大股東躲證所稅　興櫃熱絡上櫃冷清

2012-12-17 TCW

最近櫃檯買賣中心（簡稱櫃買中心）與證券承銷商忙翻了，超過二十家公司，趕在年底前登錄興櫃。公司登錄興櫃熱呼呼，恰巧與送件申請上櫃的冷清，成強烈對比，關鍵就是證所稅。 從明年起，IPO（首次公開募股）要課徵一五％的證所稅，為了節稅，不少公司趕在今年底前，趕緊把公司登錄興櫃。好處是，股東拿出來供券商承銷的三％股票，毋須課徵一五％的證所稅，股東可以省下一筆證所稅。 櫃買中心統計，十一月份有十二家公司申請登錄，十二月份將有二十家公司申請登錄，今年約有八十家公司在興櫃市場登錄掛牌，比原訂的六十家「超標」許多。相較於興櫃市場的熱呼呼，送件掛牌上櫃市場明顯的大受證所稅影響。以櫃買中心為例，去年送件申請上櫃的有五十五家，今年截至十一月底僅三十六家。數字的背後，代表櫃買中心管理收入減少，券商的承銷手續費減少，投資人投資標的選擇跟著下降。證所稅對IPO股票開刀，公司一旦沒有掛牌意願，誰也得不到利。

發行量暴增 學者卻不看好 交易量冷清 寶島債前景堪慮

2014-12-01  TWM

六月金管會放寬壽險業投資額度，大型壽險公司只買不賣，次級債券市場交易量慘澹，對於目標成為全球最大離岸人民幣債券市場來說，寶島債下一步該如何走？ 撰文‧張譯天 今年六月以來，寶島債的發行量可用「暴衝」形容。在金管會於六月宣布壽險業投資國際板債券不必列入國外投資限額後，根據櫃買中心統計，七月以來，新發行的寶島債共有十三檔，總額近人民幣一百億元，櫃買中心表示，其中九成的寶島債都被壽險業搶購一空。 政府力拚寶島債的目的，在於活化國內債券市場，並且建立台灣成為人民幣離岸中心；隨著發行爆量，台灣看似往此目標大步邁進，但如果對比「交易量」的數字，卻也讓人看見隱憂。 據統計，今年六月至十月，寶島債平均單月交易量僅有三十六億元，雖已比上半年平均單月十二億元成長許多，但以此金額，仍然只能用一攤死水來形容。「以這樣的次級市場，寶島債的前景仍然不能樂觀。」政大金融系教授殷乃平說。 次級市場不振對實質市場的影響，可從香港經驗來看。在發展初期，點心債同樣面臨次級市場沒人玩的情況，賣方主導市場之下，債券利率始終偏低，而在二○一一年下半年人民幣前景看淡後，點心債價格又一度急挫，衝擊企業在港發行點心債的意願，也就是次級市場回頭打壓了初級市場。 凱基證券債券部經理詹博欽表示，在一個流動性不足的次級市場，容易造成債券價格超漲超跌，不利長期發展。中華經濟研究院院長吳中書也表示：「寶島債的下一步，是積極造市，把次級市場炒熱。」當前可立即執行的作法，是讓「不同企圖」的買家進來。目前寶島債主要買家集中在國內壽險業者，他們的企圖多半單純，「買了不賣，穩賺約三％左右的殖利率」。吳中書舉例，政府應積極設法鼓勵「企圖心更強」的海外買家進場。 相較國內壽險業者，境外投資人往往操作更靈活，買進之後，較有適度釋出籌碼的機會。目前外國投資人來台投資本國企業所發行寶島債須就源扣繳一五％，稅率高於香港點心債，金管會雖已釋出稅率降為一○％的想法，但仍須進一步與財政部溝通。 此外，亦有業者表示，國內銀行業者投資寶島債目前仍須計入對陸曝險額度，因此牽制了銀行投資寶島債的意願，「銀行與壽險不同，銀行主要鎖定三、五年的報酬率，不太會看到二十年那麼久。」換言之，若能提高銀行業者參與意願，應能提高寶島債的周轉動能。 日前，金管會也已表示，正研擬國內銀行投資寶島債不必計入對陸曝險，種種作為若可上路，對寶島債的次級市場應屬正面；但放眼國際，除了香港持續深化人民幣市場，新加坡、倫敦等地也正覬覦人民幣商機，寶島債次級市場的活絡工程，是該加速了。

2015年中國並購交易創新高：高科技受寵 金融業冷清

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4730387.html

2015年中國並購交易創新高：高科技受寵 金融業冷清

一財網 薛皎 2015-12-24 17:01:00

截至目前，高科技行業的已公布境內並購總額同比增長234.6%達1222億美元，市場份額達21.5%。但在大多數行業的境內並購總額實現同比增長時，金融及能源與電力行業的交易規模卻分別出現20.1%和6.7%的回落。

