樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高
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GS(14)@2017-11-06 11:17:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2732&issue=20171106
【明報專訊】荃灣二線屋苑錄得高價成交，過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居，代理消息稱，屋苑極高層實用面積424方呎1室，屬望海景兩房戶，以650萬元易手，實呎15,330元，由上車客購入，為屋苑標準戶成交價新高；屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉，原業主於2006年以206萬元購入單位，帳面賺444萬元，物業11年升值逾2.1倍。
藍天1房售518萬 15年升值近5倍
另東涌藍天海岸1座中層H室，屬實用面積381方呎1房戶，以518萬元易手、實呎13,596元；原業主2002年以89.9萬元一手購入單位，持貨15年帳面獲利逾428萬元，物業升值4.8倍，可謂見證樓市15年來的盛衰。
將軍澳日出康城晉海熱賣下，將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室，屬屋苑最細兩房戶，以662萬元易手，實呎達17,240元，屋苑呎價首度升穿1.7萬元；原業主2006年以188萬元入市，持貨11年，帳面賺474萬元或2.5倍。
將中兩房實呎升穿1.7萬
至於港島指標屋苑太古城，成交亦暢旺，過去兩日錄至少兩宗成交；中原高級資深分區營業經理陳彪表示，隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手，單位屬實用面積716方呎3房戶，創同類戶型新高做價，實呎20,461元；原業主放盤1個月，最初叫價1550萬元，累減85萬元或5.5%後易手，由外區用家承接。 據悉，原業主2007年4月以488萬元購入單位，帳面賺977萬元，單位升值2倍。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
另代理指，將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15,493元，成新界呎價最貴居屋；原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位，帳面賺約250萬元或3倍。
利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元
租務方面，近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示，上述租務成交來自2座低層B室，屬實用面積260方呎1房戶、望樓景；業主原叫租1.6萬元，減價1000元或逾6%後，以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租，實呎租金58元；據悉，業主2015年底以397.6萬元購入單位，扣除管理費等開支前，回報率約4.5厘。據悉，利奧坊．曉岸現時約有50個放租盤，月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
市建局煥然壹居兩年半加價35％ 涉122伙餘貨 樓換樓計劃客可買
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GS(14)@2018-06-26 09:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20180626
【明報專訊】港府或本周公布開徵一手空置稅之際，市建局首個自行發展、現餘逾120伙現樓貨尾的啟德煥然壹居，昨日突更新兩張價單，把為數122個貨尾定價調高，不足半年加幅約8%，個別單位更較2015年12月首次開價、兩年半來累積加價35%，反映公營機構單位的提價幅度媲美私宅。
明報記者 林可為
已屆現樓的煥然壹居，提供484個實用332至675方呎單位，當中338伙、即七成屬資助出售房屋，另外146伙售予受市建局重建影響的合資格業主；樓盤自2015年12月首次開售以來累沽360伙，現餘約122伙待售。項目今批單位提價後，售價介乎603萬至1346萬餘元，未有提供直減折扣，市建局安排於11月27日發售，買家只限重建戶人士。
不足半年加價8% 603萬入場
樓市熾熱，多個私宅新盤均有加價行動之際，市建局亦不讓私人發展商專美，昨日將煥然壹居122伙貨尾推出，不足半年加價約8%；若以累積加幅計，以1號價單累加幅度較大，以昨日最新1E號價單的L1座4樓實用面積332方呎E室為例，新定價603.5萬元（實用呎價18,178元），較2015年12月首次開價446.9萬元（實用呎價13,461元）計，兩年半累積加幅達35%，此單位為今批122伙售價最便宜一伙。
另昨日最新3B號價單的H1座22樓實用面積667方呎A室，新定價1346.4萬元（實用呎價20,186元），相對去年7月首次開價1205.5萬元（實用呎價18,073元），近1年累積加幅12%，而此單位為今批122伙售價最貴一伙。
市建局並上載銷售安排，於11月27日發售今批122伙，惟買家須是其物業已被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目的「樓換樓計劃」，以及同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格，表明欲選擇揀選及購買煥然壹居的人士。
浪澄灣特色戶年半累加四成
私樓方面，2007年開售的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，項目全部1829伙有機會於本周清袋；發展商周五將發售7座51樓實用面積1464方呎、另連平台和天台A室特色戶，屬項目最後一伙餘貨；單位新定價7515.7萬元（實用呎價51,337元），加價4.6%；若相對2016年11月首次開價的5300萬元（實用呎價36,205元），逾1年半來累加42%。
另恒地（0012）經3輪銷售累沽逾380伙、套現逾24億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，上載新銷售安排，顯示3伙實用面積417方呎兩房戶暫停銷售，市場估計發展商或部署加價，稍後再推售有關單位。