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互有關係-中國林大(910)、中國地能(8128)、中國網絡教育(8055)


(註: 以下並不是買賣的呈請，請不要真的過去買以上股票，否則後果自負。)


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=11546


呼嚕:


8055的路數和你虛拟的幾乎一緻,連補習的行業都差不多
其中一個人物還參與了910過往的故事.

greatsoup


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20011129/00000MC20011128193442H.htm
此股就是原稱乾坤燭，在2001年上市，後來公司年年虧損，被迫賣殼，記得創辦人在賣殼時都寫過他真是撐不住了。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20060406/GLN20060406023_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20070605/GLN20070605001_C.pdf


2006-06-12  投資理財週刊  周琦專欄


　　上星期收到乾坤燭李政平先生的電郵，感觸良多。先錄該信如下，再談本人看法。

　　「各位乾坤燭的讀者：

　　相信大家從報章上看到乾坤燭改組的消息，由6月1日開始，乾坤燭已脫離了上市公司，成為一獨立個體。

　 　過去五年，背上上市公司的包袱，令我透不過氣，做甚麼也要怕交易所為難，最諷刺的是，沒有一個官方機構可以清楚明確地告訴我，甚麼是符合規定的最簡單例 子。乾坤930只教讀者用乾坤燭理論去作出入市的決定，這是否屬於投資顧問範圍內，我一直也找不到答案。因為屬於上市公司，不能行差踏錯，不能冒灰色地帶 的危險，五年來，『投資顧問牌照』令我身心俱疲，去年乾脆停了乾坤930的服務。

　　今年5月，乾坤燭已正式得到美國專利，專利號碼為 U.S. Pat. 7,043,449。我花了6年的時間，與美國專利局周旋，最終得到承認。乾坤燭為一創意發明，沒有教導人投資的成分，用乾坤燭理論衍生出的投資建議，就 好像教書教寫字，用之以作文章，是學生的自由。

　　過去數年，乾坤燭不斷進步，本人的個人投資，更得心應手，沒有了前述的顧慮，我會盡快將心得上網，下月開始，我將重開乾坤930。

　 　五年來，乾坤燭的虧損已大過我一生的投資，若非上市，我真不會動用如此多資源。我在9月23日已定了場地，將新的乾坤燭投資要門公諸同好，此研討會名額 有限，繳費會員優先，所有乾坤燭的愛好者，切記出席，我相信今次的內容一定能令各位得益。請早致電2866 8635客戶服務部葉小姐預留座位。

　　祝好。

　　李政平」

為理想而戰

　　接觸過李政平先生的人，肯定都會被李先生對乾坤燭的熱誠和執着所感動。為了將自己的技術分析心得精華公諸於世，從亁坤燭的發明至不斷改良，李先生為理想而戰，他的付出，非一般人可以想像，更非一般人可以做得到。

　　對於應用者而言，乾坤燭簡單、實用、贏面高。但有多少人能體會到，這套深入淺出的工具，包含了發明者的深厚炒賣功力、電腦技巧，多少心血和金錢投入其中！

　　很多人精打細算，寧願將錢輸在市場裏，也不肯交費學贏錢，乾坤燭的市場推廣一直不理想。作為乾坤燭的忠實擁躉，一起成長的夥伴，我一方面為乾坤燭工具的進步和完善而驕傲，另一方面也為它得不到普羅大眾的認同而遺憾。

.....



2006年10合1股，賣出業務後，然後批股予數位人士轉讓控股權，之後又批又供，集中貨源。

2007年及2008年注入這兩項教育業務，一項價值8億，一項價值4,000萬人仔。當然泡沫甚大呢。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20071025/GLN20071025001_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20080716/GLN20080716015_C.pdf

跌到這樣低，又這麼多股數，下一步應該是合股、賣出資產，後又來一新概念也。

910其中一個人物是誰，我找不到，但是賣方中，有幾位人兄和國訊國際，後稱中國地能(8128)有關係。加粗的字體均是和國訊國際有關係的。

2008年7月的交易中的賣方:


「少數投資者」指朱先生、孫先生、劉一清、塗波、周建紅、鄭益敏、張少征、簡維順、張海燕、劉國、馬曉波、王天民、寧澤璞、鄧愛明、廖祥華、塗國君、蔡鐵如、周歆璇、黃賢華、左英、董繼開、黃富貴、麒麟泰、胥永會，彼等於本公告日期共同擁有IIN Medical(BVI)全部已發行股本約38.73%


