YOHO Midtown實呎1.12萬 重返年半前
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GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】元朗錦田PARK YOHO Venezia開售在即，元朗同區有二手業主劈價沽貨。市場消息指，YOHO Midtown第1座中層B室兩房戶，新近以535萬元成交，相對原業主4月開價635萬元，除意味下調100萬元或16%後方能沽出物業外，單位成交實呎為1.12萬元，亦重返2014年底水平；上述YOHO Midtown第1座中層B室，實用面積475方呎，折合實呎11263元。資料顯示，原業主2012年7月以405萬元買入上址，持貨4年帳面仍賺130萬元或32%。
事實上，該座同屬中層的另一個B室單位，於2014年11月以532萬元、實呎1.12萬元易手，成交價貼近上述新成交個案。
業主放盤兩個月 減價100萬
中原高級資深分區營業經理陳彪指，太古城齊宮閣中層C室，實用面積702方呎，向南三房戶，上月開價1020萬元，降價65萬元以955萬元易手，實呎1.36萬元。原業主1987年以75萬元購入，持貨達29年，帳面賺880萬元或近12倍。
太古城三房955萬沽 29年賺12倍
另美聯首席高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城5期46座高層H室，實用面積約304方呎，成交價約380萬元，實呎1.25萬元，據悉原業主2008年8月斥約148.8萬元購入單位，帳面賺約231.2萬元或逾1.5倍。
長沙灣曉悅近日陸續入伙，中原分行經理雷澤麟指，屋苑低層B室實用273方呎一房戶，業主最初叫租1.4萬元，降價1500元或11%後以1.25萬元租出，實呎租45.8元，以業主2014年購入價452萬元計，扣除管理費等開支前，租金回報約3.3厘。
曉悅錄3租務 一房實呎租46元
十大屋苑方面，中原統計過去兩天錄11宗成交，與上周末同期相同；美聯十大屋苑周末成交量10宗，按周減1宗或9%，為三周低紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3387&issue=20160620
Park Yoho收1,600票 凍資1.6億
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GS(14)@2016-06-20 05:42:13【本報訊】推出借凸樓價的120%按揭的新地（016）元朗鄉郊新盤Park Yoho1B期市傳3日累收逾1,600登記，較已開價100伙超額認購約15倍，以每票10萬元計凍資至少1.6億元。父親節周末新盤市場缺乏焦點，綜合市場消息，2日僅錄約70宗交投，零星散佈在逾20個新盤，按周挫逾四成。
逸瓏灣兩洋房近3億賣出
信置（083）牽頭大埔逸瓏灣I以招標形式售出第9及10號獨立屋，成交價共2.96億元，每幢獨立屋面積均逾3,600方呎，當中9號屋連家具，買家可獲發展商回贈樓價15%買家印花稅及4.25%付清樓價現金回贈，市傳2幢洋房買家屬同一組客。新世（017）旺角Skypark周末沽3伙開放式單位，呎價由1.55萬至1.69萬元。市況喘定下仍不時有新盤撻定離場。會德豐（020）將軍澳Savannah錄第5宗撻定，據成交紀錄冊顯示，月中以約720萬元購入Savannah三房單位的買家，最終無簽署正式買賣合約，料36萬元細定遭沒收。另外，恒地（012）馬鞍山迎海．駿岸亦於本月中以近701萬元沽6座低層三房戶，惟交易一周後告吹，料買家損失35萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661332
PARK YOHO 暫收2100票 最快今加推
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GS(14)@2016-06-21 07:10:54【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia上周已公布首張價單，涉及100個單位，市場消息稱，項目至昨日共錄得約2100個認購登記，超額約20倍，估計發展商最快今日加推，並安排於周末期間發售。另同樣主打上車客的新世界（0017）旺角SKYPARK昨日再沽6個單位，且全為開放式單位，其中有買家以約1500萬元連購3個單位，分別為11、12及17樓D5單位，發展商稱將積極考慮於周內加推，項目於近半個月已沽出47伙，套現約2.5億元，開售至今累售137伙，累積套現逾7.9億元。
