豪宅不怕辣 名鑄壹鑾大額成交 共繳辣稅近4000萬
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GS(14)@2016-11-08 05:20:52【明報專訊】雖然政府上周五突為樓市「加辣」，但仍無阻豪客入市，一名本地客昨日以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄一個複式戶，涉及2325萬元辣稅，為「加辣」後最大額辣稅成交；另有內地客以5356萬元連購永光地產跑馬地壹鑾，亦須支付逾1600萬元辣稅，單計上述兩宗成交已涉近4000萬辣稅。
明報記者 林尚民、方可兒
據成交紀錄冊資料顯示，名鑄63及65樓H室複式戶，實用面積3855方呎，以1.55億元售出，實呎40,208元，買家需付從價印花稅，以樓價15%計，涉2325萬元，為「加辣」後最大額辣稅成交。不過資料亦顯示，買家可獲從價印花稅現金優惠，但未有詳情。
本地客1.55億購名鑄
另方面，永光地產跑馬地壹鑾，昨日亦錄兩宗成交，位於26樓A及B室，成交價分別為2655萬及2700.9萬元，實呎30,034元及30,553元。永光地產總經理鄺德權表示，買家為內地客。由於買家為非本地永久居民，須支付1606.77萬元辣稅，為政府「加辣」後最大宗內地客交稅個案。鄺德權又稱，「加辣」對豪宅影響不大，新稅比舊稅負只增加6.5%。
內地客付1606萬辣稅購壹鑾
此外，市場消息稱，長實（1113）元朗娉廷1號屋，實用面積1822方呎，以2283.5萬元連車位售出，實呎12,533元，成交價創項目新高。據悉，買家為本地自用客，故不用支付新辣稅。市場亦傳恒隆地產（0101）昨日售出君臨天下一複式戶，但暫未上載至成交紀錄冊。
郭鶴年子1.25億沽灝畋峰
市場消息亦稱，由嘉里集團主席郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有的何文田灝畋峰高層A、B室相連單位，上周五當晚以約1.25億元易手，單位實用面積3250方呎（建築4328方呎），實呎38,461元（建呎28,882元）。
據代理稱，買家見政府「加辣」，即時加快入市，以避免支付新稅率，若以新稅率15%對比舊稅率8.5%，即可慳稅超過800萬元。原業主2007年以7923萬元購入，持貨9年帳面獲利4577萬元，賺幅約57%。
另部分新盤不受辣招影響繼續推售，投資者盧華旗下九龍城AVA 55昨加推34伙，折實312.3萬元起，項目周五發售72伙，購買2至4伙的大手買家優先揀樓。另外，長實紅磡維港‧星岸其中一伙貨尾加價，單位為1座18樓C室，實用面積846方呎，定價由2323.5萬元加至2389.1萬元，實呎28,240元，加幅2.8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4164&issue=20161108
加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億
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GS(14)@2016-11-16 05:39:59【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求，惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅，新措施實施不足2周，已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產（101）旗下跑馬地藍塘道洋房，更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出，據悉，買家須付新辣稅高達9,054萬元，創下加辣後最大宗辣稅成交。記者：湯家明
儘管政府突如其來出招加重辣稅，資金繼續流入樓市避險，即使政府將雙倍印花稅（DSD）劃一調高至15%，無礙豪宅買家入市意欲，繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號，早前招標發售藍塘道25號A號屋，最終於加辣後落實以3.018億元沽出，以洋房面積4,517方呎計算，呎價6.6萬元。不過，據悉買家是透過公司名義買入，即連同買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），合共付稅達30%，即涉及稅項9,054萬元，以沙田第一城每伙約售400萬元計，夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價，即購入洋房總價高達3.9億元，洋房每呎高達8.58萬元。
名鑄買家繳辣稅千萬
買家願付高昂辣稅照入市，令豪宅持續受追捧。新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄一伙複式戶，於加辣後獲買家1.55億元買入，扣除回贈，買家付新辣稅1,007萬元，永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元，亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計，政府宣佈加辣後，至少23億元資金流入豪宅市場。當中，矚目山頂豪宅Mount Nicholson，新辣招實施後錄逾15億元成交，其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙，並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄，項目買家更陸續曝光，暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。
■何超盈（左）及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片
超欣 超盈持有山頂大宅
土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson9樓A及B室，以及10樓A及B室，分別以6.464億元及6.446億元售出，登記買家分別是何超欣（Ho Alice Chiu Yan）、何超盈（Ho Sabrina Chiu Yeng），兩人各透過私人名義持有2伙單位，平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出，呎價僅6.3萬元，為項目最平分層單位，登記買家為蘇樹輝（So Shu Fai），與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位，涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶，以4,580萬元沽出，呎價2萬元創項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
內地客1.32億購維港峰複式 辣稅近4000萬
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GS(14)@2017-12-14 18:21:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6377&issue=20171214
【明報專訊】雖然政府近年推出多種「辣稅」，企圖壓制樓市，但內地客仍然不惜付大額辣稅入市，其中一名內地書法家，透過公司名義斥1.32億元購入英皇國際（0163）西環維港峰頂層特色戶，需付樓價30%、即3960萬元辣稅。
土地註冊處顯示，上月以1.32億元售出的英皇國際（0163）西環維港峰45、46樓連平台複式戶，實用面積2014方呎，實呎6.6萬元，買家以中國書法大廈集團股份有限公司登記，即要付樓價30%辣稅，涉及3960萬元，公司董事李士傑，持內地護照，據悉為內地著名書法家。
事實上，近期市場有不少公司客願付樓價30%辣稅入市，如西營盤瑧蓺早前獲內地背景買家以公司名義連購25伙，涉資2.14億元，買家需付辣稅6430萬元；西半山天匯46樓B室複式戶今年9月以5.21955億元售出，買家名字為簡體字，料為內地人，或需付1.57億元辣稅。
尚悅‧方首日收214票 超額6倍
另會德豐（0020）稱，由該公司負責銷售、九倉（0004）、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，最新招標的第三期9樓、10樓D室兩個單位，「由於標書條款未符合發展商要求，因此發展商不接受任何標書」。
此外，恒地（0012）樓花期長約16個月的元朗尚悅‧方，日前以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙，市場消息指，項目首日收約214票，較首批30伙超額認購逾6倍。
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