連巴黎鐵塔都變冷清，中國“土豪團”遊客去哪兒了

維羅妮卡有點無聊地坐在位於法國巴黎的辦公室內，她是螞蜂窩法國合作方Frenchy Travel的工作人員。原本每年的這個時候，應該是歐洲遊旺季，大量的中國團隊客人和散客湧入法國旅遊、購物，她應該很忙。然而，最近維羅妮卡卻“閑得慌”——遊客退團或改道其他地區，使得她在旺季並沒有太多業務。

維羅妮卡遇到的窘境還未結束。

當地時間7月26日，法國北部城市魯昂發生劫持人質事件。兩名襲擊者被擊斃，但一名人質被殘忍殺害。法國總統奧朗德稱，這是一起恐怖襲擊，將盡一切努力“迎戰”。

這是發生在“歐洲心臟”地區的最新一起流血事件。近期，接二連三發生在法國、德國和土耳其的重大恐襲或政變，嚴重打擊了中國遊客赴歐洲旅遊的熱情。據不完全統計，近期約有40%~50%原本報名歐洲遊的中國遊客選擇了退團、改道或改期。部分大型旅遊企業反映，在近期，法國、德國這類以往的歐洲遊“大戶”甚至減少了約三分之二的中國團隊遊客人。

《第一財經日報》記者7月27日多方采訪獲悉，中國赴歐洲旅遊人數的銳減，使得7月“旺季”變成“淡季”，業界預計影響還將持續到8月。

歐洲遊突然遭遇“滑鐵盧”，歐洲當地的酒店、旅行社等從業者的收益下滑，不少業者正在焦慮地進行線路調整，並祈求未來一段時間內不要再有任何突發狀況。

歐洲遊客人銳減

“因為此前英國脫歐的關系，大家看到匯率波動，購物和旅遊會更劃算，對於今年7~8月的暑期旺季旅遊市場當時是非常看好歐洲遊的。可惜，在法國、德國和土耳其連續發生突發事件，而這幾個國家都是目前中國遊客主要的歐洲遊目的地，因此會很明顯影響到近期的歐洲旅遊。”長期從事歐洲旅遊業務的途牛領隊錢駿告訴《第一財經日報》記者。

發生土耳其政變事件的時候，錢駿正在當地，交通封鎖、氣氛緊張、荷槍實彈的現場……一切歷歷在目。現在回想起來，他依然心有余悸。但作為領隊，他當時的心思都在照顧團隊客人上了。

“就算是工作人員，也會有擔心和害怕，更何況是普通遊客。遊客會在一段時間內有心理陰影，這樣的陰影就會導致退團、改道。”錢駿向《第一財經日報》記者坦言。

維羅妮卡的遭遇也是如此。

“就在不久前，還有客人打電話來咨詢我。他們表示，考慮到安全問題，決定取消近期來法國的旅遊行程。類似的取消或改期的情況最近非常多，光是在我手里，就有三四個旅遊團退團了。要知道，在發生尼斯恐襲事件的第二天，馬上有兩個中國旅遊團退團了。”維羅妮卡向《第一財經日報》記者訴苦。

據了解，歐洲遊一直是中國遊客出境遊市場中最主要的板塊之一，其中，法國、意大利、瑞士、德國、英國等都是主要目的地，土耳其則是一匹“黑馬”。螞蜂窩數據研究中心監測顯示，2015年上半年，受簽證政策放寬、地接價格走低、真人秀節目等多重因素刺激，土耳其作為旅遊目的地搜索熱度一度以月均25%的速度迅速飆升。中國赴土耳其旅遊人數在2015年上半年超過15萬人次，接近2014年全年水平。

第一財經日報記者近期赴法國采訪時，在巴黎機場看到機場某個區域被暫時封鎖的場景

根據數家大型旅行社和OTA(在線旅遊代理商)的不完全統計，近期約有40%~50%的歐洲遊客人(包括參團和自由行遊客)發生了退團、改道或是改期出行。而部分大型旅遊企業反映，法國、德國這類以往的歐洲遊“大戶”甚至在近期減少了約三分之二的中國團隊遊客人。

部分長期從事歐洲地接旅行社業務的人員告訴本報記者，以往法國會接到數百人甚至數千人的大型中國會議獎勵旅遊團，比如去年，天獅集團曾經組織6000多人赴法國旅遊，場面壯觀。由於會獎旅遊涉及很多主題活動，因此費用較高，這令當地旅行社賺得盆滿缽滿。

“然而在一系列的恐襲事件之後，這類大型的高價會獎旅遊團銳減，如今幾乎見不到有千人規模的中國大型旅遊團來法國了。我們也無可奈何。” 維羅妮卡如是說。

業者收益堪憂

銳減的客人自然使得旅遊業者的收益受挫。

首當其沖的是當地的酒店住宿和旅遊地接收入下滑。

“我們看到，最近法國酒店住宿業的客房收益指數從3.7下滑到了3.4，這在旺季是非常少見的。”維羅妮卡說。

不僅僅是法國，錢駿在土耳其也明顯感覺到了遊客減少而帶來的酒店住宿需求減少的狀況;同時，旅遊景點的參觀人數也明顯減少。

歐洲當地部分旅遊業者向《第一財經日報》記者描述，為了保障安全，目前很多歐洲國家都加強了戒備，比如法國在尼斯襲擊後延長了“全國緊急狀態”，交通樞紐和主要景點都能看到全副武裝的軍人在巡邏。一些大型的活動在近期都被取消或延後，而這也造成了當地不少餐廳和酒吧的生意受到影響。

