佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清
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GS(14)@2014-11-09 13:49:33
■玖瓏山開售，大批昨買家擠滿售樓處，場面混亂。 黃耀興攝
【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住，地產商笑晒。佔領行動已持續個半月，一手市場賣出逾1,800伙，料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山，昨發售首批210伙，近千人「逼爆
朗8收逾1750票超額4倍 映御3周累售逾200伙
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GS(14)@2016-03-18 23:26:47http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa2.txt
【明報專訊】繼新地（0016）2月推售元朗映御後，嘉華（0173）牽頭的另一元朗新盤朗屏8號（下稱朗8）於明天首度開售。市場消息稱，截至昨晚，該盤過去一周累收逾1750票，以首輪發售338伙計，超額逾4倍；如以本票每張10萬元計，則凍結市場資金約1.75億元，今日進行抽籤。朗8推出的單位，折實平均實呎1.1萬餘元，低層實用337方呎1房戶，折實入場費338萬元起，惟首推單位不包括市場最關注的開放式迷你戶。
至於新地映御，昨日進行新一輪銷售推出29伙，市場消息指售約5伙，令項目過去3周來累售單位突破200伙。
富豪‧悅庭九成準買家為內地客
除分層屋苑外，元朗亦有洋房盤擬短期登場。百利保（0617）擬下月推出招標的洪水橋洋富豪·悅庭，過去兩周累積接待近50名準買家參觀。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，參觀示範洋房的準買家中，近九成為內地客，集團稍後推出洋房招標時，預計將提供稅務優惠。
富豪·悅庭由36幢洋房組成，實用2136至4497方呎，每方呎管理費約4元。項目面積最大一幢洋房命名為「主席屋」，實用4497方呎採5套房設計；面積第二大的洋房命名為「總裁屋」，實用3897方呎，採4套房設計，惟此兩幢暫無意列入首輪招標名單內。
范續稱，富豪·悅庭連同毗鄰的尚築（134伙分層戶），每方呎發展成本價近1萬元（連地價）。另同系長沙灣順寧道尚都（157伙），預計月底獲批預售、最快復活節後開售。
九肚尚珩擬下半年推
另香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚麗坪路住宅，命名為尚珩。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，項目正申請預售樓花、擬下半年推售。南豐發展地產部總經理鍾志霖補充，尚珩提供61伙，分層單位佔47伙（實用約1500至2700方呎），主打4房戶；洋房涉14間（實用約2000至3300方呎）。
SAVANNAH次輪沽75伙 累售380伙套20億
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GS(14)@2016-05-21 12:53:12http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lac1.txt
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH上周六首輪銷售累沽約310伙後，昨晚再以折實平均實呎1.28萬元，推出108伙次輪銷售，開售前接獲2299張入票、超額20倍。雖然今批開售單位，開放式至兩房等細單位提價1％至2％，但會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目開售接近一小時售出約五成單位、即逾50伙（主要屬購買兩伙的大手買家），當中以開放式及一房戶去貨速度最快。市場消息稱，全晚售約75伙，佔次輪可售單位約七成，令項目累售增至約380伙、套現20億元。另SAVANNAH部署再加推120伙單位應市。
滿名山八成財仔一按 5年清還
另嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，錄去年底開售後首宗撻大訂個案，為滿庭第5座6樓實用389方呎E室，去年11月以391.9萬元售出，買家亦已簽正式買賣合約，但於今年5月3日撻大訂，料遭殺訂10%涉逾39萬元。滿名山亦上載修訂版價單，推出「1838一按計劃」八成一按；嘉里透過同系財務公司提供80％一按，選用買家需於1838日即約5年內還清貸款；首年免息，第2、第3年為P減4厘、第4、5年為P（P現為5厘），申請人雖然毋須收入證明，但要提供個人財務資料。
珀‧軒再錄撻訂 殺訂81萬
另莊士機構（0367）佐敦珀‧軒，7樓實用248方呎D室，原於2013年7月以539萬元售出，但買家簽署正式買賣合約後於今年3月7日撻大訂，料遭殺訂15％涉約81萬元。莊士於今年5月初再以534萬元售出單位，但新買家近日亦撻訂，料遭殺訂5％涉約27萬元。換言之，同一單位兩個月內連撻兩次，發展商合共殺訂108萬元。
殷然昨再沽兩伙
另太古地產（1972）西半山殷然今再推售8伙，接獲10張入票剛足額；項目昨再售出兩伙46、47樓實用1010方呎A室，作價3677萬及3733萬餘元，令累售增至178伙，佔項目單位總數九成。
