📖 ZKIZ Archives

憂削自由行 旺角舖罕現撻租 Swatch「縮皮」轉租細舖 料被殺訂150萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:02:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa1.htm







【明報專訊】特首梁振英早前提出削減兩成內地自由行旅客的討論議題，加上4月份本港零售業總銷貨值按年大跌9.8%，撇除季節性因素，創實施自由行以來最大跌幅。零售市道回落，核心區街舖租務亦首當其衝受到影響，近日零售區一、二線街舖，出現罕見的撻租、減租個案，其中鐘表品牌Swatch原本以每月約154萬元，向大鴻輝租用旺角西洋菜南街舖，但自傳出削減自由行後，Swatch決定撻租離場，並轉租鄰近較平租金舖位，每月節省逾100萬元租金。

據統計處周二公布的零售業總銷貨數據，當中以內地旅客至愛的珠寶、鐘表類消費，按年勁跌近40%，近年在核心區大舉開店、主打年輕人平價鐘表的Swatch，近月不但縮減擴張規模，更罕有撻租離場。



市場消息透露，大鴻輝持有的旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號舖，面積共約1600方呎，今年4月原由Swatch以每月154萬元租用，惟其後市場傳出削減自由行消息，Swatch遂放棄租用該舖，預料涉撻租154萬元，之後Swatch以每月約45萬元，轉租同屬大鴻輝的星際城市地下卓悅舊舖，面積僅約250方呎，預料每月可省回約109萬元租金。

轉租250呎細舖 月省逾百萬租

除鐘表店轉租同區小型舖位外，核心區亦屢現減租個案，面向西洋菜南街的星際城市地下8號舖，面積約700方呎，今年3月一度叫租達120萬元，在市道回落下，業主終貼近現實，近日叫租減至約80萬元，減幅達33%。尖沙嘴加連威老道65號地下，面積約1600方呎，現由運動用品店Quicksliver以每月22.6萬租用，由於租約快滿，業主早前叫租25萬放租，但乏人問津，現減租至23萬元，減幅約8%，仍未獲承租。

此外，同區由永光地產或相關人士持有的亞士厘道29至39號九龍中心地下A號舖，原本上手租客餐廳的租期，至今年10月才滿，惟餐廳提早於去年9月遷出，業主放租至近日才租出，新租每月僅約34.8萬元，較舊租金略減。

至於剛以每月60萬元租出的灣仔駱克道517號地下，據悉去年中叫租達85萬元，但一直未獲承租，經多次下調叫租後，終累減約29%租出。另市場消息稱，資深投資者蔡伯能連環購入筲箕灣天悅廣場2樓A部分，及元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號，涉資分別約4080萬及4000萬元。

明報記者 麥穎

---

2 : GS(14)@2014-06-05 18:03:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa2.htm
舖租或現骨牌式下跌
  2014年6月5日

【明報專訊】零售市道數據連跌兩個月，加上政府考慮縮減自由行旅客人數，近年受內地旅客歡迎的藥房、珠寶、鐘表店舖，承租能力將受考驗。業界人士認為，近月來一、二線街舖租金已見調整，若落實削減自由行，情將雪上加霜，亦可能會出現骨牌式效應，劈租潮有機會由核心零售區，蔓延至近年租金日貴的新界區，如上水、元朗及屯門等地區。

水貨客減 新界舖首當其衝

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，今年上半年整體舖租已有約5%跌幅，若政府落實減少自由行旅客人數，將對零售業及舖市影響嚴重。他指出，近月來本港零售消費下跌，不論是珠寶、鐘表、藥房，以及大型品牌的擴充開店均見減少，現時政府尚未落實縮減自由行遊客及細節，如果以「一刀切」方式削減遊客數目，將對各區舖位造成全面影響。

他又稱，即使政府只是減少「一簽多行」遊客數目，亦可能令新界區的水貨客減少，對近期受惠於內地民生消費、引致舖租急升的上水、元朗等地區，造成較大影響。黃漢成認為，政府數字有所滯後，在自由行消費力已見減弱之下，提出縮減自由行旅客人數，相信對本港的經濟及就業市場都有負面影響。

---

3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:06:04

我最期待的畫面出現了.jpg

---

銅鑼灣舖現撻租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:55

【輸200萬】首次來港開店的德國兒童品牌因本港零售市道轉差，未開店先撻租，輸近200萬元，舖位由食肆頂上，新租比舊租平約16%。美聯旺舖營業董事倫銘智表示，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅二樓全層，面積約2,100方呎，以約11萬元獲一間韓國餐廳承租，呎租約52元。據悉，這層2樓樓面原本連同1樓全層，共4,200方呎，今年1月由來自德國的兒童用品店以約26萬元承租，呎租約62元，預計今年年中開業。據了解，這名德國租客見本港零售市道逆轉，最近決定撻租，估計按金上期及各項雜費，損失近200萬元。新租金比舊租金平約16%。



