維港灣揸三年仍蝕錢沽出
1 :
GS(14)@2016-01-22 01:43:06■維港灣有單位劈價212萬元，以638萬元賣樓。 資料圖片
【本報訊】受股災及加息夾擊，本港樓市仍未能走出困境，並出現新一波劈價潮。西九連環出現見血貨，繼長沙灣「五小龍」後，大角嘴奧運站區亦錄得今年第一滴血，維港灣有單位劈價212萬元，樓價回到2012年，蝕住走。中原陳焯偉表示，維港灣10座高層H室，實用467方呎，屬大單邊兩房戶，去年6月已放盤，叫價788萬元，放盤一個月後即調升叫價至850萬元，惟乏人問津，業主面對現實，本月叫價回落至750萬元，近日最終累減212萬元，至638萬元終賣樓，呎價13,662元，樓價重返2012年水平。屋苑10座高層H室曾於去年6月以高價770萬元成交，與是次成交相比，造價相差達132萬元或17%。賣方2012年9月以638萬元同價購入，料蝕使費逾30萬元，但單位曾收租或已抵銷成本。
大埔中心呎價失守萬元
富誠地產林栢榮表示，港股昨急跌，黃大仙豪苑有業主被嚇驚劈價走貨。為3座高層C室大兩房戶，實用417方呎，開價480萬元，昨急劈至418萬元易手，呎價10,024元，較三個月前屋苑高位造價485萬元回落14%。新界細價樓越劈越深，大埔中心呎價跌穿1萬元。代理指2座高層B室，實用361方呎，叫價380萬元，減至336萬元易手，呎價9,307元，回到2013年水平。世紀21將軍澳魏仕良稱，港股大跌，將軍澳昨有單位劈價求售，包括將軍澳廣場3A座低層C室三房，叫價由680萬元減至620萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460293
溱8買家付辣稅 業主仍蝕錢
1 :
GS(14)@2017-01-17 01:53:27【本報訊】新界多蟹貨，正當新世界（017）準備開售荃灣柏傲灣之際，同系沙田溱岸8號錄得蝕讓。一個近千呎三房戶業主在額外印花稅（SSD）期內沽貨，據知10%辣稅由買方支付，但仍要蝕近40萬元，只是叫做「冇咁傷」。消息指，溱岸8號2座高層B室，實用934方呎，去年9月放盤，最初叫價1,530萬元不包SSD，至今年1月1日叫價調高至1,680萬元連SSD放售，差不多同期同步放租，叫租3.6萬元。
愉田苑三日兩破頂
直至日前，溱岸8號單位最終以1,490萬元易手，呎價15,952元，但所涉及的149萬元辣稅由買家支付。賣方於2014年12月以1,450萬元一手價錢買入單位，扣除釐印費及佣金等開支之後，預計蝕近30萬元。買新樓冇錢賺，同區居屋隔日破頂。世紀21奇豐譚培坤稱，愉田苑三天內兩破頂，A座高層4室，實用429方呎，以477萬元連地價易手，呎價11,118元再創屋苑新高。祥益地產謝利官表示，天水圍栢慧豪園2座低層D室連平台兩房特色單位，實用461方呎，剛以500萬元售出，呎價10,845元。上述單位為市場罕有放盤，對上一宗同類單位，但面積不同，去年8月售438.3萬元，呎價9,626元，相隔5個月，是次成交較之貴逾一成。大角嘴柏景灣9座高層A室三房戶，實用737方呎，剛以1,468萬元售出，呎價19,918元。原業主2001年以470萬元買入單位，持貨16年賺近千萬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898252
深水埗劏舖守24年仍蝕錢
1 :
GS(14)@2017-05-13 01:53:33【本報訊】在香港買物業，等足二十四年，原來可以蝕錢。深水埗新高登電腦廣場一個100呎舖位，上月底以166萬元成交，原業主1993年以176.8萬元買入，賬面仍輸10.8萬元。
佳寶6,000萬買柴灣舖
