世邦魏理仕料舖租明年中見底
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GS(14)@2016-09-09 04:38:27【明報專訊】零售市道疲弱，令舖租持續下滑。世邦魏理仕商舖執行董事連志豪相信，今年下半年零售舖租仍將下調，但跌幅會放緩，約有5%至8%跌幅，全年料累跌15%，預期明年中將會見底。
商場換租客 有「吉舖」正常
世邦魏理仕昨發表報告稱，本港上半年零售市道表現不理想，期內零售銷售總額下跌10.5%，食肆收入按年上升2.5%。對於一線商場空置率上升，連志豪表示，不評論個別商場表現，「吉舖」屬正常情况，或是由於商舖更換租客所致，不會長時間出現。世邦魏理仕香港商舖服務部副董事鄧曉敏補充，各大商場正引入更多餐飲元素，而業主要提升商舖配備，以符合食肆牌照要求，使部分商場有舖位空置2至3個月。
港業主適應快 電商影響不大
內地商場在電商競爭下倒閉，被問到香港商場走勢，連志豪表示，電商對香港影響不大，本地商場出租率偏高，而且業主適應快，緊貼潮流，可靈活改變商舖組合；加上商舖逐漸由售賣奢侈品轉為經營大眾化餐廳，有助保持人流，未有出現倒閉壓力。另鄧曉敏認為，近期有電商在內地提供外賣服務，若香港食肆引入相關業務，將有助提升小型食肆生意額。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9263&issue=20160908
王冠一﹕金雞報喜 亂中見序
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GS(14)@2017-02-02 01:00:12【明報專訊】新一年的最大挑戰，相信是世界看似邁向更加混沌不明的局面。俗語有云：一年之計在於春，一日之計在於晨。冠一先跟各位《明報》讀者拜年，祝心想事成，身壯力健，年頭順景至年尾，再順道剖析一下新一年新形勢。
美國新任總統特朗普，企圖以一人之力構建世界新秩序，在這之前先來個全面鎖國政策，以雙邊經貿關係，取代舊有的多邊模式，保護主義色彩濃厚。從他會見其他國家領袖的先後次序，反映英國地位肯定最高，其次為接壤美國的加拿大與墨西哥（墨西哥總統以美國在邊境興建圍牆而拒絕會面），以及傳統戰略盟友以色列；之後才輪到亞太區最重要的盟友日本。至於中美領袖會面，目前未有時間表。
美退出TPP 成中國復蘇機遇
特朗普拋出千億美元基建大計，配合減稅等吸資大法，希望可以減輕財政壓力。但事情可會順遂，相信無人說得準。反而美國出招全球「吸資」，新興市場如亞太地區難免遭殃；加上特朗普下定決心讓美國退出TPP，亞太地區要發展經濟又頓時變得群龍無首。關鍵是中國如何巧妙地繼承地區自由經濟體的龍頭角色，美國退出TPP既可以是中國經濟復蘇的機遇，亦是拉攏區內盟友的機會，從美國撤出的亂象之中，隱見區域新秩序的建立。
中美戰略對話或有驚喜
不過，中美戰略關係如何再定位，絕對是今年國際大事的重中之重。本來第九輪中美戰略與經濟對話，安排在今年1月之前在中國舉行。然而，特朗普而非希拉里當選美國總統，似乎打亂了對話的時間表。投資者必須緊密注視，中美戰略對話，不一定是對抗的。正如候任財長預告，美國將會借最新一輪中美對話，向中方表達美國的利益所在，只要在商言商，中美對話可能帶給市場意外的驚喜。
憂歐洲計時炸彈隨時爆發
反而歐洲這個潛在的混亂地區更值得憂慮。歐洲多國舉行大選，變數難測。歐洲各國的財政與負債問題，仍然是一枚隨時爆發的計時炸彈，不少人已隱約見到歐洲即將四分五裂。歐洲央行已表明，欲退出歐元區者請先「找數」（即是回購歐洲央行持有的相關國債？）。英國果斷率先退出歐盟，跟這枚計時炸彈保持距離，其實不無道理。
（按：因1月27日年卅晚截稿，本周環球金融市場預測暫停。）
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[王冠一 國際財經]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1392&issue=20170201