周末一手僅沽25伙 跌一半
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GS(14)@2015-07-13 17:31:33http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】大型新盤尚未推出，加上上周股市表現極為反覆，新盤銷情淡靜，綜合市場消息指，過去兩天一手市場共沽出25伙，較上周同期(7月4及5日)錄得的53伙跌近53%，其中恒隆(0101)旗下奧運站浪澄灣交投表現最為突出，共涉16伙。雖然交投減少，不過，新地(0016)何文田天鑄一間複式單位，以1.07億元沽出，實呎45495元，為項目開售至今成交價最高之單位。
浪澄灣周末沽16伙
天鑄最新成交單位為7座27、28樓D室複式戶，據成交紀錄冊顯示，上址成交價1.07億，據了解買家為內地客，成交金額為該屋苑單位做價新高。據了解，該盤上月至今累沽逾75伙、套現近35億元，項目將安排於本周四(16日)再推售10伙。
此外，市區中小型新樓剛再錄得成交。市場消息指，由新世界(0017)及市建局合作的旺角SKYPARK，中層C7室，實用316方呎，以597.8萬元成交，實呎18918元。另外由中海外(0688)、市建局的西營盤星鑽，位於低層J室，實用500方呎，訂價1207萬元，實呎約2.4萬元。
內地客逾億購天鑄複式
恒隆於上周六推售浪澄灣20個貨尾單位，據悉售出約16伙。另新世界過去兩天售出洪水橋溱林一幢洋房，成交價2455.6萬元，實呎10068元。利嘉閣總裁廖偉強表示，股市對上兩個交易日顯著反彈，令市場氣氛稍為好轉，由於美國有機會放慢加息步伐，相信稍後市場再有焦點新盤推出才可吸引買家的興趣。
蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交
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GS(14)@2015-10-22 01:49:52http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪，但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62，昨晚首輪發售64伙，但市場消息稱，雖然項目獲三組大手客入市，惟全晚僅沽10餘伙，佔即日可售單位僅兩成多，成近期首日銷情最差新盤之一。不過，作為一手新例實施兩年半來，全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。
明報記者方可兒、林尚民
雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點，但由於單位最細實用面積僅152方呎起，折實呎價卻高逾2萬元，貼近九龍站二手豪宅價，故昨日推售64個單位前，只錄約130多個認購登記，超額僅一倍多。
開售一小時後 銷情未見進展
項目於昨晚7時發售，大手客優先揀樓，市場消息稱，首小時沽10餘伙，但期後銷情並無太大進展；若以10餘伙計算，項目首日僅沽逾兩成單位，是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後，另一銷情未見熾熱新盤。
負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目共有三組大手客，當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶，連同毗鄰B、D室，3伙定價共1379.5萬元，料買家將作長線投資用。
不過，市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日，累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸，以平均實呎18,542元加推62伙，包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶，以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10％折扣率，令今批單位折實均價降至1.66萬元，屬原價水平，恒地已上載銷售安排，周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。
利奧坊‧曉岸周六開售162伙
今批加推單位中，入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室，9折後折實價335萬餘元；最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室，9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室，9折後折實價370萬元。
房協明年售綠悠雅苑撻訂戶
另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定，房協發言人表示，目前仍有兩、三宗同類個案處理中，並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售，後者預期於2019年落成。
深灣9號貨尾劈價15%溋玥9洋房減價 僅沽1伙
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GS(14)@2016-02-03 14:42:30【本報訊】再有發展商將旗下新盤貨尾大幅降價。嘉華（173）等發展的黃竹坑深灣9號其中2幢洋房貨尾增設15%優惠，發展商解釋變相劈價賣樓是因應市況調整。昨開售洋房的大埔溋玥．天賦海灣，價錢較同系毗連項目低兩成，至昨晚僅沽1伙。記者：陳東陽
羊年尾段樓市欠佳，自早前華懋牽頭劈價清新盤貨尾後，其他發展商隨之回歸現實，以不同手法將旗下現樓新盤降價，務求盡早清貨，惟截至目前為止，減價涉及的單位以貴價特色戶及洋房為主。嘉華、信置（083）及南豐合作的黃竹坑深灣9號昨上載新價單，9號及11號洋房新設特別現金回贈，買家於本月6日至下月底期間購買上述單位，將可獲額外樓價15%回贈，變相劈價一成半。
售價回到兩年前