消息稱，新高登電腦廣場2樓16室，建築面積約100方呎，原業主兩年前曾叫價200萬元，上月下調叫價17%，以166萬元成交，呎價1.66萬元。土地註冊處資料顯示，原業主1993年以176.8萬元買入，只做了一次按揭上會，其後未有加按、抵押等借上借，守足24年，今日沽出，仍要輸錢。另外，年初掃入多個舖位的佳寶食品超市繼續入貨，剛以6,000萬元買入柴灣道220號地下一籃子地舖，建築約5,000方呎，呎價1.2萬元。此外，恒地（012）長沙灣活化商廈創匯國際中心昨日加推第二批單位，涉及兩層樓面，較首批單位加價3%至5%。加推樓面涉及17樓及29樓，共約9伙，建築面積由1,110至1,425方呎，定價1,046.4萬元至1,608.2萬元，呎價9,361元至12,577元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018719
東堤灣畔海嘯後十年首蝕讓 特色戶1188萬沽 揸3年仍蝕12萬
1 :
GS(14)@2018-11-13 09:31:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5339&issue=20181113
【明報專訊】隨着樓價持續回軟，近月起二手市場開始出現零星蝕讓，即使東涌受港珠澳大橋通車因素刺激，仍現罕見蝕讓成交。東涌東堤灣畔昨錄得屋苑自2008年金融海嘯後、10年來首宗蝕讓，一個頂層特色戶以1188萬元沽，較年初同類單位做價低四成，原業主持貨3年，料帳蝕12萬元。
明報記者 謝穎怡
美聯分行營業經理吳惠斌表示，東堤灣畔2座頂層特色戶，屬區內罕有連雙平台複式單位，實用面積1159方呎，440方呎平台，屬3房間隔，原業主數月前委託小型中介，以1700萬獨家代理放售，近月再度調整至1450萬元，於市場公開放售，惟見近期市况持續不佳，多次還價後，終以1188萬元獲承接，實呎10,250元，放盤至今累積減幅達512萬元或三成。
屋苑特色戶8月高峰期沽 兩年賺三成
據悉，新買家為本地客，是次透過家人名義入市，至於許姓原業主於2015年1月以1200萬元買入，持貨3年多，帳蝕約12萬元或1%。可留意的是，許氏早年亦曾購入東堤灣畔單位，當時獲利離場。土地註冊處顯示，許氏曾於2007年斥資300萬元，購入東堤灣畔9座一個低層單位，其後於2012年以570萬元沽出，帳面獲利270萬元或90%。
成交價與分層戶相若
三大銀行對上述蝕讓單位估值介乎1600萬至1650萬元，現成交價較估值低最多近三成。若對比同屋苑成交，數月前東堤灣畔8座中層A室，屬分層3房單位，以1150萬元成交，實呎約1.32萬元，現時特色戶成交價與分層戶相若。另外，屋苑今年有兩宗特色戶成交，如5座頂層複式戶於2月時易手，成交價1988萬，實呎約1.41萬元，現上述新呎價低28%。
此外，一宗8月份成交，為8座頂層複式戶，成交價1950萬元，實呎約1.54萬元，原業主於2016年以1320萬元購入，持貨約兩年，扣除額外印花稅SSD後，帳面仍獲利435萬元或33%。
皓畋兩房蝕讓34萬
事實上，近月樓價回落下，不論入伙新盤或豪宅屋苑均出現蝕讓成交，例如何文田皓畋1座低層B室，實用面積681方呎，屬兩房間隔，新近以1325萬元易手，實呎約1.94萬元。原業主於2016年5月以1358.59萬元購入，由新買家繳付樓價10%（即132.5萬元）SSD入市，原業主帳面蝕約34萬元或2.5%。
此外，大埔比華利山別墅更有罕見大額蝕讓成交，比華利山別墅湖景道單號「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎約15,665元，原業主2012年中以逾1.15億元購入，帳面已蝕約1520萬元，若連同各項使費料實蝕約2120萬元。
Next Page