CCL連升9周 9年最長升浪 累升4.3％ 連續7周破頂
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GS(14)@2017-04-08 19:44:20【明報專訊】樓價愈升愈有，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.18點，連續7周創歷史新高，按周升0.86%，並連升9周共4.31%，是逾9年以來的最長連升紀錄。另新界東CCL Mass首破160點水平，最新報163.18點，創歷史新高，按周升3.81%，升幅為近8年以來最大。業界預期，近期二手樓價屢創新高，料CCL升勢將持續。
明報記者 甘潔瑩、方可兒
CCL最新數字反映上月中三大新盤，包括南昌站匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海開售時的熾熱市况；對上一次CCL最長連升紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，當時CCL連升21周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周四大整體指數齊創歷史新高，兼升穿150點水平，樓價長期升勢展開。
另外，除新界東升勢凌厲外，新界西CCL Mass報137.49點，亦創歷史新高，按周升0.37%，顯示新界樓價升勢持續。中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，CCL本周續創新高，指數反映上月中市况，以近期成交屢創新高走勢，相信CCL於6月份可達160點。
內地客付3900萬辣稅購逸瓏
二手續現破頂價成交外，更有內地客付巨額辣稅、以破頂價購入特色戶。土地註冊處顯示，九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」，實用面積2340方呎，上月以1.3億元易手，實呎約5.56萬元，無論成交價及呎價均創出項目新高。
上述單位由德隆發展有限公司持有，公司董事為楊曉明，持中國護照，需付約3900萬元辣稅。原業主2013年以1.085億元購入，帳面獲利2150萬元或兩成。
帝柏3房實呎2.25萬元破頂
受匯璽開售帶動，奧運站帝柏海灣有3房戶實呎高逾2.2萬元，創屋苑呎價新高。市場消息指，帝柏海灣2座高層C室，實用777方呎（建築1040方呎），以1750萬元成交，實呎22523元（建呎16827元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2014年以1350萬元購入，帳面獲利400萬元或三成。
新盤向隅客800萬入市翔龍灣兩房
升勢一直落後大市的土瓜灣翔龍灣，有兩房戶實呎直逼1.9萬元，創屋苑新高。美聯分行營業經理蔡冰河表示，翔龍灣5座中層C室，實用422方呎（建築585方呎），以800萬元獲新盤向隅客承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎18957元（建呎13675元）。原業主2012年7月545萬元購入，帳面獲利約255萬元或47%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9234&issue=20170408
CCL報152.57點 連續8周破頂
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GS(14)@2017-04-14 10:26:05【明報專訊】本港樓價持續上漲，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.57點，按周升0.25%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.52點，按周升0.01%，兩項指數均連續8周創歷史高位。
此外，CCL（中小型單位）報152.78點，按周升0.12%，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL及CCL（中小型單位）連升10周，分別累升4.58%及4.66%，CCL Mass連升8周，累升3.94%，近4周上升速度明顯加快。
太和邨實呎1.33萬 全港第三高
黃良昇又表示，4月11日政府宣布「一約多伙」需繳交15%稅，加辣主要針對大手投資者買入個別新盤，但現時樓市在用家主導下，相信加辣無阻二手樓市上升走勢。事實上，去年11月政府加辣後，CCL於高位橫行12周，其間累升1.91%，樓價並沒有因加辣而下跌。他估計，CCL繼續向170點至175點目標邁進，預測升幅約兩成，預料整個升市需時長達三個季度至一年半左右。
另一方面，市場屢錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，大埔公屋太和邨喜和樓高層27室，實用面積150方呎，早前以200萬元（已補地價）成交，實呎13,333元，除呎價貴絕大埔公屋外，亦創全港第三高公屋呎價紀錄。資料顯示，原業主於2010年底11月以16.64萬元購入單位，惟當時並未補地價。
荃中實呎逼1.3萬破頂
美聯分行高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心18座中高層C室，實用面積329方呎，以425萬元成交，實呎12,918元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2013年2月以268萬元購入，持貨4年帳面獲利157萬元或近六成。
不過，灣仔尚匯再有買家蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，尚匯高層B室，實用面積342方呎，上月以837.5萬元售出，實呎24,488元。原業主為內地客，2011年以1086.8萬元一手購入，計及使費，料實蝕近300萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20170414
CCL報152.77點 連續9周破頂
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GS(14)@2017-04-22 10:05:37【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報152.77點，連續9周創歷史新高，按周升0.13%，連升11周共4.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.73點，連續9周創歷史新高，按周升0.14%，連升9周共4.08%。CCL（中小型單位）報152.96點，連續9周創歷史新高，按周升0.12%，連升11周共4.78%。CCL（大型單位）報151.75點，連續3周創歷史新高，按周升0.17%，連升4周共2.76%。