「孫先生」指孫光榮先生，為少數投資者之一及IIN Medical (BVI)全部已發行股本約2.99%之法律及實益擁有人，以及獨立於本公司及其關連人士並與彼等概無關連之第三方


「朱先生」指朱嶸先生，為少數投資者之一及IIN Medical (BVI)全部已發行股本約14.32%之法律及實益擁有人，以及獨立於本公司及其關連人士並與彼等概無關連之第三方


呼嚕:


港交所權益披露,我也不知道這位楊東軍從哪裏來?應該是CB轉股吧?
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSNoticeSSList.aspx?sa2=ns&sid=80010400&corpn=China+E-Learning+Group+Ltd.&corpndisp=%a4%a4%b0%ea%ba%f4%b5%b8%b1%d0%a8%7c%b6%b0%b9%ce%a6%b3%ad%ad%a4%bd%a5q&sd=03/11/2008&ed=05/08/2009&sa1=cl&scsd=06%2f10%2f2008&sced=06%2f10%2f2009&sc=8055&src=MAIN&lang=ZH
楊東軍 105(L)   100,000,000(L)  HKD 0.200 614,736,000(L)  43.48(L)   31/12/2008

關于楊東軍與910:
http://hk.jrj.com.cn/2007/12/062230505219.shtml

　其有兩個股東，一個是同樣在英屬處女群島注冊的total victory，其注冊日期爲2005年8月8日，和strong lead注冊日爲同一天。兩天後，另一股東leading power亦在此地成立。

而同樣在2005年8月8月，即strong lead及其股東注冊時，一家叫菲菲森旺資源開發有限公司（簡稱“菲菲森旺”）的企業以1500萬元人民币的代價收購了strong lead所持萬富春30％的股權。

　據本報所查，這家叫菲菲森旺的公司，于2004年3月31日在北京注冊成立，主要業務爲買賣林業産品、植林業務以及發展林業資源，其董事局主席爲楊東軍。

萬富春在被外資股東收購後所從事的林業行業，資産主要來源于小股東菲菲森旺，而大股東strong lead除了在收購時出現後，就再未露面。


...

http://www.finet.hk/mainsite/research.php?artid=20071206_1102&research=HEUNGKONG
另據可靠消息,菲菲森旺董事長楊東軍與中國林大執行董事曹川系夫妻關係。

greatsoup:


應該是2007年收購的可據股票據，該次收購條款是以8,000萬現金加7.2億以每股20仙的可換股支付，共發行36億。

這批20仙的股票相信都是從這兒來的。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20071025/GLN20071025001_C.pdf

呼嚕:


2007年收購應該和楊東軍沒有關系啊.
賣方: Sino Tactic Group Limited, 爲投資控股公司,由Chen先生及Parkinson先生分别實益擁有60%及40%


910辭任董事中有幾個是楊東軍的人馬,其中曹川是楊東軍夫人. 說明楊系人馬已淡出910? 910又歸彤叔新世界系?

greatsoup:


我想他們又有新東西玩，但不知玩甚麼，這三隻(910,8055,8128)都應該歸金仔系，金仔和彤叔相信都是分開的。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20081231/GLN20081231024_C.pdf
至於8055，那1億股確是兌換而得呢。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20090720/GLN20090720033_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20090805/GLN20090805052_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20091006/GLN20091006074_C.pdf
之前8055批股，接貨的人好像虧很多，今日又稱贖回可換股債。

草帽:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070528/LTN20070528020_C.pdf


曹川女士， 49歲， 工學學士， 生物學博士， 副編審職稱。彼現為中科院生物植物學聯合科研專案博士生指導老師。20多年從事科技工作， 擔任過自由撰稿人， 科技刊物總編輯等職。其多項發明均獲授予專利。


彼曾在美國從事中美科技文化交流工作， 並出任北京森旺科技有限公司（中關村科技園區重點支援企業， 專注於植物轉基因領域）董事長。熟悉中國林業企業的運營、市場開拓與財務管理； 彼在植物育種栽培、科技攻關項目協調管理方面有相當造詣、並對植物新品種引進、馴化有著敏銳見解。曹女士為北京萬富春森林資源發展有限公司（本公司之附屬公司， 主要業務為植樹以及管理、製造及分銷林業產品）之總經理。由本公佈日期起， 曹女士亦獲委任為本公司之行政總裁及副主席。

for 910, 曹川係程受衍妻子, 而兩個都係楊東軍既人. 換曬班底好明顯巳經cap曬水走人.

