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金融機構2015年的6個大概率事件 作者:毛宇舟 編者按:...

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2399

金融機構2015年的6個大概率事件
作者:毛宇舟

編者按:毫無疑問,剛剛過去的2014年對於金融機構而言是風雲變幻的一年,即使猜到了開始,也很難猜中結局。隨著各項排名座次的“落地”,一個嶄新的2015年已經開始。在新的一年,銀行、券商、保險、基金、信托、期貨等六類金融機構會有哪些大概率事件發生?這些事件對相關金融機構帶來何種沖擊?聽我們細細道來……

銀行業:利潤增速或繼續下降 業務架構調整難以避免

時間,如白駒過隙。2014年,銀行業悲劇、喜劇交替上演,即使猜到了開始(利潤增速下滑、資產質量下降),也很難猜中結局(估值迅速修複);2015年,銀行業重新啟程,資本市場也將再次走上尋求答案之旅。

利潤增長預期下調

2014年,中國銀行業經歷了存款利率市場化加速、存款被互聯網理財產品大肆分流、大客戶議價能力大大提升、貨幣市場基金對活期存款代替等一系列因素影響,導致了銀行息差進一步收窄。然而伴隨著民營銀行新生血液的進入,利率市場化進一步放開的預期,對於銀行來說,2015年將是更加艱苦的一年,息差或將進一步收窄,而銀行將通過拓展負債來源保證存款這條生命線。  

去年11月份,人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次做適當簡並。  

此後,多位經濟學家表示,降息周期已經來臨。東興證券研究所所長王明德表示,面對經濟的下行壓力,央行降息在意料之中,今年進入大降息周期。經濟學家、萬博兄弟資產管理公司董事長滕泰也表示,中國經濟連續十幾個季度的下行,物價也出現通縮的趨勢,近幾年,高融資成本是經濟下行的一個重要原因,央行降息可以說“亡羊補牢,猶為未晚”,中國將進入降息周期。  

展望2015年,由於銀行增速放緩,且成本增加,多數銀行家對於銀行盈利增速表示悲觀。  

中國銀行業協會報告指出,在利率市場化和金融脫媒的雙重壓力下,種種跡象表明,商業銀行負債業務壓力不斷加劇。對於未來負債來源的拓展,高達79.1%的銀行家選擇堅持穩定和擴大一般儲蓄存款。報告認為,目前銀行負債來源較為單一,需要進一步提高負債管理經營能力,積極創新。  

此外,中國銀行業調查報告表示,八成左右銀行家認為未來收入及利潤增長率將低於20%,三成左右銀行家預期收入增速將低於10%,表明了銀行家對於未來3年收入及利潤增長預期有明顯下調。

組織架構改革持續推進

今年初始,招商銀行公告表示審議通過了《關於總行相關部門架構和職責調整方案的議案》,同意總行相關部門架構和職責調整方案。事實上,從2013年底,根據銀行自身的不同情況,組織架構調整已經在按部就班的進行。  

在去年全國銀行業監管工作會議上,銀監會主席尚福林明確要求,在鞏固前中後臺分設機制的基礎上,根據不同業務特點,分類推進分支機構制、條線事業部制、專營部門制、子公司制改革。  

據統計,工商銀行的近47個部門機構調整為26個一級部,5個二級部,以及3個部門管理中心,而其利潤中心由9個將增至11個。中國銀行撤消了五大總部,調整為36個一級部門,6個直屬機構。農業銀行撤並重組了5個一級部、8個二級部、增設了4個一級部門。不僅僅局限於四大行,交通銀行、浦發銀行、平安銀行、民生銀行都進行了不同程度的架構變革。  

按照監管部門要求,條線事業部制和專營部門制是當前銀行業組織架構改革的推進重點。然而,新的組織架構在得到越來越多認可的同時,也不可避免地與原有模式產生一定的沖突。與此同時,互聯網的飛速發展也對銀行機構變革產生越來越重要的影響,向平臺型組織架構的演變或將成為大型銀行未來發展的新趨勢。  

相關調查顯示,截至2014年底,已完成落實比例最高的是分支機構制,有65%的機構已經完成,條線事業部制、專營部門制和子公司制改革的完成進度占比均不到20%,但條線事業部制、專營部門制改革總體上已經起步,其中多數銀行正在實施或已計劃實施。

