名家匯銀主盤蝕千萬
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GS(14)@2016-03-31 13:48:47■資深投資者許金祥蝕讓其名家匯單位，連使費輸逾1,100萬元。 資料圖片
【本報訊】新界豪宅連環蝕讓。消息指，大圍名家匯1座高層B室銀主盤，實用1,810方呎，去年原以2,300萬元賣出，但最終未能完成交易，剛由銀主以2,020萬元售出，呎價11,160元。賣方為資深投資者許金祥，2011年向恒地（012）以3,000萬元買入，連使費勁蝕逾1,100萬元，為新界今年最大宗蝕讓。許仍然持有名家匯兩伙，共蝕超過500萬元求售。環亞物業昨拍賣同區名城盛薈1座頂層複式SB室「七按」銀主盤，實用1,776方呎，由內地客持有，底價2,000萬元起拍，終以2,280萬元拍出，呎價1.28萬元。業主2012年以2,502萬元向長實（1113）買入，連使費蝕328萬元。何文田半山壹號再錄蝕讓，為半山徑29號中層戶，剛售1,760萬元，原業主2008年以1,898萬元一手買入，連使費蝕226.77萬元。中半山The Albany逆市破頂，消息指高層B室，實用1,308方呎，剛以8,000萬元易手，呎價61,162元破盡物業紀錄。富誠地產謝婉玲稱，鑽石山公屋鳳德邨斑鳳樓高層26室，實用354方呎，剛以191.8萬元獲白居二承接，原業主2013年以127萬元買入，三年升值51%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551371
尚賢居銀主盤蝕630萬沽
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GS(14)@2016-08-18 05:59:10【本報訊】樓市交投轉熱，拍賣行沽售銀主貨，亦見搶高6%。有「士多大王」稱號的許金祥持有的上環士丹頓街尚賢居單位，早前淪為銀主盤，昨透過拍賣行以1,326.8萬元沽出，高開價6%。單位是尚賢居高層B室，實用面積658方呎，建築面積940方呎，黃開基拍賣行昨開價1,250萬元拍賣，最終以1,326.8萬元沽出，實用呎價20,164元，高開拍價6.14%。土地註冊處資料顯示，單位於2012年5月以1,885.6萬元買入，是次沽出，連同使費料蝕630.2萬元。許金祥名下多個銀主盤年內陸續沽出，上月便以1,450萬元沽出黃大仙現崇山1座高層D室，蝕385萬元。今年初，先後沽售大圍名家匯，其中，銀主以2,020萬元沽出高層B室銀主盤，許金祥連使費勁蝕逾1,100萬元。而許氏持有的土瓜灣港圖灣高層C室，則最新淪為銀主盤，即將拍賣，開價1,260萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740847
天晉SSD盤蝕237萬
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GS(14)@2016-11-25 07:24:38【本報訊】加辣後二手膠着，等錢使的二手業主無奈蝕都要出貨。將軍澳天晉錄蝕讓，為一個「三按盤」，原業主未鬆綁已急住甩手，就算買家硬食額外印花稅（SSD），仍要蝕約237萬元。中原地產伍錦基表示，天晉6座高層A室，實用874方呎，以1,400萬元成交，呎價16,018元。據悉，新買家願意支付額外印花稅約10%，即約140萬元。土地註冊處資料，單位在2014年6月由黃氏以1,550萬元買入，賬面連使費料蝕237萬元。過去兩年承造三次按揭。
鯉安苑綠表呎價破頂
樓市兩極化，藍田居屋鯉安苑月內第二度破頂，世紀21聯誠董事謝寶昭指該屋苑A座高層1室，實用516方呎，於居二市場以490萬元成交，呎價9,496元，呎價破屋苑居二市場呎價紀錄，亦為東九龍最貴綠表呎價居屋。本月初屋苑E座中層1室，實用650方呎，三房套房，於居二市場已以癲價579萬元成交，呎價8,908元，當時創屋苑居二市場呎價及成交價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844761
港圖灣銀主盤蝕130萬
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】入伙不足四年的土瓜灣港圖灣再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大廈一個高層C室單位，實用890方呎，三房間隔，剛以1,490萬元售出，呎價16,742元。原業主為鄭敦含，有指為長港敦信（2229）主要股東鄭敦木的兄長，2013年7月向發展商嘉里（683）以1,560.1萬元買入，賬面已蝕70萬元，連使費料損手最少近130萬。
元朗村屋48萬拍賣
鄭敦含當年買入單位後，向東亞銀行承造按揭，之後三度向私人財務公司借「二按」及「三按」，包括向富爸爸財務借貸810萬元。單位最終淪銀主盤，業主亦於今年初被頒令破產，銀主原叫價1,570萬元，最後劈價蝕讓。消息指，將軍澳居屋煜明苑B座中層11室銀主盤，實用610方呎，剛以綠表價470萬元易手，呎價7,705元。賣方2014年11月以358萬元買入單位，曾向「財仔」借貸15萬元，之後亦申請破產。環亞物業董事總經理曾傑俊表示，元朗祥降圍37號5座1樓A室村屋盤，實用面積120方呎，本月27日拍賣，連租約（現收租3,000元）開價48萬元，呎價4,000元。業主2012年以24.3萬元買入。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065773
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