買家7556萬連購逸瓏灣兩伙
此外，一手豪宅銷情持續理想，信置（0083）大埔逸瓏灣有買家以約7556連購兩伙，其中1座6樓A室，實用2003方呎，成交價3785萬元，實呎18,898元，同座面積同為2003方呎的7樓A室，以3771萬元成交，實呎18,827元。
羅便臣道80號特色戶7617萬沽
南豐西半山羅便臣道80號，昨亦以招標形式售出一伙極高層特色戶。單位為第2座48樓及49樓A室複式戶（實用2201方呎），連兩個車位成交價約7617萬元（實呎3.46萬元），買家購入自住。不過，據發展商招標前公布之價單顯示，該單位定價1.156億元，扣除最多18.5%折扣後，折實9421萬元，現成交價較折實價低約19%。發展商稱，項目交投持續，上月兩周便連售5伙3房戶，項目第2座可供發售的複式戶已全數沽清，第1座可供發售的複式戶只餘兩伙。
永泰大馬嘉峰名邸來港推10伙
另方面，永泰亞洲發展的馬來西亞吉隆坡嘉峰名邸，來港推售10伙，主要為中高層2房、3房單位，實用由1722至2110方呎，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，項目平均實呎約5700元，入場費約950萬元，項目共提供195伙，預料今年第三季入伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7837&issue=20160621
Park Yoho四天收2,100票
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GS(14)@2016-06-21 07:25:39【本報訊】推出借凸樓價120%按揭引金管局關注的新地（016）元朗Park Yoho，消息指過去四天共收約2,100票，以已開價的首批100伙計算，超額20倍，以每票10萬元計算凍結資金2.1億元。新盤現大手客掃貨。新世界（017）旺角Skypark昨單日連沽8伙，全屬開放式戶，成交價490.3萬至518萬元，呎價15,565元至16,444元。當中有大手客斥約1,500萬元連購3伙。項目開售至今累售139伙，套現逾7.9億元。南豐集團發展的西半山豪山羅便臣道80號，早於2001年落成，發展商一直保留部份單位收租，近年開始拆售部份單位。新近以招標方式推出48至49樓A室複式發售，發展商公佈，該單位實用面積2,201方呎，獲買家以7,617.6萬元購入，呎價3.46萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663083
Park Yoho連錄三撻定
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GS(14)@2016-07-06 08:07:55【本報訊】上月底英國公投宣佈脫歐後，首個開售的新盤、新地（016）元朗鄉郊新盤Park Yoho Venezia首錄三連撻，估計發展商殺定近105萬元，發展商昨晚隨即將撻定戶加價2%。綜合一手網及市場消息，新地系內新盤由上月24日至昨日沽超過330伙一手住宅單位，進賬逾25億元。當中Park Yoho期內沽近270伙，佔全盤499伙逾半，套現近19億元。惟項目開售首批沽出的3A座15樓C室、3B座7樓B室及5A座3樓D室，成交價介乎586.06萬元到823.23萬元，交易均再無進展，料買家撻定收場，以5%定金計，估計發展商殺定近105萬元。同系西營盤眀徳山昨發售7伙，市傳悉數售罄。英國脫歐後，眀徳山售出逾30伙，涉資約3億元，同區Imperial Kennedy，期內亦錄得成交。本月新地有望推出筲箕灣教堂里項目及屯門珀御，兩盤涉約971伙。商舖方面，新地亦積極出貨。消息指，由新地持有的葵涌打磚坪街寶星廣場1樓20號舖，面積約1.5萬方呎，以逾1億元洽購至尾聲，呎價約7,000元。上址由稻香酒樓承租，市值租金約25萬元。新地自去年起放售舖位，叫價曾高達1.5億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682768
「黑仔業主」換樓撻定 再劈價賣樓賣車位 Yoho車位跌價三成
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36■Yoho Town一個雙號車位原先放盤叫價130萬元，最近減至123.8萬元沽出。 王子俊攝