而隨著部門銀行的局限性日益顯現,越來越多的銀行已經在調整組織架構方面付諸實踐。從改革進程來看,本輪銀行業組織架構調整已經進入普遍實施階段。調查結果顯示,52.9%的銀行家表示其所在銀行正在進行組織架構改革,28.9%的銀行家所在銀行已經完成了組織架構改革,兩者合計超過80%。

券商業:上市券商隊伍再壯大,券商業務牌照將放開

2014年,在這個中國經濟全面深化改革的“元年”,資本市場改革得以推進,證券業也在一系列紅利推動下快速發展,IPO兩度重啟、券商全面觸網、優先股試點、滬港通開通、一碼通賬戶開啟、退市制度改革、央行降息、A股由“熊”走向“瘋牛”、股權眾籌破冰、宏源證券謝幕、中信證券在全球的崛起等太多的事情發生在這一年。

《證券日報》以過去一年中發生的行業事件為依據,大膽提出猜想,預測2015年證券行業將會發生哪些大概率事件。

券商迎來新一輪上市潮

2014年11月14日,國信證券首發申請獲中國證監會主板發審委無條件通過,追溯上一次券商參加A股IPO,是西部證券在2012年5月3日掛牌上市,距今已兩年半。在此期間,券商只能以並購的形式進入A股市場,例如去年上海證券納入國泰君安,申銀萬國與宏源證券合並,方正證券與民族證券。國信證券上市後強勢封板,與此同時,國信證券也成為了兩年多以來,第一只IPO的券商股。

據了解,目前正在排隊IPO的券商還有7家,分別為國泰君安、銀河證券、東方證券、東興證券、第一創業證券、浙商證券和華安證券,加上大智慧與湘財證券重組,安信證券重組中紡投資,如果再加上中原證券啟動A股IPO計劃,預計10家券商在2015年開啟新的征程。

另外,去年11月份,證券業協會發布了《關於證券公司報送資本補充規劃有關工作通知》也表明,鼓勵行業非上市券商通過掛牌上市的方式直接融資。

另一方面,隨著券商創新業務不斷發展,融資需求在證券業不斷加大,多家券商已積極申請A股或H股上市,以求更多融資途徑。據《證券日報》記者不完全統計,目前,已有財通證券、廣州證券、新時代證券等22家券商完成股份制改革,準備啟動預披露計劃。

業內人士認為,在證券行業景氣度高漲的當前,新一輪上市潮可以期待,這也將進一步推動行情進入前所未有的發展黃金期。

券商業務牌照將放開

2014年5月23日,證監會在新聞發布會上曾明確表示,正在根據市場和行業情況,按照“牌照管理、業務交叉、規則統一、功能監管”的原則,研究制定並修改有關規則,將適時公開征求社會意見。待有關規則出臺後,即啟動新設證券公司的審批工作,進一步放開牌照管理。但是券商牌照的放開涉及到《證券法》的修改,因此業內人士預計,在2015年的下半年才可能有相應的措施出臺。

不過,國金證券分析師賀力表示,目前券商經紀、投行等業務的競爭已經非常充分和白熱化,牌照放開對這些業務的實際沖擊有限,以經紀業務為例,互聯網券商在2014年初就已經“萬二”開戶,傭金戰的硝煙彌漫一年有余。關於牌照放開的另外一個典型案例是2013年2月證監會公布《資產管理機構開展公募證券投資基金管理業務暫行規定》放開公募業務牌照,自2013年6月1日起施行。而時至今日,公募業務的整體業務格局也並未發生顯著變化,究其原因,與該業務本身就已經競爭非常激烈有關,也與拿完牌照後的實際經營並不簡單有關。

此外,值得一提的是,在金融改革的大趨勢下,今年有可能推行全面的“一人一戶”。中信建投研究報告表示,在行情帶動下,不論是新開戶數量,還是客戶交易結算資金余額都有明顯提升。綜合對成交量和傭金率的預測,2015年經紀業務凈收入將增長約20%,帶動行業收入增長約6%。與此同時,互聯網證券業務將全面開花也是今年證券業的大概率事件,2014年4月份至今共有35家證券公司獲得互聯網試點任務。東興證券分析師黃琳表示,截至2014年,多層次資本市場的建立,新型互聯網業態融合和行業自身資產結構的改善為行業的下一步創新發展提供保障。2015年券商有能力滿足未來市場的需求,並實現新一輪發展。

