十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬
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GS(14)@2018-04-27 14:01:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場，令整體一手成交暫時只錄約420宗，但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計，4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交，總吸金逾14億元（見表），意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地（0016）沙田九肚雲端，昨日最新售出的Premier 6號屋，成交價1.62億元，一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。
明報記者 林可為
4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」，來自新地、長實（1113）、新世界（0017）和中信泰富4個發展商，當中新地系樓盤有4伙佔最多，吸金逾5.33億元，佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端，是新地近日重點銷售收益來源，暫售出3幢「屋仔」，但套現額達4.33億元，即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示，項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋，實用面積3777方呎，實呎42,891元，成交價再創沙田住宅新高指標，打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。
兩度刷新沙田豪宅新紀錄
據成交紀錄冊顯示，上述Premier 6號屋的買家，需於180日內分段繳付20%樓價，餘下80%於450日內上會，如提早於180日內上會，可另外獲得5%回贈；買家現時也可獲贈28.8萬元回贈，首3年保養維修及獲送贈家具。
10伙豪宅吸金逾14億
可留意的是，新地同系早於2009年開售的九龍站天璽，個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，售價雖比3年前大幅調高三成，但近日仍以1.0073億元售出，實呎達68,015元，為天璽次高呎價紀錄；而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室，實用面積1377方呎，同樣於加價逾三成後，於本月以9368.5萬元沽出。
雲端維港‧星岸各沽3洋房
至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作，雖仍只聞樓梯響，但同系紅磡維港‧星岸，本月推出的3幢洋房，每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄，先後推出的3、5、1號屋，成交價持續上升，分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。
長實已上載銷售安排，推出維港‧星岸8、9號屋招標，實用面積均為2196方呎，將於5月31日截標，成交價會否再創紅磡住宅新高，就需拭目以待。有市場消息稱，上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成
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GS(14)@2018-09-05 07:46:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中，對發展商最具影響力的舉措。本報統計，龍頭發展商新地（0016）主導了7月至今的新盤市場，系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙，當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓，同期吸金估計超過240億元。
明報記者 林可為
相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元，顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%（見圖）。此外，綜合市場數據，7月及8月市場整體一手成交約2500宗，意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調，第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。
兩月整體涉2500宗 新地佔七成
可留意的是，新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅，如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目，過去兩個月亦積極清貨，其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元，創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售，估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙，套現逾240億元。
匯璽II盡推111伙 部分加價6%
新地副董事總經理雷霆回應時指，集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後，即會推出銷售，預計第四季仍有多個樓盤開售，仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱，匯璽II經兩輪重推，累沽500伙，套現超過70億元後，現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，其中100伙擬保留作長線收租用途。
Napoli擬中秋節開售
至於匯璽II，日前推售的117伙一件不留後，新地再以折實平均實呎2.63萬元，盡推項目餘下的111伙，加價3%至4%，個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位，定價介乎835.3萬至4826.6萬元，呎價介乎28,240至41,766元，維持最高20%折扣，周日發售72伙，A組大手客上限發售38伙。
天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳
另外，將軍澳天晉1座41樓A室，實用面積1305方呎，昨日以3721.86萬元成交，單位屬4房雙套間隔，實呎約2.85萬元，料創將軍澳分層戶呎價新高。
對於新地及其他發展商近日積極推售現樓，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶，發展商均須集中火力開售手持的現樓項目，率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。