【本報訊】Yoho業主連環劈價，先換樓撻定，再劈價賣樓及車位！元朗Yoho Midtown有業主「黑過墨斗」，換樓撻定損失逾100萬元後，四天內連環劈價賣樓及車位，Yoho Town車位僅售123.8萬元，比去年高位平近三成。據知，黑仔業主賣走所有物業後，料暫時租樓，等Yoho3期開售。記者：朱連峰 邵俊寧
消息指Yoho Town一個雙號車位，放盤叫價130萬元，已低於市價，剛減至123.8萬元易手。去年樓市最瘋狂的時候，Yoho Town車位都炒到過百萬。其中一個單號車位，去年8月以高達176萬元售出，貴絕元朗。
車位售價仍達124萬
今次賣車位的業主是Yoho Midtown一名黑足八個月的姓李業主。原計劃細屋換大屋，但「先買後賣」累事。去年10月開價658萬元放售5座中層H室兩房自住單位，一個月後，看中屋苑6座中層F室三房戶，先以860萬元買入及支付雙倍印花稅共64.5萬元，成交期長達七個月，以取得足夠時間放售舊居及退回一半BSD。至上月，舊樓仍未賣出，新買單位最終撻定，連同釐印費及佣金等開支，料蝕逾100萬元，舊有單位更遭新買單位業主「釘契」。該6座單位近日獲另一名買家以768萬元承接，八個月跌價92萬元。據知，6座業主曾向代理透露，曾向有關人士追收差價，但不會追收全部，因已殺定一成，所以有提供「折扣」。其自住單位放盤九個月亦累減150萬元，至508萬元終售出，但賺158萬元。土地註冊處資料顯示，該車位於2012年8月以57萬元買入，業主姓龍，為「黑仔業主」的相關人士，報址的地址，正是黑仔業主劈價賣出的Midtown住宅。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，車位價格會比樓價遲才反映香港經濟下滑等的負面因素，因車位要等到裁員潮或大規模減薪出現，使車主考慮放棄座駕或大型商廈、商場減租，車位價格才會出現下跌。Yoho Town屬於元朗中心地帶及鄰近口岸，吸引中港投資者，車位價格難下跌。
嵐山兩車位四天賺10萬
大埔嵐山車位則錄短炒獲利成交。有一組投資者斥278萬元買入兩個嵐山車位，持貨四天共以288萬元「摩出」，賬面微賺10萬元。天水圍嘉湖山莊景湖居地庫單號車位售62.5萬元。另北角柏傲山錄第三宗車位短炒，一個雙號車位以338萬元「摩出」，三天升值28萬元。另外，Yoho Town錄本月首宗買賣，為2座低層G室，實用393方呎，以439萬元售出，呎價11,170元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684531
Park Yoho 1C期擬今開價
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GS(14)@2016-07-12 03:16:05■尚都收票三日，示範單位共有約1萬人次參觀。 黃耀興攝
【本報訊】過去兩日，新盤市場沽100伙，其中新地（016）元朗Park Yoho昨賣62伙近乎沽清，發展商打鐵趁熱，同系1C期昨日即上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho越賣越旺，昨日賣62伙，暫售出95%，昨夜有數個單位洽購中，「分分鐘沽清」。經過3輪銷售，項目推出333伙，暫售逾328伙，佔可售單位98%，套現逾20億元。同系1C期昨日即上載樓書，提供166伙，由2座組成，一梯10至12伙，標準單位實用面積由324方呎至628方呎，另特色戶由291方呎至999方呎，雷霆稱，同系1C期有5%的加價空間，相信今日開價。由百利保（617）、富豪（078）與市建局合作的長沙灣尚都收票三日，收逾570票，較首批超額10倍。百利保執行董事范統表示，示範單位共有約1萬人次參觀，以九龍區家庭客為主，會於日內加推。
大額成交頻現，中海外（688）旗下九龍塘又一村海棠路62號8號洋房，實用3,274方呎，上周六招標，即以1.31億元賣出，呎價約4萬元。
【尚都睇樓客心聲】
■李先生
李先生：「尚都定價唔係咁平，勝在交通方便，有意買樓畀仔女，佢哋啱啱出嚟做嘢，我負責首期。預算畀兩成首期，樓價約400萬，揀一房或開放式。」
■張先生
張先生：「本身28歲，做緊程式員，前後去睇樓有一年時間，打算買一房單位自住，預算首期50萬，覺得尚都樓價偏貴，將軍澳新盤反而仲平啲。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689799
一手混戰 五日三新盤開價Park Yoho 1C最平314萬搶客
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GS(14)@2016-07-12 08:13:05■Park Yoho Sicilia預計明年初落成。