當然，最直接的“受害者”當數導遊。

王平(化名)在一家大型旅遊企業工作多年，他主要是從事歐洲旅遊業務。

“組團社的導遊我們在業內叫作領隊，而到了當地後接待遊客的導遊我們一般叫作地接，對於歐洲遊的領隊而言，底薪基本可以忽略，我們最主要的收入來自於遊客自費項目、小費和購物返點。”王平坦言。

為了更清晰化，王平給記者算了一筆賬——通常一個歐洲遊團隊會有30多人，每個人每天的小費是幾歐元，如果以2歐元計算，一個30人團隊一周左右的行程則小費有500歐元左右。

此外，歐洲遊很多時候會單列一些自費項目，比如在巴黎看一場歌舞表演，價格在120歐元/人、塞納河遊船在20多歐元/人、去個鐵力士雪山60多歐元/人等。

“遊客通常會有一種心態——既然大老遠來了，也不差這點錢，而且下次也不知道何時再來，出來了就消費吧。所以很多具有特色的歐洲遊自費項目還是非常受歡迎的。”王平告訴記者，根據市場平均水平，一個30人左右的歐洲遊團隊出遊一周，領隊和地接可以獲得數千元甚至上萬元的人民幣收入。

當然，中國遊客最喜好“買買買”，而歐洲主要旅遊目的地向來是“買買買”的熱點區域。

購物的扣點也是領隊和地接主要收益之一，而且由於中國遊客購物的熱情很高，領隊甚至不需要特別推銷，客人都會主動消費。

“我們業內聽說過，曾經有‘土豪團’，讓領隊光是購物扣點就賺取了超過10萬元，甚至可能還不止這個數字!”王平透露，在歐洲尤其是法國一些大型百貨商場，為商場送客的旅行社業者可以通過銀行卡走賬進行客人購物返點結算，這已經是非常市場化和規模化的操作慣例了。

《第一財經日報》記者近期在巴黎采訪時看到，春天百貨門口的法國工作人員幾乎都會說中文，專門接待中國遊客。而老佛爺百貨店內，幾乎每個櫃臺都有說中文的服務員，足見中國消費者購買力之強。

今非昔比。維羅妮卡說：“最近我們感覺到，出於安全考慮，中國遊客在巴黎的老佛爺、春天百貨等主要購物商場的購物時間減少了。這在一定程度上也減少了當地的旅遊購物收益。很明顯地，領隊和地接的購物返點也會減少。”

於是，旅遊業者們開始轉向。

攜程、途牛、同程等均表示，大家都註意到近期歐洲遊有所降溫。相對而言，原本就不使用申根簽證的英國比較獨立，其對入境者的核查也比較嚴格，加上脫歐後的英國旅遊利好，因此歐洲遊板塊中，當推英國遊可以獨立加碼操作。

另外，一些取消歐洲遊的客人也可以轉向美國、澳大利亞等地區，將歐洲遊客源引流到其他旅遊目的地，是目前最適合的市場平衡法則。

從熱鬧到冷清：明星投資潮退去，誰在裸泳？

來源: http://www.iheima.com/news/2016/1102/159557.shtml

本文由騰訊科技授權i黑馬轉載,作者鹿月、依民

創業近兩年逐漸成為一個全民參與熱潮，這個過程中，很多娛樂界明星也走上投資人之路。在越來越多娛樂明星成為科技新聞的主角後，一個個明星陸續成為了互聯網公司的“霸道總裁”。

當年由任泉、李冰冰和黃曉明主導的投資公司Star VC，成為明星參與投資的樣板公司。去年年底，何炅加入阿里音樂掀起一波聲浪，隨後QQ音樂的Music+計劃也吸引了王力宏、TF boys以及李宇春等明星的入駐，再之後，樂壇老人鄭鈞加入太合音樂。

相對而言，明星與眾不同的光環無疑為其投資經商帶來諸多天然優勢。另一方面，對於互聯網金融公司來說，除了資金的匯入外，更大的亮點在於明星效應，強大的粉絲號召力在“粉絲經濟”大行其道的互聯網時代與品牌需求高度契合。

因此，明星投資較為一般投資者而言，有自身特色。在像影視文娛業、互聯網金融平臺等創業項目中，應該更能彰顯優勢才對。

不過，由於太多明星選擇與互聯網公司進行更加深度的合作，明星們的互聯網+舉動已經褪去了最初的新鮮感。

2013年，從央視出走的馬東加入愛奇藝時還頗能引發人們的震驚，到今年，李湘將擔任360公司首席內容官的傳聞、“烏賊劉”劉語熙加入樂視體育、我是歌手總導演洪濤入職唱吧的新聞已經激不起太大風浪。娛樂明星加入互聯網公司幾成產業新常態，在多輪類似的信息轟炸後，大眾對此類新聞已漸漸感到麻木。

