家壹本周開價 首批不推開放式戶
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GS(14)@2019-03-27 09:34:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20190327
【明報專訊】恒地（0012）近日動作頻仍，深水埗元州街家壹將於本周四上載樓書，預料本周內開放示範單位及推出首張價單，並於下月上旬開售。負責銷售家壹、恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單涉約40伙，首批主打1房及2房單位，暫不推開放式戶，首張價單涵蓋的兩類戶型，分別為18樓A室，屬2房戶，實用面積479方呎；及18樓B室，屬1房戶，實用面積為269方呎。另外，發展商料將為買家提供最高貸款額九成一按。
淺水灣道90號逾5億再沽1幢洋房
豪宅新盤再有大額成交，於昨日招標的長實（1113）淺水灣道90號3號洋房，以約5.03億元售出，洋房實用面積5668方呎，實呎約8.89萬元。項目提供11幢洋房，實用由5347至5915方呎，項目迄今已累售6幢大宅，套現約30億元。
一手銷情暢旺，有發展商加推單位應市。萬科旗下屯門掃管笏上源，推出11伙特色單位Sky Le Pont招標，實用面積介乎792至1574方呎，間隔為3房1套及4房2套。信置（0083）發展的大埔逸瓏灣8，亦於昨日加推56伙，當中包括11伙兩房戶及45伙3房戶，整批折實平均實呎14,800元；新加推56伙將於本月30日推售。至於華懋元朗朗屏朗城滙，昨日再推售148伙，市場消息指出，項目單日沽約29伙。
家壹今開價 首批半數可做九成按揭
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GS(14)@2019-03-29 17:30:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8696&issue=20190329
【明報專訊】樓市暢旺，新盤魚貫出場，其中本月才推出紅磡啟岸的恒地（0012），短期內就有兩個市區單幢盤同期推出，除兩日收120票、恒地李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯外，恒地的深水埗元州街家壹，亦會於今日公布首張價單，首批40伙中有半數可獲發展商承做九成按揭。
家壹昨日已上載樓書，並開放實用276方呎的18樓E室交樓標準1房示範單位予傳媒參觀。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目預計今日公布首張價單，涉及40伙，包括開放式及1房戶，項目將於明日起收票，預計下月中開售。他又指，集團今次會透過旗下公司提供樓價八成半至九成按揭，其中預計撥出20伙可選擇九成按揭，並傾向以特色單位為主。就樓書所見，家壹設有多個特色單位，其中面積最細單位實用199方呎，位於3樓F室，屬開放式間隔，單位連569方呎平台，而3樓A室，實用458方呎，2房間隔，平台面積達1615方呎，為單位面積的3.5倍。
維峯‧浚匯兩日收120票
恒地營業（二）部總經理韓家輝則表示，旗下維峯‧浚匯將於未來一至兩日上載銷售安排，最快於本周末及下周初加推，並於下周開售。另新世界（0017）北角柏蔚山新增兩種付款方法，包括成交期360及720天，買家先付樓價15%可提前入住，但須另外支付樓價2%作為入住許可證費用。同系西貢傲瀧其中6伙以定價計加價10萬元，加幅不足1%。中海外（0688）大埔天鑽更新價單，部份單位加價約2%。
海傲灣本月暫沽167伙套近10億
九建（0034）旗下油塘海傲灣3月至本周三已售出167個單位，套現近10億元，開售至今累售339伙， 佔可售單位約60%。發展商指，由於海傲灣2房供應有限，購買2房送兩年泊車位的優惠4月8日正式取消，隨着海傲灣最快可於4月份取得入伙紙，將逐步加價，估計首輪加幅約3%至5%不等。
家壹折實均呎撲2.1萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2019-03-31 15:09:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3455&issue=20190330
【明報專訊】樓市回勇，發展商積極推盤之餘，開價亦見進取，其中恒地（0012）長沙灣家壹昨日公布首張50伙價單，扣除最高8%即供優惠後，折實平均實呎20,850元，冠絕同區新盤，不過由於單位面積全屬300方呎以下，令今批單位折實價全部低於600萬元。
貴同區二手逾16%
首批價單涉及50伙，包括20個開放式及30個一房戶，實用面積238至277方呎，定價介乎512.3萬至650萬元，實呎20,903至24,454元，平均實呎22,663元；發展商提供最高樓價8%即供折扣，折實後平均實呎20,850元，全張價單定價總值2.95億元。若參考區內樓齡較新和規模較大的物業，即房協「喜」字系屋苑，目前成交呎價介乎約1.46萬至1.79萬元，家壹定價高約16%至42%；同區新盤方面，英皇（0163）、市建局2017年推售的喜遇，首批平均折實17,167元，而雅士圖遠東牽頭的悅雅，去年1月首批折實實呎20,627元，今次家壹開價亦較貴。
首批50伙 20伙可做九成按揭
不過，若以樓價計，今批50伙折實價由471.3萬至598萬元，即全部低於600萬元。恒地營業（一）部總經理林達民（圖）形容，家壹定價屬「有效率價」。他又表示，項目今天起收票，最快有機會下周發售。
