美國樓少買不如唔買 周顯
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GS(14)@2013-04-17 12:41:472013-04-17 MP
我和不少投資高手討論過，大家都認為，美國樓市已經在去年見底，開始回升了。...
大家都知道，楊衛隆是一個寫作多麼認真的人，當日他為了採訪歐債危機，自費到西班牙去，也不知賣書能不能夠收回成本。這一次他也不例外，自費到了加州採訪。
誰知，他到了加州之後，竟然發現當地非但全不蕭條，簡直是一片繁榮。....
美國樓少買不如唔買
星期一那天，我和一伙朋友吃午飯，說起了美國樓市，當然是人人睇好。問題是，買美國樓，不熟悉地區，好吃虧，就像是1997 年時買了香港的深井浪翠園，都不知幾時先升番上去。更大的問題是，放租收租，不能親身處理，遇上租霸，怎辦？收美國租，又要交美國稅，如果賣出，又要付資產增值稅，食少多覺，賺都唔夠畀手續費。
我的結論是： 「買一兩千萬美國樓，真係唔買好過買。最少要有十億八億，買美國樓先至有規模效應，除非你有仔女在美國讀書，自住房子，又當別論。」
周顯
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投機仁(34693)@2013-04-17 14:33:54錢多買間渡下假冇壞...
長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄：今年賣樓少 因預售未獲批
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GS(14)@2016-12-16 08:11:32【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產（1113），銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱，集團今年「運氣不好」，如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤，因未獲批預售，只能無奈按兵不動。不過，隨着旗下6個全新項目，可望稍後獲批預售或以現樓形式推出，明年可推售單位總數預計逾3300伙，大可收復賣樓失地。
明報記者 林可為
長實作為龍頭發展商，在興建住宅上向來採用「工廠式生產」，目標是每年平均推售3000伙新單位，以保持貨如輪轉，惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目，今年在申請預售樓花方面都不太順利。
事實上，長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售，兩盤合共只涉108幢洋房可推售；另去年底獲批預售的亞皆老街君柏（單位228伙），今年3月煞停開售後再於10月重新推出，而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主，對集團銷售成績帶來影響。
今年僅沽720伙 套78億
反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤，均未獲批預售。因此，趙國雄指，長實今年銷售工作與過往最明顯不同，是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售，其中世宙和馬頭角VIVA舖位，因不受新辣招影響，受到投資客歡迎，銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位（套現逾78億元），長實今年套現逾100億元，相對年初目標銷售額200億元，達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元，相關數字按年分別跌八成和七成。
荃灣西灣畔項目2期成重頭戲
不過，明年估計是收復失地的一年，除上述海之戀、星漣海等大盤外，下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是，長實部署推出的重點豪宅，包括南區淺水灣道90號，由11幢洋房組成，實用均逾5000餘方呎，趙國雄指項目屬超級豪宅，計劃明年第3季現樓形式發售，惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙，暫未有具體推售時間表，或有機會留待2018年初登場。
料明年樓價上下波幅約一成
至於本港樓價持續高企，即使政府11月推出新辣稅，亦未見大幅下挫，趙國雄概括說：「樓價高除因為經濟基調良好外，亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣，但熱錢會繼續流入房地產市場，他預計本港2017年整體樓價的上下波幅，只會在10%以內，意味樓價不會突然大幅飈升或插水。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216