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湯未生特約: 你問公司搞乜鬼

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未生最近這幾個星期為某家持股的上市公司感到非常煩,故事是這樣的:

 


該上市公司主要經營零售業,市值不算太大,但也有資產,價值也不錯。未生持有這隻股票接近兩年,更曾經孤注一擲。之前去過兩次股東會,一年前文章也有提及過去股東會情況,指出「其實他們是有心搞公司,只是缺乏對投資者的期望管理」,更建議「收購管理不善的商場物業……並增加派息,等股價再高點,再考慮向市場融資……」,其實當時該公司已經解釋過,因為派息的外匯程序太困難,所以不願增加派息次數,結果今年真的遇上了麻煩。


未生今年去視察該公司在當地剛新開的商場,新開商場附近是人口密集的住宅區,旁邊有一家大型百貨公司,亦是一間深圳大型企業總部所在,本已人流聚集,由於迷路關係,了解到方圓半小時沒有較有水準的商場。而他們所經營的已屬當地新型,且各項設計不俗,所以這個商場已成為該區主要零售區域。


就算未生平日下午上班時間觀察,商場星巴克入座情況不俗,地庫百貨店也有一定人次消費,管理層也曾經提供過一些數字,未生粗略算過,就算那些雜七雜八飲食、保理及科技業務屢有虧損,且零售業務不振,但這商場盈利及自置總部租金收入應該能夠填補,實地視察也加強這一信念,雖然來不及去股東會,但對其觀感不錯。


雖然未生今年已把大部分股票高位脫手,留下是賺的部分,也叫好朋友賣出,但是朋友沒有好投資,所以稍低位也購回大部分。誰不知近期不但發盈警,且派息已一延再延,任職多年執董亦辭任,也引起市場憂慮,股價暴跌。未生上星期五已急急找公司詢問,幸好管理層也很快回應。管理層稱執董是提早退休,由於外管局阻撓,匯款派息較困難,但在香港有一定水平現金,維持香港營運困難不大,且亦已把虧損的業務脫手,重振本業,下半年營運會好轉。未生也建議公司短期內應考慮管理層增持。在今次難關處理後,可以合理價格集資,在香港購買物業資產作收租及自用,使香港地區有一些現金流入維持營運,且能抵押物業作派息之用。


未生聽過管理層解釋後,感覺公司問題不大,且因為股價已經跌至上市十多年以來新低,故已經開始重新利用可動用的資金買回來,亦已廣叫朋友重新購買。


未生把自己信譽和錢已押進這隻股上,如果這隻股有甚麼「冬瓜豆腐」,會感覺非常羞愧。錢雖可以重新賺回來,但自己的信譽可能永遠消失,雖是有點害怕,但不後悔。希望上天能幫幫上市公司,讓他們度過這一個難關。

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樓價高財爺呻寢食難安湯文亮︰「你問吓CY囉!」

1 : GS(14)@2018-01-08 01:06:31

樓價租金有幾高?連「財爺」陳茂波聖誕節前撰文,都話寢食難安!湯文亮在網誌撰文,指財爺寐食難安是好事,起碼有機會解決房屋問題。更指財爺應該問CY(前特首粱振英)去年無端端將DSD劃一收15%,令地產商出絕招提供免壓力測試高成數按揭,二手供應減少,樓價高企,故應從供應著手,處理根源。以下為網誌全文︰財爺在聖誕節前撰文話樓價租金高企,令他寐食難安,不過,財爺有沒有考慮到是誰令他寐食難安,以官員過去一貫作風,一定會話炒家炒起樓價租金,但官員們又心知肚明,乜現在還有炒家,已經出了多項辣招及逆週期措施,基本上沒有炒家可以生存,或者有一些零星落索的小炒家,但不足以擾亂市場,所以,沒有官員夠膽開口,最多自己話寐食難安。其實,財爺寐食難安是好事,表示他憂港憂民,還有機會解決房屋問題,如果官員們一覺瞓到大天光,香港人就自己執生,香港官員只不過是負責剪下彩,致下詞,解決問題就沒有他們的份兒,不過又不用擔心,香港人見慣世面,適者生存,更惡劣的情況也面對過,今次並不是很嚴重,今次的問題基本上很容易解決,香港政府不但錯失良機,而且節外生枝,問題是自己搞出來。財爺瞓唔著應該問CY,在去年十一月無端端將DSD劃一收15%,當時,其實有不少香港人買了新樓,在入伙後半年必定要將他們的自住單位出售,否則,新樓是很難取得足額按揭,換句話說,二手樓巿場會增加不少供應量,二手樓樓價有望下調,在新DSD之後,地產商出絕招,就是向買新樓的人提供免壓力測試高成數按揭,令到有不少業主借用他們的子女買新樓,由於只需要付15%首期,所以,那些人沒有壓力將自住單位出售,做成二手樓供應大減,打算賣樓的業主都不是急須的,不到他們心目中的要價決不會賣,結果是樓價高企,做成財爺寐食難安原因之一。新DSD除了減少二手樓供應之外,還令到買樓收租的人大幅減少,結果是租金上升,財爺寐食難安原因之二,財爺想瞓得著,必定要從供應著手,有足夠供應就可以撤招,市民可以買樓自住,亦可以買樓收租,各適其式,保證財爺可以瞓得著。



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