另發展商提供最高樓價85%一按，首36個月息口為P減2厘（P為5.125厘），第4至第5年為P減1厘，其後為P加1厘。另有20個單位可承做九成按揭，首24個月息口為P減1.8厘（P為5.125厘），第3年為P減1.125厘，其後為P加1厘。
同系紅磡啟岸，昨日推售第三輪56個單位，市場消息指，項目即日售出約13伙。
LP6昨招標售17伙 MONTRERY沽3洋房
南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6，昨日以招標形式售出17個單位。新地（0016）北角海璇月內連沽5伙，昨日以招標形式售出5A座19樓E室一房戶，實用面積369方呎，成交價1340.6萬元，實呎36,331元；同系南昌站匯璽連沽4伙，涉逾1.7億元。
此外，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY昨以招標形式售出「Marina Blue 」6號、10號及11號海景獨立洋房，平均實呎31,995元，套現逾1.9億元；新世界（0017）北角柏蔚山招標售出一個4房戶，為實用面積994方呎2座28樓B室，成交價3728萬元，實呎37,505元。
維峯．浚匯加推加價2% 家壹首日收139票
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GS(14)@2019-03-31 15:15:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續，發展商積極部署推售旗下新盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，於昨日加推第二號價單共22伙，並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹，於日前公布首張價單後，昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購，首天共收到139票，以首張價單50伙計，已超額認購1.78倍。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，維峯‧浚匯第二批單位共22伙，全屬1房戶，定價由712.2萬至793.1萬元，呎價由26,617至 29,181元，平均呎價27,845元，計算即供最高6%折扣後，折實售價介乎669.46萬至745.51萬元， 折實呎價由25,020 至27,430元，折實平均實呎26,174元，定價較首張價單加價約1至2%，折實平均實呎26,174元。
維峯．浚匯周四開售
韓家輝續指出，項目已於昨日上載銷售安排，首輪銷售共72伙，將於本周四（4月4日）開售，72伙包括12伙開放式、60伙1房戶，折實售價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元，項目將於本周三（4月3日）截票，每人最多可購2伙。
據悉，項目自上周三起收票，4天累收約205票，以首輪銷售72伙計，超額認購1.8倍。
另恒地系內長沙灣家壹，日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後，昨日首天接受認購，據悉，昨日單日收到139個認購登記，以首張價單50伙計，超額認購1.78倍，項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位，加幅約3%至5%。
恒地兩新盤部署開售之際，市場僅得新盤貨尾發售，昨日單日錄近30宗一手成交，其中新地（0016）旗下北角海璇昨售出1伙，為第5A座3樓C室兩房間隔，實用面積524方呎，成交金額2105.19萬元，實呎40,175元。連同上述成交，海璇本月累售6伙，共套現逾1.7億元。
屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤
另萬科置業（香港）昨日單日售出9伙屯門上源，共套現逾6,270萬元，其中5A座地下A室，實用997方呎，連242呎花園，以1454.5萬元售出，成交價創出項目新高，折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位，佔可供出售的單位917伙約74%。
家壹加推28伙 個別加價逾2%
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GS(14)@2019-04-02 11:04:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5835&issue=20190402
【明報專訊】上周公布首批價單、恒地（0012）長沙灣家壹昨日以折實平均實呎約2.07萬元加推28伙，呎價較首批50伙之折實平均實呎20850元略低，主要反映樓層因素，惟個別單位3日提價近2.4%。
家壹上周五推出首批50伙，發展商昨日再加推28伙，包括23伙一房戶及5伙兩房戶，定價由592.6萬元至1011.9萬元，呎價由20,386元至24,924元，平均實呎22,508元，維持即供最高8%折扣，折實價由約545.2萬元至930.9萬元，折實實呎約18,755元至22,930元，折實平均實呎20,708元。
