浪澄灣擬重推 逾200組客參觀
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GS(14)@2016-11-21 00:01:28■浪澄灣準備拆售2座約200伙，最快本周開價。 黃耀興攝
【本報訊】恒隆地產（101）塵封逾10年的大角嘴浪澄灣準備重推，拆售2座約200伙，最快本周開價。昨日首度開放現樓示範單位，消息指錄逾200組客參觀。
記者昨以睇樓客身份直擊現樓，下午約兩時到場，當時人不多，排隊輪候約10分鐘上到樓。2座48樓全層共5個單位供參觀，全部交樓裝修。據知，全幢已作翻新，因此塵封十年貨尾也新簇簇。浪澄灣於2006年落成，單位總數1,892伙，2007年開始發售，恒隆採取「即牙膏」賣樓策略，至今尚餘逾400伙貨尾待售。政府加辣後，新盤未有任何動作，一手市場只靠貨尾支撐，昨錄約8宗成交。永義國際（1218）何文田雋瓏19樓A室，實用面積1,808方呎，獲本地首置客以5,362萬元買入，呎價29,657元。另九龍城Ava55昨進行第二輪銷售，推出16伙，一手成交冊顯示售出兩伙，成交價359.2萬及446.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839435
新地調整安排 匯璽A2組客保證有貨
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GS(14)@2017-03-22 12:26:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5044&issue=20170322
【明報專訊】上周六首輪火速售出309伙、套現逾40億元的新地（0016）南昌站焦點盤匯璽，周六再售312伙；新地除新推單位應市外，亦修改銷售方式，最優先揀樓的A1組買家，須購買3個4房大戶，發展商指，新安排是保證A2組買家亦可購得單位，A2組買家則可購買兩個4房大戶。
新地最新加推匯璽一張價單涉207伙，單位定價678萬至5089萬餘元，呎價2.3萬至約3.79萬元，定價計市值36億元；扣除最高22%直減折扣，折實售價528萬至3969萬餘元，整批平均折實呎價21,881元，基本屬原價加推。
折實2.18萬加推207伙
連同早前加推之單位，項目將於周六發售312伙，對於上周六首輪銷售中，大手客組別A組因為4房沽清，而於A1組提早結束，新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽今批單位屬原價加推，又指是次銷售安排，已因應首輪的銷售情况及買家分佈，盡量滿足買家，保證A2組買家亦可購得單位。事實上，據最新銷售安排，最優先揀樓的A1組買家，需購買3個4房單位。
MONTEREY第三輪超購29倍
另會德豐（0020）將軍澳新盤MONTEREY首兩輪售出480伙、套現41.8億元後，今日第三輪銷售推168伙；會德豐地產常務董事黃光耀指，項目第三輪收逾5000票，超額29倍。黃續指，集團同系其他餘貨本月暫售74伙，套現9億元，令集團本月至今已錄逾50億元銷售額。
保利置業（0119）啟德龍譽方面，累收逾800票，以首推188伙計超額三倍；發展商早前已指會於周六開盤。
龍譽收逾800票 周六售188伙
另太古（0019）前大班簡基富創辦的The Development Studio發展的中環新盤28 Aberdeen St.，公布首張價單推出30伙單位，以定價計平均實呎約3.8萬元，扣除10%折扣後，平均實呎34,397元，較同區較新派二手樓尚賢居最新實呎2萬餘元高逾5成，單位折實價1176萬至1655萬元（實用407方呎）。
屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙
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GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施，令大手客數量減少，不過，昨晚新地（0016）推售的屯門珀御，首批118個單位仍接近沽清。有代理表示，項目有超過20組買家有意購買兩伙，另有不少年輕客均需父母資助首期入市。
明報記者 謝穎怡、林尚民
昨晚推售118伙的珀御，折實價由395.75萬至652.39萬元，折實平均實呎12,844元，比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多，市值約6.12億元。
發展商安排買家於晚上6時多開始登記，大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊，買家連同代理，人龍一度有數百人。至晚上8時多，樓盤正式開始揀樓，截至昨晚約10時半，據現場消息指項目可售之118伙，即晚已接近沽清。
代理：最年輕準買家僅18歲