保險業:商業健康險將“井噴”,中小險企或“彎道超車”

證券日報保險周刊(官方微信:證券日報微保險)邀請了多家保險公司的高管,對2015年保險業可能出現的大概率事件以及行業關註的重點進行預測,其中,商業健康險與中小險企的快速發展成為業內高管談及最多的兩大熱點話題。

商業健康險必將“井噴”

華夏保險董事長李飛表示,國務院辦公廳於去年11月17日出臺了《關於加快發展商業健康保險的若幹意見》。一年內就同一行業連續出臺國家級文件是實屬少見。2014年,商業健康保險以高達45%以上的增速令人矚目,未來必將迎來“井噴”式發展時代,成為深化醫藥衛生體制改革、促進經濟提質增效升級的“生力軍”。

招商信諾總經理兼首席執行官孫勇表示,“新國十條”為保險業制定願景、規劃路徑,將保險業推向一個全新的高度。其中特別強調要發展多樣化健康保險服務,鼓勵保險公司大力開發各類醫療疾病保險和失能收入損失保險等商業健康保險產品,政策紅利給健康險發展帶來重大發展機遇。“我們期待保監會等監管部門在國務院簡政放權的改革大潮中,結合償二代等監管體系的推出等,充分把握支持健康險等稅優政策的出臺,為保險行業的不斷創新發展給予更多的引導和支持。”

友邦中國首席執行官蔡強表示,相信2015年在養老、醫療、健康、農業、巨災保險等方面,國家都會出臺相應的促進政策,包括財政、稅收、投資等方方面面。這將會給保險業發展帶來前所未有的機遇。

交銀康聯執行董事、總裁張宏良認為,從中國人口、文化、物質條件等角度看,養老健康的方式一定是多樣化的,不同的供應商選擇不同的商業模式、盈利模式也是必然的。而保險公司積極參與到大養老、大健康產業,也可實現對客戶長期財務規劃和服務的延伸。

中小險企“彎道超車”

張宏良認為,在中國經濟“新常態”的宏觀背景下,在移動互聯網蓬勃發展的商業環境下,以及以保險新國十條為代表的系列政策支持下,2015年保險行業迎來重大發展機遇期,這也將是勇於創新且善於前瞻性布局的中小型保險公司謀劃彎道超車的關鍵一年。

交銀康聯黨委書記、執行董事、總裁張宏良表示,展望2015年,中小險企彎道超車有N條突圍之道。  

其一,中國經濟發展進入“新常態”,經濟增速從高速轉向中高速,增長結構由中低端轉向中高端,發展動力從傳統增長點轉向新增長點,第三產業的地位和作用凸顯,保險迎來發展新機遇。

其二,中國保險業“新國十條”頒布,將保險業上升到國家社會經濟發展總體布局的高度,並提供了前所未有的政策支持。隨著我國人口老齡化進程的加快,未來20年養老、健康方面的需求無疑將出現爆炸性的增長,如何做好這些銀發人群的服務成為未來社會保障的重中之重。在政府多項新政的東風下,保險公司延伸價值鏈,布局健康、養老產業鏈的熱情高漲。大型公司如泰康人壽已經在這方面有了積極的探索,但從中國人口、文化、物質條件等角度看,養老健康的方式一定是多樣化的,不同的供應商選擇不同的商業模式、盈利模式也是必然的。這對中小型公司而言蘊藏著許多發展機遇。

其三,互聯網尤其是移動互聯網金融以迅猛之勢蓬勃發展,傳統金融受到前所未有的沖擊,互聯網金融形態與傳統金融交鋒且融合,掀起了新一輪的商業洗牌和創新創業熱潮。保險產品、渠道、經營的創新和想象空間空前增大。面對這一趨勢,保險公司必須立足互聯網思維,重新構建跟客戶之間的關系,並利用互聯網工具改造內部的工作流程,建立以滿足客戶需求為導向的全新的服務模式。這一方面,一直受網點布局困擾但機制靈活的中小公司更有可能借助互聯網實現彎道超車。

基金業:公募規模將超5萬億元,新基金公司信托PE唱主角

毫無疑問,剛剛過去的2014年對於基金業而言是風雲變幻的一年,隨著各項排名座次的“落地”,一個嶄新的2015年即將開始。對於基金業而言,2015年會如何書寫,又會發生什麽大事?《證券日報》基金新聞部認為,基金行業今年會有兩個大概率事件,一是基金公司公募規模超5萬億元,二是新基金公司多來自PE和信托。