新界東9周累升8.43%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界東及新界西兩區樓價表現相當突出，明顯跑贏港九市區。由升市開始9周計，新界東累升8.43%，新界西升6.64%，同期港島升3.27%，九龍僅升1.04%。新界東及新界西的樓價升幅可觀，顯示在用家的實際支持下，新界樓價領導大市向上。新界東CCL Mass最新報165.18點，連續3周創歷史新高，按周升0.32%，連升3周共5.09%。新界西CCL Mass報138.15點，創歷史新高，按周升1.25%。
另外，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,550組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.6%，預計隨着長假氣氛消散，將有更多客人重返市場，相信有助提升二手屋苑睇樓活躍程度。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4324&issue=20170422
CCL連續13周破頂
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GS(14)@2017-05-20 09:43:55【明報專訊】樓價升勢持續，私宅樓價指數連續13周、即約3個月創新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL最新報156.44點，按周升0.11%；CCL（中小型單位）報157.28點，按周升0.05%；可留意的是，CCL和CCL（中小型單位）同樣連續13周（約3個月）創歷史新高，並連升15周，分別累升7.23%及7.74%。另外，CCL（大型單位）報152.03點，為歷史第三高，按周升0.42%。
不過，受二手成交減少影響，本周CCL升幅明顯已稍為收窄，惟新高價成交不時出現，樓價升幅可能較波動，出現升幅忽大忽小的情况。至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報159.09點，為歷史次高，按周跌0.03%。
港島樓價按周升3% 4個月最勁
四大分區方面，樓價走勢兩升兩跌。港島CCL Mass報168.89點，創歷史新高，按周升3.01%，升幅為16周、即4個月最大；新界東CCL Mass報165.89點，為歷史次高，按周升1.43%。不過， 九龍CCL Mass報153.77點，連續3周創歷史新高後回軟，按周跌1.9%；新界西CCL Mass報141.86點，連續4周創歷史新高後回軟，按周跌1.83%；九龍、新界西指數同為歷史次高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170520
樓價指數連續14周破頂
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GS(14)@2017-05-27 08:51:51【本報訊】樓價升勢不止，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續14周創歷史新高，最新按周升1.16%，並估計未來樓價仍持續向上。
CCL自今年2月初起連升16周，在2月中升穿2015年9月高位後，已累升8.48%。本周大型單位樓價升得最急，CCL（大型單位）按周升2.6%，升幅為33周最大，連升兩周共3.03%。
CCL（中小型單位）則按周升0.9%，指數亦同樣連續14周創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價持續反覆向上，預期6月中旬CCL可望升到160點水平。而四區分區指數方面，除新界西按周跌1.2%外，港島、九龍及新界東樓價均創歷史新高，過去一周升幅由0.85%至1.99%。■記者程俊華
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170527/20035468
CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况
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GS(14)@2017-06-10 10:23:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2195&issue=20170610
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.92點，已連續16周、即約4個月來創出歷史新高，打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產（1113）荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况，預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度，若稍後進入加息周期，樓市或轉勢。
明報記者 林可為、甘潔瑩
上述最新公布的CCL數據，主要是反映5月15至21日市况，即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等，數字上尚未反映。事實上，CCL已連升18周，累升8.93%，並連續16周破頂，累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報158.92點，相對上周的158.78點，按周微升0.09%，為CCL連升18周以來，最細按周升幅，反映樓價升勢略為放緩。
按周升0.09% 升幅收窄
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%；受CCL Mass微跌影響，CCL（中小型單位）同樣微跌，最新報159.22點，為歷史次高，按周跌0.08%；惟CCL（大型單位）報157.36點，創歷史新高，按周升1.01%。
分析員料加息周期或令樓市轉勢
另四區分區指數呈兩升兩跌格局，本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周2.91%；新界西CCL Mass報144.03點，為歷史次高，按周升0.47%，連升2周2.76%。相反，港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%；港島CCL Mass報169.79點，按周跌0.18%。
趙國雄：經濟穩定 樓價升勢持續
對於CCL連續16周破頂，資深地產分析員林一鳴指，樓市已達瘋狂程度，一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市，若樓市轉勢，及轉為加息時，他們的供樓壓力就變高；再者，美國下周議息，本港或將步入加息周期，加息初期或不構成影響，但當銀行累積加息一、兩厘時，將影響準買家入市意欲，樓市或有調整。長實（1113）執行董事趙國雄重申，香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素，只要經濟穩定，樓價仍可持續保持升勢，而目前看不到香港經濟有下調迹象。
連續17周破頂後 CCL首回落