市場估計，項目最快於今日加推，發展商早前透露，項目加推時，很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，珀御銀碼細，吸引部分居屋、私樓客認購，並估計全市場有超過20組客有意買兩伙，涉資約800萬至1000萬元。陳續稱，近期一手及二手市場暢旺，料本月一手成交可達2000宗，較上月2700宗下跌兩成半，但樓價仍持續上升，並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。
事實上，珀御主攻上車客，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司客人中，年輕客佔約四成，而最年輕準買家僅18歲，而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。
寓昨沽3伙 實呎高見13713元
另外，正當珀御推售之際，同區由香港興業（0480）發展的寓，即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示，最新成交中，以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴，單位成交價722.6萬元，實呎13,713元。
維港頌25%餘貨 保留至第四季推
至於長實（1113）北角維港頌周六將推售143伙，長實地產投資董事黃思聰表示，完成今輪推售後，項目暫時不會加推，餘下之單位約佔樓盤單位總數25%，將保留至第四季推售，並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱，集團正計劃第三季於內地及海外推廣。
ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂
此外，會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE，連錄3宗撻大訂個案，單位為12樓A、B室及7樓D室，買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入，訂金以樓價一成計，料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6615&issue=20170421
1300組客爭奪全‧城匯4撻訂戶
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GS(14)@2017-09-06 11:16:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1125&issue=20170906
【明報專訊】華懋荃灣全．城匯不足10日沽清全數953伙後，但向隅客對樓盤需求仍殷切；項目日前有4伙撻訂後，華懋昨安排原價發售該批單位，吸引約1300組準買家到荃灣如心廣場搶購，即平均每325組客人爭購一伙，現場消息指高峰時期曾聚集約3000名準買家和代理，場面的熾熱情况與第一、二輪開售不遑多讓，結果該4伙均順利再沽出。
高峰時3000人等買樓
市場消息指，該4伙於昨日下午1時完成抽籤程序，登記準買家數目多達1,300組，即每325組準買家爭1個單位；如以每組客有兩人到場，推算到場準買家已達2600人，連同代理，現場相信高峰期曾有逾3000人在等候。上述4個重售單位，為8座15樓B室、8座49樓C室、8座36樓A室、及5座45樓D室，全部原於8月25日首輪銷售中沽出，但買家日前撻訂，發展商昨日原價重售，單位實用由427至850方呎，成交價介乎621.1萬至1407.6萬餘元。
另合和（0054）跑馬地樂天峯錄兩宗成交；其中實用1281方呎25樓A室，成交價4430萬元，實呎3.45萬元；另相同面積27樓A室，成交價4903.8萬元，實呎3.82萬元，兩伙共套現9333.8萬元。
樂天峯連沽兩高層戶 套近億
新地（0016）今年7月開售、至今累售約500伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，新增一宗撻訂，單位為16B座2樓B室，原於8月25日以686.22萬元售出，惟買家近日取消交易，估計遭沒收5%訂金涉逾34萬元。
兩組客1.55億購63 Pokfulam 15伙
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GS(14)@2018-03-06 03:39:54【明報專訊】上周公布的財政預算案未有減辣，大手客重投新盤市場，其中九建（0034）於去年7月開售的西營盤區63 Pokfulam，於上周新增優惠5.75%後，獲兩組客人大手掃入共15個單位，涉及逾1.55億元。至於上周五起開始接受認購登記的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，至昨天累收逾3500票，登記量打破集團旗下新盤收票紀錄。