公募規模將超5萬億元

去年四季度在多重政策利好下,大盤指數崛起,股債雙牛行情催化了全民買基潮,反映在公募基金規模上,即呈現為較大幅度增長。

據中國基金業協會的最新公募數據,截至去年11月底,公募基金行業管理的總資產的凈值規模達到60912.67億元,其中公募基金資產的凈值規模已達42386.35億元,環比增長1.67%。隨著12月31日基金最新份額的披露,2014年基金公司年終資產規模也終於落定。

來自東方財富Choice數據顯示,截至去年底,94家基金公司公募資產規模合計4.55萬億元(不含QDII),與去年三季度相比,資產規模凈增6549.61億元,增幅為16.8%。其中,股票型基金規模增長21.58%,債券型基金規模增長22.64%,超越貨幣基金17.87%的增幅,一掃之前頹勢,權益類基金奪下總規模的近半江山,盡顯王者風範。

《證券日報》基金新聞部預計,若今年A股真能“牛蹄奮進”,對比2007年所帶動的公募基金規模效應,那麽保守估計公募資產規模可以史無前例地突破5萬億元。若按去年四季度16%的增幅估算,今年一季度末,基金公司管理的公募資產規模將達到5.28萬億元。

值得註意的是,今年基金規模排名,將出現中小基金公司百家爭鳴的奇觀。正如去年四季度,中融基金以3561.72%的規模漲幅,由上季度的82名一躍至第46名;申萬菱信基金憑借給力業績迅速上位,由上季度165.95億元規模增長至486.27億元,漲幅達193.03%,排名上升16個位次至第27名。

新公司多來自信托及PE

據《證券日報》基金新聞部統計,2014年共有7家新基金公司成立,目前我國境內共有基金管理公司95家。按此增長速度,2015年基金管理公司突破100家也是板上釘釘的事。其實,人們更為關註的是,即將誕生的新基金公司來自何方?

記者註意到,去年新成立的7家基金公司,有3家屬於信托系:圓信永豐基金兩大股東分別是廈門國際信托、永豐證券投資信托;嘉合基金和北信瑞豐則由信托公司主導,控股股東分別為中航信托和北京信托。在其之前,中融信托 、華潤信托等均已有各自的基金公司。

去年一大變化是PE機構開始布局公募基金業,九泰基金和紅土創新基金便是PE系公募,分別由深創投和昆吾九鼎投資控股。在其之後,同為PE的新沃資本和廣東中科招商也都在申請設立基金公司。

此外,還有有兩家屬於券商系,分別是中金基金、創金合信基金,控股股東分別是中金公司、第一創業證券股份有限公司。

不難發現,隨著監管層政策逐漸松綁,基金公司門檻的降低,信托及PE已經成為資管行業不可忽視的競爭力量,紛紛涉足公募基金業。“信托及PE機構進入公募基金業務領域,有利於更好地發揮現有資源與能力。”北京一基金分析師對《證券日報》基金新聞部記者表示,信托機構和PE機構涉足公募領域,除了財務投資的需要,更多則是出於轉型需要,布局大資管業務,特別看重基金子公司帶來的業務擴展空間。

信托業:“八項責任”漸次落實,“通道”業務規模或萎縮

隨著信托業管理資產規模增速放緩,風險逐步釋放,“轉型”已成為行業共識。新常態下,信托業2015年的“大概率事件”無疑都將圍繞著“轉型”鋪開。

從監管層的角度來看,2014年,信托業管理資產規模在三季度末增至近13萬億元,意在為信托業轉型鋪路的監管政策也在2014年漸次落地。而2015年,監管的進一步升級預計仍會成為左右信托業全年發展的關鍵。

在2013年信托業年會上,監管機構對信托業的發展提出了“八項制度”,而在近日舉行的2014年信托業年會上,監管機構繼續提出“八項責任”,即受托責任、經紀責任、維權責任、核算責任、機構責任、股東責任、行業責任、監管責任。按照“八項制度”已在去年逐步建立起來的節奏,“八項責任”暗含監管層的監管理念,也將在2015年漸次落實。目前,“八項責任”中涉及的《信托公司信托業務盡職指引》已由中國信托業協會擬定初稿,並在信托公司中討論多次。此外,《信托公司評級與分類監管指引》,調整信托公司凈資本管理標準的相關規定也在去年經過了多次討論,包括上述幾項政策在內的多項信托監管文件預計將會在今年逐步推出,並深刻影響信托業的發展路徑。