長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙
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GS(14)@2017-01-25 14:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。
明報記者 林尚民、方可兒
長實執行董事趙國雄表示，維港頌樓書短期內將上載，部署新春後推售，意味有機會與新地（0016）仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面，趙國雄認為較難有同類物業作參考，但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。
樓花期26月 主打三四房
長實地產投資董事黃思聰補充，預計2019年3月落成的維港頌，樓花期約26個月，總共提供378伙住宅單位，涵蓋1至4房雙套房間隔，另項目亦建有1幢酒店，屬綜合式發展。
至於戶型分類，黃思聰指1房戶有20伙，實用400多方呎；2房戶58伙，實用500餘方呎；3房戶有156伙，實用800餘至1100方呎；4房1套設96伙，實用1300餘至1400方呎；4房雙套共48伙，實用1500餘到1600方呎。
意花園昨上載樓書
事實上，長實同系元朗意花園，昨日已上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園由67幢洋房組成，實用1476至2369方呎，料為集團今年首個推出的全新項目，現樓示範屋已近完工，擬春節後對外開放，首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。
趙國雄﹕樓市動力已恢復
對長實同時有兩個新盤推售，趙國雄稱，早前已預告集團於新春後三盤齊推，其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春，趙認為並非小陽春，而是樓市動力已經恢復。
另一方面，柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後，昨展開199伙次輪銷售，沽約190伙，佔可售單位95%，最快今天加推；昨天售出單位平均實呎約16,205元，平均成交價約993萬元。市場消息稱，有8組買家連購2伙，其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A（實用1252方呎4房戶）、B室（實用875方呎3房戶）。
連同上周5首輪售出的400伙，柏傲灣已經累售約590伙，套現逾55億元。
柏傲灣最快今加推
另英皇（0163）部署雞年將推兩盤，集團執行董事張炳強指，旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目，提供逾130伙，希望獲批預售批文後於7月推售；屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房，實用2700方呎至約4100方呎，目前已獲批預售，待獲批發滿意紙後，最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元，主要來自西環維港峰，現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍，但整體秩序良好。 伍嘉亮攝
【本報訊】臨近歲晚，富貴人家買樓當買年貨，full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓，推出199伙幾乎沽清，當中包括8組大手客購兩伙，現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓，多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者：陳東陽 程俊華
新世界（017）及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣，昨早推出199伙進行次輪銷售，加價逾半成都未有嚇走買家，市傳累收逾3,000登記，復活票佔多數。現場所見，未到九時已經有人龍出現，整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓，幾乎無人落空，而且賣樓速度快得驚人，首45分鐘已經有59伙獲認購，平均每分鐘賣超過1個單位，至正午時份，一房及兩房戶沽清後，揀樓速度方逐漸放緩。
大客3,800萬掃兩伙
柏傲灣最終單日沽出190伙，平均成交呎價16,205元，當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位，分別屬四房及三房海景單位，另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位，分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓，柏傲灣五日內合共售出590伙，套現逾55億元，涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭，一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，柏傲灣買家以首置客及年輕人居多，最快今日加推，初一至初三售樓處將會如常開放，但期間不會進行新一輪發售。
滿名山擬新春後加推
