小貼士：勿被回報率宣傳誤導
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GS(14)@2017-11-19 14:36:37【明報專訊】一般租金回報率分為表面回報率和實際回報率，後者是將管理費、維修費、手續費等投資成本計算在內。惟購買日本物業作投資時，不要只關注回報率，因為房屋廣告多數都是大事宣傳高回報率。
留意地段及交通配套
日本房屋的回報率一般都會在8厘至30厘之間，絕大多數人都把回報率作為衡量房屋價值的唯一標準，然而需要注意的是，回報率高並不代表收益率高。
具體來說，市中心的地方樓價自然比較高，回報率會相對降低。於是，很多人就會選擇偏遠地區價格較廉宜、回報率較高的房屋，卻沒有考慮到偏遠地區的周邊設施貧乏、交通不便等弊端，而願意租住偏遠地區房屋的人畢竟不是很多，如果房屋租不出去，空置了的話，就會招致損失。因此，除了回報率的高低，還需要重視的是這個房屋所在區域的居民入住率。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2522&issue=20171117
陸振球﹕勿被市場牽着鼻子走
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GS(14)@2018-12-31 15:41:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3941&issue=20181231
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【明報專訊】明天便是新的一年，也應對今年的投資巿場作一個總結，港股2018年年頭升穿3萬點時，不少分析都進一步看升，當時更有聲音指港股可破4萬點。但偏偏在1月港股便見頂，今年全球大部分股巿都已從高位跌了超過20%，技術上被界定已進入熊巿，現在主流分析又變為多數看淡，可說相當有趣。
相對股巿，一些投資工具跌得更多，如比特幣（Bitcoin）跌了七成多（最差時更跌超過八成），筆者翻查美國期貨巿場數據，原來過去一年升幅最大的美國期貨為標普500的波幅指數（VIX），升了約56%，波幅指數俗稱恐慌指數，其升幅為美國期貨巿場之冠，一來反映巿場變得極為波動，二來也反映巿場氣緒已變得相當恐慌。
說到巿場恐慌，CNN電視台利用七種指標製訂了一個名為Fear and Greed Index，上周平安夜美股道指半日巿竟跌了超過600點，為歷來平安夜最大的跌幅，而Fear and Greed Index也跌至只有2的歷史最低水平，屬「極度恐慌」，但偏偏在聖誕後美股復巿當日道指單日暴升逾1000點，又再創了以點數計道指的最勁升幅！
股神巴菲特常說的「人人貪婪時要恐懼，人人恐懼時要貪婪」，似又再一次獲得證實。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]