單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名
1 :
GS(14)@2017-07-25 20:45:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩，但多個新盤正摩拳擦掌部署推出，料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起；麗展（0488）深水埗基隆街約29個月樓花逸新，預料最快今日開價，有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，已獲批發預售樓花同意書，料短期上載樓書；另長實（1113）中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。
明報記者 方可兒、林可為
上周已上載樓書的麗展深水埗逸新，發展商今將公布最新銷售部署，估計有機會開價。逸新屬單幢項目，提供138伙，主打開放式戶及1房戶，單位實用面積157至312方呎；可留意的是，逸新2樓全屬連平台特色戶，當中2樓F室屬開放式戶，實用面積雖只有187方呎，但前、後平台總面積有1209方呎，即平台面積大於室內面積5.5倍。
至於長實嘉咸街項目，提供185伙，同屬單幢項目，今正式公布項目名稱，惟本報向長實執行董事趙國雄查詢，項目是否已獲批預售時，至截稿前未獲回覆。
另豐資源營運董事周世雄稱，豐寓計劃下周上載樓書，及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤，提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積222方呎起。
星漣海今起封盤 停售10伙4房戶
此外，長實馬鞍山星漣海，今日起停售10伙第1座B室的4房單位；長實地產投資董事郭子威表示，鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高（近14億元），停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙，套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美，首現兩宗撻訂，包括3A座39樓D室，原於本月15日以1563.3萬元售出，惟買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉78.16萬元；另3B座50樓A室原以954.9萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。
百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示，該5幢洋房全由公司名義購入，相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指，上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司，交易屬內部轉讓，不排除日後作長線收租。
薛凱琪3630萬購天鑄3房
另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪，新近購入新地（0016）發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，3房連套房及儲物室間隔，成交價3630萬元，以實用面積1066方呎計算，呎價34,053元，買家為薛凱琪（SIT FIONA HOI KI）。
長實嘉咸街My CENTRAL擬下月推
1 :
GS(14)@2017-07-26 11:51:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9276&issue=20170726
【明報專訊】繼推出荃灣西愛炫美後，長實（1113）與市建局合作的中環嘉咸街單幢新盤，正式命名為My CENTRAL；項目提供185伙，主打2房及3房戶，實用面積介乎700至1000方呎，所有單位均設套房。長實執行董事趙國雄預計，項目第三季內可獲批預售，有機會8月上載樓書。趙續指，現時中半山物業實用呎價介乎5萬至6萬元，My CENTRAL會參考中半山豪宅而定價。
趙國雄指，荃灣西海之戀和2期愛炫美，5月推出至今共累售1600伙，餘下可售單位約800伙，不排除再加價。另長實截至昨日，今年在港已累售2500伙單位，套現總額逾360億元，較年初預期的250億元高逾四成。
趙國雄：今年賣樓套逾360億
至於向被視為是老對手的新地﹙0016﹚，連同本月開售的元朗錦田PARK YOHO Genova，今年至今賣樓套現額估計約250億元。
嘉咸街項目招意向 市值料破百億
1 :
GS(14)@2017-07-27 17:41:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9689&issue=20170727
【明報專訊】市建局就中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C，邀請發展商遞交合作發展意向書。卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬方呎，預計提供43.35萬方呎的辦公室、酒店及零售用途物業；另需要提供一個不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地，截止遞交意向書日期為8月11日。
每呎樓面估值高見2.4萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中環區供應不多，預計反應會十分熱烈，估計有逾20間發展商遞交意向書，而逾10間發展商入標，預計每方呎樓面地價1.9萬至2.4萬元，估值約83億至104億元。
黎永滔羅素街舖獲百萬洽租
工商舖市場方面，資深投資者黎永滔表示，旗下銅鑼灣羅素街麗園大廈地舖，獲2至3個租客洽租，分別是化妝品及女性用品的零售商戶，期望以120萬至130萬元租出。黎永滔又稱，過去兩年舖租調整，從高位下跌四成至五成，至今已跌定回穩，他預計商舖在明年下半年才轉趨健康發展。
另消息指出，中環鐵行里2號一幢7層高商用物業以7000萬元易手，總面積4522方呎，呎價15,480元。原業主於2005年以2148萬元購入，持貨12年帳面獲利4852萬元或2.3倍。中國興業（0132）公布，以3380萬元、連租約購入新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分。原業主1996年以3150萬元購入，持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