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090930/LTN20090930425_C.pdf

補充:


有一位黃潤權博士，新委任為非執行董事，據公告稱，其資歷如下，其任不少金仔系公司之董事:

黃潤權博士，52歲，於二零零九年九月十八日獲委任為獨立非執行董事以及審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員。


黃博士榮獲哈佛大學博士學位，並曾任美國賓夕法尼亞州大學Wharton School「傑出客席學者」。黃博士於美國及香港之金融業工作超過十年，並於企業財務、投資及衍生產品方面擁有豐富經驗。彼為香港證券學會會員。


黃博士為開明投資有限公司（股份代號：768）之執行董事及亨亞有限公司（股份代號：428）、包浩斯國際（控股）有限公司（股份代號：483）、凱順能源集團有限公司（股份代號：8203）、中國雲錫礦業集團有限公司（股份代號：263）、英發國際有限公司（股份代號：439）、奇峰國際木業有限公司（股份代號：1228）、中國網絡教育集團有限公司（股份代號：8055）、黃金集團有限公司（股份代號：1031）、江山控股有限公司（股份代號：295）及華藝礦業控股有限公司（股份代號：559）之獨立非執行董事。黃博士由二零零四年九月起至二零零九年九月止曾任鈞濠集團有限公司（股份代號：115）之獨立非執行董事。


又有一位陳志遠先生，又是和金仔有關係，其資歷如下:


陳志遠先生，43歲，於二零零九年九月十八日獲委任為獨立非執行董事以及審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員。陳先生持有工商管理榮譽學士學位及公司管治與董事學理學碩士學位。彼為香港會計師公會及英國特許公認會計師公會資深會員，並為英格蘭及威爾斯特許會計師公會會員。陳先生為執業會計師及
於財務管理、企業融資及企業管治方面擁有豐富經驗。

陳先生現為江山控股有限公司（股份代號：295）之執行董事及中科環保電力有限公司（股份代號：351）、上海策略置地有限公司（股份代號：164）、香港體檢及醫學診斷控股有限公司（股份代號：397）、奇峰國際木業有限公司（股份代號：1228）、裕田中國發展有限公司（股份代號：313）及Rojam Entertainment Holdings Limited （股份代號：8075）之獨立非執行董事，陳先生於二零零六年五月十日出任新時代能源有限公司（股份代號：166）之執行董事，並於二零零六年十月二十五日起調任為非執行董事。


陳先生亦於二零零五年八月至二零零九年一月為奧瑪仕控股有限公司（股份代號：959）及由二零零七年七月至二零零八年九月為中國網絡教育集團有限公司（股份代號：8055）之執行董事。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=11671

中國地能(8128)賣甚麼?


鱷兄:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20091223/GLN20091223036_C.pdf

連胜信是否附屬公司也弄得不清不楚！既然(8128)只是小股東，它以往如何控制胜信，核數師又如何入去核數？一月底前能夠趕起四年的業績嗎？(8128)幾個月前出售胜信51%股權給張頡，如今貨不對辦，怎麼辦？

至於湖南衡興，說得不清不楚，有可能是隱瞞關連交易。


greatsoup:


就本集團截至二零零九年九月三十日止年度之綜合財務報表進行審核時，本公司核數師發現一份文件，當中顯示本公司之全資附屬公司深圳利賽可能與一間根據中國法律成立名為湖南衡興環保科技開發有限公司之公司存在關係。



深圳利賽
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20070815/GLN20070815113_C.pdf
深圳利賽於二零零零年四月在中國成立，所從事之業務包括（但不限於）環保相關設施之設計、生產處理、研究及開發。