更重要的是，2016年以來，創業熱度減弱，資本寒冬來臨，明星投資者並未能顯示出更好的抗擊打能力。誰在祼泳，誰又能扛過低谷，成為值得關註的話題。

「昔日明星合夥人分道揚鑣」

涉足互聯網創投圈的“Star VC”在創辦初期，就立誌要尋找中國有創新力的公司。他們表示，不僅做企業股東，還要為用戶體驗負責，為企業打造魅力人格體。

Star VC最早由任泉、黃曉明和李冰冰三人創辦，每人各持股30%。這種股權架構正是很多專業投資機構最害怕的一種方式，看上去是集體決策，民主安排，實際上面對企業經營風險的時候，很多時候低效而無人負責，最終形成互聯推諉。

“我們當初也討論過三三三的比例會怎麽樣?結論是我們任何一個決定都需要三個人都同意，否則我們不如不要開始。”任泉曾對媒體這樣回應。

這對於投資團隊來說同樣痛苦，“我們一個投資團隊的人講，做了這麽多年投行，從沒有遇到過你們這種情況。”這意味著，他們任何一個投資決策都是在考慮動態的“平衡”之下做出的，溝通成本是普通基金的好幾倍。

韓都衣舍是Star VC投資的第一家企業。Star VC看中其互聯網時尚品牌，希望其能夠從服裝領域切入，改變大眾生活方式，這與Star VC投資意向、明星資源相吻合。實際運營上，韓都衣舍本身困惑多多，號稱每年開發3萬款產品，超過業內全球老大Zara，2015年銷售收入卻只有12.6億左右，利潤3300萬。這家起家於淘寶的網貨品牌，在凡客模式基本走不去、優衣庫在國內漸漸退燒之後，前途未蔔。

一位Star VC所投公司的高管對騰訊科技表示，由於Star VC的幾位合夥人均為娛樂界明星出身，對專業性的投資判斷極為缺乏，因此投資多以跟投為主。

據悉，Star VC對外宣稱投出的10億美元獨角獸，包括融360、小咖秀等，實際上都只是很小金額的跟投，而且參與輪次也是在中後期：

2014年8月，秒拍完成C輪5000萬美元融資，由凱鵬華盈領投，Star VC同樣只進行小額的跟投，在此之前，秒拍的投資方還包括晨興資本、新浪微博和紅點投資。到了2015年11月，秒拍再次完成新浪微博投資的2億美元D輪融資，成為估值超過10億美元的獨角獸企業；

2015年10月，Star VC在融360 D輪時進入，由賽領基金、雲鋒基金領投，Star VC只是很小額的跟投，本輪投資完成後融360就估值達10億美元，因此這家獨角獸企業與Star VC並無太大關系。

據悉，前不久剛宣布完成6億元人民幣融資的堅果智能化家庭影院當初在A輪時引入Star VC，也是Star VC跟隨領投方IDG資本一起進入。

今年4月初，黃曉明宣布正式聯合資深投資管理顧問張曉婷共同創立明嘉資本。專註於投資文化創意產業、消費升級領域、影視泛娛樂行業及其周邊行業，首期將募資約5億人民幣，以投資A輪為主。

據介紹，從2014年起明嘉資本就開始投項目。堅果智能化家庭影院創始人胡震宇則告訴騰訊科技，堅果在2014年底完成了A輪6000萬融資，參與機構除了對外宣布的IDG資本、達晨創投和Star VC以外，實際上明嘉資本也參與其中。

有意思的是，明嘉資本合夥人張曉婷此前正是在Star VC負責看項目，彌補這些明星們在投資專業上的匱乏。

由於黃曉明和張曉婷的主要精力都放在明嘉資本，而Star VC目前主要由任泉負責，因此有分析認為，Star VC早期三個合夥人之一的黃曉明早已經獨立運作自己的基金，已經徹底與任泉等人分道揚鑣。這才有了後來Star VC引入新的明星合夥人章子怡和黃渤。

「監管者出手」

明星們能在與創業公司的聯姻中廣開財路，上市公司為了利益也不惜血本，因此很多明星從天使投資更進一步，直接應用各種資源成立公司，成為創始人，然後再伺機打包出售。

對於影視公司，藝人的收入本應是影視公司支出的成本，而且是越來越高昂的成本。但通過購買藝人的殼公司，這項支出變成了收入，大家一起做出個光鮮的利潤，再乘上更高的市盈率賣給二級市場的投資者，也就是看著電影電視的散戶們。

在易凱資本創始人王冉看來，影視類上市公司收購明星的空殼公司，實為一招精彩的“移花接木”，將藝人和導演成本被整容為利潤。

“高手們的玩法是：明星和導演成立公司或者入股影視公司，把個人收入的很大一部分(遠超過正常經紀公司分成比例)轉變為公司的收入。”王冉稱，這部分額外的收入幾乎可以直接轉化為利潤，利潤在資本市場上又立即被市盈率倍數放大了很多倍，賣給A股公司或投資人。“在這個過程中，藝人賣掉自己的全部或部分股份，完成自我價值的放大和提前回收。”