【本報訊】新盤戰升溫，上周四以來，過去五日已接連三個新盤公佈開售定價，繼百利保（617）等長沙灣劏房盤尚都，折實358.1萬元入場後，信置（083）公佈西貢逸瓏海滙定價，連新地（016）昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia（即峻巒1C期）首批50伙售價，以折實最平313.7萬元，硬撼市區盤。記者：陳家雄 程俊華
元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶，折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示，因應Park Yoho Venezia越賣越勁，推出的333伙接近沽清，因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。首次推出的1C期，首批50伙，包括26伙開放式單位及24伙兩房戶，折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室，折實313.7萬元，呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位，折實價為362.9萬元。新地代理助理總經理陳漢麟指，是次1C期單位向南，座向及景觀較優質，定價與1B期同類型座向單位相若，屬原價推出。由於樓價大部份為300餘萬元，相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙，折實平均呎價10,145元，個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票，最快下星期一發售。
尚都加推50伙
雷霆指，集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢，一準備好就賣」，近期一、二手樓市回暖，其他發展商亦批出更多項目預售，預期下半年樓市會更熱鬧，單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御，亦加入戰團，昨加推54伙，實用300方呎單位，未折最平384萬元。挾市區之利的尚都，昨更加推50伙，令推出單位增至100伙，百利保執行董事范統表示，加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位，面積276至429方呎，折實358.1萬至611萬元，折實每呎均價14,054元，價錢較上批貴1.5%，主要由於樓層及景觀不同，計劃下周日開賣。項目累收約620票，較首批超額11.4倍。對於尚都及Park Yoho1C期，同樣設開放式細戶，入場費接近，料掀搶客戰，百利保執行董事范統指，「住喺深水埗唔會突然去元朗，住喺元朗亦唔會突然去深水埗，睇吓投資客鍾意邊區」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691102
元朗上車新盤 恐蚊蟲滋擾Park Yoho 1C望濕地翠綠景
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GS(14)@2016-07-17 16:00:10■Park Yoho Sicilia只得1座孤零零，東面預留作鐵路路段，毗鄰地皮有待發展。
【新盤巡禮】元朗峻巒上月底以新名包裝1B期Park Yoho Venezia帶動銷情有起色，不消一個月內，火速趁勢推出1C期Park Yoho Sicilia，物業只建1幢，特設開放式戶型，為之前期數所缺，以入場費低取勝，折實300餘萬元有交易，惟該幢偏離物業其他期數，並靠近容易滋生蚊蟲的濕地林木，入場之選的開放式全部向西，正對鄉郊電塔紛陳地帶，蟲患西斜都要提防。記者：溫潤潔攝影：王子俊
擁單邊開揚環境的Park Yoho Sicilia，以保育生態區為伴，從西至北面對出，近望濕地遠眺錦田河，享天然景致，但小心被蚊蟲咬，春夏交替蠓患嚴重，空曠無遮擋容易飛入屋，要做足防治措施。附近河道水質差，傳出異味也難受。東面也有兩點需注意，對出預留作鐵路路段，以及有一幅待規劃發展地皮，目前遠山美景，未來添變數。
單位入場費314萬
物業南面望1B期樓景及內園景，首度開放兩個示範單位屬這類，其中1B座12樓C室，露台及大房轉角窗，向西南遙望元朗市中心，看得見實際距離非常遠，屋苑所在的鄉郊山旮旯地段，附近多電塔，示範單位就摻雜電塔景，感覺大煞風景。