深圳利賽之營業額主要來源包括垃圾填埋氣綜合利用、固體垃圾處置及處理、固體危險廢棄物處置及處理、污水及廢水處理，以及新能源之利用。


深圳利賽為中國垃圾填埋場填埋氣綜合利用業內其中一間龍頭公司，擁有 年污水處理及固體垃圾處理之經驗。深圳利賽取得深圳下坪垃圾填埋場之填埋氣之綜合利用權，據此可於該處採集填埋氣並加以綜合利用。深圳利賽為中國首間在垃 圾填埋氣綜合利用領域採用專利技術之公司。深圳利賽亦取得中國國家環境保護部門（包括中國環境保護總局）就處理生活垃圾、生活污水、工業固體垃圾和工業廢 水設施的營運證書。深圳利賽設有一隊由 人組成之技術團隊，專責污水處理過程。由於隊伍內部分人員自二零零零年參與處理深圳市觀瀾河污染治理應急項目，故該隊伍對管理河流污染項目有豐富經驗。




Google Search 利賽網站，發覺已不存在:
http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&source=hp&q=%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%88%A9%E8%B3%BD&btnG=Google+%E6%90%9C%E5%B0%8B&meta=&aq=f&oq=

http://www.dqccc.com/

http://www.szwec.gov.cn/webPage/info/unitInfo.aspx?cid=CG311839management2705
4、地址：深圳市宝安区沙井镇沙一村沙井环保工业区5栋
联系电话：27245135 联系人：黄汉健　童传胜
网址：http://www.szlisai.com

http://www.szlisai.com/



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=13729

中國地能（8128）：科技結合資源，解決霧霾與節能的專家

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2760

本帖最後由 jiaweny 於 2015-6-1 10:38 編輯

中國地能（8128）：科技結合資源，解決霧霾與節能的專家
                                               股市啄木鳥
(筆者格言：1.勤奮精準深刻，生命不息，捉蟲(投資組合中的害蟲)不止.2.投資有風險，入市需謹慎,掙錢不歸我，虧錢別賴我。)
據上一期《港股那電事》中《格隆匯跟著大佬布局系列之八：泛海海外旗艦中泛控股（0715）》作者HeaveN

格隆匯諸大俠研究的標的都有一些共同特點：


1.故事確定且性感（拒絕老千）
2.背靠幹爹（背後有強勢股東，有上漲的原動力）
3.目前正處於一個合適的市值（沒爆炒過，有空間）
4.有還算不錯的基本面，但最關鍵，具有能脫離基本面約束的想象空間（任何股票如果要有巨幅上漲空間，一定    是需要脫離基本面的）
5.有業績則最好，沒業績也無傷大雅，看處於什麽階段
6.近期最好有不斷的資本運作

我也就是順著這個邏輯，發現在港股創業板“雞犬升天”的市場里竟然還趴著這樣一塊黃金，完全超出了上面的條件，尤其符合格隆匯“跟著大佬布局系列”的要求，只是由於我平時膽子小，常喜歡在底部或半山腰中找投資標的，希望能在沙子里淘出金子。公司的各種基本資料，財務數據我就不浪費大家時間全面展開了，我希望我的報告能夠在最短時間內提供最有效的信息，專業投資者如果有興趣可以上網深入挖掘，或許會有更多的驚喜!（微信公眾號HYYESSTD）

俗話說得好，男怕入錯行，女怕嫁錯郎，中國地能處環保節能行業，正式嫁入豪門——中國節能環保集團。

好的，言歸正傳，讓我們一起來看一下中國地能的廬山真面目。

根據本人2010年一次偶然到公司訪問的經歷和最近在網上搜集的各種公開資料，歸納總結投資08128的要點如下：

第一，屬於環保節能朝陽產業，有強大的國家產業支持，是低成本最有效治理大氣霧霾的方法之一，相信隨著環保稅的實施，這一行業無疑將會產生爆發式的增長。

第二，有中國節能環保領域最大的科技型服務型企業中國節能環保集團大股東的強大支持。公司大股東在收購中國地能時就曾經公開承諾要註入資產支持其發展。大股東下屬6家上市公司中5家 煙臺萬潤、啟源裝備、節能風電、海東青、百宏實業 股價遠高於中國地能，其中 中國地能2014年營業收入2.83億還高於啟源裝備的2.67億，但股價相差兩百多倍，太不合理，世界奇觀！同父（大股東同為中國節能集團）異母（二股東不同），但這“身高”是不是也差得太遠了一點？！啟源裝備2015年5月29號其收盤複權價為114.10人民幣，而中國地能收盤價為0.55港幣。難道就因為出生地不同，啟源裝備出生在深圳創業板，而中國地能流落在香港創業板嗎？隨著港股通政策等的實施，我堅信市場會發揮糾錯作用。而且中國地能也一直在真金白銀地大量回購股份，據統計2014年就回購了8560000份的公司股份。這在香港創業板中有些公司配股供股不斷，老千股不少的大環境中實屬不易，體現了公司愛護投資者，堅持實業興邦，堅持長遠發展的戰略。   