今年5月6日，樂視網披露的收購樂視影業的方案中，對樂視影業的估值為98億元，在此次交易中，樂視網將與樂視影業的44名股東發行股份並支付現金。張藝謀、郭敬明、孫紅雷、黃曉明、李小璐、孫儷等全都在列。這些明星們的身價立刻倍增，很多人的浮盈達到了幾十倍。

但是，2016年，這種一本萬利的玩法，遭遇監管者冷冷地說“不”。其中，以暴風科技收購稻草熊、唐德影視收購愛美神的失敗為標誌，意味著明星通過資本市場狂攬財富模式遭遇寒冬。

今年3月，影星吳奇隆、劉詩詩高調大婚，暴風集團發布重大資產重組公告，擬收購稻草熊影業60%股權，而吳奇隆為後者藝術總監，劉詩詩為其股東，持有20%股權。縱使稻草熊影業股東給出了2016至2018年三年4.36億元的盈利承諾，最終該收購案還是被證監會叫停。

而面對稻草熊影業這家成立時間僅兩年、2015年凈利潤不到3000萬元，整體估值卻超過15.2億元公司，市場表示震驚。

證監會叫停原因是，暴風集團發行股份購買資產未獲得通過，主因是標的公司盈利能力具有較大不確定性，不符合相關規定。

今年6月27日，A股氣勢如虹，唐德影視當日複牌跌停。根據其24日的公告，唐德影視原擬現金收購範冰冰及其母親張傳美持有的無錫愛美神影視文化有限公司合計51%的股權，但雙方未就重組事項達成一致，決定終止籌劃本次重大資產重組。

「誰在祼泳？」

明星跨界合作事件如此之多，以致於當下的互聯網圈產生這樣的潮流：如果你的公司不拉個明星來站臺，你都不好意思跟別人打招呼。而這些明星投資、加盟等等，有多少結成正果呢？大多數人只能聽到熱鬧開場，聽不到悄悄地散場聲。

像演員趙薇際遇，意外成為明星投資中焦點。

2014年12月20日，趙薇及丈夫黃有龍斥資31億港幣，按每股平均價1.6港幣購入逾19.3億股阿里巴巴影業股份，相當於阿里影業9.18%的股權，成為阿里影業第二大股東。明星投資越來越頻繁地出現在人們的視線中。

此後，趙薇及其丈夫卻不時傳出減持消息，這應該讓明星投資人對於上市公司信息發布制度非常頭疼。

據港交所披露，趙薇及其丈夫黃有龍於2015年4月30日，以每股3.9港幣減持2.56億股阿里影業，套現約9.984億港幣，持股量占比減少。2016年10月5日趙薇及其丈夫黃有龍場外減持7.993億股阿里影業股份，每股作價1.571港元，持股比例由8.14%降至4.97%，套現12.557億港元。

阿里巴巴於美國上市之後，阿里履帶戰略中重要一環、互聯網金融業務“螞蟻金服概念股”一下子在A股市場被炒起來，對於螞蟻金服的IPO，官方雖然說沒有時間表。但是上市是遲早的事。很可能就在2017年上半年。

在各家公司的股東名單中，有不少個人股東。其中，有一個人股東“魏啟穎”看起來很普通，經查，才知道這個人其實是明星趙薇的母親。再如華誼兄弟掌門人王忠軍（王中軍）也是通過個人和旗下公司間接入股螞蟻金服公司。

像趙薇夫婦這樣際遇，未來隨著更多創業公司能夠上市，或許會有更多曝光。但是，那些未能上市成功的，也許將永遠不會為人所知。

環京樓市房價大跌超兩成！中介歇業，市場冷清，冰點來臨？

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-10/1169831.html

今年三月以來，環繞北京的河北和天津陸續出臺了多項樓市調控政策，來抑制房價快速上漲。如今，調控已經大半年過去了，環京樓市目前的情況又如何了呢？央視財經記者進行了走訪調查。

河北燕郊：房產銷售關門歇業房價普跌成交萎靡

沿通燕高速向東駛過潮白河，就到了河北省三河市燕郊鎮。路兩旁原本矗立的房地產戶外廣告已經被替代，京榆大街上的房地產銷售一條街，也不複往日的熱鬧，絕大部分售樓處已關門歇業，甚至把門面轉租。還在營業的幾家門店中，也全然不見看房客戶的蹤影，只剩下無所事事的中介打發時間。

在記者的采訪中，河北省三河市燕郊鎮房地產銷售人員表示今年市場比較平淡，主要從今年的四、五月份吧開始在北三縣的基本賣不了了。當記者問到受調控影響是否明顯時，銷售人員表示太明顯了。

這個小區是位於燕郊鎮北部的首爾甜城，小區北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規劃當中的北京地鐵22號線，受到這兩個利好因素的刺激，這里的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元，而目前這里的房價已經回落到每平米兩萬元。在價格大幅下挫的同時，成交量也出現了大幅度的萎靡。在剛剛過去的11月，這里的成交僅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

