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房會欠業委會管理費爭拗未息 天頌苑售貨尾面臨釘契

1 : GS(14)@2010-12-21 21:54:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14788397

【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對，強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位，天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」，認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」，阻止房委會賣樓。
記者：馮永堅
天頌苑業委會本周日（ 19日）召開業主大會，否決接納房委會向屋苑管理基金注資 1,100萬元和解的建議。據了解，房委會最快明年 6月重新推出天頌苑所有剩餘單位。消息人士表示，房委會付出 1,100萬元和解費已是極限，沒有加碼空間；至於日後會以甚麼形式出售該批單位，消息人士估計很大機會沿用過去申請居屋的方法，即以申請及攪珠決定買家的先後次序，以維持公平性。消息人士指，房委會有法律顧問跟進業主釘契問題，賣樓時會有適當安排。
短樁事件觸發天頌苑業委會委員莫炎熙批評，房委會未解決管理費糾紛就重推該批單位是不負責任：「佢哋（房委會）講咩，我哋管唔到，但就可以阻止佢哋賣樓。」他指出，業委會早在 08年已向房委會發律師信，要求清還因短樁事件而遲遲未賣出的逾 800個單位共 7,100萬元管理費；如房委會一意孤行賣樓，業委會不排除以房委會拖欠管理費為由，申請釘契。
該批單位原定今年 6月出售，但由於管理費爭拗，房委會推出前一刻抽起。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，房委會一向參考區內私樓呎價及單位折舊等因素，再以市價七折定出居屋售價，以嘉湖山莊為例，今年中平均呎價為 2,500元，至上月升至 2,800元，估計到明年中會維持在 2,800元水平，意味市民明年購入居屋的呎價可能較今年高。
天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題，房委會 11年來未有出售有關單位，並引發管理費爭議。業委會堅持房委會應於公契生效當日起，為兩幢樓共 825個單位繳交管理費，估計至今金額達 7,100萬元。
天頌苑短樁居屋資料地點：天水圍天榮路 3號
落成日期： 1999年至 2001年
受影響幢數： K及 L座受管理費糾紛影響，房委會今年 6月抽起不賣
受影響單位數目： 825個
實用面積：約 40至 60平方米（約 430至 646平方呎）

資料來源：《蘋果》資料室

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2 : GS(14)@2010-12-21 21:54:39

釘契樓也可買賣
2010年12月21日


【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」，以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。有律師及地產代理表示，釘契樓並非不可買賣，只要買家肯承受釘契的所有風險，被釘契的單位一樣可以照常買賣。
買家須承受風險

釘契分多種，有因僭建物而被釘契，也有因與物業有關的欠款而被釘契。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，買家只要清楚被釘契單位的風險，而又肯承受這些風險，就可買入被釘契的單位，「被釘契嘅單位，售價一定會比市場平一截，如果唔係唔會吸引到買家」。
律師黃國桐稱，買家因未必知道買入被釘契單位後實際有多大風險，故一般不會買入這類單位。如買家驗證樓契時發現有釘契項目，除非業主清還欠債解除註契，否則可打退堂鼓不買。

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黑人被殺騷亂未息　國民警衞軍入城 奧巴馬籲冷靜　譴責暴力示威

