毛孟靜：居住環境變差因高地價政策
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GS(14)@2019-04-24 09:25:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1388&issue=20190423
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【明報專訊】有80後年輕人租用前「鳳樓」翻新成貴價「劏房」，立法會議會毛孟靜認為，雖然香港人對「納米樓」早已見慣不怪，但港人居住環境日益變差，難免與高地價政策及香港人口「不自然地發展」有關。
對於上述事件，毛孟靜認為，整件事是「後生仔想搵快錢」，如果業主容許他把單位分租，不涉及合約問題，這是自由市場運作，亦不會從道德層面批評。此外，香港人早對「納米樓」已見慣不怪，這種「物盡其用」的情况只算是老生常談。
人口「不自然發展」令港人愈住愈細
不過，她認為，港人居住環境變差，一來與高地價政策有關，地皮以價高者得形式售出，樓價一定高；二來現時每日有150名單程證人士來港，香港的人口根本是「不自然地發展」，有人來、自然需要住所，所以居住環境變細，她認為政府可考慮循序漸進地降低每日持單程證來港人數。
另利嘉閣地產總裁廖偉強表示，若購入一個單位並分間作劏房，雖然風險不至於太大，但最好依正規矩入則申請，因分間房涉及消防等條例，萬一有意外發生，若有入申請，賠償亦會較少。
將單位「分劏」 回報更佳
事實上，劏房租金回報高，72不動產營運總監林美顏表示，現時太子一個約600方呎唐樓單位，賣價約580萬元，如出租整個單位，月租約1.3萬元，回報約2.7厘；若花約12萬元分間成4個實用面積約110至120方呎劏房，總租金可提高至約2.6萬元，回報達5.4厘。此外，若以短租形式租出，總月租隨時可達3.9萬元，回報提升至8厘。