MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
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GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。