Park Yoho Sicilia亦即整個峻巒項目的第1座，再細分為1A及1B座，共166伙，戶型偏細，成為屋苑入門座別。標準單位佔150伙，開放式面積324及326方呎，有26個，最平折實313.7萬元，呎價9,623元，擺明車馬針對上車客想住新樓，又要銀碼細，不在乎地點隔涉，以及內櫳的骰的心態。標準單位中，一房戶供應逾三成，有52個，面積407及449方呎。兩房戶數量，有48個，面積490及531方呎。一及兩房以開放式廚房設計。三房面積628方呎，有24個，雖有獨立廚房，但只有1個浴室，不設套房，人多家庭出現爭用廁所情況。
■浴室有合理空間，兼且有窗。
■向南望1B期內園樓景，惜同時見到電塔。
■細房只及大房一半，約50方呎。
■大房呈長方形，約100方呎。
頂層4伙設有天台
特色戶有16個，分佈最低層1樓及頂層，1樓12伙，面積291至582方呎，開放式至三房，俱連平台，平台面積52至316方呎，頂層4伙較矜貴，面積727至999方呎，間隔三房連套房，內置樓梯直達私家天台，天台面積328至855方呎。
Park Yoho Sicilia家電品牌屬大路貨色，廳房提供珍寶分體式空調機，廚房配備德國西門子抽油煙機、煤氣煮食爐或電磁爐、微波爐，頂層特色戶改用微波焗爐，最大面積999方呎單位，附電蒸爐。此外，開放式及一房戶選用較冷門的法國Rosieres雪櫃，兩及三房選用飛歌雪櫃，頂層特色戶選用西門子雪櫃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697791
PARK YOHO 尚都昨共沽90伙 佔全晚可售102伙近九成 閒日新盤續旺
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GS(14)@2016-07-26 07:55:22【明報專訊】昨天雖非假日，但新盤市况持續旺勢。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia，再展新一輪銷售、合共推出72伙，現場消息指全晚售近70伙，即佔可售單位數量的97%。至於百利保（0617）牽頭長沙灣尚都，昨晚進行次輪銷售推出30伙，全晚沽20伙，令項目推出逾一周來累沽單位增至約138伙，佔單位總數157伙近九成。
Grand YOHO最快本季尾登場
兩盤昨晚即共沽約90伙，佔昨晚可售單位102伙近九成。新地已是連續兩個周一，以「雙響炮」形式推出PARK YOHO系列。本月18日首次連推PARK YOHO Venezia、Sicilia合共75伙，當晚售出九成；昨晚合共推出72伙（平均實呎1.1萬元），市場消息稱，整晚沽約70伙，售出比例依然高97%。連同昨晚售出單位，PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia6月底開售以來，估計累售近480伙，佔兩期項目單位總數665伙逾七成。
事實上，新地同系元朗Grand YOHO獲批預售樓花後，今日首度公布銷售部署，1期涉及1128伙。新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO示範單位正搭建中，最快本季尾段可推出市場。
尚都累售138伙 特色戶呎價1.75萬
至於百利保上周首輪售出118伙的長沙灣尚都，昨晚以折實平均實呎1.4萬餘元推售30伙作次輪銷售。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都次輪銷售前接獲124張入票，昨晚有68票的登記人士到場，準買家出席率近六成，並以用家為主。尚都次輪銷售沽出20伙，令項目累售增至約138伙，佔尚都單位總數157伙近九成，套現6.6億元。尚都昨晚售出單位中，包括兩伙頂層特色戶，當中30樓實用276方呎C室連233方呎天台特色戶，折實價約484萬元，實呎逾1.75萬元，為項目暫時最高呎價紀錄。
一手市場昨增兩宗撻訂
另新盤市場日前連錄5宗撻訂後（涉紅磡何文田山畔、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號三個樓盤），遠展（0035）去年8月至今累售逾210伙的黃大仙鑽嶺，亦錄一宗新增撻訂個案，為19樓實用353方呎A室，本月中以574萬元售出，料買家遭殺訂5%涉28萬元。
豐泰何文田棗梨雅道3號今年唯一售出的單位、本月中以1804萬元沽出的27樓實用715方呎B室，買家亦撻訂，料遭殺訂5%涉90萬元。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160726
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