今次定價最平單位為5樓C室，實用277方呎，屬一房間隔，定價592.6萬元，折實價約545.2萬元，折實實呎19,682元。至於定價最貴單位為9樓A室，實用479方呎，屬兩房間隔，定價1011.9萬元，折實價約930.9萬元，折實實呎約19,435元。
維峯‧浚匯6日收290票 超額3倍
以最新加推的9樓C室為例，實用面積277方呎，屬一房間隔，定價614.1萬元，實呎22,170元，對比上周五首批推出、面積及坐向相同的毗鄰9樓D室，定價600萬元，實呎21,661元，是次同類單位於3日內提價約2.35%。市場消息稱，項目收票3日暫收約267票，以已推出78伙單位計，超額2.4倍。
至於同系由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，將於本周四首輪開售72伙，負責項目銷售的恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，不排除本周內再加推單位，加推有加價空間，惟會克制，項目將於周三截票，首輪發售72伙、以定價計市值約5.1億元。據悉，項目收票6日接獲約290張入票，超額認購逾3倍。
瑧尚首錄撻訂 單位昨原價再賣出
不過，部分新盤卻錄得撻訂個案。新世界（0017）土瓜灣新盤瑧尚錄得首宗撻訂，據成交紀錄冊顯示，單位為23樓實用面積294方呎的B5室，早前以615.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金，涉逾30.78萬元。不過，上述單位已於昨日以原價再次售出。
另外，宏安地產（1243）油塘曦臺亦錄得首宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，單位為2座6樓實用面積500方呎F室，早前以850.2萬元售出，買家取消交易，預料遭發展商沒收5%訂金涉約42.5萬元。
家壹主打1房 吸市區上車客
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GS(14)@2019-04-06 11:37:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3021&issue=20190406
【明報專訊】市區細單位一向備受追捧，恒地（0012）繼2月份推售旗下紅磡啟岸後，同系長沙灣家壹亦於近期緊接登場。家壹主打1房戶型，單位以3.5米的樓層高度作賣點，空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站，加上首批單位折實價全數低於600萬元，對鍾情市區的上車客有一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
家壹屬單幢項目，一層8伙，全盤共200個單位，戶型涵蓋開放式、1房及2房，其中以實用面積244至277方呎的1房戶佔全盤單位數目50%為最多；開放式單位實用面積介乎199至238方呎，佔全盤37.5%；另有小量2房單位，實用面積458至479方呎，佔約12.5%。
1房佔一半 244方呎起
值得留意的是，項目有部分特色單位附連特大平台，例如面積最細的3樓F室，單位實用面積199方呎，平台面積則有569方呎；另3樓A室458方呎2房戶，平台面積甚至達1615方呎，為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成，樓花期約兩年。
家壹設有一個交樓標準示範單位，以18樓E室為藍本，實用面積276方呎，屬1房間隔。甫進大門旁邊就是開放式廚房，配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機，亦設有便攜式藍牙揚聲器，讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性，發展商亦為買家提供3種廚櫃顏色，讓買家自由選擇。
單位樓層高度達3.5米（約11呎6吋），讓住戶可裝置高身大型儲物櫃，增加收納空間，各單位亦配備小摺梯，方便提取高處物件。發展商更指出，住戶有需要時可向管理處借取長摺梯。
浴室設於睡房內，以趟門分隔，可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計，有助增加室內光線。
開放式單位提供組合衣櫃
恒地早前推售紅磡啟岸時，以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠，是次家壹的開放式單位（F、G及H室）亦附設組合式衣櫃，內置多個間隔，上層為掛衣櫃，下層為抽屜；至於2房單位（A室）亦會附送多用途收納櫃，可存放鞋履等衣物用品。另外，家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓，面積約3236方呎，提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。
家壹位於元州街342至356號，周邊為元州邨、元州商場等，亦有部分舊式大廈，雖然區內新舊交替，但勝在生活配套齊全。事實上，該區近年已有不少新晉屋苑落成入伙，如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外，項目雖不設車位，但住戶經過元州邨即可到港鐵長沙灣站，交通方便。
■有片睇
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家壹今首輪賣百伙 收票超額5.5倍