第三，二股東徐生恒先生曾獲得北京十大傑出青年，是知識型節能專家，本人早在2010年一次偶然機會到公司訪問時發現徐總兩鬢已不少白發，這或許可以見證其當初創業的艱辛和對事業的執著。與他親切 談笑中獲知，他後悔08128生不逢地，當時到了香港創業板借殼上市而沒選擇深圳創業板，他認為二級市場股價遠遠沒能反映公司的價值，其後來也在市場上不斷地增持股份，同時自願引進中國節能集團作為大股東，此乃屬強強聯合，優勢互補，應是中國當代混改的經典範例之一，今年中國節能集團還被列為央企重點混改試點之一。投資就是投正確的人、事和價格！08128大股東是唯一大型節能環保央企（見附件），經營層徐總是一個有夢想和追求的企業家，兩種機制相互協同和制約，這是正確的人和事業的最佳組合;節能環保處於風口朝陽行業，08128在做正確的事;目前價格在凈資產和大股東成本附近，這是正確的價格。接下來就是當然是逢低加碼和耐心長期持有了！

第四，2014年年報虧損的原因主要是由於若幹應收款的不確定性所致，可謂利空出盡。同時公司處在高速擴張時期，前期投入巨大，適當的虧損是合理或者說必要的。2014年年報有一句話，“相信在2015年業績表現中會充分體現出2014年的工作成效。”因此2015年業績大幅預增是沒有問題的。果然在第一季度淡季公司就傳來盈利比去年同期增長270%的喜報，預計將會在適當的時候改出生地，存在申請轉主板或回歸A股的可能。

第五，安全性極高，風險極低。目前股價0.55元在大股東、二股東的成本價（計算利息後）和凈資產0.54元附近。你還擔心什麽呢？現在難道不是給了你一次買原始股的機會嗎？！

第六，在此波香港創業板2015年3月31日大升浪中中國地能漲幅只有45%低於香港創業板的指數同期漲60%，尤其08095都炒到2.82了，2013年才0.30，比08128當年價格還低，想當年08095橫盤數年當時有幾個看好她？現在08128也就是這種情況，大家不防可以去比一比這二家公司的基本面和市場潛力，這出生地相同和出身時間相似，但身高是不是也顯得太不合理不正常了呢？如果換位思考，您是社保基金、QDII或者剛入市的投資者，香港創業板中紅籌H股就那麽幾只，您覺得他們會選擇重倉誰呢？反正我膽小不會去吃“魚尾”。

第七，在中國一帶一路的能源戰略中，將不僅僅是貿易往來，而且更應該是節能技術的合作開發，中國節能的大股東 中國節能香港 是中國節能集團的海外運作平臺，借助其海外網絡中國地能必然搶得商機。巴黎氣候會議即將到來，中國節能集團掌控著中國綠色環保、碳排放技術的標準和技術，中國地能必然受惠巴黎氣候協議書，我們期待著滿懷著“中國夢”的中國地能升空、一個中國“天”能，中國“全”能 將作為中國名片展現給世界。

第八，一個企業能否成功關鍵還在於其是否有成熟的商業推廣運營模式，中國地能有以下五種成熟的商業推廣運營模式
（1）專利產品及專有技術授權使用；
（2）地能供熱（冷）能源合同管理；
（3）恒有源分布式地能冷熱源站建設與運營；
（4）恒有源地能熱泵環境系統銷售與安裝；
（5）地能熱冷一體化產業園區。

其中本人更看好地能熱冷一體化產業園區項目，去年至今已經簽下超過百億的節能環保大單。現當環保水平和GDP一樣成為考核官員的重要指標時，該項目勢必前景無限！由於中國地能的實體業務主要在它的子公司恒有源科技發展集團有限公司，有一些內容可能找不到公告，如2015年4月17號在西部布局和四川長虹中國空調子公司成立合資公司推進地能熱冷一體化項目。又如其在廣闊的農村市場也大有希望、大有可為的地寶熱剛剛獲得2015年北京市節能低碳技術產品獎，京發改(2015)1001號。

