Grand YOHO 2期批預售 明年頭炮
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】今年迄今售樓套現總額估計直逼400億元、成為「賣樓王」的新地（0016），旗下單位總數826伙的元朗Grand YOHO第2期，剛獲批預售。新地副董事總經理雷霆回應稱，Grand YOHO第2期年底前將上載樓書，有機會成集團明年頭炮。至於明日起一連4天聖誕長假，發展商以銷售餘貨為主，6個新盤合共推出88伙發售或招標，其中以恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣推售48伙，佔數量最多。
涉826伙 年底前上載樓書
Grand YOHO第2期由3座組成，預計明年中落成入伙；項目的標準單位，實用面積約400至1200餘方呎，戶型涵蓋1至4房，當中約80%屬2、3房戶。雷霆表示，Grand YOHO第2期不少單位向南，故定價只會比8月開售的首期「更進一步」；而單位總數1128伙的首期已近沽清，平均實呎1.4萬餘元。
浪澄灣5日收1489票 超額30倍
另新地同系元朗錦田PARK YOHO Venezia，昨再售一伙特色戶，為2B座2樓實用面積608方呎B室（另168方呎平台），成交價822萬餘元，實呎1.35萬元。至於恒隆地產明日發售48伙的奧運站浪澄灣，過去5日累獲1489張入票，超額30倍。
登峰‧南岸開現樓 明推售24伙
此外，九建（0034）香港仔田灣現樓登峰‧南岸，昨日首度開放現樓，予公眾參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累售125伙，現餘25伙待售，折實實呎約1.9萬元，以2房戶為主，市值約2.2億元；當中24伙安排明天發售。
楊續稱，所有兩房單位會連家具及影音設備出售，價值約20萬元，稍後具加價空間，而單位每實呎管理費約3.8元。另據樓書顯示，登峰‧南岸東北方向墳場，其中A室向東北方睡房採磨砂玻璃設計，九建回應，此交樓標準設計是為免房間望墳景。不過，項目大部分單位的大廳及睡房向南，可享香港仔海景。
另4月開售的元朗伊甸雅苑已推出8幢洋房，至今累售3幢，其中333號洋房，實用面積2118方呎，以2098萬元成交，實呎9906元；另329號洋房，實用面積2118方呎，以2150萬元成交，實呎10,151元，暫為項目最高價成交；兩買家均為本港首置客。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5923&issue=20161223
南豐康城6期批預售 涉2392伙今年最大新盤
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GS(14)@2018-08-02 10:13:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9220&issue=20180802
【明報專訊】6月底公布的「娥六招」，除推出一手空置稅外，亦限制新盤每次最少需要推出兩成單位，南豐旗下將軍澳日出康城6期近日獲批預售，料短期內公布銷售部署。換言之，有關項目將成首個受新政策影響的大型樓盤。
上述日出康城6期，早於去年9月入紙申請預售，本報向南豐查詢時，該集團證實項目已獲批預售，料短期內公布銷售部署。資料顯示，有關項目涉及2392伙，將為今年新盤市場上最大規模的單一項目，預計於2020年6月落成，樓花期約22個月。
新房策下每次需推售479伙
事實上，6月29日特首林鄭月娥公布一系列樓市政策後，市場暫未有大型樓盤以新批的預售樓花形式推售。若日出康城6期推出，將成為市場上首個受新政策所規限的大型樓花新盤，新政策下，發展商每次推售均需要推出至少兩成單位，以日出康城6期為例，即涉479伙。至於同區長實（1113）日出康城8期，雖然部署今年內推售，但目前仍未見入紙申請預售。
Milano六日暫收6000票 超額17倍
另一方面，新地（0016）代理總經理陳漢麟表示，旗下PARK YOHO Milano收票反應十分理想，至昨午已錄超過5000票，相信有機會打破集團今年新盤的購樓意向，當中大手買家的比例暫佔約兩成至三成，市場消息指，項目至昨晚收約6000票，較周六發售的328伙超額17倍。
此外，一手銷售網資料顯示，興勝（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN 7樓A室四房戶，實用面積2077方呎，以1.06億元易手，實呎51,035元，成交價及呎價均創項目新高。資料顯示，項目餘貨近日再度加價，不足兩年累積加幅約五成。累售4幢洋房的英皇（0163）屯門珀居，昨日首度開放現樓洋房示範單位予傳媒參觀，包括實用面積3677方呎的6號屋，以及實用面積2766方呎16號屋，兩幢洋房均設有私人泳池及兩個停車位。
琨崙22伙實際減價一成
不過，華懋屯門琨崙罕有減價，若以定價計，22個單位減價逾21%，如實用面積2386方呎的青玥琳洋房單位21A，定價由4002.3萬減至3147萬元，但發展商同時更新付款折扣，實際減價幅度約一成。
凱滙1期批預售涉逾千伙 料趕年底前推
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GS(14)@2018-12-02 07:33:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1592&issue=20181201
【明報專訊】近期遇上冷鋒的新盤市場，踏入12月後有機會重趨活躍。信置（0083）與華置（0127）等合作發展、屬觀塘大型市區重建項目的凱滙，當中涉1025伙單位的第1期，剛獲批發預售樓花紙。信置業營業部聯席董事田兆源表示，凱滙第1期售樓說明書、示範單位的準備工作至最後階段，料短期內將推出市場。
田續稱，東九龍及觀塘正蛻變成新一代商務中心區，屬全港策略性地段；而單位總數達1999伙的凱滙第1、2期，屬近年市區少見大型新盤，將具充裕承接力。凱滙1期提供的1025伙，標準戶型涵蓋1至4房，當中入場門檻最細1房單位，實用面積約450方呎起，項目預計2021年3月落成，樓花期長約27個月。按照「娥六招」要求新樓花項目每次須發售20%單位，意味凱滙1期每次均須推售出至少205伙。
銀景峯實呎逼7萬 新界洋房紀錄
雖然昨日新盤交投淡靜，但新界洋房卻錄得破紀錄成交。華懋7月開始推出招標的西貢現樓洋房銀景峯，錄得首宗成交，以1.88億元招標售出C屋，該洋房實用面積2692方呎，屬4房4套間隔，另連5124方呎，實呎69,837元。
可留意的是，上述銀景峯成交呎價，刷新新界屋苑式洋房最高呎價，打破華懋同系西貢銀海峯呎做5.64萬元，以及新地（0016）青山公路海瀧珀呎做5.58萬元等舊紀錄。
華懋銷售部總監吳崇武表示，雖然近期市場觀望氣氛，但未對豪宅造成極大影響。事實上，華懋同系西貢玥廬亦推出6幢實用面積3275至3987方呎的洋房，於下周一（3日）招標，並於同日截標。
菁雋兩天收25票
另新地何文田現樓天鑄亦錄新成交，以3098.4萬元售出第8座23樓實用902方呎B室，實呎3.435萬元。天鑄於11月透過招標售出29伙分層單位，估計套現約16億元。
至於屯門「龍床盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去兩日只累收約25張入票，仍未足額認購。
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