正八集團控股專區
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GS(14)@2018-07-20 04:12:05http://paper.wenweipo.com/2016/11/28/FI1611280007.htm
香港文匯報訊（記者 吳靜儀）投資近10年，廖偉麟已累積一定的實戰經驗及資產，霜刃未曾試，於是決定自立門戶。在2015年初他創立正八集團，以短炒商廈及商舖滾筒資金方式，把收購得來的物業及車位翻新或重新包裝，以求「低買高賣」獲利。他解釋：「紀惠同正八投資的風格不一樣，紀惠持有物業做長線收租，傾向不放售；但我就較鍾意短中線買賣獲利同分拆出售項目，創業是希望忠於自己，採用較進取的策略，同時亦可以幫媽媽繼續打理家族生意，身兼兩職。」
作風大膽 生意穩陣
雖然作風大膽，但廖偉麟指，「正八集團主要是做翻新及包裝，借貸率好低，少於三成，因此風險唔算高」。似乎他亦是穩穩陣陣的人，生意進可攻，退可守。
隨着正八集團愈做愈大，現時已有15位員工，廖偉麟更在今年10月，以近7,000萬元購入灣仔三湘大廈21樓全層，面積約5,065平方呎，作集團擴充自用。「我希望用5年時間，令自己的事業更上一層樓，躋身成為發展商，繼續為公司擴充人手，並令正八發展成為一間有知名度的公司。」今年他的個人資產較去年升近5億元，去除債務後仍有18億元至20億元。他謙虛說，目標希望維持在30億元至40億元，或可以平穩增長至50億元。
專心事業 不忘公益
雄心勃勃的廖偉麟，希望迎來事業上更大的舞台，計劃躋身成為發展商，為自己的投資組合增加一個分支。今年，他以紀惠集團的名義收購了赤柱舂磡角海天徑3號至7號全部業權，總收購成本約2億元；見超級豪宅有價有市，與媽媽打算興建3幢面積更大的巨型洋房。至於正八集團在本年初時部署今年斥資10億元入市，但至今仍未出手，廖偉麟表示，政府推出新辣招後，投標地皮時對價格會更趨謹慎，並可能會以融資來興建住宅或商廈。不過他笑言自己的投資作風較進取，未必會與其他公司合作，避免爭拗。
在擴展個人及家族事業的同時，廖偉麟在公益上亦不遺餘力。除了支持媽媽成立的慧賢基金外，現時他亦是東華三院總理及香港菁英會副主席，並有參與政協、多個社團及青少年團體，更在早前設立廖偉麟慈善基金。他說，「我近一半時間花在東華三院的活動及事務上，自己的慈善基金每年向社會捐贈200萬元至300萬元，主要幫助社會上的青少年、老人及傷殘人士」，為改善香港社會出一分力。
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GS(14)@2018-07-20 04:12:31https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180719/58463069
紀惠集團行政總裁湯文亮外甥廖偉麟創辦的正八集團，申請在主板上市，剛上傳初步招股文件，披露正八截至5月底止持有8項包括辦公室、零售商舖、停車位等商業物業，而今年6月及7月則分別買入干諾道中130–136號誠信大廈3樓及有線電視大樓30樓全層戶，市值分別為1.98億及1.4億元。
正八在香港從事商業物業買賣業務，主要側重於中環、金鐘及灣仔等核心商務區的辦公單位、商場及社區內的零售商舖。自今年3月底起及直至最後可行日期，已完成涉及17項物業的收購。於往績記錄期間，正八大部分的收入來自商業物業銷售，於2016財年、2017財年及2018財年，集團出售物業產生的收入分別約為2.74億、2.84億及3.76億元；租金收入則分別約為1300萬、1630萬及1490萬元。正八截至今年3月底止全年，賺2700萬元，按年升1.27倍。
文件亦披露，正八的收購物業條件，包括物業於自收購日期起三年內可予出售；潛在賣家就物業或物業組合提出的要價不得超過4000萬港元；項目預期總體毛利率不少於10%；物業無重大業權糾紛或複雜的業權問題等。
正八由廖偉麟100%持有，湯文亮沒有持任何股份，亦不是董事會成員。
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GS(14)@2018-07-20 04:13:09http://orientaldaily.on.cc/cnt/f ... 0125_00204_010.html港島寫字樓市場呎價屢創新高，帶動市場成交做好。正八集團過去一年多次沽出及購入較為低水的乙級寫字樓等物業，涉及多達30次物業買賣，成交金額逾10億元；而個別售出的商廈單位，如灣仔三湘大廈及上環南和行大廈，都錄得約四成或以上的賺幅。
正八集團主席廖偉麟表示，去年整體商廈市場氣氛熾熱，單是港島乙級寫字樓已錄約三成升幅，該集團在商廈市場上買賣，亦涉不少乙級及甲級商廈單位。他指，「沽出乙級尾，換入乙級頭單位，再沽貨，然後又再買甲級寫字樓」，此舉令該集團去年全年錄逾10億元交易額，按年多約1倍。
去年至今正八集團沽出的部分寫字樓
正八集團現持部分寫字樓
南和行大廈
該公司去年連錄「三十刁」，廖氏稱，其創立的正八集團與其家族集團紀惠集團作風不同，投資除較進取外，主要概念為短中線的「快打策略」。
吼中價單位 出貨較易
三湘大廈
天樂廣場
他稱，現時集團購入寫字樓單位後，往往只會持貨約數個月，最多也只是一年，而目標商廈單位售價主要介乎5,000萬至1.5億元之間。他認為，此類價格的寫字樓物業不算便宜，買家不會是缺乏實力又心急入市的投資者，不用擔心撻訂；同時購入價亦不會太昂貴，出貨較容易，加上配上高佣金政策，市場不難出現下一名買家接貨。
