恒地擲47億 奪尖沙嘴地王 呎價1.38萬 商業地新高
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GS(14)@2014-09-07 12:17:18■尖沙嘴中間道商業項目由恒地以近47億元投得，據悉成交價拋離出價第二高的財團逾半成。 馮就康攝
【本報訊】四叔高價奪尖沙嘴地王!昨日開標的中間道商業項目，由人稱四叔的李兆基持有的恒地（012）以46.88億元投得，每呎樓面地價高達1.38萬元，較九倉系去年底投得的中環美利大廈高出逾2%，更創商業地呎價歷史新高。據消息人士透露，恒地拋離出價第二高的財團逾半成，大熱之一的長實（001）據悉出價保守。記者：黃嘉銘 湯家明
地政總署資料顯示，恒地是次以近47億元高價購入中間道地皮，以可建樓面面積達33.97萬方呎計算，每呎樓面地價達1.38萬元，高於市場預期上限近4%，反映四叔出手闊綽，連聲稱出價積極的長實執董趙國雄亦因未能投得項目，向傳媒表示失望，禮貌回應價格合理。
傳出價高對手逾5%
中標的恒地透過發言人表示，項目將長線持有收租，不會拆售，預計2019年落成，總投資額達65億元，打算發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。另集團副主席李家誠昨表示，地皮優質罕有，認為中標價合理，又指地皮不會用作發展酒店，認為酒店需要設酒店大堂是浪費地皮。有消息指，恒地有意將項目興建成90米高，較毗連的喜來登酒店高30米左右，換句話說，將高過酒店大樓三分一。消息指，計劃打造的零售及服務大樓，走向高檔次租戶，認為10年難得一幅靚地，要肯定攞到手當然出價高些。
看好零售 建高檔商場
翻查資料，恒地在區內土地儲備不算太多，最大面積為酒店The Mira Hong Kong，有492間房，至於美麗華大廈商業樓面，有69.6萬方呎，另美麗華商場及美麗華酒店商場部份約有53.3萬方呎，而是次中標的中間道商業項目，則有33.97萬方呎樓面。韋堅信測量師行董事林晉超表示，由於同區供應十分罕有，同類型供應更有限，項目早前接獲18份標書，反應熱烈，大孖沙悉數列陣之餘，他估計一眾入標財團出價最少達一萬元一呎，又認為恒地以46.88億元投得，其實算合理。事實上，上月底，同區廣東道30號新港中心地下7號舖，建築約3,517方呎，以月租650萬元租出，呎租達1,848元，代理指，區內呎租穩守1,700至2,000元，叫價硬淨，同區藍馬商業大廈更以全幢標售，意向價約6億元，平均呎價約2.3萬元，料回報約2.3%。有市場人士認為，是次四叔表明不發展酒店及寫字樓，只做高檔次商場，明顯看好零售市道，亦不擔心同區競爭，隨時打造一個比美麗華更高檔的吸金場地，每月租金收入肯定以億元計。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855449
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Louis(1212)@2014-09-07 18:48:34中間道為何高價售出？
2014年09月7日
■尖沙嘴中間道商業地皮以銀座式商場作發展方向，食正旅遊區條水，部署屬正路。
【規劃孖沙】尖沙嘴中間道商業地皮終於由恒地奪得，雖然未有如筆者預期般作酒店發展，但以銀座式商場作發展方向，也總算食正旅遊區條水，部署亦屬正路。
本來地皮位置，屬現有旅遊區核心周邊，酒店林立，從區域布局來說，作酒店發展最自然不過。不過酒店回本期相對較長，部份發展商始終以營利作目標，若有具體方案有效令地皮具有持續有高回報，自然樂於選擇該方案。
酒店面對的問題是，因客源浮動性較強，旅客入住時間主要以按日計算，開業初期整體入住率普遍亦只有六成至八成，要待品牌鞏固後才能有較高入住率，加上酒店營運、裝修成本較高，相對回本不夠「速食」；反觀商場一般至開業前已有至少八成租用率，租用期亦以年計算，在部分發展商角度而言，自然是較吸引選擇。
中間道地皮本身位處傳統旅遊區，又鄰近大型商場酒店重建項目，日後若兩者落成後，相信人流將保持一定水平。
更重要的是，商場是地皮容許發展用途當中，平均租金水平最高，實用呎租按與地面鄰近程度遞增，業界估計最高可逾200元，高層亦有逾60元水平，是寫字樓平均呎租60餘元和酒店扣除裝修及營運成本後的收益無法比擬，而市場部分估值假設地皮作寫字樓發展，低估了以商場發展的價值，因而令中間道有超乎市場預期的效果。
比利