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GS(14)@2019-04-09 16:54:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5370&issue=20190409
【明報專訊】樓市熾熱，市場陸續有新盤推售，其中恒地（0012）今日發售長沙灣家壹首輪100個單位，項目截至昨晚共收近650票，超額5.5倍；另會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期料最快月內開售。
家壹於上月底公布首張價單，涉50伙，折實平均實呎20,850元，貴絕同區新盤，但全數單位折實價均低於600萬元，及後發展商兩度加推並輕微提價。該盤將於今晚首度發售100個單位，發展商透露，項目截至昨晚，共錄得648個認購登記，超額認購約5.5倍，當中有4個登記為地產代理。
另外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下日出康城7A期希望本月內獲批預售，最快月內開售，項目7B期去年亦已申請預售，若申請情况理想，料最快本季推售，定價將參考去年同系將軍澳MALIBU售價，過往該盤整體成交呎價貼近1.6萬元，同時亦會參考同區發售的樓盤價格。
會德豐康城7期擬發價單推售
黃續稱，日出康城7A期涉及616伙，涵蓋1房至3房戶，關鍵日期為2021年10月15日；7B期則涉及504伙，涵蓋1房至3房戶，全盤1120伙主打2房及3房戶。
對於近期一手新盤以招標形式發售，引起各界關注，黃光耀表示，由於日出康城7期不屬於豪宅項目，故將以價單形式推售，上周地產建設商會商議守則，會跟隨指引推售樓盤，過往集團不少大型項目以價單形式發售，只有銀碼逾千萬元單位，如特色戶及洋房採用招標形式推售。
家壹特高樓層 擴空間感
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GS(14)@2019-05-14 06:42:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2916&issue=20190514【明報專訊】市區細單位一向備受追捧，恒地（0012）繼2月份推售旗下紅磡啟岸後，同系長沙灣家壹亦於4月緊接登場。家壹主打1房戶型，單位以3.5米(約11呎6吋)的樓層高度作賣點，空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站，加上首批單位折實價全數低於600萬元，對鍾情市區的上車客有一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
家壹屬單幢項目，一層8伙，全盤共200個單位，戶型涵蓋開放式至2房，其中以實用面積244至277方呎的1房戶，佔全盤單位數目50%為最多；開放式單位實用面積介乎199至238方呎，佔全盤37.5%；另有小量2房單位，實用面積458至479方呎，佔約12.5%。樓盤自4月開售至今，累積售出約120伙，佔全盤位總數約六成。
提供200伙 1房佔五成
值得留意的是，項目有部分特色單位附連特大平台，例如面積最細的3樓F室，單位實用面積199方呎，平台面積569方呎。另外，3樓A室458方呎2房戶，平台面積達1615方呎，為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成，樓花期約兩年。
家壹設有一個交樓標準示範單位，以18樓E室為藍本，實用面積276方呎，屬1房間隔。甫進大門，旁邊就是開放式廚房，配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機，並設有便攜式藍牙揚聲器，讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性，發展商為買家提供3種廚櫃顏色，讓買家自由選擇。
單位樓層高度達3.5米（約11呎6吋），讓住戶可裝置高身大型儲物櫃，增加收納空間，各單位亦配備小摺梯，方便提取高處物件。發展商表示，住戶有需要時，可向管理處借取長摺梯。
浴室設於睡房內，以趟門分隔，可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計，有助增加室內光線。
開放式戶附送組合衣櫃
恒地早前推售紅磡啟岸時，以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠，是次家壹的開放式單位（F、G及H室）亦附設組合式衣櫃，內置多個間隔，上層為掛衣櫃，下層為抽屜；至於2房單位（A室）會附送多用途收納櫃，可存放鞋履等衣物用品。
家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓，佔地約3236方呎，提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。
家壹鄰近元州邨、元州商場等，亦有部分舊式大廈，雖然區內新舊交替，但勝在生活配套齊全。事實上，該區近年有不少新晉屋苑落成入伙，如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外，項目雖然不設車位，但住戶經過元州邨即可到達港鐵長沙灣站，交通方便。
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