2015年來，受京津冀一體化和北京城市副中心建設等利好因素的刺激，燕郊鎮的房價接連突破一萬和兩萬關口，部分樓盤甚至一度達到四萬元每平米的高點，市場參與者相當一部分是來自外地的投資客。然而，今年三月和六月出臺的調控政策，終結了上漲的房價。

河北省三河市燕郊鎮市民表示其所在的小區，今年年初三萬多一平現在成交價就是一萬六，七。成交數據顯示：調控後整個燕郊鎮的房價，跌幅至少在25%以上

調控核心的政策是對外地人購房加上了三年社保或納稅記錄的限制，這樣的門檻擋住了絕大部分投機的需求，由於無人進場接盤，房價和成交量都出現大幅下跌。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示，在政策執行以後，買房的客戶群體發生了很大的變化。主要就是有三河戶口或者燕郊戶口的這樣的本地人，還有極少數呢是前幾年在燕郊買房然後把戶口從外地遷到三河來的這些人完全沒有這種投資客戶進場。

河北香河：銷售陷入停滯開發商“先購房再繳社保”賣房

在此輪調控政策的對象中，河北省的香河縣屬於房地產開發處於較早階段的地區，市面上以新建商品住房為主。那麽當地的市場行情又如何呢？

大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。從2013年左右開始，大香線路兩側建設了多個住宅小區，並逐漸在香河縣北部形成了一片新的開發區。行駛在大香線上，不時可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。

河北省香河縣出租車司機說，現在賣房的中介也少了原來（中介）都路邊站著拿著一塊牌子，現在沒中介了。

與燕郊一樣，香河同樣采用對外地人購房附加三年社保或納稅記錄的條件。在調控的壓力下，開發商放慢了開發進度，部分開發商采用“分期首付+暫緩網簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。（動畫入）在這樣的模式下，購房客戶先和開發商草簽一份購房合同，購房者在香河當地掛靠企業繳納社保，待到三年之後滿足社保繳納要求之後，再辦理正式的網簽備案手續。

河北省香河縣某房地產銷售人員表示，50%的總首付，外地人是這個要求。但是現在開發商有一個（優惠）力度就是可以給減免20%的首付，可以一部分一部分地還，三年以後才辦理貸款，中間是不用還利息的。

房地產無序發展產業基礎弱環京樓市遭遇調控“尷尬”

為了打擊投資炒房，本輪環京樓市調控政策的核心是對外地人群購房加上了三年社保或納稅的限制，購房需求的下降使得環京樓市量價齊跌。而記者在調查中發現，環京樓市價格下跌背後的真正原因，則是當地房地產的無序發展以及產業基礎的薄弱。

河北省廊坊市大廠回族自治縣的潮白新城，與北京的通州僅僅一河之隔，直線距離不到三公里。馬路上來往的車輛並不是特別多，但是一個非常有意思的情況是：在路兩旁除了部分本地的車牌之外絕大部分停放的都是來自北京的車輛。

而在三河市燕郊鎮京榆大街上的興達廣場公交站，則是往來於京冀兩地的公交車回到河北的第一站。每天，10多條線路的公交車接載數十萬人往返於北京與河北之間。

鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法表示，這些地方相對來說企業比較少，真正通過交三年社保或者個稅，能夠有買房資格的，在成交中（的比例）來看，比重是非常低的。

由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐，在調控後，暴漲的房價又迅速回落。這兩年，北京和環京區域也在努力推動京津冀協同發展來解決這一問題。

去年12月，國家發改委等七部門發文，要求嚴控環北京地區的房地產開發；今年9月，北京新版城市總體規劃明確提出北京通州要和環京北三縣地區“統一規劃、統一政策和統一管控”。今年，北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業新城也正在積極引進影視制作、智能制造等產業，力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，一個地區的樓市只有與當地的人口產業發展相結合，才能長期穩定健康發展。環京地區應當積極發展當地的產業，擴大本地就業人口規模，才能實現樓市的平穩健康發展。

（來源：央視財經 微信號：cctvyscj）

劏場大王三商場　首都廣場最冷清十室九空　租戶：九成九會走

1 : GS(14)@2015-04-09 00:47:01

■尖沙嘴首都廣場人煙稀少。



【記者直擊】「劏場大王」尹柏權兩年多前劏出3大商場，包括尖沙嘴首都廣場、荃灣地皇廣場及荃立方，首2年保證租金回報將近屆滿，小業主陸續收回舖位，惟部份以平租作招徠仍十室九空，租客意興闌珊萌生棄意。記者：陳家雄　攝影：黃耀興　許頌明


上周日記者趁復活兼清明五天長假重臨首都廣場，劏場1樓約200個舖，入伙一年多，當年原由運動品牌租用多個相連舖位已退租，空空如也，全層租客屈指可數，保守估計出租率約一成，正值下午2時，駐足1小時，人流不足一百。半年前接受本報訪問的租客黎先生在場內賣手機配件，再次受訪，「人流無改變，每日以百計……」該場今年初推月租1,000元、租約期3個月的推廣，一度吸引不少租戶進駐，「嗰份租約完咗，業主加至月租2,000元，啲人試咗3個月，覺得冇人行，咪走囉！本來呢條街（直指最旺人流商舖）填滿租客，但而家走咗一半」。



