湯文亮：樓價指數就算破頂也企不穩
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GS(14)@2016-10-17 08:00:32【明報專訊】大約兩個月前，老施話中原指數今年內會破頂，老施一句話，有能力影響中原指數上升10點，千祈不要以為我說指數造假，上升10點完全是老施個人影響力。
要求加辣 難過立法會
不過，影響到其他人，就影響不到我，當時我話指數無機會今年破頂，如果今日問我，可以唔答就唔答，一定要答我就會話有很大機會，但破頂之後又會回落，今年底中原指數依然會低於去年歷史高位，明年又如何，明年的事明年講。
在上星期五中原指數收141.77，比去年高位146.92相差5.15，以現在勢頭，本月都有機會破頂，現在已經有評論叫政府考慮再出招，但是他們忘記，政府曾經講過如果再出招是要經立法會通過，以現時立法會立立亂情況，申請時要求加辣，到辯論時有可能變成減辣，大家似乎忘記立法會，這是一個生番戰場，希望一些無民族性的人通過法案，我認為是愧對列祖列宗。
其實現在要調控樓市，所出的招都不用經立法會，如果金管局下令關注新樓及二手樓的高成數按揭，一定會淘汰很多未合資格買樓人士，購買力萎縮，樓價自然下跌，但我估計金管會暫時不會這樣做，因為政府最辣的招現正發揮作用。
單位供應大增 高價搶樓恐不再
不需要我再解釋，大家都知道是供應量，在今年第四季將會有1.2萬個單位推出市場，這只不過是開始，而且將會是持續性，當大家意識到供應量是源源不絕的時候，高價搶樓就會成為過去式，當樓市缺乏上升動力，就會開始下跌，就算火箭動力學專家都是這樣說。
所以，我認為中原指數是有機會今年破頂，之後就向下調整，年底應該比去年歷史高位稍低，如果有人問我機會有幾大，我會答一半半，問我的人就會話我答□等如冇答。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8672&issue=20161017