除了監管的政策引導之外,從公司層面看,為了適應新環境,預計也會將增資擴股、調結構等在2015年進行到底。

2014年全年有24家信托公司增資和變更股權,其中有16家凈增加資本290億元。隨著監管層為信托業定調“有多大資本做多大事”,信托公司增資潮預計將在2015年繼續湧動。

而在調整業務結構方面,2015年信托業務變動最明顯的或為“通道”類業務。由於去年底下發的《中國信托業保障基金管理辦法》中關於融資方認購保障基金的相關規定將增加低報酬的信托通道業務的融資成本,多家研究機構認為,這“很可能使得交易對手放棄和信托公司的合作,轉向其他資管機構”。信托“通道”業務規模預計會面臨大幅“萎縮”。

此外,在制度建設方面,信托產品登記或許會在今年迎來不小的突破。在信托業已成為第二大金融子行業的今天,信托產品流轉的需求日益龐大,信托產品轉讓平臺2014年如雨後春筍般在各類平臺推出,其中不乏違規現象。但信托登記制度的缺失一直是設立統一信托登記轉讓平臺的重要障礙。有消息稱去年底銀監會已經敲定國家首個信托登記中心落戶上海自貿區,全國信托登記轉讓平臺的設立、以及信托登記相關法規推出或許會在今年迎來突破。

期貨業:原油期貨、期權成重頭戲,大宗商品難脫熊市

如果以去年9月份召開的首屆期貨創新大會為分水嶺,那麽,今年延續創新變革主旋律的期貨業將迎來從量變到質變的節點。

期貨新產品競相推出,原油期貨、期權上市備受矚目。去年我國上市了聚丙烯等5個期貨品種,期貨品種總數達到了46個;夜盤品種異軍突起,去年推出17個品種,期貨夜盤品種總數達到了23個,占目前國內商品期貨品種的半壁江山。今年期貨新品上市的勢頭依舊不減,而原油期貨、期權上市將成為“重頭戲”。

2014年12月12日,中國證監會正式批準上期所在上海國際能源交易中心開展原油期貨交易。下一步,上海國際能源交易中心將組織全市場仿真交易,全面檢測技術系統運行情況,為原油期貨平穩有序上市做好各項準備工作。業內人士預測,原油期貨或在今年上半年上市。股票期權上市的日期也越來越近,上證所要求各券商在2015年1月9日之前,完成相關部署。股票期權在今年上半年上市成為大概率事件。與此同時,三大期交所的商品期權均在緊鑼密鼓地推進上市,包括大商所的豆粕、聚乙烯,鄭商所的棉花、白糖,上期所的銅、黃金;中金所的股指期權也將加入期權大家庭。

而預計上市較快的商品期貨品種有鄭商所的棉紗期貨,上期所的鎳、錫期貨。各期交所的夜盤品種將會繼續擴容。

去年大宗商品期貨市場經歷了自2008年金融危機之後最為嚴重、波及範圍甚廣的暴跌,鐵礦石、原油成為最大的“輸家”。展望2015年,市場普遍預計大宗商品價格還將維持頹勢,難脫熊市格局,但下跌空間已經較小。南華期貨認為,2015年因美元指數走強將令商品價格重估,新興經濟的弱需求難以好轉。廣發期貨表示,2015年上半年商品還將繼續熊市,不過已是熊市尾聲。也有業內人士指出,超跌的商品或會出現修複性上漲行情。

今年投資咨詢、資產管理、現貨子公司等業務的縱深發展,期貨公司也面臨著身份裂變和角色轉換。在衍生品市場的廣闊天地,未來期貨公司有做不完的生意。期貨公司已經踏上了由量變到質變的征途。(證券日報)

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烏托邦資產管理毛宇峯:沽清港住宅 換馬商舖英國樓

1 : GS(14)@2018-11-22 07:47:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1647&issue=20181122
【明報專訊】40歲出頭的毛宇峯,近月加入烏托邦資產管理並擔任董事,他除了在貿易界打滾逾20年,在中港物業巿場亦投資有道,包括去年底沽出荔枝角曼克頓山的1350方呎自住單位及4個車位套現近5000萬元,勁賺近1倍。他在接受訪問時分析,特首林鄭月娥上月發表《施政報告》提出「明日大嶼」1700公頃填海計劃,已扭轉市場對樓市供不應求的預期,料樓價最少下跌10%至20%,故他早前已轉為投資可望受惠內地訪港旅客增加的商舖,以及將來料「賺匯又賺價」的英國樓。