■荃灣荃立方整體出租率約40%。

■荃灣地皇廣場部份商舖生意不俗。



荃立方租客「早餐都賺唔到」

黎生留守，惟經營情況無改善，坦言未回本，人工未賺到。就算再平租、惟租期太短，商場未填滿租客，根本無人夠膽進駐。小試牛刀大半年，現在意興闌珊，「九成九唔會留喺度」。荃立方亦是劏場大王的傑作，入伙一年多，整體出租率40%。張小姐半年前以月租1,000元租30呎舖，回顧過去半年營業狀況，她回應：「嘩！蝕到趴喺度。最差

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周星馳內地戲院冷清 比高影城試業兩年 位置偏票價低

1 : GS(14)@2015-05-18 14:13:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150518/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】「星爺」周星馳入主比高(8220)五年，一直主力發展電影、內地影院及動畫業務，發展至今，暫時以影院業務跑贏，並且在內地坐擁10間影院，不過從影院賺得的毛利，未足以幫助整個集團扭虧。本報記者到比高位於上海的影城直擊，位於浦東試業多時的影城，至今仍未正式投入營運。已營運的南翔影城，則遠離地鐵站所在商業區，既被區內同行截客，亦要靠「識途老馬」光顧及廉價吸客。

明報記者 陳偉燊

比高分多路進軍內地影業，既籌拍電影，又開發動畫及商品，4年前星爺更鋪路做戲院大亨。其影院生意自2013年開始有盈利及按年遞增，到2014年度分部盈利1464萬元，卻不足以令集團扭虧。同時，比高影院的官網所載準備開業的13個影城，至今全部均未能按原定2013、14年開業時間表投入營運。

13影城逾期未投入營運

本報記者於平日下午1時到浦東星河灣步行街商場待開業的比高影城現場直擊，影城所在距離錦路及芳華路地鐵站步程最少15至20分鐘，人流不多，更遠離陸家嘴市中心。在影城玻璃窗外貼上設備調試告示，明言歡迎參觀，他們會在下午6時30分隨機播放荷李活電影，籲觀眾「敬請期待」。不過，戲院管理卻似乎「無為而治」，設於商場地庫的影城更置有多齣已落畫電影如《帕丁頓熊》的宣傳易拉架，售票處則空無一人。

至於比高在內地首間投入營運、位於上海浦西南翔的比高電影城位置更偏遠。從人流旺點南京路步行街坐地鐵到南翔站需時近一小時，出站還要耗時15分鐘轉車才能抵達影城附近。當地司機表示，比高的票價比南翔站保利騰祥影城廉宜，所以仍有觀眾過來捧場。司機在抵達影城附近後，更記者自行步往影城，前後多步行兩分鐘才到目的地。若非識途老馬根本不易找到戲院所在。現場所見，影城所在平日晚上8時至9時期間人流稀少，當時上映《超能查派》(港譯《超人類：卓比》)門票一律每位50元(人民幣，下同)，院內有10多人坐在休憩處閒聊，亦有少數人到來購票，未致門庭冷清。

鄰近對手佔地利搶客

相對比高南翔影城的鄰近對手保利騰祥影城，因為鄰近地鐵站及交通方便而贏了地利， 票價介乎40至120元，其廉價票更截取部分到比高影城的客源。位於浦東陸家嘴旺區的正大廣場IMAX星美影城及隔鄰的國際金融中心百麗宮影城，門票分別為100元及100至120元，亦較比高的票價高。

本報記者曾致電「星爺」擬跟進其影院發展情，但是他稱：「開緊會」，並抄下記者電話號碼，最終未見回覆。記者亦曾向比高發出電郵，亦同樣未獲覆。

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2 : GS(14)@2015-05-18 14:14:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150518/news/ea_eaa2.htm
入座率低 全國八成影院虧本
2015年5月18日

【明報專訊】內地影院行業發展經年，已經衍生出近40條院線，大致分成地產商、國企、中影及地區四大陣營，至今全國的電影屏幕已增至2.4萬個。影視基金創辦人及董事兼文化傳信(0343)執行董事陳文龍表示，內地影院平均入座率為15%，比美國平均入座率18%至22%為低，去年在全國更有75%至80%影院虧本，賺錢的只屬少數。

陳文龍接受本報查詢時稱，內地影院要賺錢，取決於位置、租金、現金流及能否上映進口電影而定。

他又以去年全國票房296億元(人民幣‧下同)及700部影片計算，有一半票房來自約30部的進口電影貢獻，大城市的票房中，更是為數30%的影院攤佔70%票房。

陳文龍：早年購入影院 較易賺錢

若能夠早年購入影院，即如兩年前每座位投資成本為8000元而言，要賺錢會較容易，目前每座位成本增至1萬至2萬元，除非經大幅折舊後平價入市，或得到發展商資助建設成本，甚至聯同銀行聯營推廣，否則難以賺錢回本。