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣，利好樓市氣氛，料新盤全月錄1,500宗成交，按月增逾倍，農曆年後其他新盤會陸續加入，估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里（683）執行董事朱葉培表示，本月樓市成交可謂有價有量，預期年內樓市將會平穩發展，集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外（688）地產董事總經理游偉光表示，東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售，不設指引價。另外，信置（083）營業部聯席董事田兆源稱，與華置（127）合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區，將會分開兩期推售，首期準備申請預售樓花同意書，估計最快第三季開售。
【柏傲灣買家full pay入市】
■鄧婆婆
鄧婆婆：「入市主要原因係怕銀紙貶值，自己住荃灣60年，所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭，要一筆過現金買樓」。
■葉先生
葉先生：「買了柏傲灣一間兩房單位，實用面積525方呎，樓價大約850萬元，貪樓盤交通方便，打算full pay入市」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
嘉匯不足一周累售383伙 套37億
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GS(14)@2017-02-23 17:37:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9832&issue=20170223
【明報專訊】新一份財政預算案在樓市方面未有突破舉措，買家如常入市。嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯昨日展開次輪銷售，公開發售的168伙於推出約6小時後清袋。市場消息指，有來自港島的本地首置客連購6伙，主要為2房戶、涉資近6800萬元，料為昨天選購伙數最多大手客。嘉匯昨天同日推出招標的另外7伙，亦以逾7400萬元成功售出。
嘉匯昨日開售的168伙折實實呎19,873元，雖較首批17,998元貴一成，但依然清袋；項目昨晨先安排大手買家揀樓，揀選5至8伙、3至4伙以及2伙的買家分批到場揀樓，現場消息指大手買家共選購約70伙。據悉，約有8組買家連購3至4伙。
首置客6800萬掃6伙
另嘉匯昨日招標及截標的7伙，包括1座32樓D室及8座20樓全層（A至F室），以逾7400萬元售予同一組買家；以7伙總樓面3774方呎計，實呎逾1.9萬元。連同上周六首輪售出208伙，嘉匯不足一周累售383伙，佔項目單位總數900伙逾四成，套現37億元。
此外，長實（1113）元朗意花園洛蔓大道19、20號屋以招標形式，獲同一組買家購入，總成交價7680萬元；當中洛蔓大道20號屋（實用面積1950方呎），成交價4530萬元、屬項目新高售價，實呎2.32萬元。
意花園洋房4530萬沽 項目新高
據悉，該組本地買家為中港商人，早前已認購洛蔓大道12號屋，是次加碼再購入兩幢，需付15%雙倍印花稅約1152萬元。該組買家共認購3幢洋房，總涉資逾1億元。意花園上周推出迄今累售30幢洋房，套現7.8億元。
高爾夫‧御苑暫收逾百票
恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑敲定3月4日首輪發售62伙後，市場消息指，樓盤過去4日累獲逾100張入票，即首推單位獲輕微超額認購。九建（0034）紅磡環海‧東岸日前撻大訂的7伙，加價4%至14%後仍告售出後，另外5伙於日前撻大訂、實用面積194至351方呎的單位，加價5%至8%重推，當中1C座8樓實用面積216方呎K室，新定價405.9萬元，比舊價調高8%，屬加幅最進取一伙。
MONTEREY再沽160伙 一周內累售640伙
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GS(14)@2017-03-23 06:06:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20170323
【明報專訊】多個新盤先後推出，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY昨推出168伙進行第三輪銷售，市場消息指，昨單日再沽約160伙，項目不足一周累售約640伙，佔整個樓盤總數926伙約七成。
昨日進行第三輪銷售的MONTEREY，發展商指，項目於下午進行大手揀樓時段，出席率達90%，與首兩輪相若，而大手時段則售出約39伙，套現逾4億元，而於晚上散客時段，首半小時已售出45伙。市場消息指，項目至昨晚約11時，即日售出約160伙，佔全日可售單位九成半。
龍譽暫收逾920票 超額4倍
另保利（0119）啟德龍譽將於周六首推188伙，保利置業市場銷售部主管高靄華表示，項目至昨晚共收約920多票，超額4倍，當中內地客少於5%。她表示，項目正部署加推，或會推出更多海景戶。同區嘉華（0173）嘉匯錄首置客連掃3伙個案，成交價3213萬元，平均實呎約2.1萬元。
九龍塘賢文禮士擬下月推
華懋銷售部總監吳崇武表示，九龍塘賢文禮士下月初有機會公布樓書，同系大埔富．盈門，現餘17伙分層單位及8伙複式戶，折實售約1100萬至3000萬元，市值約4億元，早前分層單位已經加價，複式戶稍後或加價5%。