第九，公司去年5月份就開始用互聯網＋進行智慧節能的供熱（冷）試點，相信在互聯網＋的風口上，股價會再上一個臺階。地能類公司挪寶新能源正在重啟美國上市，傳聞發行價在8美元以上，那麽和挪寶新能源有著同樣優勢的中國地能在挪寶新能源上市之時是否會產生巨大的比價效應呢，相信市場會給出答案。2013，2014年也許您錯過了漢能薄膜，2015，2016年您還會錯過中國地能嗎？愛績優股，就從愛她正青春年少創業正當時的中國地能吧！

第十，從技術面來看近期回調過大，剛好給了介入時機。5月11號和5月27號兩次深幅回調到平臺附近，都被大資金托起，瞬間掃貨，形成雙針下探，完全封殺了下跌的空間。在同期創業板大漲20%之時，為什麽08128要提前一個月每天反複主動小幅回調震蕩，而在每天盤面耍著從賣三到賣十故意放著不會成交的大單嚇嚇小散戶的把戲呢？謎底即將揭開！

以上十點您會不會覺得有點十全十美，相見恨晚呢？那麽就讓時間和市場來見證一切吧！不在沈默中滅亡，就在沈默中爆發！就讓暴風雨來得更猛烈些吧！08128，名片是中國地能，姓中國！

最後和大家一起分享網上流傳的有關中國地能一首詩：

大國企藏身創業板
掌櫃三年尚未得利
苦心經營百億大單
去年虧損大力回購

董事長年事高剛換
淺層地能日淺重視
業績翻身今年即可
北水南下首選標的

十三規劃地能有份
國企改革豈能沒他
效益改善管理強化
萬千寵愛不漲也難

附件1. 中國節能集團簡介（網站http://www.cecep.cn）
中國節能環保集團公司是中央企業中唯一一家以節能環保為主業的產業集團。目前擁有474家子公司，其中二級子公司28家，上市公司6家，業務分布在國內30多個省市及境外60多個國家和地區。

目前，中國節能發展形成了以節能、環保、新能源、資源循環利用為主業板塊，以節能環保綜合服務為強力支撐的“4+1”業務格局，在工業節能、建築節能、固廢處理、煙氣處理與重金屬治理、土壤修複、水處理、光伏發電、節能環保新材料等領域的規模與實力均居領先地位，成為我國節能環保領域實力最強規模最大的產業集團和行業公認的旗艦企業，在節能環保領域具有很強的號召力、帶動力和影響力。

附件2.中國地能集團實體—恒有源科技簡介（網站http://www.hyy.com.cn）
恒有源科技發展集團有限公司（以下簡稱恒有源集團或集團）是中國節能環保集團公司旗下的中國地能產業集團有限公司（香港上市號8128，以下簡稱中國地能）在北京的實業發展集團；采用北京-香港一體化管理，實施地能作為建築物供熱替代能源的區域產業（示範）園區的投資建設，建立淺層地能供熱（冷）的區域推廣、維修、服務保障體系，推進淺層地能開發利用原創技術的產業化發展和快速實現金融資本與實業發展相結合的生產經營目標。 恒有源集團專註於淺層地能作為建築物供熱的替代能源的科研、開發和推廣。集團持有國內外幾十項發明專利；以其原創的單井循環換熱地能采集技術為核心的恒有源地能熱泵環境系統，將地上建築物熱（冷）系統與地下的淺層地能（熱）供給量相匹配區域相結合，用一小部分花錢的電能，在動態平衡中提取大量不花錢的自然能量，並且循環使用，做到使用區域零汙染、零排放，按能源品位為建築物供熱、制冷，提供生活熱水。“恒有源分布式地能冷熱源站”可以實現無排放為城鎮建築物群供熱（冷）。“恒有源無機房地能熱泵環境系統”可有效的解決南方個性化供暖（冷）。系統工程應用技術可設計性強、適應性廣，不額外增加建築物初始投資成本和運行成本。 恒有源集團擁有設計、能源合同管理、系統裝備生產、安裝、維修等專業公司，集團對下屬專業公司采取直線職能型的組織結構模式，推廣淺層地能作為建築物供熱的替代能源，實現中國在保證經濟健康發展、保證百姓生活品質提高的同時，最有效地追求人與自然的和諧共生。

