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新居屋補價 25萬舊戶料無份

1 : GS(14)@2012-02-01 21:26:44

http://www.hket.com/eti/article/ ... 62f892d66e06-598343


對象資助有別 毋須一致

新舊居屋的補價計算方式有別，前者是將單位購入時的資助額，視為對業主的貸款，不按物業市場往後升值而調整；後者則多年來沿用市值折扣計算補價，房委會收回款項可分享物業升值的利潤。

雖然部分政黨及關注房屋政策的組織，近月曾要求新居屋補價安排，亦要適用於現時尚未繳付補價的舊居屋，但房委會消息人士指出，政府經過詳細考慮及研究後，初步傾向已售出多年的居屋單位，不能採納新的補價安排。

消息人士解釋，新居屋不論照顧的對象、資助水平、負擔能力比重及轉售安排等，均與舊居屋有分別，嚴格來說兩者不存在銜接的問題，故補價安排毋須一致。

此外，該25萬個舊居屋簽訂的買賣合約，已註明採用根據《房屋條例》和合約條文訂定的方式補價，一旦更改，不單會違反合約及法例規定，同時對6萬多個已補價單位的業主、及正進行補價程序的業主不公平。

縱使修改法例及法律文件，或可讓這批業主同享有關安排，但消息人士強調，任何輸打贏要的舉措，亦會對未能受惠居屋資助的市民不公平。

消息人士更稱，舊居屋已售出多年，若用新補價安排，貸款本金連利息的款額，甚至比樓宇升值的收益更大，反令業主得不償失。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277519

康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬

1 : GS(14)@2018-03-21 11:12:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」（白表購買未補地價二手居屋）恒常化措施快將推出，本月底開始接受申請之際，過去被視為上車恩物的居屋市場，近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園，呎價更於兩周內3度破頂，屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元，與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成，再次貴絕全港自由市場居屋，業界預料，若樓市沒大變動，康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息，康山花園3月份暫錄4宗成交，平均實呎約1.74萬元；消息指，上述康山花園7座高層A室，實用431方呎，由2房改作1房間隔，附企理裝修，原業主最初開價800萬元，議價12萬元或1.5%後，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，持貨近6年，帳面獲利353萬元或81%。

業主略減1.5% 788萬售出

現時全港連地價居屋呎價最高首5名，排除內部轉讓個案後，全由康山花園創下，其中3宗更於本月錄得，反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室，在自由市場以760萬元成交，實呎17,633元，一度創全港居屋呎價新高，近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交，實呎17,680元再創新高，至於昨日最新成交呎價18,283元，意味再推高逾600元或3.4%。

綜合代理數據，現時康山花園2房戶叫價850萬起，實呎叫價1.97萬元起，由於盤源少，料優質單位呎價有機會再創新高，今年內料見2萬元，媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元（呎價1.67萬元），除較1月初估值高逾一成外，亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。　

天巒業主損手200萬離場

二手豪宅方面，經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒，再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱，上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋，該洋房實用1674方呎，以2240萬元易手，實呎13,381元，原業主2010年以2324萬元一手購入洋房，帳面蝕讓約84萬元，估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出，實際損手逾200萬元。資料顯示，屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出，原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元，連同使費料蝕近千萬元。

另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶，實用3493方呎，連兩個車位以約1.868億元售出，實呎53,478元，創屋苑分層單位歷史新高；原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位，帳面賺約1.28億元或2.2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350077
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