1 : GS(14)@2014-08-20 22:03:35

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18838024\r\n\r\n                                【白警殺黑人】\r\n美國密蘇里州黑人青年被白人警員槍殺觸發的騷亂仍未平息，約200名國民警衞軍前日（週一）抵達弗格森市（Ferguson）指揮中心候命，並有狙擊手在大廈天台戒備。總統奧巴馬（Barack Obama）呼籲各方冷靜，指警方沒有濫權藉口，促請密州當局「有限度」出動國民警衞軍之餘，還譴責暴力示威。\r\n\r\n                  弗格森市連日騷亂後，密蘇里州州長尼克松（Jay Nixon）繼上週六宣佈該市進入緊急狀態並宣佈宵禁後，前日再下令國民警衞軍出動。隨著國民警衞軍入城，宵禁令亦已取消。\r\n民眾普遍對當局出動國民警衞軍感到不滿。身穿印有「停止殺害我們」字句T恤的男子說：「他們理應保護美國人，但現在他們竟跟手無寸鐵的平民作戰。」入夜後，示威民眾又開始在街上聚集，國民警衞軍一直跟示威者保持距離，只在集會外圍巡邏。\r\n原本在馬撒葡萄園度假中的奧巴馬，前日返回白宮跟進處理事件。他對18歲青年布朗（Michael Brown）被殺觸發的「激情與憤怒」表示同情，但反對將憤怒情緒以搶掠和襲警宣洩，認為這樣做只會令緊張升級，觸發更多混亂，「我們繼續向前行的方法，是團結起來、相互瞭解，而非搞分化」。\r\n他跟尼克松談過出動國民警衞軍問題，促請他「有限度及恰當」地出動，「我會留意未來數日情況，評估這部署是否舒緩而非窒礙局勢發展」。他認為目前是時候檢討軍方向警隊發放多餘軍備的制度。\r\n\r\n司法部長親到弗格森市\r\n\r\n                但在奧巴馬呼籲團結不久，弗格森市警民衝突再起。由於示威民眾擠滿街，警方勸喻民眾散去不果，於是出動裝甲車嘗試逼示威者後退，卻激發衝突，警方發射催淚氣體及曳光彈驅散人群，其間現場傳出多響槍聲，有兩人中槍，國民警衞軍未有介入。\r\n密蘇里州公路巡警警長約翰遜（Ron Johnson）說：「警員一槍未發，卻被猛烈槍火攻擊。」警方拘捕了31人，並從示威者中撿獲兩支槍，有四名警員被人用石頭或水樽擲中受傷。一名攝記及兩名德國記者在採訪期間，一度被拘留。\r\n當局面對民眾不滿聲音越來越激烈，司法部的反應罕有地快速，不但已派出40名聯邦調查局（FBI）探員到弗格森市，又進行獨立驗屍。司法部長霍爾德（Eric Holder）今天更會親自到弗格森市，與當地調查員及社區領袖會面。\r\n在喬治布殊政府時代出任司法部長的岡薩雷斯（Alberto Gonzales）指，聯邦政府一般會待地方政府完成調查後才會介入，今次司法部在這階段就插手，既要確保找出事實，並安撫民眾情緒。\r\n美聯社/法新社/路透社                                                        

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2 : GS(14)@2014-08-20 22:03:50

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18838026


當局對布朗進行驗屍，但遲遲不肯公佈，據接近負責驗屍的聖路易斯縣法醫官的人士透露，布朗身中六槍，但體內驗出大麻。
消息人士透露，聖路易縣法醫官凱斯（Mary Case）上周五已將驗屍報告呈交州檢察官辦公室，內容是布朗頭部和胸部中了六槍。布朗的代表律師克倫普認為，凱斯的驗屍報告內容跟獨立驗屍結果相符，但他不知道布朗體內有大麻。
開槍後在屍旁踱來踱去

示威人士早已預期藥檢報告隨時會抹黑布朗，但要求槍殺布朗的白人警察威爾遜也需接受藥檢，以示公正。暫時不清楚當局當天是否已要求威爾遜進行藥檢。
此外，女目擊者克倫肖公開當天用手機拍攝到的影片，顯示威爾遜開槍後，在布朗屍體旁邊踱來踱去（圖），彷彿不相信發生的一切。她指威爾遜當時看來想將布朗拖上警車，但布朗離去，她之後聽到槍聲，當布朗回過頭來，就身中數槍。
美國《華盛頓郵報》

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3 : GS(14)@2014-08-20 22:04:54

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18838028


惹起軒然大波的警員威爾遜，在槍擊後一直沒公開談事發經過，但私下向女友告白，承認向布朗頭部開槍，但指布朗並沒求饒，反而是「不斷逼近」，在行為和言語上一再挑釁。
打人兼搶槍