附件3. 單井循環換熱地能采集技術

單井循環換熱地能采集技術利用地下水為介質采集地下土壤砂石中所蘊含的淺層地能，冬季采集土壤砂石中的熱能為建築物供熱，夏季提取土壤砂石中的冷量為建築物制冷，全年可以為建築物提供生活熱水。其區別於傳統淺層地能采集技術的核心在於單井循環換熱，能夠實現地下水的同質、同層100%回灌，水只作為介質輸送地下能量；在大量采集淺層地能的同時，解決了抽水井技術取水易、回灌難，地下水位下降和交叉汙染問題；相比土壤埋管技術，換熱效率高、占地面積小，維護便利；沒有水的流失和汙染、不會產生潛在的地質災害，是一種安全、高效、可靠的淺層地能采集技術。


目前，該技術的產業化推廣正在穩步進行，已經形成了可以適應不同地質條件、不同建築類型、不同施工工藝，規格多樣的模組化、產品化的工程技術和產品體系，根據不同水文地質情況分為有蓄能顆粒和無蓄能顆粒的地能采集井，根據不同地層巖性情況采用不同成井工藝，擁有鉆孔直徑從311mm-1200mm，制熱功率。




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供應端革命：“限”字訣供地能否平抑房價？

來源: http://www.infzm.com/content/125842

（資料圖/圖）

#土地供應嬗變的蝴蝶效應#今年上半年，土地市場相對平穩，高價地對市場預期的影響有所減弱。但業內人士認為，若要全面評價出讓規則調整帶來的影響，則需著眼長遠。考慮到土地實際成本的提升，在下一個市場上升周期到來時，這些規則對房價的影響，可能會進一步體現出來。

7月4日，上海掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗住宅用地。這兩宗地塊體量不大，底價也不高，但其中一項出讓條款卻引人註意：競得人必須在出讓年限內，100%自持物業。這也意味著，該地塊所建項目只得出租，不能出售。

這並非首宗“完全限售”的住宅用地，此前北京、佛山也出現由房企全自持拿下的地塊。

作為房地產調控的一部分，去年以來，土地出讓規則出現了明顯調整。上述案例中的“限售”即是新特點之一。如保定、珠海在部分土地出讓中，就祭出了“十年限售”的條款。

另一個特點是“限價”，配合已經廣泛使用的配建制度，在限制土地出讓總價的基礎上，競標配建部分（通常是保障房）的面積，已成為熱點城市土地出讓中的“標配”。

本月初，石家莊新推出的三宗土地，則同時對土地價格和商品房價格實施“限價”，並與“限售”結合。此前保定已推出這一制度，且隨著三四線城市地價的攀升，這類規則正呈蔓延之勢。

今年上半年，土地市場相對平穩，高價地出現頻率明顯下降，高價地對市場預期的影響有所減弱，似乎說明規則的調整頗有成效。但業內人士認為，若要全面評價出讓規則調整帶來的影響，則需著眼長遠。考慮到土地實際成本的提升，在下一個市場上升周期到來時，這些規則對房價的影響，可能會進一步體現出來。

“拉高”與“做低”

7月初，石家莊正定新區推出三宗住宅用地，並提出“雙限雙競”規則。具體而言，在同時限定土地最高出讓價格和房屋最高銷售平均價格的情況下，先競土地價格，未超過土地最高限價的，按報價最高者得的原則確定競得人；超過土地最高限價的，在該最高限價基礎上，向下競房屋銷售平均價格，按出價最低者得原則確定競得人。當房屋銷售平均價格低於下限時，則停止競拍，該宗地流拍。

不僅如此，這三宗土地還被鎖定了十年限售期，即競買人在房屋銷售時須告知購買者，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

對此，北京某房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，每家企業對土地成本的核算不太一樣，但由於配建部分的成本相對固定，企業往往最看重商品房部分的預期售價，據此來核算盈利空間，並確定拿地成本。

他表示，按照上述地塊的規則，商品房售價被限制，相當於項目的貨值被固定下來。土地價格被限制，相當於土地成本被固定下來。項目要想盈利，就只能壓縮開發成本。“但開發成本往往跟質量成正比，如果開發成本不高，容易造成戶型差、配套不足、容積率被拉高等。”