SHOUSON PEAK 11F號屋2.8億沽
一手銷售網資料顯示，新地（0016）壽臣山SHOUSON PEAK昨日售出11F號洋房，成交價2.835億元，實用3561方呎，實呎79,612元，創項目同類戶型新高。
恒地（0012）旗下多個樓盤先後加價，西半山天匯部分餘貨再加價，其中實用2476方呎的37樓A室，最新定價1.666億元，實呎67294元，較對上一張價單（本月8日公布）之定價1.542億元貴約8%，亦較上月27日更新之價單定價1.469億元貴2000萬元或13.4%。
新世界SKYPARK售出頂層最後一伙
由新世界（0017）發展的旺角波鞋街重建項目SKYPARK，昨售出最後一伙頂層27樓A室，實用961方呎，成交價2000萬元，實呎20812元，創項目成交價新高。項目全數439伙已售罄，套現超過28億元。
匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙
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GS(14)@2017-04-08 19:44:21【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取，新地（0016）南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙，折實平均實呎已調高至2.6萬元，雖然銷售速度比之前稍慢，但現場消息指全晚料售約120伙，即佔可售單位總數八成，意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙，佔項目單位總數1050伙的九成。
柏巒3429萬沽1號屋
一手市場不乏洋房成交，新世界（0017）元朗柏巒，透過招標沽出1號洋房，實用2834方呎，屬5房5套設計、另連1713方呎花園，以及雙車位，成交價3429.1萬元，實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房，套現1.17億元。
皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋
路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯，亦錄2015年4月推出以來的首宗成交，以逾3.08億元，售出34號屋（連雙車位），以物業實用7338方呎計，實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成，實用介乎7083至10945方呎。
香島加推74伙 部分加價一成
另多個樓盤均有加價舉動，如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島，新加推74伙，定價1571萬至4422萬元，南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠，整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中，部分提價10%，如新推1座7樓實用845方呎A室，實呎25325元，比同座8樓面積相同A室的實呎22923元，高逾一成。
逸瓏海匯加推30伙加價3%
信置（0083）西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙，提價3%至5%，部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃，最高貸款額為樓價75%，首年定息1厘，第2、3年為P減3厘，第4、5年為P（P為5厘）。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元，平均實呎1.3萬元。
傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽
另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵，於開售前獲鄧成波以13億元承接後，市場消息指，擬今年年中開售的越秀地產（0123）太子道西279號住宅，獲投資客出價約9億元洽購，惟越秀並未作回應。資料顯示，該盤已屆現樓，共涉18伙，單位實用約1250至2500方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
屯門珀御累售200伙市民：幫人供樓 不如自己買返間
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16新地（016）屯門良德街新盤珀御，昨日進行第二輪推售，發售70伙單位，兩輪累計售出200伙，從事會計，努力考緊牌的李太表示，去年結婚，過去一年租住深水埗洋樓套房，「不斷加租，唔係辦法，原本7000元加到8000元，得個150呎，加得好勁，好唔穩定，好似隨時會被人加租。幫人交租，不如自己買返間!」，今次她與丈夫買入一個一房單位，實用342方呎，定價569.5萬元，因為家人住該區，交通方便，有巴士返工。首期預計約100萬元，父母幫忙支付一半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003415
新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
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