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馬頭圍道　春田街 冧樓重建或下月提收購

1 : GS(14)@2010-12-21 21:55:32

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14788400
【本報訊】市區重建局因應年初土瓜灣馬頭圍道 45號 J座塌樓事件，自行重建的馬頭圍道/春田街項目，日後只興建 420個約 500平方呎的中型單位。市建局昨表示，如果沒有業主提出上訴，最快下月向受影響業主及商戶提出收購。有測量師估計，土瓜灣 7年樓齡私樓呎價現約為 6,000元；市建局則表示，明年一月初會再評估呎價。
如有上訴要押後市建局原定今年 5月向馬頭圍道 43至 45號多座、春田街 1至 23號單號及鶴園街 6及 8號，共 33幢樓齡超過 50年的樓宇、 540個住戶及 35個商戶提出收購，估計約 1,080人受影響。不過，春田街雙數戶不滿未被列入重建範圍，加上部份馬頭圍道業主要求樓換樓等，收購計劃受到拖延。市建局發言人表示，之前收到 50多個投訴已處理，上訴期下月 17日屆滿，至今未有人提出上訴，因此最快可在農曆新年前公佈收購價。但發言人指，如有人在上訴期前提出上訴，有關收購可能要再度押後。
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春田街雙號重建　起150中小型單位　估成本12億　居民讚好舖東愁

1 : GS(14)@2015-01-18 23:53:15





【本報訊】五年前土瓜灣馬頭圍道唐樓倒塌震驚全城，重建項目年內隨即展開，一街之隔的春田街雙號多棟唐樓居民，當時盼望同獲安排重建卻落空。市建局昨終宣佈啟動春田街／崇志街重建項目，並展開凍結人口調查。受訪居民普遍歡迎重建計劃，地舖租戶則擔心難在同區覓得舖位營業。



業主可揀樓換樓


項目位於春田街二至廿四號（雙數）及鶴園街二至四號（雙數），介乎春田街與崇志街之間，與正重建的馬頭圍道對望。重建範圍內有十四個街號樓宇，樓高四至六層，樓齡六十年以上，涉及七十個業權，市建局初步估計有一百一十六戶住宅及十五個地舖。計劃成本初步推算約十二億元，預計於二○二三至二○二四年落成三十層高大廈，提供約一百五十個中小型住宅；最低三層為商業用途。計劃將項目地積比率，由現時大約四點四至四點五倍，提升至九倍。市建局昨起進行凍結人口調查，派出五十名職員逐家逐戶解釋計劃，並展開兩個月的諮詢期。自住業主可選擇樓換樓，或比照同區七年樓齡單位的現金補償。美聯物業翔龍灣分行助理聯席董事林智明指出，同區接近七年樓齡有位於土瓜灣道的單棟樓「潮樓」，去年八月初以呎價約一萬四百餘元成交；租戶則可選擇公屋安置或特惠補助金。有春田街唐樓自住業主稱期待重建已久。唐五樓業主陳先生稱，其春田街居所實用面積約五百二十呎，五年前塌樓前後，正與田生集團洽談收購事宜，有意以二百八十萬元出售單位，但計劃因塌樓告吹，「如果當時賣咗，再努力啲供吓，
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春田街重建　業主賣樓可再領津貼

1 : GS(14)@2016-05-08 02:25:34

【本報訊】市建局撤回去年1月啟動的土瓜灣春田街及崇志街重建項目，以開展此地點覆蓋相同樓宇的重建項目，並加入春田街馬路為重建範圍，新計劃地盤總面積及可建住宅單位數量倍增，項目或由虧轉盈。今次市建局首次為業主及租戶制訂一次性特別措施，業主可選擇於3個月內以市價出售物業，待項目獲批後再領取適用津貼，但項目一旦不獲城規會審批，業主將不獲津貼，意味喪失「7年樓」呎價的補償。




須城規會批准


項目除了包括以往的春田街2至24號（雙數）及鶴園街2至4號（雙數），更加入春田街馬路為重建範圍，地盤總面積由原先的1,226平方米倍增至2,475平方米，可建單位數量由原先約150個增至約310個，涉及的業權70個，共100名住戶及商戶受影響。新項目將擴闊眾志街，封閉春田街；市建局總監馬昭智指春田街為倔頭路，導致人車爭路，現加建迴旋處改善。市建局非執董胡志偉承認修訂後的重建項目由虧轉盈，並令原先的單程路春田街轉為雙程路，可改善區內交通。今次市建局因推翻原項目，首次為業主及租戶制訂一次性特別措施，分為項目開展日及批准日兩次估價，計算兩次的物業市價及津貼中較高者為收購價。雖然業主現時可選擇3個月內以市價出售物業予市建局，但會有風險，如新重建項目獲城規會批准，可再領取適用津貼，相等於7年樓齡呎價補償，但項目一旦不獲通過，業主將不會獲得津貼，只可獲50年樓齡的物業市值金額。市建局收購及遷置總監黃偉權強調，一次性特別措施只為今次項目的獨特情況而設，不會成為已開展或未開展的重建項目的先例。市建局昨起重新凍結人口調查，新計劃預料2025至2026年完成，比原計劃遲兩年，有老業主不滿又等多兩年，亦有業主願意多等兩年，以獲較高收購價。■記者梁佩珊





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601788
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