當前土地出讓中盛行的“限售”要求，被認為與此有著類似的邏輯。該人士表示，“限售”相當於變相壓低項目的預期售價，由於盈利空間受限，開發商只得在成本上做文章。

住建部住房改革專家委員會副主任委員顧雲昌向21世紀經濟報道記者表示，這類規則雖然能將房價控制在一定水平，但可能會造成“降質減配”的情況，影響居住體驗。

另一類較為流行的出讓規則為“限價+配建”，即限定土地最高價格，競拍配建的保障房或其他房屋面積。

這類規則最早始於北京，如今已成為各大熱點城市的“標配”。7月5日，佛山禪城區一宗土地拍賣中，甚至深化為“限價+競人才住房+競自持面積”。

上述規則顯然可以有效限制高價地，但在降低土地成本方面，恐怕收效甚微。

以7月5日福州市閩侯縣兩宗宅地出讓為例，最終兩塊地未扣除配建部分的成交樓面價均不超過1萬元/平方米。但由於配建比例均超過一半，當地業內人士分析，分攤到商品房部分的土地成本將達到2萬元/平方米。如果繼續競拍，這部分成本還會進一步提高。

有分析人士如此解讀這種邏輯：在土地成本固定的前提下，配建部分越大，純商品房地塊承擔的成本就越高。

對於這種情況，企業的慣用應對手段為“拉高”和“做低”。具體做法為，在保證配建規模的前提下，盡量提高配建部分的容積率。相應地，商品房的部分容積率則被有意壓低，使之變成低密度、高售價的住宅。表現在項目布局上，配建部分顯得“又高又密”，商品房則表現為“低而稀疏”。

“也可以反過來理解：拉高商品房部分的價格，做低配建部分的成本。”上述房企人士表示，商品房價格並未被有效控制，配建部分（通常是保障房）的居住體驗還被犧牲了。

成本壓力仍大

“限價”與“限售”的做法，起源於一線城市，從去年下半年開始，已在各熱點城市大行其道。按照業界的主流觀點，隨著三四線城市地價攀高，這類做法正在向這些城市蔓延。

今年6月28日和7月6日，浙江湖州在兩次土地拍賣中，就采取了“限房價、限車位價、限裝修價、競地價”的規則；7月5日，安徽蕪湖一宗土地出讓采取的規則為“限地價、競市場調控房”。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，這類出讓方式的推廣，有其正面效果。如有助於減少高價地的出現，並減少高價地對市場預期帶來的刺激。

今年以來，市場上的高價地已明顯減少。根據中國指數研究院統計，今年上半年，全國300個主要城市中，一線城市土地交易的平均溢價率為22%，同比下降40個百分點；二線城市的平均溢價率為32%，下降17個百分點；土地出讓規則調整較少的三線城市，溢價率為57%，上升32個百分點。

嚴躍進還向21世紀經濟報道記者表示，配建制度的存在，有助於實現商品房市場和非商品房市場的共同發展。

與此同時，“限售”規則的推出，可遏制短期炒房行為，並在一定程度上增加租賃住房供應，分攤銷售市場的壓力。對於“租售並舉”供應體系的構建有所裨益。

但他同時也表示，配建制度導致的成本分攤，會造成商品房地塊的實際成本高企。從長遠來看，仍將對房價產生一定支撐。按照顧雲昌的說法，“‘假地價’很容易計算出來，分攤到商品房部分的‘真地價’是多少，外界並不知道。”

根據房地產開發周期，這批地塊將在明年入市。受訪者普遍認為，按照真實的土地成本，屆時的商品房銷售價格可能會進一步擡升。

中原地產在此前的一份報告中也指出，按照真實的地價水平，在很多熱點城市，未來房價要至少上漲50%，才可保證項目盈利。部分高價地項目，則要求房價有100%的漲幅。

上述房企人士還指出另一重邏輯：土地出讓條件的苛刻，會將小型房企逐漸淘汰，並造成市場競爭的不充分。在部分區域市場，若定價權被部分大型房企把持，同樣不利於價格穩定。

顧雲昌認為，這些規則帶有強烈的行政色彩，容易扭曲價格信號，因此不適合長期實施。

他表示，在房地產的“供給側結構性改革”中，企業的確負有供應多類型、多層次住房的責任。但在土地出讓端，也應當註意“供給側”改革，避免規則變化帶來的種種問題。具體而言，需要盡快將此納入到房地產調控的長效機制中。

（來源：21世紀經濟報道）

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