屋政策摘要

選購單位：25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格：月入少於3萬元，資產不多於53萬
每年配額：5,000個
申請時間：明年1月接受申請，同年5月公布申請「中籤」名單
批　　次：首批於明年5月公布時即時生效，次批則於2014年1月生效
轉售限制：兩年禁止售予綠表申請人，補價後則可自由買賣
申請費用：100元（申請費）和660元（批准證）

■註：實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況，房委會或會調整
■資料來源：香港房屋委員會
■製表：香港文匯報記者 廖穎琪
12 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 17:33:47

11樓提及
2樓提及
"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..

哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================
白表免補地價購二手居屋政策摘要
選購單位：25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格：月入少於3萬元，資產不多於53萬
每年配額：5,000個
申請時間：明年1月接受申請，同年5月公布申請「中籤」名單
批　　次：首批於明年5月公布時即時生效，次批則於2014年1月生效
轉售限制：兩年禁止售予綠表申請人，補價後則可自由買賣
申請費用：100元（申請費）和660元（批准證）
■註：實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況，房委會或會調整
■資料來源：香港房屋委員會
■製表：香港文匯報記者 廖穎琪


oic

不過我而家PLAN緊既...係...

自住既出租,我新買既自住
13 : 肥B(18468)@2012-09-14 17:57:39

12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住


頭先先講, 按到最多30年咋!
14 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:00:54

13樓提及
12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住

頭先先講, 按到最多30年咋!


??我沒說按的事情呀...
15 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:03:21

無, 提下你姐~~

而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭
16 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:07:02

15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭


其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.

...比起其他私人樓,平平平好多啦
17 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:10:34

唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)

連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley
18 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:12:21

17樓提及
唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)
連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley


你已經有樓喇..你d女女又咁細APPLY唔到呢
19 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:19:50

咁都仲有個細路妹要安置架嘛...
20 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:21:09

19樓提及
咁都仲有個細路妹要安置架嘛...


噢,你的家庭..
21 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:25:11

邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~

讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~
22 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:33:51

21樓提及
邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~
讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~


但係呀哥幫細佬妹買樓...好似
23 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:44:15

我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....

掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)
24 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:47:15

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我的親戚超壞的.

我家庭每個月都會比錢老人家...其他的都不會!

然後啦,之前老人家特然說要分錢...所有家庭都是一樣呢...
25 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:52:50

家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~

人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~

這就是人生嘛~~smiley
26 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:59:18

25樓提及
家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~
人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~
這就是人生嘛~~smiley


一講到錢就咩都冇用...

有親戚竟然說我們的收租樓用平價租比佢得唔得...
27 : GS(14)@2012-09-14 23:36:49

7樓提及
單單睇個供應數目就知無乜用....
BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....
如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......
公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.


那兩個case假到無倫，我的消費水平至少是他4分1，我d債都就還清...

畢業的人工真是唔好用其預期未來呀...我識好多朋友仔，過左幾年人工基本上多幾成
28 : GS(14)@2012-09-14 23:38:11

10樓提及
所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....


李嘉誠玩的是大型的，你玩的是小型的
29 : GS(14)@2012-09-14 23:38:53

16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴，我想買個單人單位，大約100萬至120萬，畀10至30萬首期可以上車那隻
30 : GS(14)@2012-09-14 23:39:53

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我父親大人叫我唔好打細佬主意，一個人用呢粉糧供有d困難
31 : Sunny^_^(11601)@2012-09-15 16:19:14

29樓提及
16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴，我想買個單人單位，大約100萬至120萬，畀10至30萬首期可以上車那隻


我的是一家3口喇,好不好...
白表價已家都仲有200萬樓下既...

綠表唔知
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