威爾遜女友斯普拉德林（Barbara Spradling）日前將男友的話轉告朋友，該名不具名的朋友向英國《衞報》稱，威爾遜當時在警車上，布朗先出手打他的臉，兼伸手搶槍，兩人拉扯間，槍枝射出一發子彈。但與布朗同行的約翰遜，指是威爾遜開車門撞布朗。
但各方都同意，布朗之後轉身離開現場。據悉威爾遜聲稱開口喝住布朗，布朗轉過身來以挑釁姿態走向他，即使中槍亦未停下，直至頭中槍倒地為止。
斯普拉德林引述威爾遜指，布朗「不斷逼近」，不但從未舉手求饒、從未說「別開槍」，且一直辱罵、嘲弄威爾遜。威爾遜的版本跟布朗家人和支持者所言相反，斯普拉德林指外間版本是謊言。
英國《衞報》

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港爭民主風波未息　考驗王子外交手腕威廉今晤習訪故宮

1 : GS(14)@2015-03-03 01:51:19





■威廉（中）昨晚抵達北京下榻的酒店，展開四日訪華行程。



【王子訪華】威廉王子昨結束日本訪問飛抵北京，開啟四日訪華之旅，據稱今將與習近平會面，隨後訪問上海、雲南，並為他一直關注的非法交易野生動物問題站台。這是自一九八六年以來英皇室對中國最高規格訪問，英媒稱適逢香港爭民主風波，如何斡旋中英政治關係，將考驗王子外交技巧。


「威廉王子已經到達北京了！明天一早就將正式開始活動。第一站，跟Sheep有關喔~」英國駐華使館微博昨晚貼出王子抵達北京酒店的照片，並賣了個關子。英媒指威廉王子今天上午將會與習近平會面，並參觀故宮，以及到訪英國查爾斯王子基金有份出資修繕的史家胡同四合院。



訪西雙版納亞洲象保育區

今天稍後他將趕往上海，為在龍美術館舉辦的「GREAT創意英倫盛典」揭幕，活動中會與中國巨富馬雲及王健林等會面，促成多個中英商業夥伴關係。創意英倫是英國文化季重頭戲之一，中英雙方將二○一五年定為中英文化交流年，上半年在華舉辦英國文化季，下半年在英舉辦中國文化季，據報習近平屆時會赴英參加並進行國事訪問。王子三日還預計出席在上海電影博物館舉行的《柏靈頓》中國首映禮。而最後一站雲南，威廉將探訪西雙版納亞洲象保護區「野象谷」，並與傣族交流。保育組織指中國象牙貿易更令非洲象瀕臨絕種，威廉將如何呼籲中國中止非法野生動物交易引起關注。英媒觀望王子的演講超越大象和象牙。天空新聞台稱中英經濟關係緊密的同時，政治關係跌宕，中國人權問題和香港民主紛爭是外交包袱，北京不許英方為這個前殖民地的真普選訴求說話，更指控英方「干預中國內政」。英國《每日電訊報》稱威廉王子此行訪華將「創造歷史」。北京媒體則稱王子此行聚焦文化交流，推廣中英關係，期待他的訪問能搭起中英間交流橋樑，推動兩國關係走向「黃金時期」，又引述英皇室此前表示，王子將盡力站在不同的文化視角與當地人士交流，避免充當「外來傳教士」。



近30年英皇室最高規格訪問

一九八六年，伊利沙伯二世女皇訪問中國，引起轟動，當時中英正商討香港回歸細則。此後多年英國再未安排皇室成員訪華，一九九七年王儲查理斯也僅是到香港出席政權交接儀式，從未訪問內地。二○○四年以來，女皇次子安德魯王子多次訪華，也只是以英國國際貿易與投資特別代表的身份訪問中國。此次威廉王子應中國人民外交學會邀請訪華，遺憾凱蒂和佐治小王子未能同行，凱蒂預計於四月誕下第二胎。人民網/英國天空新聞台



威廉訪華行程表

‧昨天晚上八時半飛抵北京‧今天上午會見習近平，參觀故宮以及四合院‧今天下午飛往上海為「創意英倫」盛典揭幕‧3月3日亮相上海電影博物館舉行的《柏靈頓》中國首映禮‧3月4日參觀雲南西雙版納野象谷，與傣族交流，發表主題演講





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150302/19060056

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689棄參選　地產股跌轉升　惠譽：政治分歧未息　風險仍在