在港島寫字樓呎價屢創新高下，廖氏稱，去年全年集團錄得的寫字樓短線買賣個案中，普遍錄得兩成至四成的帳面升幅，由於大部分以買賣公司形式交易，故可避免繳交高昂的印花稅項，令集團取得可觀利潤。
商廈樓價走勢料續走好。他料，去年已錄約三成升幅的港島乙級寫字樓，在核心區欠缺寫字樓供應及中資帶動下，今年該類寫字樓樓價將再錄四成升幅；而甲級商廈樓價亦會升約15%。
今年斥資達20億入市
對於集團發展方向，他指，現時人手有約25至30人，料會維持此水平，而集團市值已達紀惠集團的十分之一，覺得有力再向上增加。他又預期，今年該集團於物業投資市場，將再投入約15億至20億元，為近年最多的一年。
事實上，近月正八集團亦有不少「短炒」乙級寫字樓物業個案。如該集團本月兩度沽出灣仔三湘大廈單位，其中該廈21樓全層戶，面積約5,065方呎，以約9,724萬元沽出，持貨約11個月帳面升值約39%。
廖偉麟於一五年以約3.57億元購入上環永樂街南和行大廈共8層半樓面，去年亦沽出多個單位，成交價普遍較購入時的呎價，高出38至45%，持貨時間則由約十八至二十四個月。
資料指，廖氏於最近三個月已多次購入港島商廈單位，以約3,500萬及約3,700萬元，分別購入灣仔天樂廣場22樓及33樓兩層全層戶；亦以約5,253萬元買上環信德中心招商局大廈31樓10室。
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GS(14)@2018-07-20 04:13:30http://www.finet.hk/Newscenter/n ... b47e4b09101ef6056da
匯銀控股集團(01178-HK)公告稱，2018年5月14日，公司與賣方正八集團有限公司就可能收購事項訂立無法律約束力之諒解備忘錄，根據諒解備忘錄，賣方將作為實益擁有人出售，而公司將購買或促使其附屬公司購買待售股份(相當於目標公司Sky Happiness Limited全部已發行股份)。代價總額為93,813,320港元。
目標公司主要從事物業投資及擁有該物業(位於香港駱克道353號叁湘大廈20樓之物業，總建築面積約為4,765平方呎)。該物業總建築面值約為4,765平方呎，專為商業用途所設。
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GS(14)@2018-07-20 04:13:54https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180320/57973715
身陷財困的海航集團又賣產救亡，土地及公司註冊處資料，集團以低於市價2成賣出金鐘力寶中心低層單位，成交價為約4000萬元。
售出單位為力寶中心2座低層9室，建築面積約1324方呎，以4000萬元易手，呎價30211元。呎價較月初2座低層11及12室，面積約2199方呎，以每呎約3.8萬元沽出，低出超過7789元，低幅逾2成。
原業主於2004年以750萬元購入上址，持貨14年，帳面獲利3250萬元，升值4.3倍。資料顯示，原業主為Hillview Golfing(H.K.)Company Limited，公司董事包括趙勇智，與海航實業(521)投資發展部總監同名，而且公司登記地址為中環國際金融中心二期58樓11至14室，為海航辦公室。
新買家為Fully Growth Limited，公司董事包括正八集團主席廖偉麟。廖偉麟表示，物業以低於市價2至3成購入，暫作收租，或善價而沽。
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GS(14)@2018-07-20 04:14:08https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/139327.html
通财经APP获悉，7月19日，正八集团控股向港交所递交招股说明书，丰盛融资为其保荐人。
正八集团在香港从事商业物业买卖业务，主要侧重于中环、金钟及湾仔等核心商务区的零售商铺。其物业买卖涉及：1.从卖家收购商业物业;2.通过细分、翻新或优化物业使物业增值;3.在市场向买家出售经细分或优化的物业。
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2016年、2017年、2018财年，集团产生收入2.74亿、2.84亿、3.76亿港元，分别涵盖建筑面积约14856平方英尺、34772平方英尺及29696平方英尺，租金收入分别约1300万、1630万、1490万港元。按物业类型划分，集团收入来自办公单位部分占比逐年增长，零售商铺部分占比减少。
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GS(14)@2018-07-20 04:22:57http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2018071801_c.htm
招股書
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GS(14)@2019-04-26 12:54:48買入559 物業