毛宇峯去年底沽清曼克頓山的1350方呎單位及4個車位,套現近5000萬元後,現時仍持有的物業包括灣仔摩理臣山道近700方呎的舖位及深圳皇御苑逾2000方呎單位,估計市值近3000萬元,他亦是東華三院20名董事會成員之一。他表示,自己是一名土生土長、平平無奇的「香港仔」,「考試只有50分、60分」,人生的第一個轉捩點是在16歲、1992年舉家移民至加拿大溫哥華,「我們不是富有家庭,故我移民至溫哥華後也要勤工儉學,當年幸運地在同學介紹下進入麥當勞工作,過程中學習到大企業的管理,以及習慣以英語與外國人交流」。

在1998年,毛宇峯取得加拿大英屬哥倫比亞大學工商管理(會計)學位。雖然當時亞洲爆發金融風暴,本港樓市展開跌浪,恒指更曾跌至6544點的多年低位,但無損他對亞洲經濟的長遠信心,決定回流香港,在父親介紹下到當時美國最大零售企業沃爾瑪(Walmart)的國際獨家採購代理商任職,「當年沃爾瑪年營業額達1600億美元,並且每年以雙位數增長,而我任職的公司,在全球有26個辦事處僱用600名員工,我負責的深圳辦事處,每年出貨額1億美元」。

金融風暴期間自加國畢業回流

1999年11月中國就加入世貿與美國達成協議,掃清2001年「入世」前的最大障礙,中國向美國出口開始急升,而「入啱行」的毛宇峯於2000年收到豐厚花紅,並且用作首期,以32萬元人民幣購買深圳皇御苑400多方呎單位,「第一,當時我周一至周六也在內地工作,在周六回港必經皇崗口岸,故此一直有留意位於口岸附近、正在興建的皇御苑;第二,我希望在亞洲長期居住,也感到中國經濟發展很快,在深圳置業應該有升值潛力」。

毛宇峯於2003年與來自重慶的太太結婚後,曾居住在皇御苑,同期他與幾名拍檔開設貿易公司,向歐美出口廚具,他認為這是其人生的第二個轉捩點,「我們基本上生產所有廚房用具,質料包括塑膠、五金及陶瓷,因為外國人的住所大,而且很喜歡聚餐,對廚房用具有很大需求,我很慶幸自己與拍檔在過去10多年因此賺到一些錢」。成功創業賺到第一桶金後,毛宇峯在2006年再以90多萬元人民幣買入皇御苑1000多方呎單位自住,細屋搬大屋。

在2008年,毛宇峯因應兒子回港讀書,全家從深圳搬回本港居住,並且在9月初以1800萬元買入荔枝角曼克頓山1350方呎單位;雖然他買樓約兩星期後,美資投行雷曼兄弟破產引發全球金融海嘯,本港樓價短時間內曾急跌近三成,而毛宇峯當時已累積一定實力,夠錢供樓渡過難關,未幾已柳暗花明又一村,「我記得樓價在2009年首季見底後,6至9個月曼克頓山已返回我的買入價」。

累積實力買樓 捱過金融海嘯

首次買港樓有驚無險後,毛宇峯在2010年開始與朋友投資本港工廈及地舖,數年前他沽出深圳皇御苑400多方呎單位,套現約120萬元人民幣,轉為積極投資曼克頓山的車位,高峰期持貨量達4個。在本港投資物業順風順水,他在2015年又以130萬元人民幣在太太的故鄉重慶第二大城市萬州買入2000多方呎的複式單位,作為一家回重慶探親度假之用,「該單位位於長江邊際,在水位漲時,可以看到『滾滾長江東逝水』的壯觀景色」。

看好內地訪港客回升 去年初購灣仔舖

由於內地旅客減少訪港,本港舖市在2013年見頂回落,至2016年第二季始有回升迹象。毛宇峯表示,他去年初已看好廣深港高鐵及港珠澳大橋等跨境基建可帶動訪港旅客回升,斥資約2000萬元買入摩理臣山道地舖,現以每月4.6萬元出租予佛具店,租金回報率約2.8厘。