上月商廈成交升10%



此外，香港置業工商舖資料研究部指出，4月份錄180宗商廈成交，按月升10%，其中五大核心商業區共錄70宗，按月增加75%，創近26個月新高，成交集中中細價物業，故成交雖增，但成交額則按月跌21%至約15.78億元。按地區，尖沙嘴上月錄最多成交，有32宗，按月增1.9倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151266

---

氪空間撻租華懋One Hennessy

1 : GS(14)@2019-04-03 11:29:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7062&issue=20190403
【明報專訊】內地共享辦公室營運商氪空間（Kr Space），去年曾高調攻港，租用華懋灣仔甲級商廈One Hennessy共7層、總樓面合共8.3萬方呎，租期原擬10年，打造為本港首個據點，惟華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興透露，One Hennessy於上月起交樓予租戶，包括租用8層樓面、涉9.6萬方呎樓面的上海浦東發展銀行，但另一大租戶Kr Space則沒有收樓，並通知集團放棄租用有關物業。

料沒收訂金2340萬

據悉，租用商用物業一般要繳付3樓 個月租金作按金，以氪空間承租的7層樓面、共8.3萬方呎的月租約為780萬元，即涉訂金約2340萬元，料訂金將全數被華懋沒收。

另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈2樓商舖樓面，以約2.5億元售出，以全層面積2萬方呎計，呎價約1.25萬元，據悉該商舖已獲酒樓承租。此外，仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示，集團獲委託以招標形式出售北角月園街18及20號全幢，以現狀及連現有租約出售，市場估計市值逾2.1億元。

上述物業為1955年落成的4層高唐樓，地下為商舖用途，1至3樓為住宅；地盤面積約1618方呎，地皮現劃為商業／住宅用地，高度限制為由主水平基準線上110米，地積比率最高15倍發展，即最高可建樓面24,270方呎。

---

WeWork傳撻租海濱匯 涉逾5萬呎樓面

1 : GS(14)@2019-04-21 08:46:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5897&issue=20190418
【明報專訊】共享工作空間在港過度擴張業務，部分已暫緩擴充，個別更撻租離場。繼內地龍頭共享辦公室營運商氪空間（Kr Space）撻租灣仔One Hennessy後，市場消息傳出，美國共享工作空間WeWork撻租九龍灣海濱匯租賃交易。據悉，WeWork於一個多月前通知海濱匯大業主領展（0823）等不承租有關物業，涉及逾5萬方呎樓面，租期最少10年。

據悉，上述租約由裸心社（naked hub）於2017年跟領展簽訂租約，隨着WeWork於去年4月以4億美元收購裸心社後，有關租約由WeWork履行，過去WeWork曾表示，海濱匯據點將其他國際金融機構透過「Powered by We」形式營運。

首季中環商廈呎租高見150元

另第一太平戴維斯表示，今年首季度香港寫字樓空置率處於歷史低位，港島及九龍空置率為1.8%及2.6%，令租金輕微回升。本港整體甲級寫字樓租金於首季上升1.6%，中環商廈季內租金上升2.9%，平均呎租達150元，成各區之冠，而港島東及尖沙嘴緊隨其後，分別按季升1.7%及1.2%。

---

WeWork否認撻租海濱匯

1 : GS(14)@2019-04-21 08:51:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9539&issue=20190419
【明報專訊】日前第一太平戴維斯發表今年首季度香港甲廈租金提到，「聯合辦公巨頭WeWork一直積極擴張，但據聞此共享辦公巨頭已撤出幾個地點的租賃交易，包括海濱匯預租單位」，WeWork回應稱，在過去一年間，WeWork於香港已由2個服務點增至8個，今年將會開拓新市場，分別將於銅鑼灣希慎廣場及利園1期等作全新服務點，亦會以「Powered by We」的形式進駐九龍環球貿易廣場及觀塘海濱匯，並否認撻租海濱匯。同時WeWork亦會把握創新領域、創業生態圈蓬勃發展潛力和大灣區的市場機遇。

第一太平戴維斯昨晚亦發出聲明指，上述資訊屬錯誤引用市場消息，有關內容已被刪除，並對相關人士造成不便致歉。

新港中心呎價2.4萬破頂

土地註冊處資料顯示，尖沙嘴新港中心2座11樓3至5室於上月下旬以1.28億元易手，面積共5338方呎，呎價2.4萬元，呎價創該廈新高。新買家為良勢有限公司，公司董事為樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛。據悉，原業主於1990至1996年間分別購入上述單位，涉及金額約2584.28萬元，持貨最少23年，帳面獲利逾1.02億元，物業升值近4倍。

中環中心22樓再沽一伙 呎價3.6萬

資深投資者蔡志忠表示，其持有的中環中心22樓11室，新近以逾1.14億元易手，以單位面積3184方呎計，呎價約3.6萬元。據了解，買家為本地長線投資者。

另原由資深投資者廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓3009室，以1960萬元易手，面積2883方呎，呎價約6800元。廖氏去年以1.95億元購入有線電視大樓30樓全層，呎價約5264元，及後拆售。

---