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】樓價連升後略為調整，最新中原城市領先指數CCL報159.12點，按周跌0.48%，但仍為歷史次高；指數連升19周即近5個月後，首現跌幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL連續17周即逾4個月創歷史新高後回軟屬正常，不意味樓市轉勢向下，相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但CCL繼續以160點為短期目標 。
豪宅指數升 細單位下調
另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、以及CCL（中小型單位）上周創新高後，本周均同樣回軟；CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點；CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點。此外，本周只有CCL（大型單位）錄得升幅，最新報158.34點，連續3周創歷史新高，但升幅輕微，按周升0.01點。
分區方面，4區樓價再齊跌，港島CCL Mass報170.73點，按周跌0.51%；九龍CCL Mass報156.64點，按周跌0.28%；新界東CCL Mass連續4周創歷史新高後，按周跌0.54%，報168.12點；新界西CCL Mass同樣創歷史新高後回軟，按周跌1.32%，報142.8點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1930&issue=20170624
CCL首破162點 連續兩周破頂
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GS(14)@2017-11-18 09:08:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5445&issue=20171118
【明報專訊】二手樓價續升，反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL最新報162.6點，按周再升0.48%，連續兩周創出歷史新高，並首破162點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）3個指數齊升兩周，更齊創歷史新高。近兩周，CCL累升2.45%、CCL Mass累升2.55%、CCL（中小型單位）累升2.60%。他預計今年底將新一輪升市，三大整體指數升勢較為明顯，樓價出現突破向上。
新界東樓價跑贏大市
此外，CCL（大型單位）最新報159.93點，按周升0.20%，連升兩周共1.66%。分區樓價指數方面，新界東CCL Mass報174.79點，連續兩周創歷史新高，按周升1.60%，跑贏其他地區，連升兩周共4.43%，指數近兩周升勢明顯，跑贏其他三區。新界西CCL Mass報149.05點，為歷史次高，按周升1.15%，升幅為7周最大；新界西指數向上逼近150.48點歷史高位。
九龍今年一手交投升近五成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，地王效應加上新盤持續熱賣，預計CCL將持續創新高，今年聖誕節前料可升至165點，預計全年累升14%，將較預期為好；而明年農曆新年前，CCL料可望升至170點。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，長沙灣住宅地以破紀錄價售出，預計市况將持續暢旺，今年初至今樓價上升約12%，九龍區今年暫錄得6031宗一手成交，對比2016年全年4141宗成交多46%，金額亦有逾四成升幅。另香港置業指本月截至16日暫錄217宗二手居屋註冊，較10月同期增加約39.1%，本月平均每宗二手居屋註冊金額達475.6萬元，創歷史新高。
CCL大單位連續5周破頂
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GS(14)@2018-02-03 09:45:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7919&issue=20180203
【明報專訊】豪宅買賣活躍，帶動豪宅樓價跑贏大市。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，最新公布的CCL（大型單位）最新報168.10點，按周升0.17%，連升8周共5.32%，並連續5周創歷史新高，而過去13周，CCL（大型單位）累升6.86%，升幅高於同期CCL（升5.83%）、CCL（中小型單位）（升5.63%）及CCL Mass（升5.45%）。
中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.20%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.73點，按周升0.26%；CCL（中小型單位）報167.93點，按周升0.20%；3項指數均連續3周齊創歷史新高，並齊升4周，分別累升1.78%、1.80%及1.74%。
整體CCL逼168點再創新紀錄
黃良昇稱，樓價升勢持續，CCL今年春季目標為175點，現時相差7.04點。
CCL升至171.67點 港島樓價連續3周破頂
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GS(14)@2018-03-10 10:07:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1084&issue=20180310
【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），雖然上周稍微回調，本周最新報171.67點，按周升0.48%，較兩周前的舊紀錄171.59點為高，再度刷新紀錄，而有關數字反映新春長假當周市况。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.41點，按周升0.69%；CCL（中小型單位）報171.93點，按周升0.61%。
反映新春長假當周市况
CCL（大型單位）報170.39點，按周跌0.18%。受長假影響，豪宅成交減少，以致CCL（大型單位）走勢反覆，但仍連續三周企穩逾170點水平。分區指數方面，港島CCL Mass報180.42點，連續3周創新高，並連升4周共2.87%；新界西CCL Mass報157.71點，創歷史新高，按周升1.79%；九龍CCL Mass報168.35點，為歷史次高，按周升0.72%；新界東CCL Mass報180.28點，為歷史第四高，按周微跌0.08%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，升市18周計，港島樓價率先跑出，連升4周及連續3周創新高，反映次輪升市由港島開始；同時升市循環有擴散迹象，料CCL今年春季目標為175點
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