自從2000年以32萬元人民幣買入皇御苑400多方呎單位,毛宇峯多年來密密累積中港物業,食正中港樓市期內數以倍計的大升浪,他表示,「雖然我也有投資股票,但我有八成財富都投資物業,藏富於樓回報不錯」。

不過,隨着毛宇峯去年將廚具貿易公司的股權轉售予拍檔,並沽出曼克頓山1350方呎自住單位及4個車位,賣物業套現近5000萬元後,目前他與家人租住北角寶馬山花園,「我在1998年開始從事出口業,過去20年見證着行業一直走下坡,2001年中國加入世貿後,本港作為中介人的角色已逐漸淡化。加上人民幣匯價自2005年匯改後大漲小回,我們出口商的收入是美元、支出是人民幣,人幣升值令利潤受損,而且近年內地不論工資、土地及環保成本也上漲得很厲害,而我們(廚具貿易公司)不是從事高科技產品,故在出口行業的發展空間收窄得很快,我希望尋找個人事業的新發展,故此也趁市旺減持物業、增持現金,輕裝上路」。

「明日大嶼」扭轉預期 料樓價跌兩成

雖然今年首3季本港樓價仍然升勢如虹,惟隨着中美貿易戰升溫,加上特首林鄭月娥於上月在《施政報告》宣布「明日大嶼」1700公頃填海計劃,最多可住110萬人,扭轉市場對樓市供不應求的預期,樓價現正掉頭下跌,毛宇峯預期,樓價跌浪可持續兩三年,跌幅最少達10%至20%,「『明日大嶼』計劃將令10年後的土地供應大增,整個本港樓市供需便完全不同,價格由供求決定,這麼大的供應需求時間消化,所以目前我選擇做『塘邊鶴』觀望」。

料英國「軟脫鈎」 低吸利物浦物業

毛宇峯的兒子去年開始在英國唸書,故他亦開始留意當地樓市,他認為新發展的倫敦東部、英國第二大城市曼徹斯特,以至正從工業城市轉型發展旅遊業的利物浦樓價均明顯比本港低水,「在利物浦球場附近一幢30年樓齡、2000方呎的獨立屋,你估售價多少?只是20萬英鎊,售價約200萬港元」。

毛宇峯分析,經過2008年金融海嘯及2011年歐債危機衝擊後,歐洲經濟於2015年逐步復蘇,當中英國是增長火車頭,經濟增長可支持樓市向好。此外,英國於2016年6月公投脫歐後,英鎊兌美元匯價至今跌逾一成,若相信日後英國達成「軟脫鈎」,經濟增長形勢料維持不變,目前可以趁低吸納英國樓,可望賺樓價又賺匯價。毛宇峯數個月前加入烏托邦資產管理並任董事,現正籌備一隻投資英國房地產的私募基金,預計明年首季發售,集資額3000萬英鎊(約3億港元)。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2018-11-22 07:47:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2131&issue=20181122
【明報專訊】毛宇峯於2010年任職廚具貿易公司老闆時,曾為公司成立慈善基金,購入一定數額的領展(0823),並將有關股息作慈善用途,領展每單位派息由2010/11財政年度每單位約1.1元增加近1倍至2016/17財政年度約2.28元(見圖),善款亦相應增加,多年來用作支持未能獲得政府資助的小型慈善機構,包括地區教會及食物銀行,目標是服務基層。毛宇峯去年向拍檔出售股權離開貿易公司,該慈善基金停止運作。

去年4月起任東華三院總理

由於具備上述慈善經驗,毛宇峯於去年4月1日起在朋友介紹、東華三院主席挑選及民政事務署審批後,成為東華三院總理,亦即是20名董事局成員之一,負責監督全港其中一家最大慈善機構的日常運作。毛宇峯表示,不包括旗下5間醫院由醫管局支薪約6000名員工,東華三院旗下數十個醫療單位、50多間學校及200多個社會服務單位聘用近萬名受薪員工,他很高興能夠透過實地視察、出席學校校慶及審議委員會議案等方式,與不同參與者及受助者接觸,「東華三院之一的東華醫院成立至今已148年,我感謝前人的努力,我接觸的養老院老人家及中小學生家長,不少均很感激東華三院」。

[名人樓市論壇]
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