嘉咸街地盤C招標 最高估值104億
1 :
GS(14)@2017-09-06 11:14:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1281&issue=20170906
【明報專訊】中環區商業地皮罕有，令財團虎視眈眈。市建局就中環卑利街、嘉咸街發展計劃地盤C邀請27間發展商入標競投；據悉，項目未有設定入場費，發展商可自由出價，惟項目中的商場、休憩用地及戰前唐樓永和號，將交予市建局管理。資料顯示，項目10月9日截標，業界預計每方呎樓面地價1.9萬至2.4萬元，估值約83億至104億元。
總樓面43萬呎 下月9日截標
中環卑利街、嘉咸街發展計劃共分3個地盤並分階段發展；地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬方呎，市建局8月初收到28份發展意向書，數量創市建局純商業項目新高紀錄，入標發展商多屬港資，包括投得嘉咸街地盤B（現為My CENTRAL）的長實（1113）、新地（0016）、投得嘉咸街地盤A的信置（0083）、新世界（0017）、會德豐（0020）等；中資包括中海外（0688）、龍光地產（3380）。地盤C預計可提供不多於43.3萬方呎總樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途；項目亦會提供一個不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地。
永泰逾百億奪嘉咸街商地 市建局歷來最貴重項目
1 :
GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】繼中環美利道地王後，另一備受關注的同區市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目昨天開標，由永泰地產（0369）及資本策略（0497）以逾百億元奪標。雖然市建局未有公布中標價，但市場消息指，項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，除成為市建局歷來批出的最高標價項目外，更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。
明報記者 甘潔瑩
永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，是次奪得項目為建築保育及社區活化提供有力支持；資本策略主席鍾楚義補充表示，將與永泰及市建局緊密合作，為港構建一個新中環。項目地盤面積約27,901方呎，可建約43萬方呎的商業樓面，市場預期項目將長線收租。據悉，永泰佔項目65%，資策則佔35%，兩家發展商同時破天荒投得市建局重建項目。項目以「一口價」形式價高者得，不設分紅比例。另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理，戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店，辦公室不設拆售限制。
中標價傳116億 樓面呎價2.68萬
隨着嘉咸街地盤C開標後，該地段三個地盤已悉數批出發展權，其中長實（1113）MY CENTRAL（即地盤B）近期更以首批折實平均實呎逼3萬元推出。中原寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界，為整個嘉咸街重建項目之中，唯一一個僅提供非住宅樓面的地盤，作辦公室、酒店及零售用途，且中區寫字樓新供應相當緊絀，故該項目動向一直備受注視，勢將成為未來市場矚目商業項目。
項目料作長線收租
今年先後誕生4幅百億地王，分別為1幅住宅地及3幅商業地，除昨天批出的嘉咸街商業地王外，首幅百億地王於今年2月誕下，由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅官地，每方呎樓面地價約2.2萬元。今年5月，恒地（0012）更以232.8億元投得中環美利道商業官地，每方呎樓面地價逾5萬元，刷新全港每方呎樓面地價最高紀錄。同月南豐以逾246億元投得得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價1.29萬元，成為目前全港最大額的官地紀錄。
長沙灣住宅地勢成百億地王
值得留意，長沙灣興華街西住宅臨海官地將於下月截標，早前區內新盤匯璽錄得理想銷情，預料吸引各大發展商出價競投，地皮可建98萬方呎，最高估值近180億元，料每方呎樓面地價高達1.8萬元，有機會打破鴨脷洲利南道臨海地逾168億元紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4838&issue=20171025
永泰資策嘉咸街項目融資155億
1 :
GS(14)@2018-09-27 12:45:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5972&issue=20180927
【明報專訊】永泰地產（0369）公布，就中環結志街╱嘉咸街地盤C項目，與資策（0497）合營之Southwater Hong Kong Limited，雙方原分別持有65%及35%股權，現資策以9.4億元額外購入15%股權，令雙方在該項目所持的股權同為50%。永泰及資策將負責按各自佔的股權比例相應承所需融資資金，經考慮實施發展項目的估計項目成本（包括建築成本）、預計產生之利息費用及支付市區重建局之款項後，估計所需融資資金合共約155億元，以可建約43.35萬方呎計，即每方呎樓面成本達3.58萬元。
兩集團各持一半權益
資料顯示，上述商業項目為中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C，地盤面積約27,901方呎，可建樓面約43.35萬方呎，市傳中標價為116.2億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，成為市建局歷來批出的最高標價項目。項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理，戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎的酒店樓面，辦公室不設拆售限制。據悉，項目未設分紅比例限制，即中標財團日後營運所得的收益或轉售項目，市建局不會要求分紅。
另市場消息指，投資者羅守輝或相關人士，新近以約8.1億元購入上環德輔道西9號7層寫字樓樓面。
Next Page