伍冠流沽「1/3殘契樓」 5年勁賺1.7倍
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GS(14)@2019-04-21 08:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5398&issue=20190418
【明報專訊】近年樓價急升，有投資者數年前轉購「殘契」物業，近日易手亦獲利離場。屬資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流，2014年以70萬元購入旺角廣豐大廈一伙中層戶之三分之一業權，伍氏近日連同其餘2名業權人，以560萬元沽出單位，以伍氏持有的該部分業權、約187萬元計，持貨5年帳面獲利117萬元或1.7倍。
市場消息稱，上述單位為旺角廣豐大廈中層S室，實用652方呎，成交價560萬元，實呎8589元。伍冠流回應查詢時指，該物業樓齡50多年，最初是想「博收購」，惟後來由於未能與其他業權人達成共識，因此沽貨套現，上址市價每實呎約1萬元，不過單位裝修殘舊、景觀欠奉及樓下有茶餐廳，今次是以市價九折沽貨，新買家為用家。他續稱，現時亦持有其他「殘契」物業，惟盡量不會出售，避免再次入市時要繳付印花稅。
李鄭屋邨開放式戶逼400萬高峰價
此外，長沙灣李鄭屋邨開放式戶做價亦逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，長沙灣李鄭屋邨信義樓高層34室，實用277方呎，上月底以390萬元（已補地價）易手，實呎14,079元，原業主2014年5月以195萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利195萬元或1倍。資料顯示，同類單位去年高位曾以已補價398萬元易手，現上述單位做價僅低8萬元或2%。另中原分行經理溫志聰表示，李鄭屋邨信義樓中高層39室，實用278方呎，原以綠表價198萬元放售，終於自由市場以339萬元易手，實呎12,194元，原業主2003年以11.91萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
市場再錄額印貨勁賺個案。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗映御2座低層N室，實用299方呎，採開放式間隔，叫價470萬元，議價後以440萬元沽出，實呎14,716元，原業主於2016年3月以301.76萬元一手購入，持貨3年，帳面獲利138.24萬元或46%。
映御額印鬆綁 3年升值近五成
另荔枝角泓景臺1座高層D室，實用492方呎，屬兩房間隔，成交價878.8萬元，實呎17,862元，原業主2016年2月以600萬元，持貨3年，帳面獲利逾278萬元或46%。