買家無懼暴雨 太古城2房近千萬成交
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】昨日雖然風雨交加，天文台更一度發出黑色暴雨驚告，惟市場仍錄不少二手成交，其中港島指標屋苑鰂魚涌太古城錄得2房單位近千萬成交。太古城本月已錄24宗成交，成交量佔上月全月30宗約八成。
成交量已達上月八成
美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，太古城華山閣中層D室，實用593方呎（建築691方呎）的2房戶，以968.8萬元成交，實呎16337元（建呎14020元），屬市價成交。原業主於2000年以290萬元購入，帳面獲利678.8萬元或2.3倍。
港景峰低層1342萬沽
另尖沙嘴港景峰亦錄逾千萬成交。市場消息指，港景峰3座低層B室，實用750方呎（建築1050方呎），以1342萬元成交，實呎17,893元（建呎12,781元）。原業主於2010年以750萬元購入，帳面獲利592萬元或近八成。
此外，市場消息指，西半山羅便臣道輝鴻閣低層B室，實用1081方呎（建築1283方呎），以1800萬元成交，實呎16,651元（建呎14,030元），原業主於2001年以600萬元購入，帳面大賺1200萬元或2倍。
白居二客196萬入市天祐苑
天水圍天祐苑昨獲「白居二」客入市。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天祐苑A座高層15室，實用433方呎（建築593方呎），2房間隔，以196萬元（未補地價）成交，實呎4527元（建呎3305元）。原業主1992年以32.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利163.6萬元或5倍。
恒豐園3房高見500萬元
此外，屯門新盤寓以折實約1.2萬元公布首張價單後，區內業主普遍加價一至兩成。祥益地產營業董事盤嘉茵表示，區內慧豐園一個3房全海景單位，原先放盤叫價650萬元，後加價180萬元或近三成至830萬元。事實上，區內近日亦連錄多宗高價成交，其中屯門恒豐園有3房戶以500萬元成交，創屋苑今年新高。市場消息指，恒豐園3座高層B室，實用620方呎（建築781方呎），以500萬元成交，實呎8065元（建呎6402元）。原業主1998年168萬元買入，帳面獲利332萬元或近兩倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5081&issue=20161020
康怡3房月租1.83萬 低2房近兩成
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GS(14)@2018-12-20 11:50:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7254&issue=20181220
【明報專訊】臨近年底，業主心急租出單位，令議價空間擴大，鰂魚涌康怡花園一伙3房戶以2房價租出。中原區域營業經理袁廣達表示，康怡花園D座低層9室，實用面積596方呎，3房間隔，業主於9月起放租，叫租2.3萬元，最終減價4700元或兩成，以1.83萬元將單位租出，實用呎租31元。屋苑近月有同座同面積低層兩房戶以月租2.2萬元獲承租，實用呎租37元，與上述單位租金相差近17%。此外，同座中層實用面積509方呎兩房戶，月租1.8萬元，實用呎租35元，是次3房戶租金與2房價相若。上址業主7月以770萬元買入單位，租金回報2.9厘。
嘉湖兩房月租8000元 曾發生事故
市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，原以約600萬元放盤，10月再以叫價1.1萬元放租，終以月租8000元獲承租，實用呎租17.8元，低市價約兩成。據悉，單位曾發生事故，業主於1997年以245萬元買入，租金回報近4厘。
沙中呎租59元 市中心新高
雖然租金跟隨樓價回落，不過仍有部分屋苑呎租破頂，市場消息指，沙田中心廣寧大廈中層F室，實用面積297方呎，經改動後為兩房一廳間隔，附設全新裝修，並連基本傢俬及電器一併租出，月租1.75萬元，實用呎租約59元，創沙田市中心屋苑呎租新高。業主2010年以172萬元購入，租金回報12厘。