海悅豪園3房變5房 租金大升四成
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GS(14)@2017-08-02 05:42:35【明報專訊】為提高租金回報，有業主將單位改裝後分拆成多間房間出租，其中將軍澳海悅豪園一個原則三房戶，就被改裝成5個房間出租，每月租金收入由原則市值約2.1萬元、實用呎租約35元，急升至約3萬元、實用呎租約50元，增幅達四成多。
如大學宿舍 每房月租逾5500元
美聯高級分區營業經理林振聲表示，上述單位為海悅豪園2座高層H室，實用面積606方呎（建築面積812方呎），原屬3房1套間隔，後改為5房，儼如另類大學宿舍，視乎房間大細，月租介乎約5500至約7000元不等，吸引學生承租，最新1間房以5800元租出。
據悉，業主全部房間全數租出，每月租金共約3萬元，實用呎租約50元（建築呎租約37元）。資料顯示，業主2011年3月約420萬元購入，按全數房間租出可獲約3萬元租金計，租金回報約8.6厘。事實上，若參照現時屋苑同類形單位市值租金約2.1萬元計，現租金較正常單位高出超過四成。
凱旋門呎租逼百元 九龍站新高
九龍站凱旋門租盤雖然有數十個，但4房大戶卻只有數個放租盤，造就高價租盤出現。市場消息指，凱旋門朝日閣一個極高層B單位，當年被發展商稱之為「頂級四房」，新近以約18萬元租出，單位實用1842方呎（建築2316方呎），實用呎租高達98元（建呎78元），為九龍站一帶新高呎租。業主2007年以5680萬元購入，租金回報約3.8厘。
MaBelle創辦人30萬放租深水灣屋
另消息指，由MaBelle創辦人馬墉傑家族持有、早前以招標形式放租的深水灣道66號B號屋，剛以月租約30萬元租出，該洋房實用面積2742方呎，設有私家花園及泳池，實用呎租約109元。翻查資料，同屋苑另一幢面積相若之洋房，曾於2014年以月租32萬元、實用呎租117元租出，換言之，現租金與3年前租金水平相若。
西浦2房租3萬 呎租55元
此外，Q房網分店營業經理陳振興表示，西營盤西浦高層E室，實用545方呎（建築727方呎），屬兩房間隔，獲一名來港工作的外籍人士以3萬元租用，實用呎租約55元（建築呎租約41元）。據悉，業主於2011年8月以1034.5萬元購入，按買入價計算，租金回報率逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5497&issue=20170802
海悅豪園劏房收多四成租
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GS(14)@2017-08-02 05:54:53【本報訊】細單位放租搶手，有將軍澳海悅豪園業主便將自己持有的三房單位分間成五間房出租，現全數房間租出，每月收租3萬元，較「正常」單位收多近四成租金。
分間五房吸學生客
美聯林振聲表示，上述單位為海悅豪園2座高層H室，實用面積606方呎，原屬三房一套間隔，後來業主改為五房，將房間分拆出租，變成另類大學宿舍，視乎房間大細，租金由約5,500至約7,000元不等，吸引學生承租。單位最後一間未租的房間，最新獲科大學生承租，租金約5,800元。據悉，單位全部房間悉數租出，每月租金收入共約3萬元，呎租約49.5元。同類三房戶市值月租只約2.15萬元，故分租後業主每月多收8,500元或39.5%。業主於2011年3月以約420萬元購入單位，按全數房間租出的租金計，回報率約8.6厘。另市場消息指出，尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣極高層B室，實用面積約1,842方呎四房戶，以每月18萬元租出，呎租98元，料屬九龍分層呎租新高。業主於2007年以5,680萬元購入單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109305
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舊會員(60465)@2017-08-02 14:29:52每個月收多8千5，但...
1.由3房變5房，需額外裝修費，以最低成本共用廚廁計，大約亦需15萬
2.管理工作量增加4倍(追租，放租，處理爭端...)
3.另外，內地大學生(本地生較少租貴價私樓)出名污糟，根本不會打掃廚廁。而室內裝修亦不會"鏡住用"。
由第三點亦引起不少費用。比如說聘請清潔服務，一次大約1500-2000蚊，假設兩個月請一次，每月成本亦要1000蚊
還有裝修折舊。一般二手樓大約5至6年全屋油一次油。若租金內地生，大約需2年一次。額外油油成本大約3萬，以5年計，每月成本500蚊
由此可知，15萬額外裝修費，換來每月多7千以及多幾倍的工作量，真是值得嗎??
最後提多一點，租給1個內地生的工作量已經比租比1家香港人多。5個內地生，業主睇怕都煩死了~
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GS(14)@2017-08-04 05:24:12我覺得分租畀d代理人，由他代放好少少