其中實用3,238方呎的9號屋，連家具出售，定價近2.53億元，以最高優惠方案計算，連同回贈，折實售1.994億元，呎價約6.16萬元。翻查資料，深灣9號2013年10月重推時亦有提供最高樓價11.75%的特別現金回贈，但隨市況向上發展商分數階段縮減優惠並將貨尾加價，至去年5月更將特別現金回贈取消，故今次再度推出優惠令單位實際價錢回到約兩年前水平。嘉華香港地產總經理溫偉明解釋，「我哋強項唔係收租，所以想將所有單位賣晒，呢排豪宅買家出返嚟睇嘢，咁不如明碼實價減價，希望佢地買喇」。另集團未來有多個大型項目推售，人手有限下，希望集中資源於往後的項目。深灣9號累沽399伙，套現130億元，現時僅餘8幢洋房及4伙複式單位待售，溫偉明指將視乎市況而決定會否將優惠擴展至其餘10伙貨尾。同系東半山肇輝臺6號現存約15伙貨尾，溫偉明稱農曆新年後將有新銷售部署。
傲瀧上載售樓書
至於信置旗下大埔溋玥．天賦海灣昨開售9幢洋房，定價較同系海鑽．天賦海灣洋房低逾兩成，昨僅沽12號洋房，折實成交價5,887.9萬元，呎價20,968元。另外，新世界（017）元朗溱林昨以2,529.3萬元沽1幢雙號屋，同系西貢清水灣新盤傲瀧上載售樓說明書至項目官方網站，680伙單位實用面積由409至3,372方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477085
喜築僅沽逾50伙 半數買家縮沙
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40■喜築首日僅沽逾50伙。 李潤芳攝
【本報訊】市建局及麗新（488）合作發展的土瓜灣新盤喜築，首日僅沽逾50伙，即是約四成單位，逾半數買家縮沙。比起同區兼同由市建局發展的喜點，於去年5月首日開賣時四小時內全數沽清164伙，喜築今次可以話是相當失色。喜築於昨日早上進行首輪開售涉135伙。消息指，早前截收約400票，只是超額約兩倍，收票量不算突出。昨日在觀塘鱷魚恤中心售樓處所見，早上九時約有數十人到場登記，未算擠擁。代理更指旗下客戶有五至六成出席率，屬近期新盤中偏低。有龍頭代理董事指出，項目投資者比例不多，僅約一成左右，整體以用家為主。
藍塘傲擬下月開價
市傳最終僅約50組客戶到場，麗新高級副總裁潘銳民昨午還聲稱約有100組客到場，更預計單日可賣100伙，但最終只是僅沽逾50伙。潘銳民又指，項目未來有加價空間，但落實加推的時間及加價幅度有待公佈。另外，下月開始就同系將軍澳藍塘傲部署銷售，有機會下月中前開價，將會設有四個示範單位。對比起去年5月，由中海外（688）拍住市建局發展的同區喜點，首日164伙於開售4小時內全數沽清；再加上兩個多月前，市建局拍住百利保（617）及富豪（078）長沙灣尚都，同樣主打細戶，單日沽118伙，銷售比率逾九成，麗新的喜築今次可以話是失色。由今年中開始主打用家市場、以中小型單位佔多數的新盤首日銷情均不俗，如信置（083）粉嶺囍逸、新地（016）將軍澳海天晉、會德豐（020）Savannah及南豐屯門豐連等，開賣首日均沽出超過八成推售單位。
【買家意見】
■黃先生
本地買家黃先生：在家人協助付首期下，以400多萬元買入一房單位，預算首期三至四成，覺得價錢算合理，地點算方便。
■黃先生
福建買家黃先生：以逾800萬元買入兩房戶，打算成家立室後長住，有意在港落地生根，但今次買樓需付BSD，而且香港樓的確貴。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786216
翰畋賣樓人流少 料僅沽7伙
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GS(14)@2017-12-04 23:37:13【本報訊】「保齡球場大王」楊氏家族旗下高譽投資發展馬頭角迷你新盤翰畋昨日首日發售59伙，僅獲零星成交，根據現場消耗成交表，截至晚上10時，約37伙獲預留，約7伙簽訂臨約，惟一切以一手銷售網為準。馬頭角新盤翰畋全盤92伙單位清一色一房單位，實用面積248至358方呎，昨午6時開始進行首輪銷售，現場所見，人流稀疏。高譽投資有限公司總經理楊敏健指，開賣前共收約272票，超額認購3.6倍，用家及投資者比例各佔一半。利嘉閣地產總裁廖偉強補充，有大手買家認購超過一個單位。劉小姐陪女兒買樓，她認為，項目定價可接受，「樓價貴，諗住再唔買可能再貴，等下……等下……仲係咁升，試過曾經跌，但半年又升返，仲升得好緊要。諗住都會再升，跌都唔會跌得好犀利，始終供求問題，人多唔夠住。今次陪女兒來買樓，無能力幫佢畀首期。」
維港頌5,470萬成交
新地（016）南昌站匯璽II昨日首度提供開放式單位予傳媒參觀，參考3B座38樓G室，實用272方呎。新地副董事總經理雷霆形容開放式戶「寸寸實用」。至於馬鞍山雲海及沙田九肚雲端有機會成為集團明年頭炮新盤。此外，長實（1113）北角新盤維港頌1座19樓A室四房大戶，實用面積1,503方呎，根據一手住宅銷售網顯示，該單位以5,470.9萬元售出，實用呎價3.64萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228210
劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票
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GS(14)@2018-10-08 08:00:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7691&issue=20181008
【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。
明報記者 林尚民
樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。
九建指海傲灣擬加價一成
此外，九建（0034）油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。
新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。
南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。
嘉熙特色戶8800萬沽破頂
另新盤特色戶售價再創新高，嘉華（0173）旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。
一號九龍道1房戶沽清
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。
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