新田邊境購物城一拖再拖 原定明年交還業主 3年租期恐縮至不足1年
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GS(14)@2017-02-03 10:48:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2250&issue=20170203
【明報專訊】農曆新年長假剛過，部分主力以旅客為對象的零售及餐飲業生意下跌之際，原本計劃為來港購物旅客分流的落馬洲邊境購物城，啟用時間卻一拖再拖。立法會議員黃定光接受本報查詢時表示，項目正等待屋宇署批核後才可展開搭建店舖工程，估計正式開業時間要延至本年中。業界指意味目標開業時間由最初的2015年10月，足足推遲近兩年。
明報記者 劉詠怡、林尚民
新田邊境購物城佔地約42萬方呎，場內設有213個舖位，該計劃於2015年初曝光，地皮由新地（0016）及恒地（0012）以象徵式1元租出。黃定光表示，該地租期為3年，早前他亦曾透露需要在2018年把土地交回業主。業界指，意味如地皮不獲續租，上址舖位租期或將縮短至不足一年。
原擬定2015年10月開業
本報昨致電地皮業主新地及恒地查詢，對於購物城遲遲未開業、舖位租期有機會縮短至不足一年，未來是否會延長地皮租期等問題，到截稿前暫未有回應。
位於落馬洲青山公路洲頭段及惇裕路交界的新田購物城，目前仍在施工階段，黃定光指，項目地下設施、地基、火牛房及供電等工程已基本完工，現正等待屋宇署批核後便可搭建地面店舖，估計本年中正式開業，預期3、4月遴選小組將安排招商對象挑選舖位及正式簽租約。
新地恒地撤回永久商業用途申請
對於近年內地客量已回落，黃稱，將來新田購物城的方針不單針對內地遊客，更希望成為國際遊客和本港市民的消費新途徑。
事實上，黃定光去年10月曾表示，期望邊境購物城去年底或今年初啟用，他解釋工程雖然進展順利，但由於審批程序比想像中複雜得多，故一再推遲營運日期。資料顯示，有關之購物城屬臨時式建築，但同樣需要進行地基等工程以固定舖位。
另外資料顯示，地皮業主於2015年除就臨時邊境購物城向城規會提交發展方案外，亦同時提交「永久方案」作長遠永久商業用途，計劃興建2幢4層高另加2層地庫的商場，涉及樓面近100 萬方呎；惟據了解申請人等最終決定撤回「永久方案」。
業界憂零售不景 購物城需求成疑
另一邊廂，由中國地產（1838）董事總經理兼執行董事汪世忠持有的公司，早前提出在新田購物城毗鄰、位於青山公路新田段、落馬洲路及新深路交界一幅約25.1萬方呎用地，發展另一個邊境購物城，涉及商舖達368個。
有業界人士認為，目前旅客在港消費回落，核心區零售舖位已足以應付整體需求，如邊境購物城不斷增加，除同時分薄連鎖店租戶及客源，對市區舖位租賃進一步造成壓力外，亦對邊境購物城需求成疑。
新田邊境購物城 再申「永久方案」
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GS(14)@2017-03-04 10:09:40【明報專訊】由新地（0016）及恒地（0012）合作發展的新田邊境購物城，其啟用日期仍未知之數，外界以為項目有機會胎死腹中之際，發展商剛向城規會遞交項目發展「永久方案」，有別於早前撤回的發展方案，計劃建2座4層高另加3層地庫的商場，較去年計劃多建一層商用樓面，整個項目將提供更多的戶外空間及綠化環境。
仍維持擬建百萬呎樓面
雖然商場設計在外觀上有較大改動，但整個項目仍維持近100萬方呎的發展樓面，只向城規會申請放寬建築物的高度。此外，發展方案中，發展商更新一個交通路口的設計，以及建議興建行人天橋連接商場和青山公路，以方便市民前往新田公共交通交匯處。
資料顯示，上述地皮於2015年曾就臨時邊境購物城向城規會提交發展方案，當時提交「永久方案」作長遠永久商業用途，計劃興建2幢4層高另加2層地庫的商場，惟申請人最終決定撤回「永久方案」。推動該購物城的立法會議員黃定光今年初亦表示，項目正待屋宇署批核後才可展開搭建店舖工程，估計正式開業時間要延至本年中。
鄧成波4.5億購西貢花園巨舖
另市場消息指，舖王鄧成波剛斥資4.5億購入西貢花園地下入口及1樓舖，面積共28,439方呎，呎價15,823元。該舖現由惠康以月租78.4萬承租，租期將於明年3月屆滿，租金回報2.1厘。原業主資深投資者李耀華及黎永法於2010年向華懋以1.998億元購入，帳面獲利2.502億元。另長沙灣億京廣場2期19及20樓，兩層合共23,284呎，以呎價10,600元售出，涉資2.468億元。原業主2013年以1.81億購入，物業升值36%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0514&issue=20170304