1 : GS(14)@2016-12-10 12:53:57

【梁振英不連任】【本報訊】本地地產股受特首梁振英不連任消息刺激，昨日在尾市由跌轉升，新地（016）升2%；恒地（012）升0.5%；長實（1113）升1.8%。前晚美股雖再創新高，惟受人民幣中間價再大跌，以及傳出澳門銀聯提款額大減消息衝擊，港股低開96點後，在梁振英下午3時半見記者前，恒指跌至全日低位22660點，跌逾200點；但之後在本地地產股帶動下，跌幅迅速收窄至跌100點，收報22760點。國企指數收9867點，跌0.5%。成交略增至763.6億元。記者：黃尹華



昨日梁振英宣佈放棄參選後，一眾「梁營股」表現跑輸其他地產股，新世界（017）只升0.8%，瑞房（272）升0.6%，恒隆（010）則跌0.5%。梁振英2012年7月上任後，上述三大「梁營股」已跑輸大市，其中新世界至今只升3.5%，瑞房和恒隆則分別累跌37%和32.6%。


黃國英看好「誠哥」地產股


梁振英上任以來，恒指由19440點升至目前水平，累計升幅約17%，其間經歷滬港通、港股大時代等震盪。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，梁不參選對港股不是一個決定性因素，「（恒指）昨日由低位升咗100點都冇，其實香港大部份股票都唔係香港嘅，所以恒指就唔係好大反應」。黃國英續指，梁時代結束，睇好地產股，「地產股就好少少，真係博咪博誠哥個啲囉」。至於未來港股表現，他表示好難預測，料投資者未來一段時間都會持觀望態度，大市橫行機會高，暫時未能突破。訊匯證券行政總裁「沈大師」沈振盈則認為，昨日地產股雖然普遍造好，不過現時地產股較受大圍環境、客觀因素影響，同時亦不排除新上場的特首，會繼續遏止樓價向上，所以只會短炒一轉。沈大師表示，早於網台上多次提到，認為梁振英不會連任，至於下任特首人選，「第一，我一定唔覺得係曾俊華」，他個人最希望是還未有表態的立法會前主席曾鈺成，認為他有能力平衡泛民、建制派。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指出，特首梁振英宣佈放棄競逐連任，反映了香港市民求變的聲音，冀透過政府換屆解決過去數年來的政治爭拗和欠缺人和的問題，加快政府落實施政，「香港施政步伐好慢，相比台灣、新加坡同上海落後好多」。


麥萃才：食飯慶祝推動消費


不過，麥萃才指不排除部份市民「開心咗食飯慶祝，間接推動本地消費」。他指梁振英不競逐連任，特首換屆可望帶來新景象，例如台灣或美國總統大選後經歷一段「蜜月期」，短期內政治爭拗有望減少。評級機構惠譽認為，梁振英宣佈放棄連任，不會對本港信貸評級有即時反應，短期而言，消息或有助分散本地政治緊張局勢，惟長遠因政治局勢產生的社會分歧未平息，出現新爭論的政治風險仍在。惠譽於9月給予本港評級為「AA+」，展望為穩定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161210/19860928

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敍停火協議生效　戰火仍未息

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:45

在俄羅斯及土耳其斡旋下，敍利亞（圖）新的全國停火協議昨日午夜生效，惟不久政府軍即與反對派即再起零星干戈，反映和平之路崎嶇滿途。在停火協議生效後，政府軍和反對派幾乎即時在伊德利卜（Idlib）及哈馬（Hama）省邊界爆發衝突，雙方在南部亦有交火。不足12小時後，政府軍在大馬士革西北面旺地把拉達（Wadi Barada）出動直升機，轟炸反對派及極端組織「敍利亞征服陣線」（Jabhat Fateh al-Sham）的據點，有居民表示聽到猛烈炮火聲。敍利亞人權監察組織批評衝突「違反了停火協議，但不清楚是哪一方先挑起戰火」。敍政府指，上周有武裝分子企圖襲擊旺地把拉達的水利基建，令大馬士革供水陷入短缺。政府軍並不視「敍利亞征服陣線」為停火對象，但反對派則認為協議應包括敍利亞全境，分歧令協議難竟全功，但整體而言，停火後多個地區局勢大致平靜。敍利亞自2011年爆發內戰以來，已有逾30萬平民喪生，超過1,100萬人流離失所。法新社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161231/19882426

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