內地影院營運成本相比外國而言，陳文龍認為，經營成本尚低，因此在內陸城市，可以平日不開場，或每日上映一、兩場便能夠生存。這與香港的經營生態有別。內地影片本身競爭激烈，10部開拍影片中，只有7部能夠上畫，上畫的影片中，亦只有70%有利可圖。

闖新路 近年興起小本製作

影業亦在投資巨額製作甚至合拍片之外，近年亦興起小本製作，包括最近入股21控股(1003)的寧浩，自編、自導、自演的《瘋狂的石頭》，便是著名的小本製作，投資額才為300萬元，票房多達2300萬元，真正實現「刀仔鋸大樹」的情，為影業投資闖出新路。

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3 : GS(14)@2015-05-18 14:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150518/news/ea_eaa3.htm
電影奇才 商運崎嶇
2015年5月18日

【明報專訊】近期凡涉足影視、動漫或後期製作的上市公司，包括阿里影業(1060)、漢傳媒(0491)及星美控股(0198)等，股價均跑贏大市。不過晉身上市公司老闆多年的「星爺」近年「商運」平平，影片製作贏了名聲及票房，公司收入卻不多，並和合作伙伴就分紅問題產生爭拗。他控制的比高(8220)股價明顯墮後一眾影業股，進軍內地影片市場諸事不順。

周星馳從商及轉至幕後多年，參股創業板公司帝通，改組成今日的比高董事局之前，和拍拖多年的于文鳳分手，甚至在之後因為買賣物業佣金及顧問費問題鬧上法庭，引起市場矚目。即使他入股比高，一度引起投資市場憧憬而炒起股價，公司多年來卻未能擺脫虧損局面。

影片製作贏名聲 實收入不多

發展影片方面，即使《長江七號》及《西遊‧降魔篇》的全球票房分別達5400萬美元(約4.2億港元)及2.15億美元(16.7億港元)，但是周星馳及比高僅能在《西遊‧降魔篇》的內地票房分紅9100萬元人民幣，並就餘下8610萬元人民幣分紅則和華誼產生爭拗。在動漫及推動商品化則未見太大進展。比高的市值到上周五亦只有9.48億元，相比他加入帝通時的近15億元市值少一截。

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金舖冷清　未見搶金人潮

1 : GS(14)@2015-07-23 01:40:19

【零售轉差】2013年金價下瀉，吸引一批內地客來港搶購金條、金器，旺角的金舖更一度有「搶金」的人龍。然而，今次金價跌至五年新低，昨日旺角彌敦道及行人專用區一帶的金舖，卻未見「搶金」人潮。記者發現，個別店舖在昨日下午4時許，旺角較多人的時候，生意反而冷清，幾乎沒顧客在內。近年本地零售市道轉差，過去相當旺場的金舖亦受累。縱使旺角街頭人頭湧湧，位於黃金地段的金舖內，如周大福（1929）、周生生（116）、六福（590）及謝瑞麟（417）等，店內未見有許多顧客，無論本地客還是遊客亦少見。不少人在金舖外觀看櫥窗內的金器，但不多人走進舖內。



內地客：跌多些才買

不過，有到金舖格價或選購金器的消費者稱，現時金價已跌至較便宜的水平，會考慮購買金器。曾先生打算買金飾送贈家人，他稱現時金價的水平會考慮買金，而自己則較少買金來投資。嚴小姐則稱金價較之前便宜，故計劃買多些金器當作儲蓄。至於，從內地來港的遊客伍先生稱，間中會來港看金價是否跌至較便宜的水平，有買多些黃金來投資的想法，但可能要等再跌多些時才出手。


■嚴小姐

【市民及遊客反應】

市民嚴小姐：「現在買都得，儲定先。唔多了解之前的金價，但我知道平咗。有時會買戒指多啲，反正錢放在銀行都係咁，不如買啲金儲埋。」


■伍先生


內地遊客伍先生：「有這個想法（買多一些黃金），下跌時會買多一些，來香港是看一看價格下跌到較便宜的水平時，我就會出手。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150719/19224686

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鍾舒漫慨嘆頒獎禮冷清

1 : GS(14)@2015-11-25 08:38:05

鍾舒漫、王宗堯和連詩雅前晚在中環出席一雜誌派對，鍾舒漫早前出席大台頒獎禮記招被形容場面冷清，她說：「上次都有記者問我，我都覺得少咗好多單位，可能嗰日未必出席到，不過都唔係某個頒獎禮係咁，係一個趨勢，不過我覺得樂壇冇冷清到，歌手做到豐富就OK。」大師姐容祖兒未有出席勁歌季選，頒獎禮會不會不去呢？鍾舒漫說：「唔知喎，但係我知道佢好支持每個頒獎禮，除非有事。」被問到勁敵大減，得獎機會大增，她說：「自己做啲咩自己最清楚，唔可以用獎去衡量，多人同努力係兩回事，我自己對得住自己就OK。」但是大台和英皇的關係亦未見明朗化，無獎會不會失望？她說：「唔會，自己唔係剛出道，唔好話我答得行，都係平常心。」採訪：黃曉妍攝影：陳俊強





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151125/19386489

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