共涉3700萬辣稅
綜合過去周末兩天，一手共沽38伙，較上周同期32伙有所回升，其中單是63 Pokfulam已佔17伙或四成半。按一手成交紀錄冊資料顯示，昨日單日售出17伙，其中一組客購入7伙，包括1座22樓B室、1座22樓F室、2座15樓E室、2座19至22樓E室，涉及金額9089.6萬元，平均實呎約2.93萬元。買家以公司名義購入，故需付30%辣稅，即約2726.88萬元。另一組買家以6493.8萬元購入8伙，分別為2座15樓及19樓B、C、D室、2座18樓C、D室，平均實呎約2.89萬元，需付15%辣稅，即974.07萬元。
MALIBU 3日收逾3500票 超額10倍
預算案公布後首個開價的新盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，市場消息指，截至昨晚7時，共接獲逾1500票，3天累收逾3500票，以首批320伙計，超額認購近10倍。
會德豐副主席梁志堅表示，將軍澳雖然有多個新盤，但每個新盤都能沽清，故看好區內發展。梁透露，項目將於短期內加推，涉及小量高層單位，價錢將反映單位樓層及質素。對於財政預算案措施，梁稱對MALIBU未有直接影響，當中有部分措施對中產有幫助，惟買家仍要量力而為。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，認購準買家以年輕客為主，25至45歲客戶佔近七成，當中有不少為區內租客打算由租轉買。另項目有100組大手客，當中投資者佔近一半；另首置客佔五至六成。此外，逾100組客戶有意購買兩伙或以上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3523&issue=20180305
一手樓成交挫四成 大手客銳減 本月4新盤售出率59% A組客僅佔一成
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GS(14)@2018-10-31 15:14:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2420&issue=20181031
【明報專訊】中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響下，除令二手樓交投吹淡風，新盤市場亦受衝擊。綜合市場資訊，10月截至昨日、市場累錄約1150宗一手成交，相對9月錄逾2000宗下跌43%；事實上，10月4個全新開賣新盤，迄今合共推出的1498伙，至今均未清袋，以售出單位總數888伙計，銷售比率只六成。此外，10月新盤A組大手客的成交比例，亦由過往市旺時佔約三成，銳減至一成左右（以首輪銷售計）。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
10月4個全新盤，包括萬科（香港）屯門掃管笏上源、九建（0034）油塘海傲灣、莊士中國（0298）屯門弦海、華懋元朗朗屏朗城滙；上述四盤已上載銷售安排發售的單位共有1498伙，但綜合市場資訊和一手銷售網，四盤目前合共累沽約888伙，即售出比例只有59%，與市旺時「鋪鋪清」不可同日而語。
值得留意的是，A組大手客的入市比例，較半年前樓市熾熱時，下跌近20個百分點。上源國慶節首輪開售並清袋的347伙中，A組大手客時段售出44伙，佔整體約13%，有關佔比已屬上述四盤中、首輪A組客購入比例最多的新盤。至於華懋朗城滙上周首輪開售504伙並沽出203伙，據悉A組大手客時段沽出約24伙，佔售出單位12%。
市旺時首輪A組客成交比例三成
至於同於上周首輪開售175伙的屯門弦海，該盤於A組大手客時段，罕現「零出席」情况。每當具規模的新盤開售時，發展商均設A組大手客揀樓時段，樓市暢旺時，A組客比例普遍約三成；以會德豐（0020）3月推出將軍澳日出康城MALIBU、新地（0016）8月推出南昌站匯璽II、南豐9月推出將軍澳日出康城LP6，首輪銷售中，A組大手客成交比例介乎26%至32%。
學者：人幣貶值令大手客減少
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，過去大手客多屬內地投資者，而目前人民幣貶值，內地投資者不再熱中香港物業，令新盤大手客大幅減少。對近期銷情較慢，莊認為中美貿易戰正拖累環境經濟，影響買家入市信心。
嘉匯複式呎售5.3萬 東九新高
不過，有新盤逆市創新高價成交，嘉華（0173）啟德嘉匯，最新售出8座37、38樓B室複式連平台特色戶，實用面積2065方呎，成交價1.094億元、實呎5.3萬元，除創項目售價新高外，呎價更創東九龍分層物業呎價新高，打破同區建灝地產天寰特色戶，早前所創的呎售5萬元原紀錄。
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